상가투자 포인트, 워라벨 열풍 특수 7일 상권을 골라라
수익형 부동산으로 상가가 주목받고 있는 가운데 주중, 주말을 가리지 않고 안정적인 매출이 기대되는 7일상권 또는 애니-타임(Any-Time) 상가들이 공급돼 눈길을 끌고 있다.
주 7일 상권은 평일, 주말을 가리지 않고 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 상권을 뜻하는데 평일이나 주말 등 특정 요일에만 몰리는 상권이 아닌 일주일 내내 다양한 수요층을 흡수해 안정적인 수익을 올릴 수 있는 것이 특징이다.
보통 오피스 밀집지역 주변 상가는 주말 영업이 거의 안 돼 문을 아예 열지 못하는 상가도 많다. 상품에 따라 다르지만 대체로 대단지 아파트 밀집지역 등 주택가 상가는 사무실 주변 상가보다 출퇴근 연계 영업이 잘 안 되는 경우가 많다.
사람들이 많이 몰린다고 소문난 상권도 꼼꼼히 살펴보면 나들이객들이 몰리는 주말에만 붐비고 주중에는 영업이 잘 안 되는 곳들도 꽤 있다.
워라밸 열풍도 주택가 상권이 7일상권으로 정착하는데 기여를 하고 있다. 지난 7월부터 시행되는 주 52시간 근무로 가족과 보내는 시간이 많아지고, 외식, 자기 계발, 문화, 레저 등에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.
이런 점에서 가장 큰 타격이 예상되는 곳은 직장인을 대상으로 하는 오피스 상권이다. 직장인들이 일찍 귀가하면서 회식 관련 업종, 유흥·오락 관련 업종의 고객이 줄어들 것으로 보인다.
반면 거주지와 인접한 단지 내 상가와 주택가 골목상권, 아파트 밀집지역 항아리 상권 등은 주7일 상권으로 반사적인 이익을 누릴 것이 기대되는데 가족이나 연인, 친구와 집 근처에서 머무르는 시간이 늘 것이기 때문이다.
산림청이 최근 발표한 자료에 따르면 우리나라의 연 1회 이상 등산 인구는 3,200만 명에 달한다. 주52시간 근무제로 등산인구의 폭발적 증가에 따라 등산객을 특화로 한 상권도 주목을 받고 있는데 대표적인 상권으로 연신내역, 불광역, 녹번역, 수유역, 사당역, 서울대전철역, 신림역, 양재역, 청계산입구역 등이 꼽힌다.
이들 상권의 공통점은 기본적으로 주중 매출(직장인 및 아파트 거주민 등)이 어느 정도 보장된 상황에서 주말에도 다른 곳의 수요를 불러 모을 수 있다면 주 7일 상권 형성이 가능하다는 점이다.
교회·사찰 등 종교시설이 인접한 상권도 주 7일 상권의 기대감이 높다. 주말에 신도수가 최소 수 백명에서 최대 수 만명까지 밀집해 상권에 활력을 주기 때문이다.
또 주말 가족단위 나들이객, 데이트족 등 유동인구를 형성하는 대형공권 인근 상권도 애니타임 상권으로 주목을 받는데 서울 광화문 광장, 여의도·보라매 공원 등 주변과 청계천·양재천·탄천 일대, 일산·광교 호수·청라 수변공원 일대 상가들이 대표적이다.
주택 밀집지역에서 공급되는 상가는 공급과 동시에 완판행진을 이어가고 있다. 예컨대 지난 6월 전체 7653세대 규모의 그랑시티자이 아파트 단지 내 상가인 그랑시티자이 에비뉴(라이프·포트)는 최고 낙찰가율 196%, 최고 경쟁률 82대 1을 기록하며 117실이 단 하루 만에 모두 주인을 찾았다.
