1억대 오피스텔…20·30 투자자, 실수요자들에 인기
적은 초기 비용으로 안정적 투자수익 기대
원룸·1.5룸형·쓰리룸 구조에 입지 뛰어날 경우 임대수요 풍부
"빌라 전세 불안해, 집주인 될래"…1억대 소형 오피스텔 잘 팔린다
오피스텔 경매, 저가 초소형만 몰려…최고 125대 1
한국은행이 반년째 기준금리를 3.5%로 동결했다. 이에 따라 시장에서는 금리가 최고점에 달했다는 ‘금리 정점론’에 힘이 실리고 있으며, 하반기에는 금리가 인하될 것으로 기대감이 커지고 있다.
이처럼 기준금리 동결로 대출 금리 하락 기조에 예금 이자 수익 기대치 또한 낮아지자, 은행에 묶여 있던 자금들이 투자 상품들로 발길이 옮겨가는 ‘머니무브’ 조짐도 보이고 있는데 특히, 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산에 투자하려는 수요자들이 증가하는 모습이다.
특히 적은 비용으로 높은 임대수익률과 시세 차익까지 기대할 수 있는 1억원대 오피스텔이 눈길을 끌고 있다.
오피스텔은 분양가가 낮으면 수익률이 높아진다는 투자 공식이 있어 자본금이 넉넉하지 못한 2030 투자자들이 관심을 갖는다.
일반적으로 1억원대에 공급되는 오피스텔은 최근 급격히 늘고 있는 1인 가구 선호도가 높은 원룸 및 1.5룸형으로 구성된다.
여기에 편의시설과 교통환경 등 입지조건이 우수하다면 공실 걱정없이 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다.
#서울 마곡지구에 근무하는 직장인 박종석(남·32세)씨는 최근 소형 오피스텔 매수를 알아보고 있다. 이사를 하는 것도 지겹고 전세사기 때문에 전세로 들어가는 것은 더더욱 겁이 나서다. 당장 결혼 계획도 없는 박씨는 소형 오피스텔 매수를 통해 1인 가구로서 주거의 안정성을 택하기로 했다.
부동산 시장 침체에도 소형 오피스텔에 대한 수요가 꾸준하다. 최근에는 전세사기 우려 등으로 인한 빌라 전세와 오피스텔 전세 수요까지 흡수한다는 분석도 있다.
부동산 정보제공업체 부동산R114가 올 5월 1일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 3월 서울 오피스텔 거래건수는 총 692건으로 나타났다. 이중 전용면적 20㎡이하 초소형이 158건, 20㎡초과~40㎡이하 소형이 459건을 차지해 전체 소형의 비중이 89.2%(617건)에 달했다.
'아파텔'(아파트+오피스텔)로 불리는 전용 60㎡ 초과 오피스텔의 거래량은 총 19건으로 전체의 2.8%에 불과했다.
오피스텔 시장이 위축된 상황에서도 지난해 전국 20㎡이하 초소형 오피스텔 거래는 2021년 대비 12% 늘었다. 초소형의 경우 상대적으로 시장의 환경을 덜 받기 때문이다. 반면 면적별 다른 구간의 거래량은 같은 기간 최소 27%에서 최대 78% 줄었다.
올해는 초소형을 포함한 40㎡이하 소형 오피스텔 거래량은 1월 431건, 2월 605건, 3월 617건으로 증가 추세다.
최근에는 빌라와 오피스텔 전세사기에 대한 우려로 인해 소형 오피스텔에 대한 매수 수요가 늘어나고 있다는 분석도 있다.
젊은 1인 가구들이 보증금을 떼일 우려에 전세는 기피하고 자금 여력은 충분하지 않아 아파텔과 아파트 대신에 소형 오피스텔 매수에 나선다는 것이다. 통상 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮은데 소형은 지역에 따라 1억원대에도 매수가 가능하기 때문이다.
#1. 올 4월 6일 수원지법 경매15계에서는 경기 용인 수지구에 위치한 오피스텔 '분당수지유타워' 전용면적 25㎡에 대한 경매가 진행됐다. 이 오피스텔은 감정가가 1억7400만원인데 올해 3월 한 차례 유찰돼 최저 입찰가격이 1억2180만원으로 떨어졌고, 응찰자가 125명이나 몰렸다.
같은 면적 오피스텔이 지난 3월 23일 1억7700만원에 실거래 된 만큼 저가 매수를 희망하는 수요자들이 대거 몰렸다.
#2. 올 4월 10일 서울동부지법 경매3계에서 열린 송파구 문정동 '힐스테이트에코송파' 전용 21㎡ 오피스텔 경매에도 43명이 신청하면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 102.9%를 기록했다. 이 오피스텔 역시 감정가가 1억9300만원인데 한 차례 유찰되면서 최저 입찰가격이 1억5440만원으로 하락하자 응찰자가 몰렸다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 같은 면적 오피스텔이 올해 2월 2억원, 4월 1억8000만원에 거래된 만큼 저가 매수에 대한 기대감이 높아진 것이다.
