빠르게 쌓이는 전국 미분양…연말까지 10만가구 넘어설까

-올 1월 기준 전국 미분양 7.5만호…한 달 새 7211가구 증가

-미분양 8개월 연속 증가세…2월 8만호 돌파 가능성↑

-원희룡 장관 "여전히 고분양·시장 개입 없어…10만호까지 각오“

부동산 경기 침체로 전국 '미분양 주택'이 빠르게 쌓이면서 부동산 시장의 위기감이 더욱 고조될 전망이다.

각종 청약규제 완화책에도 실수요자들이 청약시장에 등을 돌리면서 미분양 단지가 속출하고 있기 때문이다.

더욱이 기존 집값 하락에 금리 인상 영향까지 맞물리면서 전국 미분량 물량 증가세는 한동안 지속될 전망이다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 7만5359가구로 집계됐다.

이는 전월(6만8148가구)보다 10.6%(7211가구) 늘어난 규모로 2012년 11월(7만6319가구) 이후 10년 2개월 만에 최대치다.

지역별로 살펴보면 지방보다는 수도권의 미분양 물량 증가 폭이 더 크다. 수도권은 1만2257가구로 전월(1만1076가구)보다 10.7%(1181가구) 증가한 반면 지방은 6만3102가구로 전월 가구(5만7073) 대비 10.6%(6030가구) 급증했다.

악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 물량 역시 총 7546가구로 전월의 7518가구 대비 0.4 %(28가구) 증가했다.

특히 일정 시간이 지나면 시장 내에서 소진되는 과거와 달리 최근 미분양 물량은 지난해 5월(2만7000가구) 이후 8개월 연속 증가추세를 유지하고 있다. 이 같은 추세라면 이번주 발표되는 2월 미분양 통계치는 8만가구를 넘어설 가능성이 높아 보인다.

앞으로 금리가 더 올라간다면 연말까지 10만가구는 훌쩍 넘어간다고 봐야 할 것이라고 한 전문가는 말하면서 그러면서 건설사들이 이번 3월 달에만 1만3000여가구 이상을 분양하는데, 5, 6월 비수기철 들어가면 좀 더 증가하지 않겠냐고 내다봤다.

정부는 건설사들의 자구 노력이 우선돼야 한다며 인위적 시장 개입에 선을 긋고 있다. 준공 후 미분양이 아직 우려할 수준이 아닌 데다 건설사의 밀어내기로 지난해 4분기 평소보다 많은 주택이 공급된 데 따른 일종의 착시현상이라는 설명이다.

지난주 한 언론사 행사에 참석한 국토부 장관도 이점을 재차 강조한 바 있는데 아직도 분양가·호가가 주변 시세나 소비자들이 기다리는 것보다 높으므로 미분양 증가세 기울기는 완만하겠지만 미분양 물량 10만가구까지는 예측 내지 각오하고 있다고 말했다.

그러면서 원 장관은 1만가구 이상의 미분양 물량이 쌓인 대구를 지목하며 대구는 2020∼2021년에 재건축·재개발 물량이 쏟아져 나온 지역이라며 시장이 급 성수기일 때 나온 물량이라 분양가가 주시세보다 30% 비싸고 여기에 세금도 때문에 미분양으로 남게 됐다고 강조했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “이러한 미분양 증가 속도라면 상반기 중에 한 10만 호은 넘을 것으로 보이며 물론 그중에 저렴한 단지들은 소진돼 가겠지만 이 현상이 동시에 벌어지면서 청약시장의 양극화 현상이 벌어질 것으로 예측하고 있다”고 말했다.