소비력 좋은 고정수요 확보 수익형 상품 단지내상가 인기
요즘 소형 아파트의 분양가가 치솟자 주거대안으로 오피스텔이나 도시형 생활주택이 주목을 받고 있다.
이들 오피스텔이나 도시형 생활주택에 대한 주거 선호도가 높아지면서 이들을 배후로 하는 단지내 상가도 덩달아 주목 받고 있다.
오피스텔이나 도시형 생활주택의 입주자들이 1~2인 가구의 젊은 층이다 보니 소비력이 왕성한 수요층을 고정 고객으로 확보할 수 있고, 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택도 자유로워 임차인 유치도 수월하기 때문이다.
이처럼 1인 가구의 증가는 높은 구매력으로 이어지고 있다. 산업연구원에 따르면 지난 2010년 1인 가구의 소비지출 규모는 60조원이었으며, 2020년에는 10년 전보다 두 배가 높은 120조원에 달할 것으로 예측하고 있다. 2030년에는 194조원으로 4인 가구 소비지출규모(178조원)을 앞지를 것으로 내다봤다.
또한 오피스텔이나 도시형 생활주택 등의 단지 내 상가는 대부분 상업, 업무, 준주거 등의 지역에 자리잡고 있다 보니 주거지역을 중심으로 위치한 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유롭고, 유동인구 확보에도 수월해 임차인 유치에도 수월한 편이다.
그렇다 보니 아파트 상가에 비해 기준시가 상승폭도 높게 나타나고 있다. 실제 2017년 국세청 오피스텔·상업용 건물기준시가 고시대상자료를 보면 서울 강동구 명일동의 ‘한화오벨리스크 스위트’ 오피스텔 상가 1층의 경우 지난 1월 기준시가가 ㎡당 424만 8000원으로 지난해(㎡당 406만 6000원) 보다 4.47% 상승했다. 이 기간 동안 인근 명일동의 ‘명일한양’ 단지내 상가 1층은 0.6%(㎡당, 99만2000→99만8000원) 오른 것에 그쳤다.
실제 대단지 오피스텔 등의 단지내 상가들이 높은 인기를 끌었다. 지난해 7월 경기도 고양에 위치한 일산 한류월드 유보라 더스마트(총 924실) 오피스텔의 단지 내 상가인 ‘카림애비뉴 일산’은 계약 닷새 만에 전량 팔려 나갔다.
또한, 지난해 12월 경기 김포 소재 구래역 금성백조 예미지(총 779가구) 단지 내 상업시설인 ‘구래역 애비뉴스완’은 계약 일주일 만에 완판됐다. 같은 달 분양한 ‘안양 센트럴 헤센(총 813가구)’의 단지 내 상가도 계약 하루 만에 판매를 끝냈다.
규제가 거의 없어 틈새 수익형 부동산으로 떠오르고 있는 지식산업센터에 업체의 입점 선호도가 높아지면서 지식산업센터 내 상가도 덩달아 인기가 높아지고 있다. 지식산업센터 내 자체 업무시설의 고정적인 배후수요를 누림과 동시에 독점성·희소성 등으로 높은 수익률이 기대되며 최근 분양시장 내 블루칩으로 떠오르고 있다.
또 지식산업센터 내 상가는 일반 상가와 달리 구매력 좋은 기업체 관계자들이 주요 고객이기 때문에 상권도 쉽게 활성화된다.
특히 과거와 달리 최근에는 지식산업센터가 도심 내 위치하면서 유동인구 확보도 수월하다. 게다가 대부분 전체 연면적의 10% 내외로 상가가 조성되기 때문에 희소성이 높으며, 내부 업종도 겹치지 않도록 MD를 구성하는 경우가 많아 독점성도 어느정도 보장된다.
장경철 부동산일번가 이사는 “초강력 아파트 규제와 저금리의 지속으로 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “오피스텔, 도시형 생활주택, 지식산업센터 등 단지내 상가의 경우 20~30대가 고정 배후세대를 형성해 소비력이 높으며, 독점 상권형성이 가능해 당분간 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.
