'교통망'과 '일자리' 창출로 남양주 아파트 가격 들썩

"쌍호재 터졌네"…남양주시 GTX 뚫리고 대기업 유치로 집값 들썩

올해 초 하락세를 보이던 경기 남양주 아파트 가격이 최근 6주 연속 오르고 있다. 구리, 의정부 등 인접 지역은 물론 경기 전체 평균 상승률을 웃도는 수준이다.

연내 착공 예정인 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선을 비롯한 교통망 확충, 3기 신도시 내 대기업 유치 등 개발 재료가 영향을 준 것으로 분석된다.

한국부동산원 주간 아파트가격 동향에 따르면 지난 7월 21일 기준 남양주 집값은 일주일 전보다 0.04% 올랐다. 지난달 16일(0.02%) 상승 전환한 뒤 6주 연속 오름세다. 지난해 1.77% 떨어졌던 남양주 집값은 올해 상반기에도 약세를 유지했다. 지난 1월 13일(-0.02%)부터 7주 연속 하락하며 올해 누적 변동률 -0.35%를 기록하기도 했다.

최근 6주 새 신고가를 새로 쓴 단지도 적지 않다.

주택 실거래가 플랫폼 집캅에 따르면 이 기간 남양주에서 발생한 신고가 거래는 총 16건이다. 2003년 입주한 퇴계원읍 ‘신현대’ 전용면적 102㎡는 지난달 27일 3억7800만원(1층)에 새 주인을 찾았다. 5년 전에 이뤄진 직전 거래(2억8400만원, 4층)와 비교해 약 33%(9400만원) 오른 수준이다.

별내동 ‘별내역우미린더퍼스트’ 전용 101㎡는 지난달 23일 8억3000만원(18층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 같은 면적 15층 매물은 작년 8월 7억9000만원에 매매됐다.

카카오·우리금융그룹 등 대기업 유치, 수도권 지하철 9호선 연장 등 개발 기대가 집값 상승을 견인한 것으로 풀이된다.

지난 6월 13일 남양주시는 경기도, 한국토지주택공사(LH), 카카오와 함께 ‘카카오 디지털허브’ 조성을 위한 업무협약을 체결했다. 왕숙 신도시 자족 용지에 AI·데이터센터와 연구개발(R&D) 기능을 결합한 융합 거점을 구축할 계획이다. 우리금융그룹은 금융과 정보통신기술(ICT)을 융합한 디지털 플랫폼을 조성한다. 이들 사업을 통해 2800개가량의 일자리가 만들어질 예정이다.

교통 편의도 개선될 것으로 기대된다. 2031년 개통을 목표로 추진되는 GTX-B노선이 연내 착공에 나설 것으로 보인다. 서울 중앙보훈병원역(9호선)과 남양주 진접지구를 연결하는 지하철 9호선 연장노선도 2027년 상반기 착공을 목표로 진행되고 있다.

한 부동산 전문가는 “경기 지역 신도시는 교통 인프라와 일자리가 부족한 만큼 개발 소식이 큰 호재로 작용할 수 있다”며 집값 상승 이유를 설명했다.

이 전문가는 이어 “6·27 부동산 대책 이후 신축 아파트 수요층이 경기권으로 이동한 영향도 있을 것”이라 덧붙였다.

다음은 경기 남양주 덕소뉴타운 핵심 입지에서 신축 아파트 공급소식에 수요자들의 관심이 높다.

덕소역 라온프라이빗 리버포레 광역 조감도

라온건설이 경기 남양주시 덕소뉴타운에서 선보이는 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 정당계약 후 처음으로 잔여세대를 7월 중순부터 선착순 분양한다.

‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 경기 남양주시 와부읍 덕소리 일원(덕소2구역 주택재개발정비사업)에 위치하며, 지하 3층~지상 29층 10개동 총 999세대로 전용 59·84·114㎡ 348세대가 일반 분양된다.

단지가 들어서는 덕소뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠 개발되며 약 8,500여 세대 규모의 주거단지가 조성된다. 또 대규모 주거단지를 비롯해 다양한 생활편의시설이 들어설 계획이다.

이러한 미니신도시급 개발을 통해 노후화된 지역이 수도권을 대표하는 신흥주거지로 탈바꿈될 예정이다. 덕소뉴타운의 가장 핵심이 되는 곳은 경의중앙선·KTX 덕소역 북측에 자리한 5개 구역으로 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’가 포함된다.

이 단지는 경의중앙선과 KTX가 지나는 덕소역이 도보 거리에 자리한 역세권 아파트다. 덕소역은 GTX-E, F 노선(계획)이 추진 중이다. 특히 지난해 1월 25일 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에 따르면, F 노선의 경우 D 노선과 직결돼 덕소역에서 강남까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능할 전망이다.

차량을 통한 교통망도 편리하다. 특히 ‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’는 덕소뉴타운에서 가장 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가받고 있다. 덕소삼패IC가 바로 인근에 자리하고 있기 때문이다. 덕소삼패IC는 서울양양고속도로·서울외곽순환고속도로·북부간선로·올림픽대로 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울 강동구와 잠실까지 20분대에 도착할 수 있다.

다양한 생활 인프라도 갖췄다. 남측으로 상업지역이 도보권에 자리하며 롯데마트, 행정복지센터, 와부체육문화센터 등의 생활편의시설도 갖추고 있다. 또 미사대교를 통한 미사강변도시 이동도 수월해 신세계백화점, 스타필드 하남 등도 인접하다. 바로 인근에 덕소초교가 있으며 와부중, 예봉중 등도 도보 거리에 마련돼 있다. 여기에 남양주 명문 학교로 꼽히는 와부고와 덕소고도 인근에 자리한다.

단지는 도보 거리에 한강공원삼패지구, 남양주 한강변 시민공원 등이 위치한 한강 생활권 아파트다. 이에 따라 일부 세대는 한강 조망을 누릴 수 있다. 여기에 덕소유수지생태공원, 월문천 등도 가깝고, 단지 내에는 약 600평 규모의 어린이공원이 조성될 예정으로 친자연적인 주거환경이 기대된다.

단지 관계자는 “뛰어난 서울접근성과 한강이 가깝다는 점, GTX 수혜가 기대되는 경의중앙선 덕소역이 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다는 점이 높은 주거 가치를 평가받은 것으로 보인다”며 “인근에 지역 명문 학군이 자리하고, 주변 다양한 공원들을 중심으로 쾌적한 주거환경이 기대된다는 점에서 향후 주거 가치는 더욱 높아질 것”이라고 말했다.

계약금은 5%이며 2028년 3월 입주예정이다.

분양문의 1661-2247