수익형 부동산시장에서 가장 핫한 키워드는 라이브 오피스

최근 수익형 부동산시장이 전반적으로 위축되고 있지만 가장 핫한 키워드는 ‘라이브 오피스’다.

라이브 오피스는 휴식과 업무를 한 공간에서 누릴 수 있는 상품으로 지역에 따라 복층(누다락)이나 욕실, 취사공간이 설치가 되어 있거나 설치할 수 있도록 이루어져 있다.

이미 수도권에서는 기존 오피스의 새로운 대안으로 떠오르고 있으며, 복층 구조로 설치되면 개인 휴식공간, 창고 등으로 공간을 활용할 수 있다.

라이브 오피스는 오피스텔과 오피스의 장점을 모두 갖추고 있는 틈새상품으로 실사용자와 투자자들에게 인기가 높다.

라이브 오피스는 지식산업센터 내 건립되는 비주거용 시설로 분류되 주택수에 포함되지 않으며 대출, 세금, 각종 규제에서 비교적 자유롭다. 보통 토지가격이 저렴한 공업지역내에 들어서기 때문에 저렴한 분양가에도 청약규제나 전매제한이 없다.

이러한 다양한 장점을 기반으로 라이브 오피스가 수익형 부동산시장의 핵심 키워드로 급부상하고 있다.

업종제한이 없으므로 다양한 기업이 들어올 수 있다는 점에서 공실 우려가 적고, 급속도로 늘어나고 있는 1인 창조기업 등 소규모 기업에게 최적화된 상품으로 주목 받으며 인기를 끌고 있다는 분석이다.

중소벤처기업부가 지난해 3월 발표한 「2021년 1인 창조기업 실태조사」 결과 발표자료에 따르면 국내 1인 창조기업 수는 2017년 40만2,612개에서 2018년 42만7,367개, 2019년 45만8,322개로 꾸준한 우상향 곡선을 그리고 있는 것으로 나타났다.

이는 온라인 기반산업 및 1인 창조기업 등이 가파르게 증가하고, 코로나 여파로 인한 재택근무나 거점 오피스 등의 운영으로 굳이 큰 사무실이 필요하지 않은 기업체가 증가하면서 소형 오피스를 찾는 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다. 

동시에 사용자에 맞게 분할이 가능한 섹션 오피스나, 업무 외에도 다양한 활동이 가능한 소형 오피스인 라이브 오피스에 대한 선호도도 빠르게 증가하는 추세다.

라이브 오피스는 사무실 안에 업무공간뿐만 아니라 욕실 등의 편의시설이 함께 갖춰지며 일반 오피스 빌딩에 비해 저렴한 비용으로 입주할 수 있고, 부지와 입주 기업에 제약이 있는 지식산업센터와는 달리 다양한 부지에 조성할 수 있고, 개인 및 법인의 임차가 모두 가능해 별다른 업종제한이 없는 것이 특징이다.

이에 다양한 수요층을 확보할 수 있으며, 실제로도 여러 분야의 기업이 장기 계약해 들어오는 경우가 많아 임대료 연체나 공실 발생률이 낮다.

또한 라이브 오피스는 업무와 휴식 공간을 동시에 갖춰지다 보니, 업무외에도 다양한 활동이 가능해 이들 기업은 요즘 업무 트렌드인 워라밸 트렌드에 안성맞춤인 상품으로 주목받고 있다. 이에 워라밸 트렌드를 우선 시 하는 1인 창조기업의 관심이 꾸준히 이어지고 있다는 게 업계 관계자들의 전언이다.

실제 라이브 오피스가 연이은 완판행진을 이어가고 있다. 일례로 2021년 9월 아산탕정지구에서 분양에 나선 ‘더 콜럼버스 아산탕정’은 라이브 오피스 구성으로 계약 시작 3일만에 전 호실의 계약을 마쳤으며 강서구 마곡권역에 공급된 '놀라움 마곡'과 동탄2신도시에서 각각 분양한 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’와, '동탄 W-SPACE 타워' 또한 섹션 오피스와 라이브 오피스를 구성한 결과 단기간에 완판됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "유튜버, 프리랜서 등 최근 급격히 확산되고 있는 1인 창조기업은 비교적 젊은 3040세대의 젋은 기업으로 구성되는 편이어서, 일과 생활의 균형을 맞추는 워라밸, 워라인 트렌드를 중요시 여기는 경우가 많아 업무 외에도 다양한 활동을 할 수 있는 라이브 오피스를 더 관심있어 하고, 실제로도 라이브 오피스에 기업체를 꾸리는 경우가 많다"라고 말했다.

장이사는 이어 “하지만 라이브 오피스는 오피스텔과 오피스의 장점을 결합한 형태로써 업무와 휴식이 동시에 이루어질 수 있으나 거주용으로는 사용할 수 없다는 점은 유념해야 한다”고 말했다.

