작아도 내 집이 좋아, '초소형 아파트'에 쏠리는 눈길

빌라보다 훨씬 낫죠" 완판…초소형 아파트에 몰리는 이유

초소형 아파트 공급량 수요 못 따라가…1~2인 가구 증가에 수요 급증

초소형 포함한 소형 아파트 청약 성적 중소형 아파트 5배 훌쩍

수도권에서 초소형 아파트의 인기가 심상찮다. 실제, 전용면적 40㎡ 미만의 아파트 가격이 신고가를 갱신하고 거래량도 늘고 있는 것으로 나타났다.

1~2인 가구의 증가와 비싼 분양가로 소형 평면의 수요층이 확대된 결과다. 이렇듯 수요는 높아져만 가는데, 공급량은 현저히 적어 초소형 아파트의 몸값은 더욱 올라갈 것으로 보인다.

서울 강남3구에서는 초소형 아파트가 10억원이 넘는 가격에 거래되고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 송파구 잠실동에 있는 ‘리센츠’ 전용 27㎡은 지난 2월 11억6000만원에 거래됐다. 같은 달 강남구 개포동 ‘성원대치2단지’의 전용 39㎡도 11억6000만원에 매매됐다.

서울과 인접한 지역에서도 ‘신고가’가 속출하고 있다.

대표적으로 광명시의 ‘광명 푸르지오 센트베르’ 전용 49㎡는 지난 3월 5억5000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 직전 최고가 5억3000만원(1월)보다 2000만원 상승한 가격이다.

거래도 활발하다. 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 전용 60㎡ 이하 아파트는 6만1171건 매매됐다.
이는 직전년도 3만675건보다 2배가량 증가한 거래량이다. 전세 거래도 11만9380건에서 13만6184건으로 14.08% 증가했다.

이렇듯 초소형 아파트를 찾는 수요는 많지만, 공급은 이에 미치지 못하고 있다.

최근 3년간(‘21년~’23년) 수도권 전용 60㎡ 이하 일반분양 물량은 전체 공급 물량의 29.52%(7만7,548가구)에 불과하다. 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 공급량(62.77%, 16만4,876가구)의 절반에도 못 미친다.

올해 공급량은 더욱 적은데 해 말까지 예정된 수도권 전용 60㎡ 이하 공급량은 3887가구로 전체 공급 물량의 4.89% 수준이다.

상황이 이렇자, 청약시장에서 초소형 아파트의 강세가 이어지고 있다.

올해 1분기 수도권 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 청약경쟁률은 23.76대 1로 집계됐다. 중소형(전용 60~85㎡ 이하) 4.6대 1보다 무려 5배 이상 높고, 대형(전용 85㎡ 초과) 6.44대 1 대비 3배 이상 높은 경쟁률이다.

업계는 소형 아파트의 인기 상승을 매년 증가하는 1~2인 가구 증가와 높아진 집값 등의 영향으로 수요가 확대됐다고 분석한다.

행전안전부의 자료에 따르면 올해 3월 기준 수도권의 1~2인 가구 수는 754만4312세대로 전체의 절반이 넘는 63.67%를 차지하고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "소규모 가구가 증가하면서 소형 평형에 대한 수요가 확대되고 있고, 가파른 분양가 상승세에 가격 부담이 커진 수요자들이 소형 아파트에 대한 관심을 더욱 두고 있는 상황”이라며 “국민평형으로 불리며 두터운 수요층을 자랑했던 중소형 아파트의 시대가 저물고 초소형 아파트를 포함한 소형 아파트가 새로운 인기 평형으로 거듭날 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 초소형 전용 39㎡타입 잔여세대를 분양중인 신축 아파트에 대한 소개다.

광명 롯데캐슬 시그니처 투시도

●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설은 경기도 광명시 광명5동 일원에서 광명 9R구역 주택재개발을 통해 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다.

단지는 총 1509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡, 총 533가구를 일반 분양중으로 현재 39㎡ 타입 일부만 잔여세대로 남아있다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하며 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역은 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있다.

뿐만 아니라 GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝다.

광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 철산학원가도 가까워 교육환경도 우수하다.

현재 일부 타입은 계약이 마감됐으며, 계약 조건은 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공하고, 전용면적 39·49㎡ 타입의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 적용된다.

분양문의 1668-0970