산업단지 인근 주거단지 실수요자·임차인 몰리며 인기몰이

최근 풍부한 일자리를 갖춘 산업단지 인근 주거단지가 인기를 끌고 있다. 직장과 가까우면 출퇴근 시간과 비용이 줄어들어 주거 만족도가 높을 뿐만 아니라 주택 수요가 꾸준해 환금성 측면에서도 유리하다.

또, 배후수요가 풍부한 만큼 생활 인프라가 잘 갖춰지고 상권도 잘 형성돼 있어 주거 선호도가 높다.

금융결제원 자료에 따르면 2017년 이후 경기 시흥시 택지지구 내에서 분양한 민간분양 단지 10개 중 9개 단지가 1순위 마감되며 90%가 1순위가 마감된 단지로 기록됐다. 시흥시는 남동국가산업단지와 인접하고 있으며, 시화기계유통단지, 반월특수지역 시화지구 등 대형 산업단지가 위치한 대표지역으로 꼽힌다.

이런 산업단지 인근 주거지 선호는 전국적인 현상이다. 지난 5월 전북 전주시 완산구 서신동에 분양한 ‘서신 아이파크e편한세상’은 647가구 모집에 4만1,024명이 몰려 63.41대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록했다.

이는 올해 전북 분양 단지 17개 중 가장 높은 청약경쟁률이다. 단지가 위치한 곳은 전주제1,2일반산업단지, 전주친환경첨단복합산업단지 등과 가까워 높은 직주근접성을 자랑한다.

지난 2월 전남 순천시 광양만권 신대배후단지 B1블록에 공급한 ‘광양만권 신대배후단지 B1 중흥S클래스’ 역시 381가구 모집에 1만7,065명이 몰려 44.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 전남 분양 단지 15개 중 가장 높은 청약경쟁률이다. 신대배후단지는 경제자유구역인 광양만권의 배후주거지로 광양복합업무단지, 광양세풍일반산업단지, 황금산업단지 등의 산업단지들과 가깝다.

실거래가 상승폭도 높았다. 국토교통부 실거래가에 따르면 신대배후단지 내에 위치하며 2015년 6월 입주한 ‘중흥S클래스 6단지 메가타운’ 전용면적 59㎡는 지난 7월 2억1,700만원에 거래됐는데 이는 2012년 분양 당시 분양가인 1억4,830만원과 비교해 6,870만원 오른 가격이다.

특히 산업단지와 개발호재를 동시에 갖추고 있고 배후수요가 풍부한 지역이라면 미래가치까지 높아 더욱 눈여겨볼 만하다는게 업계의 조언이다.

아파트 뿐만아니라 주거용 수익형 부동산인 오피스텔이나 도시형 생활주택도 산업단지 인근에 입지한 경우 인기는 마찬가지다.

특히나 산업단지 인근에 위치하는 직주근접 오피스텔, 도시형 생활주택은 왠만하면 수요가 줄지 않아 투자자들의 이목을 사로잡는다.

출퇴근 시간 절약이 가능하고 주변으로 생활 인프라 시설이 대거 들어서는 경우가 많아 편리한 주거 환경을 자랑하기 때문이다.실제로 올해 상반기 전국에 분양된 오피스텔 40곳 중 1순위 청약 마감을 기록한 9곳은 대부분 인근에 산업단지를 갖추고 있었다.

그 중 힐스테이트 범계역 모비우스 오피스텔은 인근에 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등이 가깝다는 점을 내세우며 수요자들의 관심을 대거 끌어내는데 성공했고 이에 평균 105.3대1이라는 높은 경쟁률을 기록했다.

부동산114 자료에 따르면 올 7월 기준 판교신도시 내 판교테크노밸리와 맞닿은 위치의 ‘더테라스 판교’ 임대수익률은 6.81%로 나타난 반면 신분당선 판교역과 인접한 ‘판교역 SK허브’는 4.02%였다. ‘판교역 SK허브’는 테크노밸리와 직선거리로 1000m 떨어진 곳에 있다.

동탄신도시 내 ‘동탄 퍼스트빌 스타’는 삼성전자 나노시티로부터 직선거리 300m 거리에 있는 오피스텔로, 임대수익률은 6.10%선이지만 나노시티에서 직선거리 2800m 떨어진 ‘효성해링턴 플레이스’는 지하철 1호선 병점역 역세권 단지임에도 같은 시기 임대수익률이 4.78%였다.

