'없어서 못 산다'는 중소형 평형 구성 신축 아파트는

‘광명 롯데캐슬 시그니처’ 전용 39~84㎡, 총 1,509가구 규모

최근 분양시장에서 ‘중·소형 아파트는 없어서 못 산다’는 불만이 터져 나오고 있다.

소규모 세대 증가와 고분양가 및 고금리 기조가 겹치면서 수요가 확대됐지만 공급물량은 감소해 업계에서는 당분간은 중·소형면적 아파트 품귀 현상이 지속할 것으로 전망하고 있다.

분양시장에서 특히 ‘역세권’에 자리한 ‘중소형’ 아파트가 절대 강자로 등극하고 있다. 최근 분양시장의 양극화가 심화됨에 따라 불황에도 가격 안정성이 우수한 아파트로 수요가 쏠리고 있는데, ‘역세권 중소형 아파트’가 이에 가장 부합하는 특성을 가지며 탄탄한 수요를 확보한 것이 인기 비결이다.

일단 ‘역세권’은 다양한 입지 조건 중에서도 주택 분양시장에서 오랜 시간 가치를 인정받고 있는 스테디셀러다.

뛰어난 교통편의성을 바탕으로 주거 선호도가 높으며, 집값도 비역세권 대비 높게 형성되는 것이 기본이다.

여기에 ‘중소형’ 면적은 기존에도 인기가 높았지만, 최근 수급불균형 심화와 치솟는 분양가 등의 영향으로 상대적으로 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하다는 장점이 부각되며 인기가 더욱 높아지고 있다.

실제로, 부동산 R114 자료에 따르면, 지난해 수도권에서 분양한 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 총 11만7,113가구로, 전년 분양물량인 16만5,946가구 대비 29.43%나 급감했다. 이는 지난 2014년 11만187가구 이후 최저치에 해당한다.

상황이 이렇자 최근 분양시장에서도 역세권 중소형 아파트는 월등한 인기를 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 아파트 개별면적형별 청약경쟁률 1위부터 3위까지 최상위는 모두 역세권 중소형이 차지했다.

우선 1위를 기록한 곳은 서울 서초구 메이플자이 전용 59A㎡’형으로 무려 3574대 1을 기록했고, 이어 2위 역시 메이플자이 전용 59B㎡’형으로 3,317대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 메이플자이는 지하철9호선 신반포역 역세권 단지다.

여기에 3위를 기록한 곳은 신분당선 판교역 역세권에 자리한 판교테크노밸리중흥S클래스(A3)의 전용 84A㎡형으로 1584.62대 1의 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 분양가 상승과 금리 인상 등으로 수요자들의 자금 마련 부담이 커지는 상황에서 비교적 낮은 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 중·소형 평형에 청약통장이 쏠릴 것으로 보인다”라며 “여기에 공급물량이 크게 줄어 희소성이 커진 만큼 올해에도 중·소형 평형의 인기는 계속될 것”이라고 말했다.

이 가운데, 준서울 광명뉴타운에서 역세권 중소형 아파트 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 공급돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

광명 롯데캐슬 시그니처 조감도

●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설의 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’가 선착순 분양중이다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 경기도 광명시 광명5동 일원 광명 9R구역 주택재개발을 통해 짓는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 29층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1,509가구 규모로 지어진다.

계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄으며, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용돼 수요자들의 자금 마련 부담을 크게 덜었다.

광명 롯데캐슬 시그니처가 좋은 결과를 거둘 수 있었던 데에는 광명뉴타운의 풍부한 생활 인프라와 미래가치가 컸던 것으로 분석된다.

단지가 들어서는 광명뉴타운(광명재정비촉진지구)은 광명시 광명동 및 철산동 일원 대지면적 약 230만㎡ 부지에 11개 단지 총 2만5,000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 현재 아파트 입주가 활발히 이뤄지고 있어 향후 수도권 서남부를 대표하는 매머드급 주거타운으로 자리매김할 전망이다.

단지는 서울 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능해 서울 강남 및 강북으로 환승없이 한 번에 도달하는 교통편의성을 자랑한다. 또한, 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역에 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있고, GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 인근 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, KTX 광명역도 지근거리에 위치해 있는 등 수도권 및 전국 각지로의 접근성도 우수하다.

또한, 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 공연장, 북카페, 놀이방, 풋살장, 농구장 등으로 구성된 복합문화공간인 광명스피돔 및 롯데시네마 등 문화 인프라도 잘 갖춰져 있다. 중앙대광명병원, 광명성애병원 등 대형 의료시설과 광명5동 행정복지센터 등 공공기관 이용도 쉽다.

여기에 광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 각급 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 각종 학원이 집적돼 있는 철산학원가도 가까워 교육 환경도 우수하다.

직주근접성도 뛰어나다. 가산디지털단지가 지하철 2정거장 거리에 있고, GBD(강남구청 등), YBD(여의도 등) 권역으로의 출퇴근도 쉽다. 광명시흥테크노밸리도 차량으로 20분대 거리에 있다. 또한, 단지로부터 도보로 5분 이내 거리에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하며, 여의도까지 40분대로 이동 가능하다.

이밖에, 단지 서측에 걷기 좋은 목감천 산책로가 조성되어 있으며 너부대 근린공원을 비롯해 개봉공원, 개웅산공원, 도덕산 근린공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

우수한 상품성도 주목하는 이유다. 단지는 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 여기에 평지 위주의 아파트로 설계돼 단지 산책 및 보행하기에 편하고, 일조권이나 조망권 등을 확보하기에도 유리한 만큼 주거 편의성도 높다.

입주는 2027년 10월 예정이다.

분양문의 1668-0970