12월은 분양 비수기? 올 연말 선보이는 수도권 단지는

올해보다 내년 분양이 더 어렵다?

-금융비용 압박에 밀어내기 분양…92.2%가 수도권 물량

-12월 6일부터 일반분양 일정, 올림픽파크 포레온 흥행여부 주목

올해 마지막 달인 12월에 재건축·재개발 물량이 대거 쏟아진다. 금리 인상과 원자잿값 상승, 경기 침체 등의 여파로 분양을 미뤘던 단지들이 버티기를 포기하고 분양에 나섰기 때문이다.

이들 재개발·재건축 단지들은 내년까지 금리 인상 기조가 이어질 경우 올해보다 내년 분양시장이 더 어려울 것이란 판단을 내린 것으로 보인다.

부동산114 REPS에 따르면 이달 전국에서 재건축·재개발 정비사업을 통해 총 18개 단지, 3만2177가구가 분양에 나설 계획이다. 이 중 조합원 물량을 뺀 1만2430가구가 일반에 분양된다. 지난해 12월(4455가구) 대비 2.8배 가량 늘어난 수치다.

지역별로는 서울이 6789가구로 가장 많다. 뒤를 이어 경기도(3425가구), 인천(1249가구), 강원도(851가구), 부산(116가구) 등이다. 수도권에 예정된 물량만 1만1463가구로 전체의 92.2%에 달한다.

분양업계에서는 재건축·재개발 정비사업장들이 금리인상에 따른 금융비용 증가와 프로젝트파이낸싱(PF) 대환 대출이 막히자 어쩔 수 없이 밀어내기 분양에 나선 것으로 분석한다.

실제로 부동산개발사업 시장은 PF 시장이 빠르게 얼어붙으면서 자금난을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 시행업계에 따르면 최근 발행되는 부동산 PF대출 금리는 연 12~15% 수준이다. 1년 전 3%대였던 데 비하면 많게는 세 배에서 다섯 배 가까이 급등했다.

그나마도 대형사업장이나 대형건설사가 신용보증을 해줬을 경우의 이야기로, 중소사업장은 돈을 빌려줄 금융기관이 없다는 업계의 하소연도 나온다.

그럼에도 분양업계는 기대감이 높았던 수도권 주요 정비사업 아파트 분양이 연말에 몰리면서 예비 청약자들의 관심이 분양 시장에 쏠릴 것으로 보고 있다.

특히 정부가 지난달 중도금 대출 한도를 분양가 9억원 이하에서 12억원으로 상향 조정하면서 대출이 불가능 할 것으로 여겨졌던 단지들도 대출 가능선으로 들어와 분양 흥행에 대한 기대감이 높아진 상황이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “재건축·재개발 사업지는 대부분 과거 주거 중심지 역할을 하던 구도심에 자리해 기반시설은 이미 완비돼 있지만 노후 주택이 많아 새 아파트에 대한 수요가 높은 곳이다”라며 “정비사업 특성 상 일정이 연기될 가능성이 존재하는 만큼 분양이 가시화된 곳으로 청약을 노려보는 게 좋을 것”이라고 말했다.

