녹지 공간이 주거 가치를 바꾼다…공원 품은 단지 주목

공세권 아파트가 뜬다…"실수요자·투자자 몰린다"

최근 주거 시장에서는 ‘라이프 스타일 변화’가 큰 화두다. 과거 교통이나 학군 위주로 집을 선택하던 흐름에서 벗어나, 쾌적한 환경과 삶의 질을 중시하는 경향이 강해지고 있다.

건강과 휴식, 여가를 중시하는 분위기가 확산되면서 자연과 가까운 ‘녹지 공간’의 중요성이 크게 부각되고 있는 셈이다.

이런 변화에 따라 주거지 선택 기준도 달라지고 있다. 녹지가 풍부한 단지일수록 선호도가 높아지고 있으며, 실제로 공원 속에 있거나 맞닿은 아파트는 더 높은 인기를 누리고 있다.

실제 공원 속에 조성된 단지들은 높은 주거 만족도를 자랑한다. 녹지 공간을 내려다보며 아침을 맞이하고, 집 앞 산책로를 따라 운동이나 산책을 즐길 수 있는 점은 무엇보다 큰 장점이다.

차량 없이도 아이들과 함께 뛰놀 수 있는 자연놀이터와 쉼터가 바로 가까이 있어, 일상 속에서 휴식과 건강을 누리는 삶이 가능하다. 또한 바쁜 일상 속에서도 공원 속 숲길과 산책로를 활용한 힐링이 가능해, 주거지 자체가 ‘도심 속 자연’이 되는 셈이다.

따라서 전통적인 교통, 학군, 직주근접에 더해 ‘도시공원’이 최근 주거지 선택 기준으로 꼽히고 있다. 이른바 ‘공세권’이라 불리는 도시공원 인접 단지에 실수요자는 물론 투자자들까지 몰리며 공원이 가진 가치를 재조명하는 분위기다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울숲 바로 앞에 위치한 ‘아크로서울포레스트’ 전용면적 159㎡(32층)는 지난 2월 135억원에 실거래됐다. 이것은 지난 17년 분양가였던 30억4200만원과 비교하면 100억원 이상 오른 금액이다.

분양시장에서도 도시공원 인접 단지들에 수요가 몰리고 있다.

반포한강공원이 가까운 래미안 원펜타스는 527.33대 1, 방배근린공원과 서리풀공원이 가까운 아크로 리츠카운티는 482.8대 1로 1순위 마감했다.

도시공원이란 도시지역 안에서 시민의 건강·휴양 및 정서생활의 향상에 이바지할 목적으로 설치하는 공원을 말한다. 이러한 도시공원은 그 유형에 따라 근린공원, 어린이공원, 수변공원, 역사공원, 자연공원, 생태공원 등으로 나뉘기도 한다.

서울숲, 올림픽공원, 월드컵공원(평화의 공원), 보라매공원 등이 이에 해당한다.

실제로 공원 가까이에 자리한 아파트는 주변 시세보다 높은 프리미엄을 형성하는 경우가 많다. 이는 단순한 녹지 공간을 넘어 공원이 도시의 생활 질과 부동산 가치를 동시에 끌어올리는 요소로 인식되고 있어서다.

한 부동산 전문가는 “공원 속에 들어선 단지는 추가 공급이 거의 불가능한 희소 입지이자, 쾌적한 환경을 갖춘 단지라는 점에서 실거주·투자 모두에게 가치가 높다”라며 “최근 주거 트렌드가 ‘삶의 질’ 중심으로 옮겨가고 있는 만큼, 공원특례사업 단지는 앞으로도 꾸준히 주목받을 가능성이 크다”고 덧붙였다.

때마침 서울 접근성이 좋은 하남시 덕풍동에 공원을 품은 아파트 단지가 공급되어 수요자들의 관심을 끌고있다.

지난해 10월 31일, 서희건설이 시공사로 선정되면서 하남시 덕풍동 369-1 일대에 들어설 아파트 단지 ‘하남 스타포레’가 본격적으로 사업 속도를 내고 있다.

