‘변해야 산다’…아파트 닮아가는 수익형 오피스텔 3가지

‘변해야 산다’. 최근 오피스텔에 가장 어울리는 말이다. 아파트의 대체재로 수요가 몰렸던 오피스텔이 보물단지에서 애물단지로 전락하면서 변신을 거듭하고 있다.

오피스텔이 진화를 거듭하고 있다. 아파트에서나 볼 법한 평면설계는 물론 주거서비스, 커뮤니티, 주차공간 등을 적용, 호응을 얻는 사례가 늘고 있는 것이다.

업계에 따르면 대표적으로 아파트를 닮아가는 수익형 오피스텔이 크게 3가지가 있는데 1실 1주차에 100% 자주식 오피스텔, ‘주거 서비스’ 도입하는 오피스텔, 발코니 제공 오피스텔 등이 있다.

최근 선보인 오피스텔이 높은 청약 경쟁률을 기록하며 회복의 기대감이 커지고 있다.

빌라 전세사기 여파로 인해 오피스텔에 대한 임차 수요가 증가하면서 수익률 개선으로 이어진 것이 영향을 끼치고 있다는 것으로 업계는 분석하고 있다.

이에 오피스텔 청약도 선전하고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 3월 경희궁자이 건너편 경희궁유보라 오피스텔은 이달 청약에서 11가구 모집에 999명이 몰렸으며 평균 90.8대 1의 높은 평균 경쟁률을 보이기도 했다. 오피스텔 시장 침체로 청약 미달 사태를 빚는 대부분 단지와 다른 성적표다.

같은 달 14일 청약을 진행한 '송도자이풍경채 그라노블' 오피스텔 3·5단지의 평균 경쟁률은 7대 1이었다. 이들 단지는 총 542실 모집에 무려 3808명의 청약자가 몰렸는데 각각 6.07 대 1과 7.99 대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다는 평가를 받고 있다.

앞서 지난 2월 청약에 나선 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ' 오피스텔도 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 총 682실 모집에 2778명이 청약 신청했다. 특히 전용면적 84㎡형의 경우 40실 모집에 577명이 몰리면서 14.43 대 1의 경쟁률을 보이기도 했다.

여기에 1인가구 특화 등 다양한 맞춤형 상품을 갖춘 오피스텔이 나오면서 더욱 각광을 받고 있다.

◆1실 1주차에 100% 자주식 오피스텔

국토교통부에 따르면 지난해 6월 기준 국내 자동차 등록대수는 2,575만대다. 2022년과 비교하면 25만대가 증가했다. 국내 자동차 등록대수는 2017년 2,252만대에서 이듬해 2,300만대 벽을 돌파하고 2020년에는 2,400만대를 넘어섰다. 그리고 2022년 2,500만대를 넘어 이제는 2,600만대 시대로 나아가는 중이다.

최근 아파트에서나 제공되는 ‘1실 1주차’에 자주식 주차공간을 확보한 오피스텔이 속속 선보여 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

차량을 보유한 오피스텔 주 수요층인 젊은층들이 갈수록 늘면서, 편리한 주차공간 여부가 오피스텔 등 주거지 선택 시 고려할 필수 요소로 떠오르고 있다.

◆‘주거 서비스’ 도입하는 오피스텔

오피스텔도 아파트에서 제공되는 주거 서비스가 속속 도입되고 있다. 조식, 청소, 반려동물 케어 등 차별화된 호텔식 서비스를 제공하는 오피스텔이 늘어나고 있다.

이에 ‘컨시어지 서비스’를 도입하는 오피스텔 단지에 대한 분양 시장의 관심도 높아지는 추세다.

분양 업계에 따르면 주거용 오피스텔들이 ‘컨시어지 주거 서비스’를 강화하며 차별화 전략을 내놓고 있다.

업계에서는 주택시장 전반에 주거지의 의미가 확대되고 있으며 높은 삶의 질을 중시하는 이들이 늘면서 수준 높은 컨시어지 서비스에 대한 수요가 오피스텔에서도 급증하고 있다고 분석했다.

