큰손 3040세대와 덩달아 뜨는 수도권 초품아 단지는

3040세대의 아파트 선택 키워드는 '초품아'

분양시장에 실수요 위주로 개편되고 입지 등에 따른 양극화 현상이 생기면서 일명 '초품아' 아파트가 인기를 끌고 있다.

어린 자녀를 둔 3040세대가 지난해 전체 아파트 매수자 절반 이상을 차지하면서 자녀 교육에 도움이 되는 아파트 단지를 선택한 것이다.

'초품아' 단지는 '청약불패'로 통하는데 초품아란 초등학교를 품은 아파트를 뜻한다.

3040세대가 신규 아파트 분양시장의 '큰 손'으로 잡으면서 초품아 단지 선호도 또한 더욱 커지고 있다는 분석이다.

한국부동산원에 따르면, 지난해 1월~11월 전국 아파트 매매 거래량은 38만4878건으로 조사됐다.

이 가운데, 3040세대의 매매 거래량은 20만2212건으로 전체의 53%를 차지했다. 전국 아파트 매수자 2명 중 1명 이상이 3040세대인 셈이다.

전년 같은 기간보다 7% 늘어난 수치다. 지난 2022년 1월~11월 3040세대 아파트 매매 거래량은 28만359건으로 전체의 46%였다.

3040세대 아파트 선택 기준으로 우선시 되는 것은 초품아 단지로 최근 분양시장에서 '초품아'의 강세가 두드러진다.

자녀가 있는 3040세대가 부동산 시장의 큰손으로 자리 잡은 영향으로 풀이된다. 초등학교를 품은 아파트를 뜻하는 초품아는 어린 자녀의 안전한 도보 통학이 가능해 학부모의 선호도가 높다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 경기도 의정부시에서 청약한 '더샵 의정부역 링크시티'는 1041가구 모집에 6013건의 청약 신청이 접수돼 평균 5.77대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 반경 300m 이내에 의정부서 초등학교가 있다.

같은 시기 의정부에서 청약한 '의정부 푸르지오 클라시엘'은 579가구 모집에 833건이 접수돼 평균 1.44대 1의 경쟁률을 보였다. 이 단지에서 초등학교까지 거리는 약 600m다. 동일 지역 내에서도 초등학교와의 거리 차이로 청약에 온도 차가 생긴 것이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "초품아 단지는 아파트 분양시장의 핵심 수요층을 이끄는 만큼 앞으로도 인기가 지속될 전망이며 탄탄한 수요를 바탕으로 향후 단지의 가치 상승도 기대할 수 있어 연내 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 초등학교 인근 단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

이어 장 이사는 "학교를 도보로 통학할 수 있는 초품아 단지는 시장 상황과 상관없는 스테디셀러로 통하며 큰 도로를 건너지 않고도 도보로 안전하게 통학할 수 있는 입지는 한정돼 있어 인기가 계속될 전망"이라고 말했다.

다음은 수도권에 분양중인 주요 초품아 아파트 현황이다.

트리우스 광명 조감도

●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 선시공 후분양 아파트 ‘트리우스 광명’이 미분양 잔여세대를 선착순 분양 중이다.

최근 잔여 물량 해소를 위해 기존 계약금 10%에서 5%로 낮춰 수요자들의 입주 부담을 최소화했다.

경기도 광명시 '트리우스 광명'이 초품아(초등학교 품은 아파트)로 거듭난다. 초품아 변신에 힘입어 고분양가 논란을 딛고 분양 흥행에 성공할 수 있을지 관심이 쏠린다.

정비업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합(조합)은 지난 2월 2일 경기도광명교육지원청으로부터 광명1초등학교 신설 관련 일조 기준 만족 결과를 수신했다. 지난해 7월부터 세 차례에 걸쳐 교육환경보호원의 사전컨설팅을 받은 결과다.

‘트리우스 광명’은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 총 3,344가구로 전용면적 36~102㎡로 구성되며, 입주는 2024년 12월 예정이다.

선착순 동호지정이 가능하고, 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무료 등의 혜택이 제공된다.

‘트리우스 광명’은 지하철 7호선 광명사거리역과 1호선 개봉역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있으며, 이마트 에브리데이, 이케아 광명점, 광명 전통시장, 중앙시장, 롯데시네마, 광명시청, 광명시민회관, 철산로데오거리, 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰, 스타필드 부천 등을 이용할 수 있다.

또한, 단지 내 어린이집을 비롯해 광명초, 광명북중, 광명북고가 도보 거리에 있으며, 연서도서관도 가깝고 철산역 학원가도 1.3km 거리에 위치하고 있다.

단지는 남향 위주로 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 안방 드레스룸을 비롯 다양한 수납공간을 갖췄으며, 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 실내골프클럽, 사우나, 피트니스클럽, 독서실, 북카페, 라운지, 작은도서관, 청소년문화의집 등이 들어선다.

문의 1668-0970

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀' 투시도

●브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀=㈜대광건영은 최근 '브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'의 견본주택을 열고 분양에 나선다.

브레인시티5피에프브이가 시행하고, ㈜대광건영이 시공하는 '브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'은 경기도 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동 5블록에 위치하며, 지하 2층~지상 35층 11개 동, 전용 59·84㎡ 총 1182세대 규모로 조성된다.

주택형별로 살펴보면 △전용 59㎡A 234세대 △전용 59㎡B 104세대 △전용 84㎡A 606세대 △전용 84㎡B 136세대 △전용 84㎡C 102세대이다.

'브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀' 분양일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 2월 6일 1순위, 2월 7일 2순위 순으로 청약을 접수한다. 당첨자 발표는 2월 15일(목)이며, 정당계약은 2월 26일부터 2월 28일까지 3일 동안 진행된다.

'브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'이 들어서는 평택 브레인시티는 100% 민영으로 조성되는 대규모 주거단지를 비롯해 첨단산업단지와 상업·대학·의료시설이 어우러진 스마트신도시로 거듭나고 있다. 이와 함께 '카이스트 평택 캠퍼스'(2026년 예정), '아주대 평택병원'(2030년 예정) 같은 대형 개발 호재들도 예정돼 있어 향후 주거 가치는 더욱 높아질 전망이다.

'브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'은 브레인시티 내에서도 최고입지를 갖춘 대장 아파트로 평가받고 있다.

가장 주목받는 것은 우수한 교육환경이다. '브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'은 브레인시티의 유일한 학세권 아파트다. 단지 바로 앞에 유치원과 초·중학교 부지가 위치하며, 도보거리에는 고등학교(예정)와 국립한경대학교 평택캠퍼스가 위치한다.

'브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀'은 총 1182세대 규모로 대단지 프리미엄도 기대된다. 대광건영은 실내 테니스장을 비롯한 다양한 운동·문화시설을 갖춘 대규모 커뮤니티를 조성해 단지의 완성도를 높이겠다는 계획이다. 여기에 전 세대 전용 59·84㎡의 중소형 평형으로 구성해 실수요자들로부터 높은 호응이 예상된다.

문의 1600-8338