지주택 조합은 연내 주택건설사업계획 승인을 목표로 마지막 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 수도권 3기 신도시 중 하나인 교산신도시 인근에 위치한 하남 스타포레의 투자 가치를 살펴본다.

하남 스타포레 투시도

하남 스타포레는 하남 덕풍동 369-1번지 일대에 위치한다. 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다.

덕풍동 스타포레 3차 단지는 1차, 2차 단지와 10만㎡ 규모의 덕풍공원이 맞닿아있을 뿐 아니라 그렇다 보니 내 집 실내에서 덕풍공원의 숲세권 뷰가 가능한 청정 단지라는 점이다.

그외에도 덕풍천, 검단산, 예봉산 등과 인접해 있으며 단지 내에는 입주민 전용 공원과 옥상정원 등을 조성하여 ‘숲세권’을 떠올리게 하며, 입주민들의 생활 편리성을 더욱 높이기 위해 단지 내에 상시 이용 가능한 피트니스, 회의실, 실내 골프장 등 주민 공동시설을 갖출 것으로 계획하고 있다.

지하철 5호선 하남시청역 개통으로 인해 주택가격 상승률 1위를 기록한 바 있다. 여기에 3호선 연장선이 2028년 개통될 예정이고, 하남 미사로 연장되는 9호선까지 계획되어 있어 더블역세권의 교통 편의성을 갖출 예정이다. 이런 교통망 확장은 하남 스타포레의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

하남 스타포레는 검단산을 중심으로 배산임수 형태의 지리적 특성을 지니고 있다. 한강을 접하고 있어 동양의 풍수지리학적 이상적인 입지 조건을 충족하며, 사람이 살기에 최적의 환경을 제공한다.

코스트코, 스타필드 같은 대형 쇼핑몰뿐 아니라 미사경정공원 등 레저와 힐링을 겸비한 명소들이 많다. 자전거를 즐기는 사람들에게도 최적의 지역이며, 삶의 편의성과 풍요로움을 동시에 느낄 수 있다.

광역 교통망을 갖춘 지역으로 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로와 연결된다. 단지 옆에는 3만 평 규모의 덕풍공원이 있어 산책과 운동이 용이하다. 학세권과 숲세권을 동시에 갖춘 입지적 장점도 돋보인다.

신장동 도시재생사업과 교산신도시의 34,000세대 입주 계획, 신규 노선과 교통 개발 호재로 하남시 전체가 활기를 띠고 있다.

‘유니온 파크’는 하남시의 랜드마크로 자리 잡고 있다. 지상에는 물놀이 시설과 체육관, 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 곳으로, 국내 최초로 폐기물 처리시설을 지하화한 모범 사례다. 시민들에게 휴식과 여가를 제공하는 대표적인 랜드마크다.

하남 스타포레는 2,500여 세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트가 가지는 높은 가치와 더불어 덕풍공원과 가까운 자연 환경, 초중고 학교의 근접성 등 다양한 장점을 제공한다. 거주와 투자 양측면에서 뛰어난 가치를 지니고 있다는 평가다.

1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 조건을 충족했으며, 2025년 사업 승인 접수만 남아 있다. 토지 확보도 80% 이상 매매 체결된 상태다. 서희건설에서 PF와 관계없이 토지 잔금을 지불하겠다고 밝혀 사업 진행의 안정성을 확보했다.

조합원 모집 가격은 22평형과 25평형이 4억 원대, 30평형은 5억 원대, 33평형은 6억 원대로 책정되어 있다.

2025년 하반기 착공을 시작으로 2028년 중반기에 입주를 계획하고 있다.

지주택의 성공률이 낮다는 인식이 있지만, 하남 스타포레는 시공사가 선정되어 사업 승인 접수만 남은 상태로 안정성이 높다. 지금이 조합원으로 참여할 마지막 기회이며, 이후에는 일반분양으로 전환된다. 청약통장이 있어도 가산점 부족으로 매수 기회를 놓칠 수 있어 신중한 판단이 요구된다.

문의 1688-3408