분양업계 한 관계자는 "일상생활과 밀착된 컨시어지 서비스가 도입된 주거지는 각종 가사부담에서 벗어날 수 있어 편의성을 중요시하는 젊은 고소득자들에게 큰 인기를 끌고 있다"며 "앞으로 고급 커뮤니티 시설에서 더 나아가 컨시어지 서비스를 도입한 오피스텔의 경쟁력이 한층 커질 것"이라고 말했다.

◆발코니 제공 오피스텔

건축법상 업무시설 용도에 해당하나, 주거 목적 이용도 가능한 시설로 널리 인식돼 활용되고 있는 오피스텔의 ‘발코니 설치’가 허용된다.

국토교통부는 1∼2인 가구 증가에 따라 소형 주택에 대한 규제개선 방안으로 주거용 오피스텔 공급을 촉진하고자 이 같은 내용의 ‘오피스텔 건축기준’을 지난 2월 23일부터 시행한다고 밝혔다. 개정 규정은 고시 시행 이후 건축허가의 신청, 건축신고, 용도변경허가의 신청을 하는 경우부터 적용된다.

오피스텔 발코니 설치 허용은 오피스텔을 주거용으로 활용하는 증가 속도가 다가구·다세대주택을 추월하고 있기 때문이다. 통계청에 따르면 오피스텔 허가 물량은 2019년부터 다가구·다세대주택을 앞섰다.

이번 개정으로 업계에서는 오피스텔 거주민에게 야외 공간이 제공돼, 휴식 공간 또는 소규모 정원 등으로 활용할 수 있을 뿐만 아니라 발코니를 포함한 새로운 설계 요소가 도시 경관에 다양성을 더할 수 있을 전망하고 있다.

부동산경기가 침체를 벗어나 분위기 반전에 들어설 것이라는 전망이 나오고 있어 오피스텔 등 수익형 부동산 전망에 위안이 되고 있다.

가장 큰 근거는 시장금리 인하다. 이르면 오는 6월 미국연방준비제도(Fed)의 기준금리 인하가 실시되면, 우리나라도 따라 갈 수 밖에 없다는 점에서 부동산 시장이 점차 활기를 띨 것이라는 전문가의 분석이다. 한국은행은 최근 금리 인하 시점에 대한 논의에 나설 것임을 시사했다.

특히 금리에 영향을 받는 오피스텔 등의 수익형 부동산에 대한 관심이 되살아날 것으로 수익형 부동산 업계는 내다보고 있다,

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 공급되는 오피스텔의 경우 불황을 극복하고자 아파트에서 도입되는 시스템을 많이 표방하고 있다”며 “미국의 금리 인하 소식이 전해지면, 한국도 미국에 따라 동결했던금리를 인하할 수 있는 계기가 마련되고 있는데 투자심리가 살아나 오피스텔 등 수익형 부동산이 다시 한 번 빛을 바랄 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 아파트를 표방한 분양중인 수익형 오피스텔에 대한 소개다.

-1실 1주차에 100% 자주식 오피스텔-

르니엘 안양역 투시도

●르니엘 안양역=(주)제이씨티종합건설은 프리미엄 주거용 오피스텔 ‘르니엘 안양역’이 선시공 후분양으로 분양중이다.

르니엘 안양역은 뛰어난 입지환경과 다양한 개발호재에 따른 눈부신 미래가치로 예비 실거주자, 투자자들의 이목을 사로잡고 있다.

경기도 안양시 만안구에 들어서는 ‘르니엘 안양’은 지하 3층~지상 최고 15층 규모, 전용면적은 ▲69㎡ ▲74㎡ ▲80㎡ ▲85㎡ 총 69호실로 조성되며 일부 호수를 제외하고 분양가 4억대로 구성된다.

당 사업지가 위치한 안양시는 현재 ‘2040 안양 도시기본계획’이 진행되고 있어 지속가능한 스마트도시로 발전할 가능성을 품고 있다. 서울과 수도권을 연결하는 지리적 이점을 바탕으로 산업, 교통, 문화 등이 조화롭게 집약되어 있고 스마트폰 안전귀가 서비스, 고령자 스마트안심 서비스, 안양시 지능협교통체계(ITS) 구축 등 다양한 시민 생활 서비스를 누릴 수 있다.