서울 마포구 상암동의 디지털미디어시티(DMC)도 상황은 비슷하다. 공항철도 디지털미디어시티역과 가까운 ‘DMC이안 상암 1단지’ 오피스텔의 임대수익률은 전용면적 46㎡ 기준 4.61%였지만, 역과는 멀지만 삼성SDS, LG유플러스 등과 인접한 ‘사보이시티DMC 상암’은 전용 44㎡ 기준 5.12%를 기록했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “아파트 분양시장이 실수요자 위주로 개편되고 있는 가운데 대규모 산업단지가 인접한 직주근접 아파트의 인기는 향후에도 이어질 것으로 보이는데 출퇴근이 용이한데다 배후수요도 풍부해 수요층이 탄탄하기 때문에 환금성이 우수하고 불황에도 안정적이기 때문이다”며 "직주근접 오피스텔이나 도시형 생활주택 등도 수익률이 하락하고 있는 임대시장의 대안으로 떠오르고 있는데 출퇴근 시간과 비용을 줄일 수 있어 최근 사회 전반적으로 확산하고 있는 워라밸도 가능하기 때문"이라고 말했다.

산업단지 인근 분양(예정)중인 주요 주거단지 현황

오산 골드 스페이스 조감도

●오산 골드 스페이스(오피스텔·도시형 생활주택)=오산 골드 스페이스(오피스텔, 도시형 생활주택)=수익형 부동산 전문 시행회사인 우주디자인컴퍼니(주)는 경기 오산시 원동214-1, 5번지 일대에 주거용 수익형 부동산인‘오산 골드 스페이스’를 분양중이다. 건축면적 492.95㎡, 연면적 3,213.30㎡, 지하 2층~지상 7층 규모로 지상 1~3층은 근린생활시설, 지상 4층~7층(4층 오피스텔, 5충~7층 도시형 생활주택)로 구성되며 이번 분양대상은 오피스텔(10호실), 도시형 생활주택(29세대)이다. 먼저 오피스텔은 전용 19.92㎡며 부가세를 제외한 분양가는 98,000,000원이다. 도시형 생활주택은 전용 14.52㎡로 서비스 면적 5.4㎡를 더하면 실사용면적은 19.92㎡로 늘어나며 분양가는 98,500,000~99,500,000원으로 책정이 되었다. 그 동안 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 공급 부족에 시달리던 경기도 오산시는 대표적인 공급가뭄지역으로 꼽힌다. 실제로, 오산시 오피스텔 공급물량은 2004년 최초 공급을 시작으로 약 10년간 606실 공급에 불과한데 LG디지털파크를 비롯한 각종 산단의 직장인을 포함한 수요는 증가세지만, 이들을 수용할 공급 물량이 따라가지 못했던 것이다. 공급 부족을 겪었던 지역인 만큼, 임대 수요는 풍부하다는 게 전문가들의 분석이다. 통계에 따르면, 2014년 오산시 1인 가구의 임대 비중은 무려 86.6%, 2인 가구는 53.1%를 차지한다. 오피스텔이 들어설 오산시 원동의 인구 역시 꾸준히 증가 추세에 있다. 특히, 인근 산업단지 임대 수요를 독점할 수 있다는 점에서 기대가 높다. LG디지털파크와 함께 가장일반산단, LG이노텍공장, 동탄일반산단, 진위일반산단 등 산업단지 종사자만 약 5만4천여명에 달한다. 지난해 하반기 LG디지털파크 확장으로 관련 수요는 더욱 증가할 전망이다. 주변 생활편의시설도 눈여겨 볼만하다. 오산시청 행정타운과 오산 이마트가 도보 5분 거리에 위치한 것은 물론 메가박스와 롯데시네마, 오산한국병원 등 문화, 의료시설과의 접근성이 뛰어나다.오산역세권 프리미엄도 누릴 수 있다. 오산역까지는 단 5분 거리에 있고 오산터미널과도 인접해 있다. 3분 거리에 있는 경부고속도로 오산IC를 통해 수도권과 동탄, 용인 등 광역으로 편리하게 이동할 수 있으며, LG산업단지의 통근버스정류장이 도보로 5분 거리에 위치해 직장인 실수요자들에게 극대화된 편의를 제공한다. 오산 골드 스페이스의 특장점은 다음과 같아 동탄2신도시, 오산 세교1·2신도시 최고의 핵심수혜지로 오산시청 행정타운 도보 5분, 오산역 도보 5분, 대형마트 도보 5분 이내 완벽한 생활인프라를 갖췄다. 오산의 마지막 노른자위 운암지구 조성, 동탄1호선 트램(화성시 반월동~1호선 오산역) 등 개발호재 풍부하며 오산 구시가지에서 누리는 신규 임대수익 상품(신규 수익형 상품 전무)의 희소가치를 지녔다. 마지막으로 수도권 어디에서 찾아보기 힘든 비규제지역인 오산 분양가 1억 미만의 착한 분양가를 자랑한다. 매각방식은 시행사 지정 계좌로 선착순 입금 방식(계약금 10%, 단 오피스텔은 부가세 포함 입금)이며 매각일정은 2018년 11월 23일 금요일 오전 10시부터 오후 6시까지다. 오피스텔, 도시형 생활주택은 계약금 10% 중도금 10%, 잔금 80%며 2019년 10월 준공예정이다. 문의 031-376-9123

