경기 지역 아파트 절반 노후주택…새 아파트 노려볼까?

경기 지역 아파트의 절반가량이 입주한 지 20년이 넘은 노후 단지로 '갈아타기'를 위한 경기 지역 아파트의 절반가량을 끌고 있다.

부동산R114 등의 자료에 따르면 지난 9월 말 기준 경기 지역의 아파트는 341만1천505가구로 집계됐다.

이 가운데 입주 20년 이상 된 노후 아파트는 154만9천51가구로 전체의 45.36%에 달했다.

경기 내 지역별로 보면 군포의 노후 아파트 비율이 74.11%로 가장 높았고 이어 안양(70.22%), 동두천(67.81%), 구리(64.83%), 부천(64.27%), 안산(64.10%) 등의 순이었다.

이에 따라 노후 아파트에서 새 아파트로 옮기려는 수요가 이어지면서 신규 분양 아파트가 관심을 끌고 있으며 높은 관심을 보였다.

지난 2월 구리시 인창동의 '구리역 롯데캐슬 시그니처'는 1순위 청약에서 371가구(특별공급 제외) 모집에 2천690건의 청약통장이 접수돼 평균 7.25대 1의 경쟁률을 기록하고 조기 완판에 성공했으며 이어 지난 8월에도 이천시 중리동의 '이천 중리 우미린 트리쉐이드'에서 514가구(특별공급 제외) 모집에 총 2천135건의 청약이 몰려 평균 경쟁률 4.15대 1을 기록하고 단기 완판됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "노후 아파트 비율이 높은 경기 지역에서는 새 아파트에 대한 수요가 커 신규 분양 단지 선점 경쟁이 치열하며 청약은 물론 계약 역시 빠르게 마감되는 편"이라고 말했다.

장이사는 이어 "노후 아파트가 많은 곳은 주변에서 재건축·재개발 등 정비사업이 이어지는 경우가 많아 아파트 가격이 상승할 가능성도 크기 때문에 신규 분양을 앞둔 서울과 인접한 의정부 등은 분양도 많지 않고 최근에는 경기 지역 부동산이 호조를 띠고 있어 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

이러한 가운데 서울과 인접한 지역인 경기도 의정부, 김포 등에서 신규 분양하는 ‘옆세권’ 단지들은 가격 경쟁력을 앞세워 수요 몰이에 나서고 있다.

의정부역 성원상떼빌 리버뷰 투시도

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.

현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.

단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.

단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.

단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선과 의정부 경전철 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

더샵 의정부역 링크시티 조감도

●더샵 의정부역 링크시티=포스코이앤씨가 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업지에 최고 48층 '더샵 의정부역 링크시티'를 10월경 분양에 들어간다. 전용면적 84~165㎡ 총 1401가구로 의정부역 일대에 최대 규모다. 타입별로는 84㎡ 1,058세대, 112㎡ 339세대 , 162㎡ 2세대, 165㎡ 2세대로 높은 수준의 주거 여건을 제공하는 대형 평형까지 골고루 선보인다.

더샵 의정부역 링크시티는 약 3만㎡의 공원과 함께 조성돼 차원이 다른 쾌적함을 자랑하고, 인근 역전근린공원, 평화의광장 등 공원시설이 많다.

이와함께 의정부시 주요 교통망인 1호선 의정부역을 도보로 이용 가능하며, 의정부 경전철역인 흥선역과도 바로 인접해 있다. 여기에 고양시 능곡역에서 의정부역까지 운행하는 노선인 교외선이 내년 개통을 앞두고 있어 교통망은 더욱 편리해질 것으로 예상된다. 여기에 GTX-C노선도 예정돼 있다. 올해 착공을 시작으로 2028년 개통을 계획하고 있으며 완공된다면 의정부역에서 삼성역까지 5정거장(약 20분대)만에 이동할 수 있다.

의정부역 인근에 위치하는 만큼 생활인프라도 장점이다. 단지 바로 앞에 공공복합청사를 비롯해 체육공원과 문화공원이 들어설 예정이다. 이 외에도 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등의 이용이 편리하다.