더욱이 안양시 만안구의 노후건축물은 약 76%에 육박해 있으며, 만안구의 전체 주택 중 약 43%가 30여년 전인 1990년대 이전에 지어져 신규 거주시설에 대한 니즈가 매우 높은 편이다.

‘르니엘 안양’은 지역 내 희소한 넓은 평형대 주거용 오피스텔인 아파텔로, 아파트 구조인 4Bay/3Room, 스마트홈 월패드 시스템, 루프탑 정원, 1실 1주차(100% 자주식) 등 실거주자들을 위한 설계가 돋보인다.

당 사업지는 안전하고 스마트한 생활환경을 연출하기 위해 곳곳에 CCTV를 설치하고 스마트 홈 월패드 시스템으로 홈 시큐리티를 구현할 계획이다. 또한 세대 내 LED조명, 대기전력 자동차단 콘센트, 일괄소등 스위치 등 경제적인 시스템을 갖췄으며, 전세대 초미세먼지 차단 헤파필터 등 편리하고 쾌적한 환경을 조성한다.

기본 옵션으로 시스템에어컨, 전열교환기, 비데, 펜트리 등이 제공되고 2층 커뮤니티 시설에는 대형 세탁기와 커피머신 등을 구비해 휴식을 취할 수 있는 공간으로 마련될 예정이다.

근처에는 안양초등학교, 근명중고등학교, 중앙초등학교, 예술고등학교뿐 아니라 안양대학교, 대림대학교, 연성대학교 등 다양한 교육기관이 있어 학습환경이 좋다.

또한 다양한 편의시설들도 주변에 위치하고 있다. 이마트, 엔터식스, 2001아울렛, 롯데시네마안양1번가, 삼덕공원, 안양천, 중앙시장, 시립도서관, 세무서, 우체국, 주민센터 등이 인근에 있어 생활이 편리하며 또한, 휴식과 힐링을 즐길 수 있는 다양한 시설도 있다.

특히 1호선 안양역을 도보 5분거리로 이동할 수 있는 초역세권이며 월곶-판교선 예정(개통시 도보 1분거리), GTX-C노선(예정) 등 신설 광역교통 개발호재의 영향을 받는 프리미엄도 확보했다.

이외에도 안양행정업무 복합타운개발(예정), 박달 테크노밸리(예정), 대규모 재정비사업 등을 통한 시세 상승 가능성도 제기되고 있다.

분양 관계자는 “르니엘 안양은 선시공·후분양 상품으로 공급되기 때문에 직접 매물의 위치, 입지, 하자 여부 등을 확인할 수 있고 빠른 입주가 가능하다”며 “더욱이 건물 노후화가 심각한 안양시 만안구에 4가지 다양한 평형대로 공급할 예정이기 때문에 1인가구부터 직주근접을 선호하는 직장인, 신혼부부, 가족 단위까지 인근 주민들의 이전 수요를 충분히 확보할 수 있다”고 전했다.

즉시 입주가 가능하고 견본주택은 4층에 마련되어 있다.

분양문의 1668-0970

-‘주거 서비스’ 도입하는 오피스텔-

더 팰리스 73 조감도

●더 팰리스 73=서초구 반포동에 조성 중인 주거복합 단지인 ‘더 팰리스 73’이 분양중이다. 프라이버시가 보장되면서도 풍부한 커뮤니티 시설까지 갖춰 럭셔리한 주거생활이 가능해 이목이 집중된다.

하이퍼 엔드 주거단지 더 팰리스 73은 서울특별시 반포동 일대에 들어선다. 지하 4층~지상 35층, 2개 동, 총 73세대(아파트 58세대, 오피스텔 15실) 규모로 조성되며, 세계적인 설계 사무소인 마이어 파트너스(MP)가 설계에 직접 참여했다. 일반적인 주거 상품에 비해 월등히 높은 4m 층고(천정고 3m, 마감재 1m)로 중층부부터 한강 조망이 가능하며, 전 가구 서리풀공원, 우면산, 관악산의 조망이 가능해 개방감과 쾌적성도 확보했다.