고금리와 부동산 시장 침체 영향으로 오피스텔도 가격 부담이 적은 물건에만 수요가 몰리고 있다. 지난 4월 오피스텔 경매 시장에서는 1억원대 저가 물건에 수십 명의 응찰자가 몰린 것으로 나타났다.
법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 4월 서울 오피스텔 낙찰률은 14.6%, 낙찰가율은 88.3%로 나타났다. 평균 응찰자 수는 전월 대비 증가한 7.0명으로 집계됐다.
서울 구로구 오류동의 오피스텔 '칸타빌레Ⅲ' 전용 20㎡는 2회 유찰로 최저 입찰가격이 8700만원까지 떨어지자 23명의 응찰자가 몰렸다.
경기와 인천의 오피스텔 경매에서도 1억원대 저가 물건에 수요가 집중됐다. 경기 광명시 소하동에 위치한 전용 17㎡ 오피스텔은 33명이 응찰하면서 8400만원에 낙찰됐고, 남양자수 별내동 전용 24㎡ 오피스텔에도 35명이 응찰하면서 8613만원에 매각됐다.
고금리 등에 따른 부동산 시장 침체로 오피스텔 시장도 여전히 위축된 상황이다. 시세 차익 기대감이나 임대 수익이 줄어들면서 가격 부담이 적은 초소형 면적이나 저가 물건에만 관심이 이어지고 있다.
실제 지난해 오피스텔 거래 시장에서도 초소형 매매는 꾸준했던 것으로 나타났는데 보통 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고, 수익률이 높아 투자가 용이하기 때문으로 분석된다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "시세 차익 가능성이 낮아진 상황인 만큼 소득수익률이 상대적으로 높은 1억대 초소형 오피스텔 선호는 한동안 이어질 전망"이라며 "다만 초소형 오피스텔의 단위 면적당 가격 수준은 타 면적에 비해 높은 편이어서 시장 회복 후에도 상대적으로 시세 차익 발생 가능성이 낮을 것으로 예상된다"고 말했다.
때마침 경기 양주 덕계동에 1억원대 쓰리룸 오피스텔이 분양에 나서 비상한 관심을 끌고 있다.
로얄 파빌리온 사진경기 양주시 덕계동에 쓰리룸 주거용 오피스텔인 신축 아파텔이 1억대 수도권 최저가로 분양중이다.
‘로얄 파빌리온’이 그 주인공으로 분양면적은 30평, 전용면적은 18.65평으로 총 200세대 대단지 중 1차분 50세대를 분양 중이며 지하 1층~지상 9층까지 1개동 50세대 규모로 방 3개, 화장실 2개, 베란다 1개의 구조로 이뤄졌다.
양주 덕계동 로얄 파빌리온의 장점을 살펴보면 먼저 넉넉한 쓰리룸과 2개의 화장실로 삶의 질을 향상시킬 수 있으며, 2대의 엘리베이트 설치로 입주민들의 이동이 용이하다.
주차장은 지상주차장과 지하주차장으로 구성되어 있으며 지상주차장도 일렬 주차로 넉넉하게 준비되어 있지만 지하주차장도 아주 넉넉하게 준비되어 있어 주차 스트레스는 전혀 없다.
9층 건물이기에 엘리베이터도 당연히 시공되어 있으며 지하주차장까지 연결되는 엘리베이터이기에 무거운 짐을 옮길 때도 편리하게 이용할 수 있다.
이외에도 남향 판상향 구조, 강력 내진 설계, 층간 소음 시공, 결로방지 시공, 또한 태양열에너지를 활용으로 공용전기, 야외조명, 엘베등을 사용하고 있으며 잉여전력은 각세대로 분리공급을 하고 있으며 이외에도 각종 최신시설이 설치되어 있다.
교통편으로는 1호선 덕계역을 가깝게 이용할 수 있으며 덕계역까지는 버스 탑승 시 약 10분이며 도보로 이동 시 약 20분이 조금 안 걸리는 거리다.
1호선 덕계역을 가깝게 이용할 수 있기에 의정부는 물론 서울권까지도 편리하게 이동할 수 있으며 1정거장 위에 위치한 덕정역에서 GTX-C노선이 개통될 예정이기에 의정부, 창동, 강남 멀리는 수원까지도 정말 빠르게 이동할 수 있게 될 예정이다.
생활권으로는 덕계동 주민이라면 전부 알고 있는 리치마트가 바로 옆으로 위치해있으며 은행, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해있고 현재 회천 신도시로 대규모 아파트 단지가 조성 중에 있어 생활권이 더욱더 좋아질 예정이다.
덕산초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교 도보권 학군을 갖춘 학세권 입지로 양주신도시인 회천지구가 인접하며, 향후 GTX-C노선과 7호선 개통으로 교통이 더욱 편리해 질 것이며, 또한 양주신도시인 옥정과 회천지구 개발로 지가상승도 기대된다.
전세금도 안되는 1억대로 내 집 마련의 기회이고 즉시 입주가 가능하기 때문에 빠른 마감이 예상되니 문의를 꼭 주시고 방문 하시길 바란다.
분양문의 010-9229-0299