또 지난달 17일 계약을 진행한 하남 감일지구의 ‘하남 포웰시티 단지 내 상업시설’은 총 48실이 단 3일 만에 완판을 달성했는데 하남 포웰시티 단지는 단지 규모는 지하 4층~지상 30층 24개동, 총 2,603세대 규모로 조성된다.
상가투자를 고려시 배후수요를 꼼꼼히 살펴야 한다고 업계는 주문한다. 배후수요가 주중뿐만 아니라 주말에도 몰리는 주 7일 전체 영업할 수 있는 상권이 그만큼 인기가 높기 때문이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “일요일 저녁을 빼고 일주일 내내 장사를 할 수 있는 일주일 상권은 365일 영업을 할 수 있는 이점 때문에 투자자나 임차인들의 관심을 가장 많이 끌고 있다”며 “이들 7일 상권에 공급되는 상가들은 희소성으로 인해 안정적인 수익은 물론 때에 따라서는 투자가치의 상승도 예상된다”고 말했다.
7일 상권 형성 대단지 배후 공급(예정) 상가현황
녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가 조감도●녹번역 래미안 베라힐즈=서울시 은평구 녹번동 19번지 일대 근린형 단지내 상가인 ‘녹번역 래미안 베라힐즈’ 유치원 및 근생시설이 오는 9월 6일(목), 7일(금) 공개분양을 앞두고 있다. 연면적 2,471.14㎡, 지하 2층~지상 4층 규모로 근린생활시설(소매점)은 지하 1층~지상 1층이며, 교육연구시설(유치원)은 지상 2층~지상 4층에 입점한다. 11월 준공을 앞두고 있는 후분양 상가로 층별 권장업종은 지하 1층 대형마트, 지상 1층 7개 점포(업종지정 가능), 지상 2층~지상 4층은 유치원으로 구성된다. 분양방식은 지하 1층(대형마트, 전용면적 475.99㎡)과 지상 2층~4층(유치원, 전용면적 1,057.36㎡)은 최저가(내정가 각각 28억원) 공개입찰방식이며 지상 1층은 확정가 선착순 입금방식이다. 분양가는 1층 기준으로 3.3㎡ 당 1,500만~2,300만원선(부가세 별도)으로 다산신도시 중심상업지 상가의 절반가격에도 못미치는 수준이며 전용률은 지하 1층(대형마트) 72.03%, 지상 2층~지상 4층(유치원)은 78.67%, 지상 1층은 67.39%인데 특히 지상 1층은 전면에 테라스 공간 활용이 가능하다. 최근 단지 내 고정 수요에만 의지했던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 대표적인 사례가 녹번역 래미안 베라힐즈 근린형 단지내 상가로 그동안 대부분 단지 내 입주민을 수요층으로 한정했던 단점을 깨고 단지 밖 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있는 것이다. 서울의 명산중 하나인 북한산 자락에 위치하고 있어 등산을 즐기는 약 10만명 이상의 각광받는 등산코스중 한 곳으로 타지역에서 유입되는 유동인구 역시 적지 않은 편이다. 녹번역 삼성 북한산 베라힐즈 상가는 올 12월 입주하는 녹번동 래미안 베라힐즈 1305세대 및 10월 입주인 힐스테이트 녹번 952세대, 기입주(2015년 7월)한 북한산 푸르지오 1230세대 등 녹번동 재개발 아파트 3,500여 세대 배후로 하고 있다. 3호선 녹번역 도보 2분거리 역세권이자 독점 고객 확보가 용이한 항아리 상권 형태의 하이브리드 상권이라는 평가다. 납부방식은 부가가치세를 포함한 총 분양가로 계약시 10%, 중도금(계약일로부터 한달 후) 30%, 잔금 60%는 1금융권 대출로 대체가 가능하다. 공개분양일은 2018년 9월 6월~7일 양 이틀간이며, 계약장소는 녹번동 래미안 베라힐즈 조합사무실로 부가가치세를 포함한 계약금 10%를 지정계좌로 납부해야 정식계약으로 인정되며 오는 11월 준공예정이다. 문의 1600-2463