특히 더 팰리스 73은 토지면적 대비 건물의 밀집도를 낮춰 설계해 각 세대가 보다 넓고 쾌적한 공간을 누릴 수 있게 했다. 실제 2개 동 각각 적은 세대수로 구성돼 프라이빗 라이프는 누릴 수 있으면서도, 73세대를 위해 차별화된 최상급 커뮤니티와 어메니티를 마련한 하이퍼 엔드 주거단지로 높은 가치를 지니고 있는다.

2개동은 각각 웰빙과 건강 컨셉의 타워A, 고급스러운 프라이빗 휴식의 정점이 될 타워 B라는 두 가지 커뮤니티 컨셉으로 구성됐다.

타워A ‘웰니스 클럽’을 통해서는 몸과 마음의 건강과 휴식을 지원한다. 스파 클럽, 풀사이드 클럽, 피트니스 클럽 및 이 같은 공간 이용을 지원할 웰니스 라운지가 들어선다. 타워B에 조성되는 ‘소셜 클럽’은 썬큰 구조로 설계된 소셜 라운지와 더불어 프라이빗한 와인 라이브러리를 갖춘 스피릿 룸, 미팅룸을 보유한 비즈니스 클럽, 골프 클럽, 프라이빗 쉐프 키친, AV 룸 및 이 모든 서비스를 원스톱으로 이용 가능한 컨시어지 &버틀러 라운지가 도입된다.

또한 국내 최고의 명품 스파 인스파가 최초로 지점을 개설해 전문적인 VVIP 관리 서비스를 제공할 예정이다. 이 밖에 미쉘린 스타 쉐프가 운영하는 하이엔드 모던 레스토랑 등이 입점 예정이며, 해외 슈퍼 럭셔리 카 라운지 오픈 또한 조율 중이다.

한편, ‘더 팰리스 73’을 직접 확인할 수 있는 프라이빗 갤러리는 사전 예약제로만 운영된다.

-발코니 제공 오피스텔-

서면 스테빌리움2차 투시도

●서면 스테빌리움2차=‘서면 스테빌리움2차’ 오피스텔이 분양중이다.

실제 ‘서면 스테빌리움2차’는 소형 주택 수 제외 대상이다. 1.10 부동산 대책에 따르면, ‘향후 2년간 준공된 소형 신축 주택(60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억 이하, 아파트는 제외)은 취득세와 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외된다. 서면 스테빌리움2차는 선호도 높은 전용면적 29㎡~58㎡까지 1.5룸, 2룸, 3룸으로 다양한 상품으로 구성되어 있는, 최대 수혜 현장으로 꼽힌다.

‘서면 스테빌리움2차’는 부산광역시 부산진구 범천동 868-1번지에 건설된다. 지하2층~지상20층, 총 306호실 규모이며, 후분양 오피스텔로 즉시 입주가 가능하다.

이 현장의 또 다른 매력 포인트는 우수한 입지적 요건이다. 범내골역 300m 내 초역세권과 서면역 또한 도보로 이용할 수 있는 더블역세권이자, 부산 최대 번화가인 서면과 지척거리다.

또한 반경 2Km내에 위치한 북항 일대 재개발 사업으로 국제해양관광거점 확보를 통한 31조 5천억원의 경제적 파급효과와 12만명의 고용창출효과가 기대되며, 서면 스테빌리움 2차가 위치한 범천동 일대는 부산시에서 진행하는 도시환경 정비사업지역으로 재건축 재개발 사업이 활발히 진행되고 있어 예정된 브랜드 대단지가 다수 포함되어 있다.

뿐만 아니라 서면의 중심상권과 범일 오피스상권 및 BIFC(부산 국제금융센터)등 상위 업무지구에 종사자들의 수요가 풍부하여 안정적인 임대수입 창출이 가능하다.

입주민을 위한 특화된 설계도 눈에 띈다. 에어컨 실외기 및 보일러실을 별도로 외부 공간에 배치하여 공간활용과 소음부분을 개선한 점이다. 또한 오피스텔에는 보기 드문 전세대 발코니 공간 및 지하 주차공간을 마련했다. 엘리베이터 4대를 설치해 이동 편의성도 높였다. 입주민들을 위한 피트니스 등 커뮤니티 설비 및 공간 등도 제공될 예정이다.