다음은 수도권 곳곳에 분양중인 라이브 오피스 현황이다.

힐스테이트 동탄 르센텀 오피스 투시도

●힐스테이트 동탄 르센텀=경기 동탄2신도시에서는 현대엔지니어링이 '힐스테이트 동탄 르센텀' 라이브오피스를 분양중이다. 힐스테이트 동탄 르센텀은 동탄2신도시 지원35블록에 지하 2층~지상 24층 규모로, 라이브 오피스, 주거형 오피스텔, 상업시설이 함께 구성되는 주거복합단지다. 이중 라이브 오피스는 403실이 구성되며, 주거형 오피스텔은 전용 84㎡ 위주로 구성돼 총 128실이, 상업시설은 27실이 들어선다. '힐스테이트 동탄 르센텀' 라이브오피스는 특히 현대엔지니어링의 차별화된 상품성이 돋보인다. 실제 현대엔지니어링은 힐스테이트만의 다양한 특화 설계를 적용해 가치를 더욱 높일 예정이다. 먼저 내부에는 다락과 욕실, 트렌디한 탕비공간이 포함되고 사용 편의성을 높인 퍼니시드 시스템도 도입돼 휴식의 편의성은 더욱 극대화될 것으로 기대된다. 또 지상 1층에는 공용 회의실 등 업무 편의를 위한 다채로운 커뮤니티 공간을 구성해 업무 쾌적성을 한층 더 높일 계획이다. 한편 힐스테이트 동탄 르센텀 오피스는 이처럼 우수한 상품설계 외에도 동탄1·2신도시 내 가장 좋은 입지로 평가받으며, 수도권 핵심 오피스 지역으로 여겨지고 있는 동탄테크노밸리에 조성된다는 점에서도 시선을 끌고 있다. 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 3.4배, 광교테크노밸리의 약 5.7배인 약 46만평 규모의 산업클러스터로 조성돼 지식기반산업과 첨단 인프라가 밀집되고, 풍부한 배후수요를 갖춘 것이 특징이다. 특히 동탄테크노밸리 내에는 이미 입주를 완료한 한미약품 연구센터를 시작으로 현대트렌시스, 아신제약 등 약 4500개의 첨단도시형 공장, 연구시설, 벤처시설, 첨단산업 관련 기업의 입주가 진행될 예정이며, 이를 통해서는 향후 상주인구만 20만명을 넘어설 것으로 예상되고 있어 이에 따른 기대감이 상당하다. 여기에 주변에는 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 있어 이들 수요의 유입도 기대할 수 있어 연일 높은 관심이 이어지고 있다는 게 지역 부동산 관계자들의 전언이다. 힐스테이트 동탄 르센텀은 이러한 동탄테크노밸리에서도 핵심 입지에 조성된다. 특히 오피스 시장에서 우수한 입지로 평가 받는 대로변에 위치하고, 수도권 오피스 시장의 핵심 요건으로 여겨지는 편리한 교통환경과 뛰어난 서울접근성을 자랑한다. 약 2km 거리에 SRT동탄역이 자리하고 있고, 단지 바로 앞에는 강남, 잠실, 서울역을 오가는 광역버스가 정차하는 버스정류장이 위치해 광역교통망이 우수하다. 또한 단지에서 직선거리 600m에는 기흥IC가 위치해 있으며, SRT동탄역은 향후 GTX-A노선(2024년 목표), 동탄 트램(2027년 예정), 분당선 연장(계획) 등이 개통될 예정이어서 서울 및 수도권으로의 접근성은 더욱 우수해질 것으로 전망된다. 여기에 단지는 최근 오피스 시장에서 중요도가 커진 쾌적한 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다. 실제 바로 옆에는 약 7만2000평 규모의 선납숲공원이 위치해 있고, 반석산 근린공원, 동탄여울공원 등도 인근에 자리하고 있다. 또한 일부 호실에서는 기흥호수 조망도 가능해 쾌적한 업무환경을 갖췄다는 평가다. 분양관계자는 “이 밖에도 단지는 1차 계약금 1천만원 정액제, 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공해 소비자들의 가격 부담을 줄였다는 점에서도 높은 관심이 이어지고 있다”라고 말했다. 

