공급 앞둔 40층 이상 초고층 아파트 노려볼까
고고익선(高高益善), 그 지역을 대표하는 랜드마크 역할
지역 랜드마크 우뚝…40층 이상 초고층 단지 분양 잇따라
광명·인천·부산서 활발히 공급, 지역 시세 주도하고 청약
40층 이상의 초고층 아파트가 조망권, 희소성, 상징성 등 프리미엄 요소를 모두 갖춘 주거 형태로 평가되며 시장을 주도해 나가고 있다.
아파트의 높이가 '프리미엄'이 되고 있다는 관측에서다.
업계에 따르면 초고층 아파트는 높은 층수만큼 탁 트인 조망과 우수한 일조권을 확보할 수 있다는 점에서 거주 만족도가 높은 편이다.
특히 고층에 거주할수록 소음과 프라이버시 방면에서도 상대적인 장점이 부각된다.
희소성 역시 초고층 아파트가 지닌 경쟁력 중 하나로 꼽힌다.
구조 설계와 안전 기준 등의 제약으로 인해 공급이 제한적인 데다, 사업 추진 과정의 난이도도 상대적으로 높은 편이기 때문이다.
또한 초고층 아파트는 외관과 스카이라인이 지역 내 시각적 상징물로 기능하는 경우가 많아, 실거주 수요뿐만 아니라 자산 가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있다.
이에 초고층 아파트는 서울 용산, 부산 해운대 등 주요 부촌에서도 시세를 이끄는 대표 랜드마크 단지로 자리매김하고 있다.
실제 40층 이상 초고층 아파트가 지역 시세와 거래를 견인하는 것으로 나타났다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 수원 광교신도시 ‘광교중흥S클래스’(최고 49층) 전용 129㎡가 지난 7월 31억7000만원에 거래되며 올해 광교신도시 전체 실거래가 1위를 차지했다.
부산에서는 ‘엘시티더샵’(최고 84층)의 전용 186㎡가 지난 4월 올해 부산 최고가인 49억8000만원에 손바뀜 됐다. 대구 역시 최고 54층의 ‘두산위브더제니스’가 지역 최고가 거래를 기록하며 시세를 이끌고 있다.
인천시에서는 최고 44층 높이의 ‘송도자이더스타’가 올해 162건의 매매 거래량을 기록하며, 지역 내 최다 거래 단지로 꼽히기도 했다.
초고층 아파트는 청약 시장에서도 흥행을 주도하고 있다.
지난 1월 충북 청주시에서 선보인 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 최고 49층 높이의 초고층 단지로, 1순위 청약에서 평균 46.2대 1, 최고 109.9대 1의 경쟁률을 보이며 올 상반기 청약경쟁률 상위 5위에 올랐다.
지난 8월 부산 수영구에서 분양한 최고 40층 높이의 ‘써밋 리미티드 남천’ 역시 1순위 청약경쟁률에서 평균 22.6대 1, 최고 326.7대 1의 경쟁률을 기록했다.
한 부동산 전문가는 “초고층 단지는 동일 단지 내에서도 층별 희소성과 가격 격차가 존재할 만큼 가치가 세분화되어 있다”며 “높은 층수와 상징성을 갖춘 단지는 청약과 시세, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 상품으로 인식되고 있다”고 설명했다.
전문가는 이어 “조망권, 희소성, 상징성 등의 프리미엄 가치는 변하지 않기 때문에 초고층 아파트의 선호도는 계속되는 모습이며 특히 매매시장의 가치 상승을 확인 수요층의 관심이 더욱 집중되고 있어 이 같은 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다”고 말했다.
이러한 초고층 아파트에 대한 수요가 확인되면서, 올 가을 분양시장 또한 40층 이상의 초고층 아파트가 많은 관심을 끌 것으로 보인다.
먼저 태영건설은 9월경 부산시 부산진구에서 최고 46층으로 조성되는 ‘서면 어반센트 데시앙’을 분양한다. 단지는 전용 59~84㎡ 아파트 762가구(일반분양 211가구)와 전용 79·84㎡ 오피스텔 69실을 더해 총 831가구 규모다. 부산에서 보기 드문 평지 입지에 조성되는 아파트다.
서면 어반센트 데시앙은 부산지하철 2호선 부암역이 100m 이내에 자리한 초역세권 아파트로, 500m 거리에는 부산지하철 1·2호선 환승이 가능한 서면역도 위치해 있다. KTX-이음 열차가 정차하고, 복합환승센터 개발이 추진 중인 부전역도 가깝다.
다음으로 BS한양은 9월경 인천시 미추홀구에서 최고 43층 높이로 조성되는 ‘인하대역 수자인 로이센트’를 분양한다. 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 선보이는 이 단지는 전용 84~101㎡, 6개동 총 1199가구(일반분양 959가구)의 대단지로 조성된다.
마지막으로 라온건설도 9월경 인천 중구에서 최고 41층 높이의 ‘숭위역 라온프라이빗 스카이브’를 선보일 예정이다. 총 440가구 규모로 일반분양 물량은 170가구며 현대건설은 10월경 공급을 예정하고 있는 경기 광명시 광명11R구역 재개발 아파트 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’을 최고 42층의 초고층 아파트로 선보일 예정이다.
