불황 속 '랜드마크(landmark) 아파트' 뜬다

랜드마크 단지, 브랜드·입지·상품성 올(All) 갖춰

가격 더 오르고 차별화된 주거 가치 제공해 '인기'

랜드마크 아파트 부동산 시장 시세 선도

똘똘한 한채 심리 커져…랜드마크 아파트 주목

올해 아파트 시장에서도 '신(新)랜드마크' 아파트가 수요자들의 주목을 받고 있다.

업계에 따르면 랜드마크 아파트는 우수한 입지와 상징성을 갖춘 데다가 '똘똘한 한 채'를 선호하는 트렌드까지 더해져 한층 높은 인기를 누릴 것으로 예상된다.

◆누구나 주목 한다는 ‘랜드마크(landmark)’

‘랜드마크(landmark)’란 ‘땅(land)’과 ‘표시하다(mark)’의 합성어로 ‘어디에서든 잘 보이는 땅에 서 있는 물체’를 뜻하는 말이다. 어떤 지역을 이야기 할 때 떠올려지는 아파트 혹은 단지를 이야기 할 때 ‘랜드마크 아파트’, ‘랜드마크 단지’라고 말한다.

특히 이러한 랜드마크 단지들은 단지 규모가 크고 우수한 입지와 설계, 브랜드, 커뮤니티 시설 등 남부럽지 않은 상품성을 갖추고 있어 인기가 높다.

또한 국내 대형 건설사들의 브랜드 아파트들이 차별화된 주거 가치를 제공하기 때문에 주거 만족도가 크다.

많은 전문가들이 “될 수 있으면 랜드마크 아파트를 구입하라”고 조언한다. “비싸도 그 가치를 한다”는 말을 덧붙이면서 말이다.

◆‘랜드마크(landmark)’ 고 분양가에도 완판 행진

이런 어수선한 분위기 속에서도 랜드마크 단지들은 탄탄한 수요를 바탕으로 단기간에 완판(완전판매)을 보였다.

서울 중랑구 상봉동에 들어서는 랜드마크급 단지 ‘더샵 퍼스트월드 서울’은 최고 49층으로, 아파트와 오피스텔을 비롯해 상업시설과 문화공간까지 다양한 인프라를 갖춘 복합 단지다. 7호선, 경의중앙선, GTX-B 등 뛰어난 교통망을 기반으로 서울 동북권 랜드마크로 꼽힌다.

전용 118㎡ 가격이 최고 18억2900만원으로 고분양가 논란이 일었던 중랑구 상봉동 ‘더샵 퍼스트월드’도 최근 분양 완판에 성공한 것으로 알려졌다.

한 부동산 전문가는 “고층 주거복합 단지들이나 대단지 아파트에 랜드마크가 많은 이유는 그만큼 눈에 잘 띄고 주민편의, 인프라가 잘 갖춰진 경우가 많기 때문이다”면서 “누군가에겐 살고 싶은 곳이 되기도 하는 랜드마크 단지는 앞으로도 먼저 차지하려는 수요자들의 발길이 이어질 것”이라고 말했다.

이러한 가운데 올해에는 새롭게 지역 랜드마크 자리를 넘보는 단지들이 공급되어 수요자들의 관심을 받고 있다.

시공사 선정으로 탄력받는 랜드마크 사업, 2,500여 세대 규모 대단지 대장 아파트 예고 ‘하남 스타포레’ 4억대부터 조합원 모집

하남 스타포레 투시도

지난해 10월 31일, 서희건설이 시공사로 선정되면서 하남시 덕풍동 369-1 일대에 들어설 아파트 단지 ‘하남 스타포레’가 본격적으로 사업 속도를 내고 있다.

지주택 조합은 연내 주택건설사업계획 승인을 목표로 마지막 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 수도권 3기 신도시 중 하나인 교산신도시 인근에 위치한 하남 스타포레의 투자 가치를 살펴본다.

하남 스타포레는 하남 덕풍동 369-1번지 일대에 위치한다. 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다.

지하철 5호선 하남시청역 개통으로 인해 주택가격 상승률 1위를 기록한 바 있다. 여기에 3호선 연장선이 2028년 개통될 예정이고, 하남 미사로 연장되는 9호선까지 계획되어 있어 더블역세권의 교통 편의성을 갖출 예정이다. 이런 교통망 확장은 하남 스타포레의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

하남 스타포레는 검단산을 중심으로 배산임수 형태의 지리적 특성을 지니고 있다. 한강을 접하고 있어 동양의 풍수지리학적 이상적인 입지 조건을 충족하며, 사람이 살기에 최적의 환경을 제공한다.

코스트코, 스타필드 같은 대형 쇼핑몰뿐 아니라 미사경정공원 등 레저와 힐링을 겸비한 명소들이 많다. 자전거를 즐기는 사람들에게도 최적의 지역이며, 삶의 편의성과 풍요로움을 동시에 느낄 수 있다.

광역 교통망을 갖춘 지역으로 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로와 연결된다. 단지 옆에는 3만 평 규모의 덕풍공원이 있어 산책과 운동이 용이하다. 학세권과 숲세권을 동시에 갖춘 입지적 장점도 돋보인다.

신장동 도시재생사업과 교산신도시의 34,000세대 입주 계획, 신규 노선과 교통 개발 호재로 하남시 전체가 활기를 띠고 있다.

‘유니온 파크’는 하남시의 랜드마크로 자리 잡고 있다. 지상에는 물놀이 시설과 체육관, 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 곳으로, 국내 최초로 폐기물 처리시설을 지하화한 모범 사례다. 시민들에게 휴식과 여가를 제공하는 대표적인 랜드마크다.

하남 스타포레는 2,500여 세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트가 가지는 높은 가치와 더불어 덕풍공원과 가까운 자연 환경, 초중고 학교의 근접성 등 다양한 장점을 제공한다. 거주와 투자 양측면에서 뛰어난 가치를 지니고 있다는 평가다.

1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 조건을 충족했으며, 2025년 사업 승인 접수만 남아 있다. 토지 확보도 80% 이상 매매 체결된 상태다. 서희건설에서 PF와 관계없이 토지 잔금을 지불하겠다고 밝혀 사업 진행의 안정성을 확보했다.

조합원 모집 가격은 22평형과 25평형이 4억 원대, 30평형은 5억 원대, 33평형은 6억 원대로 책정되어 있다.

2025년 하반기 착공을 시작으로 2028년 중반기에 입주를 계획하고 있다.

지주택의 성공률이 낮다는 인식이 있지만, 하남 스타포레는 시공사가 선정되어 사업 승인 접수만 남은 상태로 안정성이 높다. 지금이 조합원으로 참여할 마지막 기회이며, 이후에는 일반분양으로 전환된다. 청약통장이 있어도 가산점 부족으로 매수 기회를 놓칠 수 있어 신중한 판단이 요구된다.

문의 1688-3408