젊은층 고정수요 확보한 단지내 상가 현황
-오피스텔·도시형 생활주택 단지내 상가-
김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트시티=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 상가는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 총 567실로 지역 내 최대규모의 오피스텔 단지내 상가다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 사러리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 3만여 세대의 확실한 배후수요를 확보했으며 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 문의 031-981-3553
안성 엘리시아 조감도●안성 엘리시아(도시형 생활주택·상가)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이다. 문의 031-831-3900
-지식산업센터 지원상가-
프리미엄 원희캐슬 고덕신도시 상업시설 투시도●프리미엄 원희캐슬 고덕신도시=수도권 부동산시장의 `핫 플레이스`로 꼽히는 경기도 평택 고덕신도시에 안정적인 투자수익이 기대되는 지식산업센터 내 상업시설이 나와 눈길을 끈다. 고덕신도시에 들어서는 지식산업센터 ‘프리미엄 원희캐슬 고덕신도시’ 상업시설이 그 주인공이다. 이 상업시설은 상품성이 뛰어나 주중은 물론 주말에도 많은 유동인구가 몰릴 것으로 예상된다. 배후수요도 탄탄하다. 부지면적 120만평 규모의 삼성전자 평택캠퍼스와 도보 3분 거리(300m)에 위치해 있기 때문이다. 단지 바로 옆에는 삼성전자 협력사인 ‘도쿄일렉트론코리아’ 사옥 건립이 계획돼 있다. 지식산업센터 내 입주기업 근무자 자체 수요와 인근 삼성전자 근로자, 협력사 임직원, 주변 단독주택 용지에서 종사하는 근로자를 합하면 약 9만명의 탄탄한 배후수요층을 형성하고 있다. 고덕신도시 지원 3-1-2BL에 들어서는 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시는 지하 3층~지상 10층 규모로 지식산업센터와 업무시설, 상업시설, 창고 등을 함께 갖추고 있다. 지식산업센터는 소형 평형부터 중형 평형까지 다양한 면적으로 구성돼 쾌적한 비즈니스 환경을 자랑한다. 발코니, 회의실 등 특화설계가 적용돼 호평을 받고 있다. 상업시설의 경우 공간 효율성을 높이기 위해 다양한 면적을 제공한다. 편리한 동선을 갖춘 설계가 장점으로 내부, 외부 이용 고객의 이동이 편리하다. 단지 내 출입구 바로 앞에 내측 최대 폭 7.2m의 스트리트형 상가가 배치되며, 지상 1층 상업시설 전면은 테라스가 적용돼 공간 활용이 우수하고 개방감이 뛰어나다. 선큰광장이 조성돼 외부 인구를 자연스럽게 상업시설로 유입할 수 있는 것도 장점이다. 지하층의 접근성을 보완해 상업시설 전반의 가치 상승이 기대된다. 또한 고급스러운 외장재를 사용한 인테리어를 적용, 획일화된 지식산업센터, 상업시설의 공간과 다른 차별화된 분위기를 연출한다. 문의 1688-0039
부평 제이타워 3차 상업시설 조감도●부평 제이타워 3차 J CUBE=제이앤(시공 태영건설)은 오는 10월 인천 부평구 옛 자일대우자동차판매 부지인 청천동에 부평 제이타워 3차 상업시설 ‘J CUBE’를 분양할 예정이다. J CUBE는 연면적 약 11만3682㎡ 규모 지식산업센터 내 지상 1~4층, 총 76개 점포로 구성된다. 인천 지하철 1호선 갈산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 상업시설인데다 상가 바로 앞에는 광역버스, 간선버스, 지선버스 등 10여 개 노선이 정차하는 버스정류장도 있어 유동인구 흡수가 수월하다. 여기에 경인고속도로 부평 IC도 바로 앞에 있어 차량 접근성도 우수하다. 지식산업센터 종사자 약 6500명의 수요를 독점할 수 있고, 부평 국가산업단지 상주인구 약 2만명을 배후 수요로 확보할 수 있다. 이와 함께 인근 한국 GM 부평공장, 부평 정수사업소, 부평 소방서, 한국전력공사 등의 주요기관 6800여 명과 산업단지 인근 주거지역 인구 14만여 명까지 더하면 17만명 넘는 배후수요 확보가 가능하다. 집객력을 높인 특화설계도 J CUBE만의 자랑거리다. 대로변 코너자리의 입지적 장점을 살려 코너 전면부로 상업시설을 집중 배치한 ‘몰링형 프라자’ 상가로 조성해 가시성 및 접근성을 높였다. 상업시설을 한 곳으로 집중배치하여 짧은 동선 내에 필요한 모든 것을 해결할 수 있는 ‘몰링효과’로 외부수요 유입까지 기대할 수 있다. 또한 상가전용 엘리베이터와 에스컬레이터를 통해 건물 내·외부에서 자연스럽게 연결되는 동선으로 상가 집객력을 높였다. 문의 1899-1883
