집값 급등열차…수도권 분양시장, GTX 노선 따라 들썩

수도권 분양시장에서 ‘GTX 상승효과’가 두드러지고 있다. 최근 개통된 곳은 물론, 개발 소식이 발표된 곳까지 전체적인 집값 상승세를 나타내며 기대감을 높이고 있다.

국토교통부 등에 따르면, 지난 6월 말 GTX-A 노선 구성역이 개통했다. 이에 따라 구성역에서 수서역까지 14분, 동탄역까지는 7분이면 도착할 수 있게 됐다. 지하철이나 버스를 통해 약 35분에서 50분 정도가 걸렸던 이동 시간이 크게 단축된 것이다. 이번 GTX-A 노선 개통은 교통 편의성 향상과 더불어 부동산 시장에 큰 영향력을 미치고 있다.

실제 이번에 개통한 GTX-A 구성역 일대 아파트값은 최근 급격히 오른 것으로 나타났다.

KB부동산에 따르면, 경기 용인시 기흥구 언남동 소재 ‘힐스테이트 구성’(2023년 입주) 전용 59㎡의 올해 6월 실거래가는 6억5,000만 원(13층)으로 지난해 6월 실거래가 4억1,500만 원(23층)보다 무려 2억3,500만 원(56.5%)이 상승했다. 같은 기간 용인시 전체 아파트값이 보합세 수준에 그친 것과 대조적이다.

이번 개통으로 동탄역 일대 아파트값도 크게 뛰었다.

경기 화성시 오산동 소재 ‘동탄역 롯데캐슬’(2021년 입주) 전용 84㎡ 올해 6월 실거래가는 14억5,500만 원(3층)으로 1년 전 실거래가 12억5,000만 원(14층)보다 약 2억 원(16.4%)이 올랐다. 반면, 같은 기간 화성시 전체 아파트값 상승률은 약 4% 수준이었다.

◆ 의정부역, 인덕원역 등 GTX-C 노선 일대 주변 집값 상승도 ‘쾌속 질주’

이러한 ‘GTX 상승효과’는 개발 소식이 발표된 GTX-C 노선 주변에서도 확인할 수 있다.

경기 의정부역 일대가 가장 대표적인 사례로 손꼽힌다.

KB부동산에 따르면, 경기 의정부시 가능동 소재 ‘의정부SK뷰’(2007년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가 4억1,500만 원(7층)을 기록했다. 이는 전년 실거래가 3억4,000만 원(15층)보다 7,500만 원(22%)이 상승한 것이다.

GTX-C 노선은 오는 2028년 말 개통을 목표로 추진 중이다. 수도권 북부와 남부를 관통하는 GTX-C 노선은 의정부에서 청량리, 삼성, 과천, 금정, 수원 등을 연결한다. 노선 개통 시 의정부역에서 서울 삼성역까지 20분 안으로 도달할 수 있다.

또 다른 GTX-C 노선의 수혜지인 안양시 인덕원역 일대도 비슷한 모습이다. 안양시 동안구 평촌동 소재 ‘인덕원센트럴푸르지오’(2001년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가가 8억2,500만 원(25층)으로 1년 전 실거래가 7억4,700만 원(21층)보다 7,800만 원(10.4%) 올랐다. 같은 기간 안양시 전체 아파트값은 거의 변화가 없었다. GTX-C 노선에 따른 상승효과가 나타나고 있는 것으로 풀이된다.

◆ 여름 성수기 맞은 분양시장, ‘GTX 상승효과’ 품은 새 아파트 어디?

금정역 푸르지오 그랑블 투시도

●금정역 푸르지오 그랑블=경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 지구단위구역 내 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’이 공급 중이다.

단지는 지하철 1·4호선 및 GTX-C노선(예정) 금정역을 가깝게 이용할 수 있으며 GTX-C노선은 올해 초 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.