올림픽파크 포레온 VS 장위자이 레디언트

올 12월에 선보이는 수도권 주요 분양단지 현황

올림픽파크 포레온 투시도

●올림픽파크 포레온=현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설은 오는 12월 1일 서울 강동구 '올림픽파크 포레온' 견본주택 개관과 함께 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 35층 85개동에 공동주택 총 1만2032가구 규모로 조성된다. 이 가운데 4786가구가 일반분양으로 공급된다. 총 46만여㎡의 대지에 조성되는 국내 최대 규모의 아파트 단지다. 전용면적별로는 △29㎡A 10가구 △39㎡A 1150가구 △49㎡A 901가구 △59㎡A 936가구 △59㎡B 302가구 △59㎡C 149가구 △59㎡D 54가구 △59㎡E 47가구 △84㎡A 209가구 △84㎡B 21가구 △84㎡C 75가구 △84㎡D 188가구 △84㎡E 563가구 △84㎡F 47가구 △84㎡G 19가구 △84㎡H 115가구로 구성된다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역·중앙보훈병원역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 강변북로, 올림픽대로 진입이 용이하고 하남IC, 상일IC, 서하남IC 등이 가까운 거리에 있다. 강동구를 관통하는 구리~세종 고속도로도 2024년 완공을 앞두고 있다. 단지 내 어린이집, 위례초(예정), 둔촌초(예정)를 비롯해 인근에 동북중과 동북고, 신설학교 등이 추가로 예정돼 있다. 단지 반경 1km 내 한산초와 한산중, 둔촌중, 성내중, 둔촌고 등이 있다. 보성고, 창덕여고, 한국체육대 등도 인접한 거리에 있다. 롯데백화점와 롯데마트, 롯데월드타워, 롯데시네마, 가락시장, 가든파이브 등 다양한 쇼핑·문화시설도 누릴 수 있다. 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 하나로마트 등이 인근에 있다. 서울아산병원, 중앙보훈병원, 강동성심병원과 둔촌도서관, 강동구립 성내도서관 등도 가깝다. 주변에 서울 최초로 이케아도 들어설 예정이다. 단지 반경 약 5km 거리에 고덕비즈밸리가 조성되고 있으며 이곳에 이케아가 입주할 예정이다. 단지는 올림픽공원과 가깝고 단지 옆에 일자산과 함께 일자산 도시자연공원, 일자산 허브천문공원 등 대규모의 공원과 강동그린웨이 가족캠핑장 등이 있다. 길동공원, 길동자연생태공원, 광나루 한강공원, 승상산 등도 주변에 있다. 단지는 조경 면적이 전체의 약 37%에 달하며 단지 중앙부에 자연과 어우러진 중앙광장 잔디 마당을 조성해 입주민들이 휴식을 취할 수 있는 오픈 스페이스 공간을 마련할 예정이다. 주차 공간도 가구당 1.4대의 넉넉한 주차 대수를 마련하며 법정 기준(30%)보다 많은 약 99% 이상을 가로 2.5m, 세로 5.1m 이상의 확장형 주차공간을 적용했다. 오는 12월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 해당지역, 7일 1순위 기타지역, 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자 발표는 12월 15일, 정당 계약은 내년 1월 3~17일까지 진행된다. 입주 예정일은 2025년 1월이다. 문의 02-474-9505

장위자이 레디언트 투시도

●장위자이 레디언트=GS건설이 서울시 성북구 장위동 장위4구역을 재개발하는 ‘장위자이 레디언트’ 견본주택의 문을 1일 열고 분양에 들어간다. 지하 3층, 지상 최고 31층 31개 동 총 2840가구의 대단지 아파트다. 전용면적 49~97㎡ 1330가구가 일반분양된다. 전용면적 별로 ▷49㎡ 122가구 ▷59㎡ 266가구 ▷72㎡ 354가구 ▷84㎡ 573가구 ▷97㎡ 15가구 등이다. 청약일정은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 해당지역 1순위, 8일 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 16일이다. 정당계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다. 최근 12억원 이하 아파트에 대한 중도금 대출을 허용하는 정책이 나오며 장위자이 레디언트가 전 타입 최대 수혜를 누리는 단지로 떠올랐다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 9억원대 수준(일부 세대 제외)으로 인근 아파트 단지의 매매 가격 대비 합리적인 금액으로 기대된다. 장위자이 레디언트는 주거 여건이 뛰어나다. 서울 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있다. 한천로, 북부간선도로 등을 통한 단지 진·출입도 편리하다. 가까운 동부간선도로, 내부순환로 등을 이용해 수도권 여러 곳으로 이동이 쉽다. 내년 착공이 예정된 동부간선도로 지하화 사업도 진행 중이다. 단지는 남향 위주다. 판상형이 많아 바람도 잘 통하도록 설계했다. 고품격 커뮤니티시설 ‘클럽 자이안’도 들어선다. 스포츠존에는 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸, 락커룸, 사우나, 카페&라운지 등이 마련된다. 에듀존에는 작은도서관, 독서실, 키즈룸 등이 들어선다. GS건설 분양관계자는 “장위자이 레디언트는 교통, 교육, 편의 등의 시설과 자연환경이 고루 갖춰진 장위뉴타운에 있는 2800여 가구의 대단지 아파트로 고객들의 관심이 높다”며 “지역을 대표하는 랜드마크가 될 수 있도록 조경과 커뮤니티시설 등을 차별화한 단지를 선보이겠다”고 말했다. 문의 1833-2644

