부모·자녀에 안성맞춤 ‘직주·학주근접 아파트’ 살아볼까

광명뉴타운 2구역 트리우스 광명, 직주·학주근접 단지로 주목

직주, 학주근접 아파트 편리한 출퇴근, 안전 통학 장점으로 시장에서 인기

‘직주근접’과 ‘학주근접’의 요건을 동시에 갖추고 있는 아파트가 연신 우수한 청약 성적을 기록하고 있다.

대내외적인 부동산 시장의 불황에도 불구하고 입지 여건이 뛰어나고 미래가치가 확실한 단지에만 청약통장이 몰리고 있는 상황에서 이 같은 결과는 출퇴근의 편리함과 우수한 학군이 수요자들에게 매우 중요한 요소로 꼽히고 있다는 것을 보여준다.

실제 직주근접과 학주근접 조건을 모두 갖춘 단지는 청약 경쟁률이 높다.

올 3월 1순위 청약을 실시한 ‘경희궁 유보라’는 청약홈을 통해 확인한 결과 57세대 모집에 7,089명이 청약해 평균 124.37대 1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 단지는 주변에 경기초, 금화초, 인창중・고 등이 위치해 있는 데다가 서울 4대문 내에 들어서 출퇴근이 편리한 환경에 수요가 많이 집중됐다.

같은 시기 청약에 나선 ‘분당 금호어울림 그린파크’도 마찬가지다. 이 단지는 분당테크노파크가 인접한데다 판교로를 이용해 판교테크노밸리 이동이 쉽고 초, 고교도 가까운 입지 여건을 갖췄다. 이에 수요자들의 관심이 몰렸고 1순위 청약 당시 74세대 모집에 2,898명이 청약해 평균 39.16대 1의 청약 경쟁률을 보였다.

두 조건을 모두 충족하는 아파트들은 이처럼 수요가 풍부하다 보니 전월세 거래도 활발하다.

국토교통부 아파트 실거래가에 따르면, 경기 안양시 동안구 비산동 일원에 위치한 ‘평촌자이아이파크’의 경우 올해 1월부터 2월까지 1622건의 전세거래가 발생하면서 해당 기간 경기도에서 가장 많은 전세 거래가 이뤄진 아파트로 이름을 올렸다. 이 단지는 인근에 초, 중학교가 있고 지하철 및 차량을 통해 평촌스마트스퀘어로 이동이 가능하다.

또 경기 수원시 권선구 오목천동 일원의 ‘수원권선꿈에그린’은 구(舊) 수원산업단지인 수원델타플렉스 및 초, 고교 이동이 쉬운 입지 여건을 갖춘 점이 부각되면서 같은 기간 592건의 월세 거래가 이뤄지기도 했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수요가 풍부하다 보니 전월세 거래가 활발해 오랜 기간 시장에서 선망의 대상이 되는 아파트로 군림하는 것이 특징이다”며 “실거주는 물론 투자 측면으로도 모자랄 것이 없는 만큼 신규 분양하는 단지 중에서도 이런 단지가 있다면 망설일 것 없이 선점하는 게 좋다”고 말했다.

현재 분양 시장에서는 ‘트리우스 광명’ 등 직주근접, 학주근접 단지가 분양 중이라 이를 눈여겨볼 만하다.

트리우스 광명 단지 조감도

●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.

올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다. 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다.

또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.

합리적인 분양가도 장점이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원(임의공급 가구 기준)으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

가산디지털단지 직주근접이 가능하다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 위치해 있다. 종로 및 강남권 등 서울 주요 업무지구를 30분대에 이동할 수 있다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

최근들어 경기 광명시 일원에서 들어서는 ‘트리우스 광명’이 초품아(초등학교를 품은 단지) 단지 소식이 이어지면서 반색을 보이고 있다.

정비 업계에 따르면 광명제2R구역 주택재개발정비사업조합(조합)은 지난 2월 2일 경기도광명교육지원청으로부터 광명1초등학교 신설 관련 일조 기준 만족 결과를 수신했다. 당초 학교신설이 계획돼 있었으나 일조 기준 불만족 사유로 지연되었다가, 학교 하단부에 복합화 시설을 설치하는 계획으로 일조 기준을 만족시킨 것으로 알려졌다. 최근 교육부에서 추진하는 학교복합화시설에는 수영장, 돌봄 센터, 디지털도서관 등이 설치되고 있다. 현재 조합에서 제출한 교육환경평가 사후변경계획서를 관련 부서에서 검토 중이며, 이후 타당성 조사 및 재정투자심사 등 남은 행정절차가 진행될 계획이다.

국공립 어린이집 설치도 추진되고 있다. 최근 조합에서 국공립 어린이집 설치 및 운영의 찬반 여부 조사를 실시하였고, 과반수 찬성 결과가 나왔다. 이에 조합은 입주 기간에 맞춰 국공립 어린이집 설치를 진행할 계획이다.

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1668-0970