주택시장 침체…금융혜택·전매 가능한 신규 아파트 눈길
최근 주택 분양시장이 침체일로를 겪고 있지만 다양한 금융혜택과 전매가 가능한 단지들은 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있다.
금리상승으로 인해 자금마련이 어려운 수요자들에게 금융혜택은 물론 전매가 가능한 단지들이 큰 매력으로 다가오기 때문이란 분석이다.
최근 분양단지들이 주로 선보이는 대표적인 금융혜택으로 계약금 정액제, 중도금 무이자혜택, 중도금이자 후불제 등이 있다.
먼저 계약금 정액제는 통상 분양가의 10%로 정해지는 계약금을 1000만원 또는 계약금 5% 등 정해진 만큼 먼저 납부하는 방식이며, 중도금 무이자 혜택은 분양가의 60% 수준인 중도금 이자를 건설사나 사업주체가 대신 부담해주는 혜택이다.
다음으로 중도금이자 후불제는 중도금 대출시 생기는 이자 납입 시기를 유해해주는 제도로, 이자를 나중에 잔금 납부시기에 함께 납부하는 방식이다.
이러한 금융혜택은 초기 자금부담이 적고 가파른 금리상승을 헷지할 수 있다는 점에서 내 집 마련이나 투자를 원하는 수요자들의 발길을 사로잡고 있다.
특히 중도금 무이자 조건을 활용하면 분양가에 따라 수천만원 정도를 절감하는 효과도 누릴 수 있다.
여기에 분양권 전매까지 가능하면 금상첨화다. 계약금만 내면 바로 전매가 가능해 환금성이 뛰어나며 향후 시장이 상승으로 돌아서면 단기간에 시세차익도 기대할 수 있어서다.
이에 금융혜택에 전매까지 가능한 단지들은 분양시장에서 호조세를 보이고 있다.
지난 9월 경남 양산시에서 분양한 ‘양산 금호 리첸시아 시그니처’는 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 1, 2, 3회차 무이자 혜택 및 중도금 4, 5, 6회차 이자 후불제 등 다양한 금융혜택을 제공하는 동시에 계약금 10% 납입 후 분양권 전매도 가능하다는 사실이 알려지며 1순위에서 최고 최고 8.84대 1의 경쟁률을 거두며 청약 흥행에 성공했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “급격한 금리인상 등의 여파로 주택시장이 침체 일로를 겪고 있는 와중에 초기 부담이 적고 금리 소나기를 피할 수 있는 금융혜택과 전매가능 단지들에 수요자들의 관심이 이어지고 있다”며 “시장 상승기에서는 보기 힘들었던 다양한 혜택들로 인해 자금 마련 부담이 줄어든 데다 바로 전매가 가능하다는 점이 어필되며 한동안 주목을 받을 것으로 전망된다”고 말했다.
금융혜택에 전매 가능한 신규 분양 아파트 현황
인천 작전 한라비발디 투시도●인천 작전 한라비발디= 디앤아이한라가 인천광역시 계양구 일원에 짓는 아파트 '인천 작전 한라비발디'가 분양중이다. 옛 하나로마트 부지에 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개동에 전용면적 84㎡ A타입 173가구, 84㎡ B타입 13가구, 84㎡ C타입 25가구, 84㎡ D타입 53가구, 84㎡ E타입 54가구, 98㎡A 타입 22가구 등 모두 340가구로 구성된다. 단지에는 4베이 판상형 위주 설계가 적용됐으며 알파룸, 현관수납장, 팬트리 설계 등이 도입된다. 전 세대 1층 필로티 설계와 커뮤니티 시설 배치가 계획됐으며 남향위주로 단지가 배치된다. 석가산과 연못 등으로 구성되는 비발디프라자가 조성되고 티하우스 주변에 미스트노즐이 설치되며 휠링가든을 테마로 한 놀이시설, 미세먼지 신호등, 배드민턴장, 체력단련시설, 헬스트랙 등이 계획됐다. 이밖에 원예를 통해 정서적 안정을 도모하는 비타가든과 단지 내외부 소통을 위한 웰컴가든도 설치된다. 교통의 경우 인천 지하철 1호선, 봉오대로, 계양대로, 아니지로, 부평IC, 경인고속도로, 수도권 제1외곽순환도로 계양IC 등이 단지와 가깝다. 인근 작전역에 예정된 서울 지하철 2호선 연장선(청라~홍대)과 부평역에 예정된 GTX-B노선 등을 통한 교통여건 개선이 기대된다. 화천초, 작전중, 안남고, 작전여고 등의 교육시설이 인접하며 계양구청, 한림병원, 인천세종병원, 홈플러스, 작전시장 등이 주변 생활인프라를 구성하고 작전공원, 까치공원 등의 녹지도 인근에 위치한다. 분양 관계자는 "단지가 들어서는 작전동 일대 아파트는 80% 이상이 입주한 지 20년이 넘은 상태로 노후도가 상당 수준 진행된 상태"라면서 "최근 10년 간 작전동을 포함한 계양구 전체의 입주물량이 약 5300세대에 불과한데 이는 같은 기간 인천시 전체 입주물량(11만 3150세대)의 5%에도 미치지 못하는 수준으로 신규 아파트 수요가 커진 지역"이라고 말했다. 계약금 5%, 중도금 4%(고정금리 이자 후불제), 입주전 전매가능하며 입주는 2025년10월 예정이다. 문의 02-882-9287