인계동 엘리시아 조감도

●수원 인계 엘리시아(오피스텔)=경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6번지 일대에 ‘수원 인계동 엘리시아’ 오피스텔 7실(회사보유분)과 상가 1호(선임대)가 선착순 분양중이다. 오피스텔 7실은 모두 5층으로 4층 주차장을 통해 엘리베이터를 사용하지 않고도 계단을 통해 이동이 용이하다. 이중 4실은 서비스공간인 테라스가 제공되어 공간활용도가 높으며 분양가는 부가세를 제외한 1억 3천 8백~1억 4천 9백만원선이며 오피스텔의 경우 현재 보증금 500만원에 60~70만선에서 임대가 확정되어 있다. 상가는 104호를 공급중인데 현재 중국요리전문점으로 선임대가 확정이 되었다. 인계 엘리시아가 위치한 수원의 대표적인 중심상권이자 공실률 제로지역인 인계동은 갤러리아 백화점, 홈플러스, 수원시청, 주상복합, 88공원, 경기도문화의 전당 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다. ‘수원 인계동 엘리시아’는 지하 1층~지상 13층으로 설계되며 2018년 2월 준공으로 지상 1층에는 상업시설 5실로 구성되어 원스톱 쇼핑시설을 누릴 수 있고 지상 5층에 오피스텔 13호실, 6층~13층까지 도시형 생활주택 104호실로 조성된다. 오피스텔 맞은편으로 수원 KBS 드라마센터가 위치하고 백성병원 바로 뒤편으로 최중심상권의 뒷 블럭에 위치해 메인상권을 이용하는 생활환경은 우수하고 소음, 빛 공해 등 최소화하였다. 상업시설에는 24시간 편의점, 세탁소, 분식, 패션잡화 등 다양한 업종이 추천되며 오피스텔의 거주자들을 확보하였다. 최신형 시스템을 적용하여 입주민의 편의를 도모하고 세탁기, 전기쿡탑, 시스템에어컨 등 가전 및 책상, 수납장의 가구가 풀옵션으로 풀퍼니시드 시스템으로 바로 입주해서 생활할 수 있다. 또 아주대학교, 경기대학교, 경희대학교 등 대학가가 위치해 있으며 아주대병원, 동수원병원, 성빈센트병원 등 종합병원 3곳이 위치해 있다. 대중교통으로 분당선 수원시청역을 도보로 이용하기 용이하며 사통팔달 교통의 중심지로 수원전역으로 이동과 삼성디지털시티, 삼성전자 나노시티, 광교테크노밸리 등 산업단지로 출퇴근도 편리하다.특히 업무행정밀집지역으로 인근에 관공서 및 생활편의시설이 들어서 있으며 서울로의 출퇴근도 용이하며 투자와 동시에 수익이 나오는 후분양 상품이다. 문의 1600-2463