이 노선이 개통되면 사업지 인근 금정역에서 강남권으로 10분 대 이동이 가능하다. 삼성역과 청량리역 등을 지나는 만큼 GTX-A 노선(예정), B 노선(예정) 환승도 가능해 주요 업무지구로의 이동도 더욱 편리해질 전망이다.

GTX 수혜로 미래가치도 높다. 실제 지난 2월 GTX-A 노선 개통 전 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 102㎡타입은 역대 최고가인 22억원에 실거래됐다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 1분기 전국에서 가장 많은 임대 목적 매매가 이뤄진 지역도 GTX-A 노선의 수혜지 동탄이 속한 화성시로 나타났다.

지난해 1월 10억원에 거래됐던 '동탄역시범더샵센트럴시티' 전용면적 84㎡은 지난 4월 12억3000만원에 거래되는 등 GTX 효과를 보고 있다.

단지 주변으로 인덕원~동탄 복선전철(2028년 개통 예정) 호계역(가칭, 예정)도 예정돼 있어 교통 여건은 한층 편리해질 것으로 보인다.

개발호재로 인한 미래가치도 기대된다. 군포 첨단 R&D 클러스터(예정) 조성, 안양천 정비 사업(약 2.7km 구간) 등 개발 사업이 추진되고 있다.

각종 생활인프라를 이용도 편리하다. 단지 반경 1㎞ 내 AK플라자 금정점 등이 위치하며, 안양천 수변공원이 인접해 쾌적한 여가를 즐길 수 있다.

평촌 생활권으로 차량 10분대면 평촌학원가를 비롯해 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 가능하다.

인근에는 지식산업센터들이 밀집해 있는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 있어 직주근접 여건도 양호하다.

브랜드에 걸맞는 높은 상품완성도도 자랑한다. 이 단지는 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 세대 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 E/V 1대 이상 등 특화설계가 적용된다. 여기에 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등의 운동시설을 비롯해 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 마련된다.

한편 금정역 푸르지오 그랑블은 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1072가구 규모로 조성된다. 계약금 5% 적용으로 초기 자금 부담이 적다.

입주 예정은 2028년 5월경이다.

분양문의 1668-0970

의정부역 파밀리에 2차 조감도

●의정부역 파밀리에 2차=경기 의정부시 의정부동에서는 신동아건설의 ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’가 7월 9일 1순위 청약을 받는다.

이 단지의 반경 약 300m에는 GTX-C 노선이 지나는 의정부역이 자리하고 있다. 이에 따라 오는 2028년 개통 예정인 GTX-C 수혜에 따른 집값 상승효과가 기대된다.

이와 함께 경의초를 비롯해 발곡중, 다온중, 상우고 등 모든 학군이 가깝고 신세계백화점 의정부점이 바로 앞에 자리한다. 여기에 대형 의료시설과 각종 관공서도 인접해 높은 주거 편의성을 자랑한다. ‘의정부역 파밀리에 Ⅱ’는 전용 59·77·84A/B/C·134·136㎡ 총 150세대 규모로 조성된다.

분양문의 1668-0970

●힐스테이트 오산더클래스=경기 오산시 양산동에서는 현대엔지니어링이 7월 중 ‘힐스테이트 오산더클래스’를 분양할 예정이다.

단지는 GTX-C 노선 연장이 예정된 병점역을 도보로 이용할 수 있다. 또 병점역에는 복합환승센터 개발이 추진되고 있고, 일대에 조성되는 병점복합타운 중심상권도 누릴 수 있어 미래가치가 높다. 이 단지는 전용 84㎡ 총 970세대 규모다.

●이천 부발역 에피트=경기 이천시 부발읍에서는 HL디앤아이한라가 ‘이천 부발역 에피트’를 7월 중 분양 예정이다.

수도권광역급행철도 2기 사업으로 GTX-D 노선(예정)이 추진 중인 부발역이 가깝다. 노선 개통 시 서울 도심까지 이동이 30분대로 단축될 전망이다. 이 단지는 전용 84㎡ 671세대 및 오피스텔 32실로 구성된다.