즐비한 개발 호재 힘입어 김포 부동산 금포(金浦) 되나

풍무역 롯데캐슬 시그니처(분양중), 오퍼스 한강 스위첸(분양 예정)

“들썩이는 김포 부동산 시장” 가열차게 속도 내는 김포

한강 시네폴리스, 한강2콤팩트시티 등 각종 개발 호재 이어져

지하철 5호선 연장 임박 등 교통망 확충 기대감 커져

김포 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있어 수요자들의 관심을 끌고 있다.

한강 시네폴리스와 풍무역세권 개발, 한강2콤팩트시티 등 굵직한 개발 호재에 더해 지하철 5호선 연장 추진이 급물살을 타면서다. 교통 인프라 확충 기대감이 커지자 매수세도 빠르게 살아나는 모습이다.

대표적인 개발 사업은 한강 시네폴리스 조성 프로젝트다. 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 111만6,570㎡ 부지에 영상·IT 산업시설과 주거단지, 학교, 국공립 어린이집 등을 조성하는 대규모 사업으로, 총사업비만 약 2조560억원에 달한다. 특히 해당 지역은 서울 지하철 5호선 연장선이 관통할 것으로 예상돼 개발 시너지에 대한 기대가 크다.

한강2콤팩트시티 개발도 속도를 내고 있다. 양촌읍, 장기동, 마산동, 운양동 일원에 731만㎡ 규모로 약 4만6,000호, 인구 10만3,500명을 수용하는 대규모 신도시가 조성될 예정이다. 역세권 중심의 고밀도 개발이 핵심 전략으로, 기존 김포한강신도시와 연계돼 총면적 1,817만㎡, 총가구수 11만6,000가구 규모의 분당급 신도시가 완성될 것으로 기대된다.

이 같은 개발 사업에 더해 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업은 교통 호재로 작용하고 있다. 기획재정부는 해당 노선에 대한 신속 예비타당성조사 결과를 이르면 다음 달 발표할 예정이다. 5호선은 현재 서울 강서구 방화역에서 끝나지만, 이를 한강시네폴리스와 김포 풍무지구, 인천 검단신도시, 김포한강신도시까지 연장하는 계획이 추진 중이다. 총 7개의 신규 역이 김포에 들어설 예정이며, 목표 개통 시점은 2031년이다.

이처럼 노선 연장이 가시화되면서 집값에도 즉각적인 영향을 주고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 고촌읍 ‘수기마을힐스테이트1단지’ 전용 101㎡는 지난 5월 8억원에 거래돼 지난해 12월 거래된 6억7,500만원보다 1억원 이상 올랐다. 전문가들은 예타 통과만으로도 시장에 강한 신호를 줄 수 있다고 보고 있다.

실제로 인천 청라국제도시는 2017년 12월 7호선 연장 예타 통과 직후 집값이 급등한 바 있다.

이와 함께 김포를 일부 통과하는 GTX-D노선에 대한 예타 결과도 연내 발표될 예정이어서, 또 다른 교통 호재로 작용할 가능성도 제기되고 있다.

김포시는 교통망 확충과 자족 기능 강화를 통해 수도권 서북부의 핵심 도시로 도약하겠다는 방침이다.

김병수 김포시장은 최근 인터뷰에서 “5호선 연장은 이미 본사업으로 확정된 상태로, 정부 의지도 강하다”고 밝히며 “서울2·9호선 연장사업이 제5차 대도시권 광역교통시행계획 신규사업으로 반영될 수 있도록 적극 나서겠다”라고 밝힌 바 있다.

한 부동산 전문가는 “서울 접근성이 향상되면 김포 북부 지역을 중심으로 실수요와 투자 수요가 함께 움직일 것”이라며 “예타 통과 여부와 사업 속도에 따라 부동산 시장의 방향성이 결정될 수 있다”고 말했다.

이러한 기대감 속에 김포 풍무동과 김포 한강시네폴리스 등에서 분양중이나 분양을 앞두고 있는 단지가 있어 수요자 및 투자자들의 눈길이 이어지고 있다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 투시도

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=롯데건설은 경기 김포시 풍무동 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’의 계약금을 분양가의 5%로 낮췄다.

김포 풍무동 30-1번지에 들어서는 이 아파트는 지하 4층~지상 28층 높이로 9개동, 전체 720가구 규모다. 면적·타입별 가구 수는 ▲65㎡ A형 267가구 ▲65㎡ B형 134가구 ▲75㎡ A형 59가구 ▲75㎡ B형 39가구 ▲75㎡ C형 23가구 ▲84㎡ A형 98가구 ▲84㎡ B형 100가구다.

