1400만원대 대단지 아파트 인천 ‘학익 루미엘’ 눈길

시티오씨엘 흥행 ‘낙수효과’ 기대, 청약통장 무관

학익 루미엘 투시도

수도권 분양시장의 흥행 보증수표로 불리는 인천 미출홀구 시티오씨엘(용현·학익지구 1블록)의 주변에 시티오씨엘 흥행의 '낙수효과'가 기대되는 대단지 아파트가 공급 중이어서 눈길을 끈다.

(가칭)학익지역주택조합 추진위원회가 인천 미추홀구 학익동 일대 용현·학익지구 1-4블록에 도시개발조합 환지방식으로 개발하고 있는 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'이 그 주인공이다.

이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어진 대단지로, 지난 9월 홍보관을 열고 본격적인 공급에 들어갔다.

단지의 가장 큰 장점은 최근 연이은 조기 ‘완판(완전판매)’ 행진으로 수도권 '청약 불패' 지역으로 불리고 있는 시티오씨엘과 바로 붙어 있어 시티오씨엘 흥행에 따른 '낙수효과'를 기대할 수 있다는 점이다.

'낙수효과'란 아파트 분양시장에서 인기 단지 청약에서 떨어진 낙첨자들이 비슷한 입지여건을 갖추고 있지만 가격은 낮은 주변의 다른 아파트로 몰리는 현상을 말한다.

실제로 학일 루미엘 주변에 있는 시티오씨엘은 2024년까지 순차적으로 분양한 1·3·4·6단지가 각각 1순위에서 17대 1(1단지), 12.49대 1(3단지), 44대 1(4단지), 6대 1(7단지)의 평균 청약 경쟁률을 기록한데 이어, 올해 4월 분양한 7단지도 3.43대 1의 경쟁률을 보이며 모두 단기간에 완판되는 ‘흥행 대박’을 터뜨렸다.

단지는 이런 시티오씨엘과 바로 연접해 있는 부지에 들어서는 데다, 시티오씨엘과 동일한 수준의 입지여건과 투자가치를 가지고 있다는 평가를 받고 있는 만큼 시티오씨엘의 치열한 청약 경쟁에서 탈락한 낙첨자 등의 대체 투자처로 주목을 받고 있다. 더욱이 단지는 도시개발조합 환지방식(이하 환지방식)으로 개발되는 지역주택조합 아파트이기 때문에 청약통장이 필요 없다.

환지방식의 지역주택조합 아파트는 일반 지역주택조합과는 다르게 토지에 대한 안정성이 높은 게 장점이다.일반 지역주택조합은 토지매입 문제가 해결 안 되면 사업 기간이 늘어나거나 비용이 증가하는 불안 요소가 있지만, 환지방식의 지역주택조합 아파트는 토지가 이미 확보된 상태에서 개발이 이뤄지기 때문에 사업 진행이 상대적으로 안전하다는 평가를 받고 있다.

이어 단지는 시티오씨엘과는 달리 환지방식의 지역주택조합 방식으로 개발되는 만큼 청약통장이 필요없고 치열한 청약 경쟁을 거치지 않아도 되기 때문에 청약 가점이 낮은 수요자들도 쉽게 공급 받을 수 있다.

지역주택조합 방식으로 개발되는 만큼 가격도 주변보다 합리적이다. 단지는 현재 시티오씨엘 평균 분양가(3.3㎡당 평균1800원대, 7단지 기준)보다 훨씬 낮은 가격((3.3㎡당 1400만원대)에 공급 중이다.

학익 루미엘 위치도

우선 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 기대할 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

또 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통예정이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다. 교육여건도 좋다. 단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중이 도보 8분, 학익고가 도보 11분 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

단지 관계자는 "시티오씨엘과 바로 붙어 있는 학익 루미엘은 시티오씨엘 평균 분양가보다 훨씬 낮은 가격으로 신도시급 수준으로 개발되는 시티오씨엘의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 공유할 수 있어 개발에 따른 ‘후광 효과’도 누릴 수 있다"고 말했다.

문의 1522-9792