6·27 대책 이후…자금 마련 수월 소형 아파트 인기

최근 정부의 가계부채 관리 강화 방안 시행 이후, 분양시장에서도 자금 마련이 비교적 수월한 소형 아파트에 수요자가 몰리고 있는 것으로 나타났다.

실제 통계에서도 확인할 수 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 규제가 발표된 6월 27일 이후 청약을 받은 수도권 아파트를 분석한 결과, 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 1순위 청약에서 731가구(특별공급 제외) 모집에 2만9,952건이 접수돼 평균 40.97대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 같은 기간 청약을 받은 전용 60~85㎡ 중형(10.41대 1)과 전용 85㎡ 초과 대형(9.16대 1)보다 4배가량 높은 수치다.

정부가 6.27대책을 통해 수도권과 규제지역에 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하면서 자금조달이 비교적 수월한 소형에 수요가 집중된 것이다.

주택도시보증공사(HUG) 발표에서도 이를 확인할 수 있다.

HUG 민간아파트 분양가격 동향을 보면, 2025년 6월 말 기준 수도권 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 전년 동월 대비 7.72% 상승한 881만9,000원인 것으로 조사됐다. 전용면적 84㎡로 계산하면 약 10억1,400만 원으로, 대출 한도를 최대한 활용하더라도 잔금 시점에는 4억 원 이상을 자력으로 마련해야 하는 부담이 따른다.

이에 비해 소형 아파트를 대표하는 전용 49㎡와 전용 59㎡의 경우, 수도권 평균 분양가를 단순 적용해 산출한 결과 각각 약 5억9,900만 원, 7억500만 원으로, 상대적으로 진입장벽이 낮았다.

이에 소형아파트에 대한 인기는 지속될 것으로 보인다. 1~2인 가구 증가에 힘입어 이전부터 꾸준히 늘어나고 있기 때문이다.

행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면, 2025년 6월 기준 수도권의 1인 가구는 487만898가구로, 수도권 전체 1,198만5,476가구 중 40.64%를 차지했다. 2인 가구도 23.78%로 뒤를 이었다. 2008년 통계 작성 이후 가장 높은 수치로, 주택 수요의 구조적 변화를 보여주는 지표로 해석된다.

한 부동산 전문가는 "정부의 대출 규제 강화로 갭투자가 어려워져 분양 시장도 실수요자 위주로 재편 될 것으로 예상된다"며 "이 가운데 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 분양가 자체가 낮은 데다, 대출 부담도 적어 상대적으로 접근성이 높아 개인 여력에 따라 대출 없이도 청약이 가능한 수준이라 실수요자들의 관심이 집중될 수밖에 없다"고 말했다.

다음은 하남 덕풍동에 가격 부담이 적은 소형 아파트 위주로 공급하는 단지가 있어 수요자들의 주목을 받고 있다.

하남 스타포레 투시도

지난해 10월 31일, 서희건설이 시공사로 선정되면서 하남시 덕풍동 369-1 일대에 들어설 아파트 단지 ‘하남 스타포레’가 본격적으로 사업 속도를 내고 있다.

지주택 조합은 연내 주택건설사업계획 승인을 목표로 마지막 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 수도권 3기 신도시 중 하나인 교산신도시 인근에 위치한 하남 스타포레의 투자 가치를 살펴본다.

하남 스타포레는 하남 덕풍동 369-1번지 일대에 위치한다. 덕풍동 우체국과 덕풍공원 사이에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다.

1, 2차를 합쳐 1,868세대에 이어 2028년 완공을 목표로 897세대의 3차까지 추진되고 있어 상당한 대단지 메리트가 기대되는 현장이다. 상품구성은 52㎡A, 59㎡B, 74㎡A, 84㎡A/B 5가지 타입으로 선호높은 중소형 평형으로만 구성하고 있다.

지하철 5호선 하남시청역 개통으로 인해 주택가격 상승률 1위를 기록한 바 있다. 여기에 3호선 연장선이 2028년 개통될 예정이고, 하남 미사로 연장되는 9호선까지 계획되어 있어 더블역세권의 교통 편의성을 갖출 예정이다. 이런 교통망 확장은 하남 스타포레의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 보인다.

하남 스타포레는 검단산을 중심으로 배산임수 형태의 지리적 특성을 지니고 있다. 한강을 접하고 있어 동양의 풍수지리학적 이상적인 입지 조건을 충족하며, 사람이 살기에 최적의 환경을 제공한다.

코스트코, 스타필드 같은 대형 쇼핑몰뿐 아니라 미사경정공원 등 레저와 힐링을 겸비한 명소들이 많다. 자전거를 즐기는 사람들에게도 최적의 지역이며, 삶의 편의성과 풍요로움을 동시에 느낄 수 있다.

광역 교통망을 갖춘 지역으로 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로, 올림픽대로와 연결된다. 단지 옆에는 3만 평 규모의 덕풍공원이 있어 산책과 운동이 용이하다. 학세권과 숲세권을 동시에 갖춘 입지적 장점도 돋보인다.

신장동 도시재생사업과 교산신도시의 34,000세대 입주 계획, 신규 노선과 교통 개발 호재로 하남시 전체가 활기를 띠고 있다.

‘유니온 파크’는 하남시의 랜드마크로 자리 잡고 있다. 지상에는 물놀이 시설과 체육관, 지하에는 폐기물 처리시설이 있는 곳으로, 국내 최초로 폐기물 처리시설을 지하화한 모범 사례다. 시민들에게 휴식과 여가를 제공하는 대표적인 랜드마크다.

하남 스타포레는 2,500여 세대 규모의 대단지로, 대단지 아파트가 가지는 높은 가치와 더불어 덕풍공원과 가까운 자연 환경, 초중고 학교의 근접성 등 다양한 장점을 제공한다. 거주와 투자 양측면에서 뛰어난 가치를 지니고 있다는 평가다.

1, 2단지는 지주택에 필요한 모든 조건을 충족했으며, 2025년 사업 승인 접수만 남아 있다. 토지 확보도 80% 이상 매매 체결된 상태다. 서희건설에서 PF와 관계없이 토지 잔금을 지불하겠다고 밝혀 사업 진행의 안정성을 확보했다.

조합원 모집 가격은 22평형과 25평형이 4억 원대, 30평형은 5억 원대, 33평형은 6억 원대로 책정되어 있다.

2025년 하반기 착공을 시작으로 2028년 중반기에 입주를 계획하고 있다.

지주택의 성공률이 낮다는 인식이 있지만, 하남 스타포레는 시공사가 선정되어 사업 승인 접수만 남은 상태로 안정성이 높다. 지금이 조합원으로 참여할 마지막 기회이며, 이후에는 일반분양으로 전환된다. 청약통장이 있어도 가산점 부족으로 매수 기회를 놓칠 수 있어 신중한 판단이 요구된다.

문의 1688-3408