찾는 수요 느는 ‘민간임대’ 아파트 관심 가져볼까

전국 임대차 시장 지형 변화, 전세사기 여파 ‘전세의 월세화’ 가속화, 월세 가격 급등

“100만원 이상 고액 계약 급증” 전세 기피에 ‘월세 시대’ 가속

전국 임대차 시장의 지형이 바뀌고 있다. 전세사기 여파로 ‘전세의 월세화’가 가속화되며 월세 가격이 급등하는 모습이다.

전세는 매물이 없고, 월세는 급격히 오르면서 임차인들의 주거비 부담이 늘고 있는 것이다.

2025년 6월 16일 기준 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월~5월 전국 월세 계약 건수는 총 74만3733건으로 전년 동기(2024년 1월~5월) 60만331건 대비 약 23.89% 늘었다. 동기간 전세 계약 건수가 7.45%(43만8935건→47만1653건) 증가한 것과 비교하면 3배 이상 증가한 수치다. 전체 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중 역시 동기간 3.43%p(57.76%→61.19%) 늘면서 임대차 계약 10건 중 6건 이상이 월세 계약인 것으로 나타났다.

이처럼 전세 대신 월세로 수요가 집중되면서 월세 가격은 치솟고 있다.

한국부동산원 자료를 보면 올해 5월 전국 아파트 월세가격지수는 100.24로 집계가 시작된 2015년 6월 이후 최대 수치를 기록하고 있다. 특히 전월 대비 0.17p 증가하며 2023년 2월 이후 27개월째 오르고 있다.

서울 아파트 시장에서는 월 100만원 이상 고액 월세 거래도 늘고 있다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해(1월~5월) 서울 아파트 100만원 이상 월세 거래는 1만8035건으로 전년동기(1만7570건) 대비 2.65% 증가했다.

최근에는 강남권뿐만 아니라 강북 지역에서도 100만원 이상 월세 거래를 쉽게 찾아볼 수 있다.

서대문구 염리동 일원에 위치한 ‘e편한세상 신촌 4단지(2018년 5월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 보증금 5000만원, 월세 400만원에 계약됐으며, 동대문구 용두동 일원에 위치한 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘(2023년 6월 입주)’ 동일면적 역시 올해 3월 보증금 5000만원, 월세 400만원에 계약을 체결했다.

업계에서는 새정부 출범 이후에도 금리 인하와 입주 물량 감소 등으로 전세의 월세화가 이어질 것이라는 전망을 내놓고 있다.

공급 부족으로 인한 전셋값 상승 등 세입자들의 월세 선호 현상이 확대된 것과 함께 임대인들 역시 안정적인 월세 수익 확보를 선호하면서 월세 비중은 더욱 늘어날 것이라는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “전세 물량 부족, 월세 급등 등 임대차 시장이 불안해질 경우 무주택자들의 가계부담이 갈수록 심화될 가능성이 높다”라며 “이에 따라 같은 월세여도 보다 합리적인 가격에 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대 아파트를 찾는 수요도 증가할 것으로 보인다”라고 말했다.

이러한 가운데, 연내 공급되는 민간임대 아파트가 눈길을 끈다.

롯데건설은 7월 서울 도봉구 방학동 일원 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’의 입주를 시작한다. 단지는 도봉구에서 2007년 4월 이후 18년 만에 공급되는 브랜드 아파트다. 지하 4층~지상 23층, 2개동, 전용면적 84㎡ 총 282세대 규모이며, 민간임대 아파트로 새 아파트에 최대 10년 동안 합리적인 가격으로 거주할 수 있는 것은 물론, 전매 제한 및 거주 의무 등의 규제에서 자유롭다. 지하철 1호선 방학역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지로, 오봉초 창도초 도봉중 창동중 문화고 등 교육 환경도 우수하다.

금호건설은 경기도 파주시 금촌동 일원에서 ‘파주금촌 금호어울림’을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 1055세대 규모로 조성되며 이 중 중소형 면적인 전용 26~59㎡, 850세대를 공공지원 민간임대주택으로 공급한다. 단지는 도보권에 학령산산림공원이 있고, 공릉천, 금촌체육공원 등 대규모 녹지공간도 가깝다. 또한 반경 2km 내에 파주스타디움, 금촌다목적실내체육관 등 다양한 체육시설도 있다.

DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역에 조성하는 ‘e편한세상 성성호수공원’ 민간임대 265세대의 주택전시관을 27일 개관하고, 임차인 모집에 나선다. 지하 3층~지상 최고 39층 13개 동, 총 1763세대 규모의 브랜드 대단지로, 이 중 일반분양 1,498가구를 제외한 전용 84㎡ 265가구가 임대 물량이다. 단지 바로 앞으로 천안 8경 중 하나인 성성호수공원이 위치해 있다.

라인산업은 경기도 화성시 동탄2지구 A58블록에 ‘동탄 파라곤 3차'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동, 전용면적 82~108㎡ 총 1247세대 규모로 조성된다. 동탄2신도시 신주거문화타운 내 마지막으로 공급되는 대단지이며, 공공지원 민간임대 방식으로 공급돼 최대 10년간 거주 가능하다. 단지에서 도보권 내 신동초 병설유치원과 신동초·중·고교가 위치하며 오는 2026년 9월 동탄23초(가칭)도 인근에서 개교할 예정이다.