방학역 모비우스 스퀘어 조감도●방학역 모비우스 스퀘어=서울 도봉구 방학역세권 일대에는 도심 유휴 공간을 활용해 멀티플렉스 영화관을 갖춘 복합 쇼핑몰이 들어서 눈길을 끈다. 피데스개발이 옛 KT방학빌딩 부지를 복합쇼핑몰로 개발하는 '방학역 모비우스 스퀘어'는 단순한 복합 쇼핑몰이 아닌 독특한 외관 컬러와 디자인을 입혀 도봉구를 대표하는 랜드마크 상업시설로 개발 될 전망이다. 특히 큐브형 외관에 모던한 디자인과 스타일리시한 컬러조합으로 멀리서도 쉽게 인지할 수 있도록 하였다. 해당 사업은 도심 재생사업 일환으로 기능을 상실한 건물을 주민에게 필요한 공간으로 제공하는 취지로 계획됐다. 도봉구 일대는 노후한 소규모 상가가 많아 멀티플렉스 영화관이 입점하는 복합 쇼핑몰 조성 소식에 지역 주민의 기대가 크다. 방학역 모비우스 스퀘어는 국내 최대 멀티플렉스 영화관 CGV가 7개관 1000여 석 규모로 입점을 확정했으며, 식음료(F&B) 및 개성 있는 MD 구성을 선보일 예정이다. 문의 1600-0577
김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 031-981-3553
시흥 은계지구 YG빌딩 조감도●시흥 은계지구 와이지빌딩=역세권인 경기도 시흥 은계지구에 위치한 와이지(YG)빌딩이 그렇다. 와이지빌딩의 현장은 시흥시 은계지구 상업 4-2 , 3 BL 2개 필지에 자리잡고 있다.은계지구는 시흥시 은행동 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 사업면적 201만771m², 사업규모 1만3000여 세대로 계획된 신도시로, 꾸준한 인구유입이 예상된다. 기존의 은행동 1만7000여 세대와 함께 신천동, 대야동 주변 거주지에 약 5만여 세대가 있어 탄탄한 배후수요를 자랑한다. 위치상 서울외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 인접해 도심 및 외곽으로의 이동이 용이하다. 또 소사~원시선이 올해 6월 개통됐으며, 신안산선 복선전철도 2023년 개통 예정이어서 향후 교통편은 더욱 좋아질 전망이다. 기존 시흥시 관내와 분리돼 시흥IC 일대에 택지조성이 이뤄져 인천, 부천, 광명 뿐만 아니라 서울과의 거리도 상당히 가깝다.눈여겨 볼 부분은 은계지구 내 상업시설 용지 비율이 낮아, 타신도시 상업용지에 비해 은계지구 상업용지는 턱없이 부족한 점이다. 상업용지의 비율이 낮을수록 상업시설 과잉 공급을 막기 때문에 공실률을 줄이는 동시에 안정적인 수익창출이 가능하다.3면 개방형의 특급 코너 상가인 와이지빌딩의 외관은 건물의 여러 면이 차도에 접해 어느 방향에서든 외부수요 진입이 수월하다. 전체호실을 도로와 접하도록 해 임대수요자들의 활용가치를 극대화한 설계다. 덕분에 다양한 MD 구성이 가능하며 투자자들의 안정적인 위치 선점은 물론 이용자들의 편리까지 도모했다. 주차 시설도 편리하다. 주차장은 지하 2층으로 설계돼 차량 58대가 주차 가능할 뿐만 아니라 양방향으로 진출입구가 설계돼 주차시설 이용 시 원만한 진출입을 할 수 있다. 무엇보다 상가 맞은편 시공용주차장이 자리하고 있어, 상가 이용객에게 최상의 주차공간이 제공될 예정이다. 문의 1566-0522
