2023년 3월부터 달라지는 청약 제도…'세 가지'

-'주택공급에 관한 규칙 개정안' 시행으로 청약제도에 변화
-하나, 청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야 하는 의무 폐지

-둘, 투기과열지구 분양가 9억 이상도 특별공급
-셋, 무순위 청약 무주택 요건도 폐지, 거주지 상관없이 다주택자도 참여

-둔촌주공 첫 적용… 수요 몰릴 듯. 업계 “미분양 물량 다소 줄어들 것”

올 3월부터 청약 관련 규제가 대거 풀린다. 먼저 청약에 당첨된 1주택자가 기존 주택을 처분해야 하는 의무가 폐지되고, 투기과열지구에서도 분양가 9억원이 넘는 주택을 특별공급할 수 있게 된다. 또 다주택자도 거주 지역과 상관없이 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약을 신청할 수 있게 된다.

3월 1일 국토교통부는 이 같은 내용의 '주택공급에 관한 규칙 일부 개정령안'을 공포하고 즉시 시행했다.

향후 청약을 진행하는 단지는 규제완화 수혜를 보게 될 전망이다.

개정령안이 시행되기 전에는 1주택자가 청약에 당첨되면 당첨된 주택의 입주 가능일부터 2년 이내에 기존 소유 주택의 소유권 처분을 마쳐야 했고, 또 처분 미서약자는 청약당첨 순위에서 후순위로 배정받았다.

이제부터는 1주택자가 청약에 당첨돼도 기존에 가지고 있던 집을 처분할 필요가 없어진다. 또한 이전에 처분 조건부로 당첨된 1주택자도 소급 적용받는다.

투기과열지구에서도 분양가 9억원으로 묶여있던 특별공급 기준이 폐지되면서 전국에서 분양가 9억원 이상의 주택이 다자녀, 노부모 부양가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 대상 특별공급할 수 있게됐다.

이 정책은 2018년 도입됐으나 이후 분양가가 가파르게 상승하면서 수도권 등 투기과열지구로 지정된 지역에서 소형평형만 특별공급으로 배정되는 문제가 발생했다.

지난해 청약을 진행한 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)도 일반분양 물량 4786가구 중 1천91가구가 특별공급으로 나왔으나, 전용면적 59㎡부터 분양가가 9억원을 넘어 29㎡·39㎡·49㎡ 등 소형평형만 특별공급으로 나오는 등 세대원 수가 비교적 많은 다자녀나 노부모 부양 가구에는 무용지물이라는 비판이 제기됐다.

요건 완화되는 무순위 청약 제도

무순위 청약 요건도 대폭 완화된다. 기존에는 주택이 건설되는 지역에 거주하고 세대 구성원 모두가 무주택자여야만 무순위 청약이 가능했다.

이제부터는 지역과 보유 주택 수에 상관없이 국내에 거주하는 성인이라면 누구나 무순위 청약이 가능해진다. 단 공공주택은 무주택 세대구성원으로 대상이 제한된다.

오는 2일 취소 후 재공급 청약을 진행하는 순천 한양수자인 디에스티지, 울산대현 시티프라디움 등의 단지가 이를 적용받는 대표적인 단지다. 또 둔촌주공도 예비당첨자 선에서 계약되지 않은 소형평형 물량에 대해 오는 3일 무순위 청약 공고를 올리고 8일 청약홈에서 신청을 받을 계획이다.

다만 전문가들은 이번 규제 완화로 청약시장 열기가 되살아나기는 어려울 것으로 보고 있다. 현재 수요자들이 가장 중요하게 보는 요소는 분양가인데, 분양가 경쟁력이 낮은 단지의 경우 아무리 규제를 완화해도 체감되는 수준의 회복은 없을 것이란 전망이다.