시흥능곡역 하이스퀘어 조감도

●시흥능곡역 하이스퀘어=경기도 시흥장현지구 내 골든 입지인 초역세권을 선점한 ‘시흥능곡역 하이스퀘어’를 향한 관심도 뜨겁다. 지역 내 유일한 라이브 오피스로, 상품성과 입지 모두 우수해 일찌감치 주목을 받고 있는 것. 업무형과 주거형 공간의 장점이 결합된 시흥능곡역 하이스퀘어는 비즈니스와 휴식을 단지 내에서 모두 누릴 수 있도록 계획돼 있으며, 차별화된 공간 구성 및 경제성을 앞세워 수도권 내 업무용 오피스텔 중에서도 높은 인기를 얻고 있다. 타입별로 다양한 공간 인테리어가 적용된 업무 공간은 사용자 특성 및 취향에 따라 선택을 폭넓게 할 수 있다. 또한, 곳곳에 호텔급 라이브 오피스 설계가 적용돼 업무는 물론, 일상생활도 편리하게 누릴 수 있다. 업종 제한이 없는 만큼 자유로운 입주가 가능해 더욱 다양한 기업의 입주도 기대된다. 층별 구성 역시 세심하게 신경을 썼다. 간단한 편의를 단지 내에서 해결할 수 있도록 지상 1~2층에 근린생활시설을 배치했다. 2층의 경우 미팅룸, 회의실, 카페테리아 등 커뮤니티시설을 다양하게 조성해 입주기업 편의를 더하고자 했다. 10층은 최대 층고가 5.2m로 높아 공간감과 개방감 그리고 쾌적함이 뛰어나다. 필요에 따라 공간을 복층으로 활용하는 것도 가능하다. 옥상조경이 적용된 옥상은 쾌적하며, 100% 자주식 주차 설계를 통해 주차편의도 더했다. 일반 섹션오피스보다 전용률이 높으나 분양가를 합리적으로 책정해 경제성도 우수하다는 평이다. 안정적인 수익 실현이 기대된다는 것이 관계자의 설명이다. 시흥능곡역 하이스퀘어의 뛰어난 입지도 상품성과 함께 주목을 받고 있다. 단지가 교통망이 풍부한 동시에 생활 인프라가 다양해 편리한 생활이 예고되는 시흥능곡역 초역세권에 자리한 것이다. 먼저, 단지에서 불과 210m 거리에 서해선 및 신안산선(예정) 더블역세권인 시흥능곡역 4번출구가 자리해 있으며, 한 정거장 떨어진 시흥시청역에는 신안산선(2024년 예정)과 월곶판교선(2027년 예정)이 개통될 예정이다. 향후 30분대에 여의도 및 판교 등 주요 업무지구로의 이동이 가능할 전망이다. 가까이 다양한 생활편의시설도 자리해 있다. 인근에 모다아울렛과 롯데시네마 등이 있고 도보 거리에 시흥 늠내길 1코스 산책로 등 쾌적한 녹지 공간이 위치해 있다. 

지축역 더플레이어 투시도

●지축역 더플레이어=라이브 오피스 ‘지축역 더플레이어’가 분양중이다. 정계약 시 연 6% 안심확정이자 상품을 라이브 오피스 부동산업계 최초로 선보였다. 해당 상품은 계약과 동시에 계약금에 대한 연 6% 안심확정이자를 지급하는 상품이다. 금리 인상에 대한 걱정을 덜기 위해 준공 시까지 중도금 무이자 혜택도 준비했다. 또한 잔금 납부 시기에 남아있는 중도금 대출금리가 연 3.8%를 초과할 경우 1년간 초과금액을 지급하는 혜택까지 준비했다고 관계자는 전했다. 라이브오피스는 내부시설이 오피스텔과 거의 차이가 없으면서, 업무와 휴식을 동시에 누릴 수가 있는 장점 덕분에 인기를 끌고 있다. 분양권 전매시장에서도 프리미엄이 붙어 거래되는 경우도 나타나고 있다. ‘더플레이어’는 계약금 4,000만원대로 증여세 부담이 낮으며 소액부터 고액까지 투자가 가능하다. 라이브오피스는 건축법상 업무시설이기 때문에 주택수에 포함되지 않는다. 즉, 다주택자에게 적용되는 규제(종부세 부과, 양도세 중과, 청약규제, 전매제한 등)가 적용되지 않는다. ‘지축역 더플레이어’는 경기도 고양시 덕양구에 들어선다.마운틴과 문(Moon)동으로 나뉘어져 있다. 지하 5층, 지상 10층으로 이루어져 있고, 총 182실이며, 두개 동 전체 연면적은 25,622.46㎡이다. 업무와 휴식을 동시에 누릴 수 있도록 복층 구조로 설계됐고, 오피스이기 때문에 분양업종에 제한이 없다. 옥상의 정원 시설과 1, 2층의 상가시설을 보유하고 있으며, 북한산 조망이 가능하다. 도보 3분 거리에 3호선 지축역이 있고 2024년 개통 예정인 GTX-A 연신내역을 이용하면 강남역까지 16분대에 접근할 수 있다. 신분당선 삼송역과 독바위역도 가깝다. 주변에는 이케아, 롯데몰, 스타필드 등의 대형 쇼핑몰들이 있다. 또한 LIG그룹의 핵심 계열사 중 하나이며 디스플레이 패널을 제조하는 장비를 개발, 생산하고 있는 ‘인베니아’가 올해 말 고양시 지축역 인근으로 확장 이전할 계획이다.