철산자이 더 헤리티지 조감도

●철산자이 더 헤리티지=GS건설이 경기 광명시 일대에서 공세권과 수세권 입지를 갖출 '철산자이 더 헤리티지'를 올 12월 공급할 예정이다. 이 단지는 안양천과 인접해 수변 산책로 이용이 용이하며 일부가구에서 조망권을 확보할 전망이다. 이와 함께 현충근린공원, 왕재산근린공원, 광덕산근린공원, 도덕산공원, 광명시민운동장 등도 인접한 입지를 갖춘다. 단지는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에 엘리시안가든(중앙광장)이 조성되며 뷰테라스가든, 라운지가든(선큰), 자이 프롬나드(산책로), 자이펀그라운드(어린이놀이터), 웰빙가든(주민운동시설) 등 다양한 콘셉트의 정원도 곳곳에 마련될 예정이다. 중앙광장에는 수경시설 도입에 따른 리조트형 테마정원이 구현된다. 단지는 평지 지형에 대단지로 조성되는 아파트로 지하 3층~지상 최고 40층, 23개동, 전체 3804가구 규모로 공급되며 이 가운데 전용면적 59·84·114㎡ 1631가구가 일반분양 물량이다. 주변 생활인프라는 광명시청, 행정복지센터, 우체국, 수원지방법원 안산지원광명시법원, 경찰서, 이마트 광명소하점, 이마트 메트로광명점, 중앙시장, 광명전통시장, 롯데슈퍼, 롯데시네마 등이 구성한다. 가까운 교육시설로는 광명북초, 광성초, 철산중, 광명북고, 명문고, 연서도서관, 철산도서관 등이 있다. 지하철 7호선 철산역이 도보권 내 위치하며 KTX광명역, 광명종합버스터미널, 서부간선도로, 강남순환고속도로, 서해안고속도로 등의 교통망도 가깝다. 견본주택은 경기도 광명시에 마련될 예정이다. 입주예정일은 2025년이다. 문의 1661-0830

더샵 아르테 투시도

●더샵 아르테=포스코건설은 12월 인천광역시 미추홀구 주안10구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘더샵 아르테’를 분양한다. ‘더샵 아르테’는 지하 2층, 지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 1,146세대(임대포함) 규모로 조성된다. 이 중 770세대가 일반분양 대상이다. 일반분양 물량은 전용 39㎡ 60세대 △59㎡A 272세대 △59㎡B 25세대 △59㎡C 168세대 △74㎡ 157세대 △84㎡A 42세대 △84㎡B 46세대 이다. ‘더샵 아르테’는 교통과 상업시설, 교육, 주변 자연환경 등을 모두 갖춘 핵심 입지에 들어선다. 인천지하철2호선 석바위시장역이 단지에서 100m 내에 위치하며 인주대로와 문학IC, 도화IC를 통해 (구)제1경인고속도로, 제2경인고속도로 진입이 수월해 자가용을 이용한 빠른 이동이 가능하다. ‘더샵 아르테’는 수도권광역급행철도인 GTX-B노선(계획)의 수혜 단지다. 현재 GTX-B노선(예정)에 인천지하철1호선과 2호선 환승역인 인천시청역이 단지 앞 석바위시장역에서 1정거장 위치로, 추후 GTX-B노선 개통시 서울 도심까지 30분 이내에 이동이 가능해진다. 단지 주변으로 구월서초, 석암초, 동인천중, 인천고가 도보권 내 위치하며, 주안도서관이 단지 바로 옆에 있어 우수한 교육환경을 지니고 있다. 또한 인천광역시교육청, 인천시청, 인천지방법원, 인천문화예술회관 등 다수의 공공행정기관도 인접했다. 이외 석바위공원과 인천중앙공원을 포함해 6개 공원들이 주변에 위치해있다. 또한 홈플러스 구월점, 롯데백화점 인천점, 인천종합버스터미널 등 생활 인프라시설이 갖춰졌다. ‘더샵 아르테’는 입주민 삶의 높은 만족도를 위해 다양한 커뮤니티를 선보인다. 단지 내 게스트하우스에서는 입주민들이 지인들을 초청해 편히 머물거나 파티 공간으로도 활용할 수 있다. 입주민이 책도 읽고 차를 마시며 담소도 나눌 수 있는 북카페도 들어선다. 이 밖에 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 독서실, 탁구장 등도 마련된다. ‘더샵 아르테’ 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에서 12월 중에 개관할 예정이다. 입주는 2024년 5월 예정이다. 문의 1588-3633