분양시장 침체기 속 대형 브랜드 아파트 선호 더욱 뚜렷

대형 VS 중소형 브랜드, 청약 경쟁률 3배 차이

10대 건설사 단지 60%는 1순위에 마감, 경쟁률 '메이플자이 442대1, 더샵 둔촌포레 93대1'

지방도 10대 브랜드 단지엔 청약 통장 몰려, "대형 브랜드 아파트 가격 하락 방어 가능"

전국적으로 대형 건설사가 지은 아파트를 선호하는 현상이 더 짙어지고 있다. 대형사가 지은 유명 브랜드 아파트는 부동산 침체기에 집값 하락을 어느 정도 방어할 수 있어 최근 이같은 선호 현상이 더욱 뚜렷해졌다는 분석이다.

부동산 침체기 속 대형 브랜드 아파트 선호 현상이 짙어지고 있다.

부동산 전문 리서치업체가 지난해 1월부터 지난 3월 6일까지 시공능력평가 순위 1~10위 건설사들의 1순위 평균 경쟁률을 조사한 결과, 15.38대 1로 나타난 반면 순위권 밖의 건설사의 1순위 평균 경쟁률은 5.85대 1로 나타났다.

1순위 마감에 성공한 단지도 10대 건설사는 전국 117개 단지 중 60%인 70개 단지에 달했지만, 나머지 건설사는 전국 214개 단지 중 30%인 65개 단지에 그쳤다.

최근 분양한 단지들의 1순위 청약 경쟁률을 살펴보면, 지난달 6일 청약한 '메이플자이'는 442대 1을 기록했다.

지난 12일 진행한 '더샵 둔촌포레'의 경우도 93대1로 경쟁률이 높았다.

지방 미분양이 늘고 있는 상황에서도 대형 브랜드 아파트 청약엔 통장이 몰리고 있는데 지난 2월 27일 진행된 '서신 더샵 비발디' 1순위 청약 경쟁률은 55.6대 1로 나타났다.

업계에선 대형 브랜드 아파트의 경우 부동산 침체기에 집값 가격 하락을 방어할 수 있단 장점이 있어 청약 수요가 몰리는 것으로 분석된다.

고금리와 불경기로 주택 시장 침체가 계속되고 있어 대형 브랜드 아파트 선호 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “1군 브랜드 아파트는 비브랜드 아파트 대비 평면, 커뮤니티 등에 더욱 신경을 써서 선보이는 편이라 분양시장에서 인기가 높으며 요즘 공사가 중단되거나 밀리는 사례가 늘어나고 있는 만큼 비교적 안정성이 높은 대형 건설사가 짓는 브랜드 단지를 찾는 수요자들은 앞으로도 더욱 늘어날 것”이라고 말했다.

다음은 경기 광명뉴타운, 용인 기흥구 서천동 등에서 분양중인 브랜드 아파트 현황이다.

트리우스 광명 투시도

●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.

올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.

또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.

합리적인 분양가도 장점이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원(임의공급 가구 기준)으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

가산디지털단지 직주근접이 가능하다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치해 있다. 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

영통역자이 프라시엘 투시도

●영통역자이 프라시엘=GS건설이 시공을 맡은 영통역자이 프라시엘이 분양중이다. 영통·망포 생활권에 속해 우수한 교통과 풍부한 인프라는 물론 교육, 직주근접 등을 두루 갖춰 입지가 우수하다는 평가를 받고 있다.

우선 수인분당선 영통역을 도보로 이용 가능하고 올해 개통 예정인 GTX-A 이용이 편리하다. 여기에 단지 바로 앞에는 주민들의 선호도가 높은 광역버스 정류장이 위치한 것도 장점이다. 광역버스는 일대 주민들의 선호도가 매우 높은 교통망으로 1시간 이내에 강남으로 접근이 가능하며, 편리하게 서울로 진입할 수 있다.

주변에 다양한 편의 시설도 여럿 자리한다. 수원 영통 중심상업지구가 도보 거리에 위치하고, 홈플러스, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 수원 프리미엄 아울렛 등과도 가깝다. 또한 서천초로 도보 통학이 가능하고, 서천중, 서천고 등이 가까이 있으며 학원가도 인접해 교육여건이 좋다.

직주근접 입지도 특징이다. 삼성전자 본사인 수원 삼성디지털시티와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스가 가까이 있어 통근이 편리한 곳에 있다. 삼성디지털시티는 삼성전자 계열사와 협력업체가 모여 산업벨트가 형성된 대규모 산업단지다.

한편 영통역자이 프라시엘의 입주는 2026년 하반기 예정이다.

분양문의 1668-0970