교육환경으로는 단지 인근에 위치한 의정부서초와 다온중을 도보로 이용 가능하며, 의정부중, 의정부여중·고를 비롯해 학원 밀집지역과도 가까워 자녀를 가진 수요자들의 만족도가 높을 것으로 예상된다.

문의 031-539-0937

고촌센트럴자이 조감도

●고촌 센트럴자이=경기도 김포시 고촌읍에서 5년 만에 새 아파트가 분양을 알려, 일대 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.

일레븐건설은 경기도 김포시 고촌읍 신곡6지구에 공급하는 ‘고촌 센트럴자이’ 를 10월 중 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 16층 17개 동 규모로, 아파트 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 전용면적별로는 ▲63㎡ 79가구 ▲76㎡A 32가구 ▲76㎡B 117가구 ▲84㎡A 522가구 ▲84㎡B 386가구 ▲105㎡ 161가구 등이다.

단지가 들어서는 고촌읍 일대는 지난 2018년 이후 아파트 분양이 전무했던 지역이다. 이 기간, 고촌읍 인구는 2018년 2만7185명에서 지난해 말 기준 4만7855명으로 2배 가까이 급증했다. 수요 대비 공급이 뒷받침되지 못하고 있어, 새 아파트에 대한 갈증이 큰 지역으로 평가된다.

단지는 고촌읍에서 모처럼 공급되는 새 아파트인 만큼, 상품성에서도 차별화된다. 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 일조권 효율을 높였다. 생활공간 내부는 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 4베이 맞통풍 구조(일부 타입 제외)를 적용했다. 일부 타입의 경우 알파룸·현관 팬트리 등 특화설계를 적용해 우수한 상품성을 기대할 수 있다.

또한 스마트폰 블루투스를 통해 공동현관 자동문 개폐 및 엘리베이터를 호출할 수 있는 ‘자이패스’를 비롯, 에너지 관리 시스템· 스마트&안전 시스템·차세대 실내 환기 시스템 등이 적용된다.

가구당 1.35대 규모의 넉넉한 주차공간이 마련된다. 시니어클럽을 비롯, 작은도서관·주민운동시설·어린이집·돌봄센터·맘스스테이션 등 입주민 전용 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’ 도 들어선다.

인근에 위치한 고촌역 이용시 김포공항역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 김포IC를 통해 수도권제1순환고속도로 진출입이 편리하며, 올림픽대로·강변북로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다. 김포국제공항을 비롯, 마곡 일반산업단지·LG사이언스파크 마곡·김포터미널 물류단지 등 주요 업무단지가 가깝고, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 역시 쉽게 오갈 수 있다.

또한, 단지 앞으로 보름초를 비롯해 신곡초·신곡중 등 각급 학교가 위치해 도보로 통학이 가능하며, 고촌도서관 및 학원가 이용도 쉽다. 현대 프리미엄아울렛 김포점·롯데몰 김포공항점 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 트레이더스 김포점을 비롯해 홈플러스 김포점 및 롯데마트 김포공항점 등도 차량으로 15분 내외면 이동이 가능하다.

이밖에, 보름산미술관 등 문화시설은 물론, 고촌읍 행정복지센터·고촌파출소·고촌119안전센터 등 공공기관도 지근거리에 자리하며, 인근에 의료관광·문화특화·첨단지식산업 등을 유치하는 김포고촌 복합개발사업도 계획돼 있다.

또한 인향근린공원·고촌근린공원·천둥근린공원 등이 인근에 있고, 다수의 어린이공원도 지구 내 위치해 있다. 한강·경인아라뱃길·김포대수로·대보천 등도 가까워 여유로운 여가생활을 즐길 수 있다.

단지는 재당첨 제한 및 실거주의무가 없고, 전매제한은 6개월이다. 입주 전 분양권 전매가 가능하다.

견본주택은 김포시 고촌읍에 마련되며, 입주는 2024년 6월 예정이다.

문의 1668-0970