분양시장 청약 성패 가르는 핵심 기준 입지·개발호재

‘광명자이더샵포레나’ 청약경쟁률 10.4대 1…대부분 1순위 마감

‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’ 경쟁률 3.8대 1…3015명 몰려

전문가들 “분양가 오름세 지속…입지·개발호재가 청약 흥행 좌우”

분양시장 분위기가 달라졌다. 고금리, 부동산 침체기에 접어들면서 ‘비싼 분양가=미달’이라는 기존 공식을 깨고 분양가가 다소 높게 책정된 수도권 신규 분양단지들이 잇단 흥행을 이어가고 있기 때문이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘광명자이더샵포레나’(광명1R구역 재개발사업)은 전날 실시한 1순위 청약에서 7개 주택형 중 6개가 마감됐다. 422가구 모집에 청약통장 총 4422건이 들어와 평균 경쟁률은 10대 1을 기록했다.

이 단지는 올해 광명뉴타운 첫 분양 단지로 주목을 받았다. 특히 광명뉴타운 내 분양가 상한제를 적용 받지 않은 첫 단지로 공급되면서 ‘국민평형’으로 불리는 30평대 일부 타입 가격이 10억원을 넘겨 화제가 됐다.

이는 지난 2017년 광명뉴타운 첫 분양 단지 ‘광명아크포레자이위브(광명16구역)’ 분양가(5억원대)보다 2배 오른 가격으로 광명뉴타운 가운데 최고 분양가다.

부동산업계는 이 단지가 서울과 가깝고 직주근접성이 좋아 청약 선방으로 이어졌다는 분석이다.

분양 관계자는 “단지가 광명 북쪽에 들어서지만 서울과 인접해 청약에서 서울지역 수요자들이 대거 몰렸다”면서 “전매제한 완화 등 청약 관련 규제가 완화된 점도 청약에서 선방한 요인으로 꼽힌다”고 말했다.

고분양가 논란이 있었던 경기 용인시 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’도 지난 3일 1순위 청약에서 시장의 우려와 달리 선방했다.

이 단지는 지난 3일 진행된 1순위 청약 787가구 모집에 3015명이 접수하며 3.8대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 가장 인기가 높았던 것은 8가구 모집에 291명이 몰린 59㎡B 타입으로 36.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

e편한세상 용인역 플랫폼시티는 완공된 아파트를 분양하는 후분양 단지로 내년 4월 입주 예정이다. 59㎡ 최고 분양가가 10억원이 넘고, 84㎡ 분양가가 최고 12억원대로 책정되는 등 최근 서울에서 분양된 아파트보다 2억원 비싸 수요자들 사이에서 고분양가 논란이 일기도 했다.

이처럼 고분양가 논란에도 해당 단지가 청약에서 선방한 이유에 대해 업계는 다양한 개발호재를 꼽는다.

단지는 ‘용인 플랫폼시티’와 GTX-A 용인역, 분당선 구성역 시설을 누릴 수 있는 수혜 단지로 꼽힌다. 최근에는 삼성전자가 경기도 용인에 세계 최대 규모의 반도체 산업단지를 조성하겠다고 발표한 이후 용인에 대한 기대감이 더 높아진 상황이다.

용인 플랫폼시티와 GTX-A 용인역(2024년 상반기 개통 예정), 분당선 구성역 중심 개발호재, 대형 커뮤니티시설, 청약 규제완화 등이 복합적으로 맞물리며 실거주 및 투자수요를 모두 사로잡은 것으로 보인다고 분양 관계자는 말했다.

최근 분양가는 공사비 상승과 고금리 여파 등으로 상승세를 보이고 있다. 부동산R114가 새 아파트 단지의 분양가를 분석한 결과 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원으로 지난해 대비(1521만원) 11.7% 뛰었다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “자재비, 인건비 등 시공비용이 크게 오르는 상황이어서 앞으로 신규 아파트 분양가는 계속 올라갈 수밖에 없는 구조”라면서, “결국엔 입지와 개발호재가 청약 성패를 가르는 기준이 될 것“이라고 말했다.