안성 엘리시아 조감도

●안성 엘리시아(도시형 생활주택)=경기 안성시 석정동 29-2외 6필지에 소형 아파트, 상가인 안성 엘리시아가 동시에 분양중이다. 대지면적 1,366.40㎡, 연면적 9,982.02㎡, 지하 3층~지상 14층, 1개동 규모로 192세대 소형 아파트(도시형 생활주택)과 상가 14호로 공급된다. 층별현황은 지하 3~지하 1층은 주차장, 1층~2층은 상업시설, 3층은 지상 주차장, 4~14층까지는 소형 아파트로 구성된다. 먼저 도시형 생활주택인 소형 아파트는 4가지 타입(A·B·C·D)으로 전용면적 기준으로 19.97~22.42㎡이며 확장시 실사용면적은 25.52~32.02㎡로 활용이 가능하며 최대 70% 후반대까지 올라간다. 총 주차대수는 103대며 소형 아파트의 분양가는 9,000만원대로 책정되었다. 임대수요 풍부한 안성시내의 중앙대로변에 위치해 한경대 및 안성시장 아양택지개발지구의 중심상권 형성하고 있다는 평가를 받고 있다. 도시형 생활주택의 경우 시설의 고급화로 기존 원룸상품과 차별화. 빌트인냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기. 빌트인 가구와 인덕션, 고급자재로 설치. 슬라이딩 도어 설치로 1.5룸 제공된다. 요즘은 원룸형태이긴 하나 중간에 슬라이딩 도어를 설치하여 침실공간과 거실공간을 분리하여 1.5룸의 형태로 많이 사용하고 이 구조가 아주 큰 호응을 얻고 있다. 안성 엘리시아는 풀옵션형으로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 먼저 안성제1산업단지 등 총 19개 산업단지와 근접해 280여개사 1만3천여명의 근로자를 고정 배후수요로 하고 있다. 또한, 도보 3분거리에 학생수 9,000여명의 국립대인 한경대와 중앙대 안성캠퍼스 등 학생들이 선호하는 입지며 6,500여세대로 조성되는 아양택지지구와 근접해 모든 생활인프라가 밀집된 지역으로 단지 인근에 안성시청을 포함한 각종 관공서, 대형마트, 병원, 시장, 초·중·고 등이 모여있다. 안성은 이미 수도권 최고의 사통팔달의 교통요충지다. 수도권 교통 및 물류의 중심거점으로 서울 1시간데 및 전국 1일 생활권의 중심지로 경부고속도로, 평택~음성 고속도로, 중부고속도로, 38번국도, 45번국도, 평택항 30분 이내망, 인천국제공항 및 김포공항 1시간대 거리의 편리한 교통망을 확보했다. 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 1차 중도금 10%, 중도금 30% 무이자 혜택과 준공은 2019년 8월 예정이다. 문의 031-831-3900

병점역 아이파크 캐슬 조감도

●병점역 아이파크 캐슬(아파트)현대산업개발·롯데건설은 경기도 화성시 병점동 일대에 들어설 '병점역 아이파크 캐슬' 모델하우스를 개관하고 분양에 나선다. 병점역 아이파크 캐슬은 지하 2층~지상 26층, 27개동, 전용면적 59~134㎡, 총 2666가구로 구성된다. 전용면적별로 살펴보면 Δ59㎡ 218가구 Δ75㎡A 246가구 Δ75㎡B 200가구 Δ84㎡A 1310가구 Δ84㎡B 218가구 Δ84㎡C 329가구 Δ105㎡ 142가구 Δ134㎡P 3가구 등 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체의 90%이상을 차지한다. 단지는 1호선 급행열차 정차역인 병점역에 근접해 교통 환경이 좋다. KTX·1호선·분당선 환승역인 수원역이 두 정거장으로 평일 급행 기준 용산역에 50분대에 이동가능하다. 단지로부터 7㎞이내에 경부고속도로 동탄IC, 오산화성고속도로 안녕IC 등이 위치해 고속도로를 이용해 서울 도심과 수도권으로의 이동이 수월하다. 단지 남측 인접구역에 초등학교가 들어설 예정이며 동측으로 복합교육문화시설인 유앤아이센터가 위치한다. 생활편의시설로는 홈플러스 병점점이 있다. 단지 동측 인접구역에는 병점복합타운이 들어설 예정이다. 약 37만6000㎡ 부지에 공동주택, 상업시설 및 업무, 지원시설 등 다양한 생활 인프라로 구성돼 있다. '병점역 아이파크 캐슬'은 전 가구가 정남, 남동향으로 배치되며 4Bay 판상형 평면으로 채광통풍을 극대화한 설계를 선보인다. 또 전 타입 드레스룸 및 팬트리 수납공간을 마련해 공간활용도를 높인다. 주방은 'ㄷ'자 구성으로 효율적인 주방 기능 및 동선을 확보할 계획이다. 주차공간의 크기도 확대해 최대 2.5m의 광폭 주차장을 설치하기로 했다. HDC현대산업개발의 IT 첨단기술도 경험 할 수 있다. HDC IoT는 스마트폰 애플리케이션 하나로 조명, 난방, 가스, 화재감지 등 홈 네트워크 시스템을 제어하는 것은 물론 스마트폰과 연동기능이 있는 세탁기, 냉장고, 로봇청소기, 공기청정기 등의 가전을 통합 제어할 수 있다. 아파트 단지 내에 설치된 미세먼지 알람 보안등을 통해서도 공기질 확인이 가능하며 입주는 2021년 3월 예정이다. 문의 1644-2666