수도권 아파트 전망 '맑음'…경기권 신규 단지 주목

최근 수도권을 중심으로 아파트 시장이 상승세를 보여주면서 하반기 신규 공급 단지에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

실제로 올 하반기부터 수도권 부동산 관련 지표는 회복세를 넘어 상승 국면으로 접어든 모습이다.

한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 1월 -2.12에서 매달 회복세를 보이면서 7월 0.06으로 플러스 전환됐다.

서울은 낙폭이 가장 컸던 지난해 12월(-2.96) 이후 5월 0.01로 상승 전환한 뒤 7월까지 상승 폭이 커지고 있다.

수도권 역시 지난해 12월 -3.66으로 가장 큰 폭으로 떨어진 뒤 꾸준히 회복세를 타다가 지난 6월 0.1, 7월 0.26까지 올라왔다.

실제 거래량도 부동산 규제가 대폭 완화된 올해 1월부터 활발하게 발생하고 있다.

한국부동산원의 행정구역별 아파트 매매거래량을 살펴보면, 서울은 지난해 하반기 5453건에서 올해 상반기 1만7509건으로 3배가 넘게 증가했다. 같은 시기 경기도는 2만2410건에서 5만2430건, 인천은 6028건에서 1만3498건으로 두 지역 모두 2배 이상 증가한 것으로 조사됐다.

수도권의 아파트 매매수급동향도 지난해 12월 65.4에서 7개월 연속 상승해 올해 7월 88.2를 기록했다. 매매수급동향은 100을 기준으로 100 이하면 파는 사람이 많고, 100 이상이면 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

시장 회복에 대한 기대감이 반영되면서 수도권 청약 경쟁도 치열해지는 분위기다.

부동산 R114에 따르면, 수도권 1순위 평균 경쟁률은 지난해 4분기 3.26대 1에서 올해 1분기 4.32대 1로 오른뒤 2분기에는 12.1대 1을 기록하며 대폭 상승했다.

특히 서울은 1분기, 경기와 인천은 2분기에 상승폭이 큰 것으로 보아 시장 회복 및 상승세가 서울 중심에서 주변 수도권 지역으로 확산되고 있는 것으로 해석된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권 주요 지역을 중심으로 거래량이 활발해지고 매매가격이 회복되기 시작했으며 신규 공급 단지들은 청약경쟁률이 상승하면서 완판 단지들이 늘어나는 모습”이라며 “추후 공급될 단지들은 공사비 상승에 분양가 인상 리스크를 안고 있어 올해 하반기 청약 수요는 더욱 상승할 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 경기권을 중심으로 하반기 신규 공급이 활발해질 전망이다.

먼저 경기 광명시를 중심으로 대규모 공급이 예상되는 가운데, 오는 10월 철산주공10·11재건축 단지 공급이 주목받고 있다. GS건설이 선보이는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 40층 14개 동 총 1490가구이며, 일반분양 물량은 393가구다. 전 가구를 남향(남동, 남서) 위주로 배치해 채광 및 일조권 효율을 높였으며, 4베이 판상형 위주 구조(일부 제외)로 상품성이 우수하다.

의정부역 성원상떼빌 리버뷰 투시도

다음으로 경기 북부의 관문인 의정부시 의정부동에 의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. 단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다. 한편 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한다. 자세한 문의는 대표전화를 통해 가능하다. 문의 1668-0970

마지막으로 삼성물산 컨소시엄이 수원시 권선구 권선6구역 재개발을 통해 ‘매교역팰루시드(2178가구)’ 분양을 앞두고 있다.