단지에서 김포골드라인 풍무역까지 걸어서 갈 수 있는 거리다. 현재 서울지하철 5호선 연장선의 예비타당성조사가 진행 중이며, 연장이 확정되면 5호선까지 ‘더블 역세권’의 입지를 갖추게 된다. 조사 결과는 다음달에 나온다.

이마트 트레이더스, 김포시청, 김포시민회관 등이 단지와 멀지 않고 녹지 공간은 물론 김포시종합운동장, CGV 영화관 등 문화 시설 이용도 편리하다. 신풍초·풍무고와 사우동 학원가도 가깝다.

채광과 통풍을 고려해 전 가구를 남향(남동·남서)으로 배치하고, 방 3개가 발코니에 일렬로 배치된 4베이 판상형(일부 가구 제외) 위주로 단지를 구성했다. 전 가구에 팬트리 공간, 안방 드레스룸, 창고를 제공해 공간 활용도를 높였다. 독서실, 피트니스클럽, 실내 골프클럽 등 입주민 전용 커뮤니티 시설도 갖췄다.

입주는 2028년 7월 예정.

분양문의 1668-1649

오퍼스 한강 스위첸 투시도

●오퍼스 한강 스위첸=KCC건설이 시공하는 ‘오퍼스 한강 스위첸’이다. 지하 2층~지상 25층, 9개 동으로 구성된다. 전용면적은 △84㎡ 933가구, △99㎡ 96가구로 전 가구가 중대형 평형으로 구성돼 수요자 선호도가 높을 것으로 기대된다. 만 19세 이상이면 세대원도 청약이 가능하고, 유주택자도 전국 단위로 청약할 수 있다. 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력도 갖췄다.

해당 단지는 김포시 고촌읍 향산리·걸포동 일대에 조성 중인 ‘한강시네폴리스 조성사업’의 핵심 입지에 위치한다. 총 111만6,570㎡ 부지에 영상·IT 등 첨단 산업시설과 함께 주거용지, 학교 부지, 국공립 어린이집 등이 함께 조성되는 자족도시로, 총 사업비만 약 2조560억원에 이르는 대형 개발 프로젝트다.

특히 단지는 ‘풍무역세권 개발사업’과 시점이 맞물려 대규모 인구 유입이 예상되며, 주거환경과 생활 인프라 전반의 획기적 개선이 기대된다. 여기에 서울 지하철 5호선 김포 연장이 예비타당성 대상사업으로 선정돼 현재 조사가 진행 중이며, 경기도 고양시 중산지구까지 연장이 예정된 인천 도시철도 2호선 연장(2035년 개통 목표), GTX-D 노선(2035년 개통 목표) 등이 추진되고 있다. 이 중 5호선과 인천 2호선 연장선은 시네폴리스 내 도보로 이용 가능한 역이 포함돼 있어, 개통 시 교통환경은 획기적으로 개선될 전망이다.

또한 인근에는 김포환경재생혁신복합단지, 김포메디컬캠퍼스, 월곶산업단지, 고촌물류단지 등 다양한 사업이 잇따라 예정돼 있어 시네폴리스와 김포골드밸리 간의 시너지 효과도 전망된다.

교통과 생활 인프라도 우수하다. 단지는 한강시네폴리스IC를 비롯해 김포한강로, 자유로, 올림픽대로, 수도권제1순환도로 등 주요 도로망과 인접해 차량을 통한 서울 접근성이 뛰어나다. 일부 세대에서는 한강 조망도 가능하며, 기존 한강신도시 상권과의 접근성도 높다.

또한, 단지 인근에는 상업용지, 업무용지, 복합용지 등이 계획돼 있어 편리한 정주 여건을 갖출 전망이다. 차량 10분 거리 내에 이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트, 김포현대아울렛 등이 위치해 있으며, 김포시청, 김포우리병원, 한강신도시 상권 및 걸포북변역 생활권도 편리하게 이용할 수 있다.

교육 환경 역시 강점으로 꼽힌다. 해당 지역은 대입 농어촌 특별전형 지원이 가능한 지역으로 분류되며, 단지 바로 앞에 유치원부터 중학교까지 교육시설이 예정돼 있다. 단지 내 국공립 어린이집도 함께 조성될 계획으로 학부모 수요자들의 관심이 높다.

‘오퍼스 한강 스위첸’의 견본주택은 김포시 장기동 일원에 마련되며, 6월 27일(금) 개관 예정이다.

분양문의 031-997-1100