원주 롯데캐슬 시그니처 조감도●원주 롯데캐슬 시그니처=롯데건설이 원주 혁신도시 바로 옆에 들어서는 ‘원주 롯데캐슬 시그니처’의 본격 분양에 돌입한다. 강원 원주시 반곡동 일원에 마련되는 원주 롯데캐슬 시그니처는 지하 2층∼지상 최대 15층, 16개 동, 전용면적 84∼202m², 총 922세대 규모로 조성된다. 중대형 평형 위주로 구성돼 있지만 다양한 펜트하우스 타입도 공급된다. 단지는 계약금 정액제(1차), 중도금 무이자 혜택으로 수요자들의 자금 부담을 줄였으며 전매 제한도 없으며, 비규제 지역에 들어서 청약 관련 규제도 적다. 오는 5일 특별공급을 시작으로, 6일 1순위, 7일에는 2순위 청약접수를 받을 계획이다. 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약, 7일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표일은 13일이며, 정당계약은 이달 26일부터 29일까지 4일간 진행된다. 원주 혁신도시와 인접해 각종 생활편의시설을 편리하게 누릴 수 있다는 점이 강점. 원주 혁신도시는 국민건강보험공단, 도로교통공단 등 등 여러 공공기관이 이전해 풍부한 인프라와 직주근접성을 두루 갖춘 곳이다. 여기에 단지 주변으로 반곡지구 도시개발사업도 계획돼 있어 주거편의성 역시 크게 개선될 전망이다. 우수한 교육 여건과 사통팔달 교통망도 갖췄다. 단지에서 반곡초, 반곡중, 원주여고 등 원주를 대표하는 명문학교까지 도보 통학이 가능하다. 또 인근 원주역 KTX중앙선, 만종역 KTX경강선을 이용해 수도권으로의 이동도 용이하다. 남원주IC를 통해서는 중앙고속도로, 영동고속도로, 광주∼원주고속도로로 손쉽게 진입할 수 있다. 롯데건설만의 차별화된 특화설계가 적용된다는 점도 눈길을 끈다. 가장 많은 가구가 공급되는 전용 84m² 타입은 맞통풍이 가능한 4Bay 구조로 설계됐고, 전용 84 m² 알파룸(일부 타입 제공)을 비롯해 전용 99m² 중대형 타입 이상에서는 4룸 설계, 드레스룸까지 제공해 공간 활용성을 높였다. 전 세대에 개별 창고도 갖춰 넉넉한 수납공간을 마련했다. 단지 내에는 피트니스센터, 실내골프장, GX룸 등 입주민 전용 운동시설과 어린이집, 키즈카페, 맘스테이션, 맘스카페, 도서관 등 아이 보육 및 교육을 위한 시설도 들어선다. 문의 1577-9936
천안 롯데캐슬 더 두정 투시도●천안 롯데캐슬 더 두정=롯데건설이 중도금 전액 무이자 조건을 적용하는 '천안 롯데캐슬 더 두정'을 공급 중이다. 충남 천안시 서북구에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59~119㎡, 공동주택 584가구 규모로 조성된다. 단지는 천안희망초가 인접한 초품아 단지로 공급되며 신세계백화점, 롯데마트 등이 가깝고 영화관, 은행, 병·의원, 먹자골목 등이 위치한 천안종합터미널 상권과 두정역 상권의 도보권 입지를 갖춘다. 교통의 경우 수도권 지하철 1호선 두정역이 도보권 내 위치하며 천안고속터미널, 천안종합터미널, KTX 천안아산역, 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로 등도 인접한다. 단지는 남향으로 배치되며 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 일체형 유리 난간이 거실에 시공되며 대다수의 타입에는 대형 팬트리와 드레스룸, 알파룸이 제공된다. 분양 관계자는 "수요자 부담을 낮출 중도금 전액 무이자 조건이 적용된다"면서 "거실 아트월 타일, 광폭 강마루, 안방 파우더장, 드레스룸 도어 및 시스템 선반, 안방비데 등 다수의 유상품목을 무상으로 제공해 유상옵션을 최소화했고 유상옵션 품목도 합리적인 가격으로 책정했다"고 말했다. 정당계약은 오는 26~28일까지 진행된다. 견본주택은 한국전력공사 천안지사 인근에 마련됐으며 사이버 모델하우스도 운영 중이다. 문의 1533-0165
