3040세대 실수요가 선택한 ‘올인원 단지’ 뜬다

“교통부터 교육·쇼핑까지” 한 생활권 안에서 해결

교통·교육·쇼핑 한 권역에… '올인원 라이프' 주거 선택 기준으로 부상

‘모든 것을 가까이서 누린다’ 주목 받는 올인원(All in One) 아파트 주거 선택 시 고려 요인 다양한 3040세대 중심 주거선호도 더욱 높아져

올해 주택시장에서 주거 필수 요소를 모두 갖춘 ‘올인원 라이프’ 주거단지가 주목받고 있다.

3040세대를 중심으로 주거 선택 시 중요하게 생각하는 요소들이 다양해지면서 ‘올인원’ 주거단지의 가치가 더욱 높아지고 있다.

올인원(All in One)이란 다양한 기능을 하나로 합친 제품군에 붙는 명칭을 말하며 부동산에서는 교통, 상업, 행정, 일자리 등 주거에 필요한 핵심 요소들이 근처에 모두 자리한 입지를 뜻한다.

올인원 입지는 이동 동선이 짧아 시간·비용 부담이 낮고, 맞벌이·자녀 양육 가구의 선호도가 높다.

이러한 ‘올인원’의 중요성은 최근 더욱 높아지고 있다. 내 집 마련에 적극적으로 나서고 있는 3040세대의 주거 선택의 고려 요인이 다양해지고 있기 때문이다.

올해 3040세대의 주택 거래 비중은 전체의 48.3%로 매년 늘어나는 추세다.

시장에서도 올인원 입지 단지들의 시세 강세가 나타나고 있다.

KB부동산 월간 선도 아파트(11월 기준)에 따르면 인천에서는 송도국제도시 ‘더샵송도센트럴파크3’가 3.3㎡당 3769만 원으로 1위를 기록했다. 인천지하철 1호선 인천대입구역 도보권, 바로 앞 송도센트럴파크를 비롯해 롯데몰과 초·중학교가 인접한 전형적 올인원 단지다.

서울시 선도 아파트 1위는 강남구 압구정동 ‘현대14차’(3.3㎡당 2억 381만 원)로, 도보권에 한강공원과 서울지하철 3호선 압구정역, 압구정초·중·고교와 압구정 로데오거리가 있다. 경기도 성남시 선도 아파트 1위인 ‘판교푸르지오그랑블’(3.3㎡당 8064만 원)은 도보권에 신분당선·경강선 판교역과 현대백화점, 보평초·중·고교, 붓돌어린이공원, 삼평어린이공원 등이 위치해 있다.

이 같은 흐름은 청약 시장에서도 나타나고 있다.

특히 실수요자가 몰리는 올해 5월 서울 강동구 상일동에 공급된 ‘고덕 강일 대성베르힐’은 311가구(특별공급 제외) 모집에 3만여 명이 몰리며 평균 경쟁률 97.4대 1로 1순위 마감됐다. 강일역 도보권 역세권 입지에 더해 초등학교 신설, 대형 유통시설, 산업단지까지 두루 갖춘 점이 청약 흥행 요인으로 작용했다.

지방 역시 예외는 아니다.

4월 청약을 받은 충북 청주시 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’는 152가구 모집에 1만6000여 명이 몰리며 평균 경쟁률 109.1대 1을 기록했다. 북청주역 예정지와 초등학교 신설, 인근 기업체 및 쇼핑시설 등 올인원 요소를 갖춘 입지가 높은 관심을 끌었다.

올인원 단지에 대한 수요는 실제 거래가에도 반영되고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 수원시 영통구 ‘자연앤 힐스테이트’ 전용 84㎡는 올해 5월 15억4000만 원에 거래되며 1년 새 12.4% 상승했다. 이는 수원시 평균 상승률(5%)의 두 배 이상이다.

부산 해운대구 ‘더샵센텀파크 1차’ 역시 같은 기간 전용 84㎡ 실거래가가 10억9000만 원으로 전년 대비 14.7% 올랐다. 부산 전체 아파트 가격이 보합세였던 점을 고려하면 이례적인 상승 폭이다.

한 부동산 전문가는 “교육·교통·쇼핑을 한 생활권 안에서 해결할 수 있는 입지는 실수요자 선호가 꾸준하고 시세도 견조하며 서울 주요 핵심지역 접근성까지 갖춘 강남 옆세권, 서울 옆세권 등지에는 교통 호재가 이어지며 가치 상승 기대가 큰 만큼, 올인원 단지는 실수요자들이 주목할 만하다”고 말했다.

서울, 경기, 인천 등 수도권에서 ‘올인원 단지’가 속속 선을 보여 수요자들의 관심을 끌고 있다.

-서울-

이수 더 써밋 조감도

●이수 더 써밋=서울 동작구 사당동 일대가 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거지로 재평가받는 가운데, 재개발 속도가 빨라지며 미래 가치가 부각되고 있다.

이러한 변화의 중심에서 초고층 대단지로 조성되는 ‘이수 더 써밋’이 새 랜드마크 후보로 관심을 받고 있다.

사당동 일대는 서울시의 재개발·재건축이 활발한 대표 지역으로 부촌 재편 흐름이 가속화되고 있다. 인근 방배동·서리풀·흑석동의 정비 사업도 속도를 내고 있으며, 실제 사당2동에서는 지역주택조합으로 출발한 단지가 2027년 준공을 앞두고 시세가 국평 기준 20억원을 넘어선 바 있다.

특히, 지난 10∙15 부동산 정책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 관련 규제가 강화되고 신규 아파트 공급이 줄어드는 가운데, 사당2동 일원에 들어서는 해당 단지는 규제 이전 마지막 분양 상품 중 하나로 수요자들의 관심을 모으고 있다.

이수 더 써밋은 지하 3층~지상 37층, 총 870세대, 7개 동 규모로 구성된다. 단지는 주변 대비 높은 스카이라인으로 지역을 대표하는 랜드마크 역할이 기대되며, 주차 공간도 총 1336대로 세대당 약 1.5대가 확보된다.

특히 중소형부터 중대형까지 다양한 평형이 구성되며, 실수요자를 고려한 맞춤형 설계를 내세웠다. 59㎡ 타입은 개방감 높은 거실·침실 구조와 복도 팬트리, 다용도실 등 실용 수납이 특징이다. 84㎡ 타입은 3룸 2욕실 구성에 아일랜드 식탁 중심 동선, 넓은 다이닝 공간을 제공한다. 122㎡ 타입은 5Bay 판상형 구조와 드레스룸, 알파룸, 현관창고 등 대형 평면의 고급 수납 시스템을 갖춘다.

단지는 사당2동 중심 생활권에 위치해 이마트, 롯데백화점, 사당시장 등 다양한 상업시설을 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖춘 것이 특징이다. 또한 안평천, 사당근린공원, 힐링코스 등이 인근에 있어 도심 속 친자연형 주거환경을 누릴 수 있다. 교육 환경도 뛰어나 동작초, 경문고, 세화여고 등 주요 학군이 가까워 학령기 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 높다.

교통 환경 역시 높은 평가를 받고 있다.

단지에서 도보 5분 내 접근 가능한 이수역은 지하철 4호선과 7호선이 만나는 더블 역세권으로, 여의도·강남·종로 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 향후 GTX-D 노선(2035년 예정), 사당역 복합환승센터(2034년), 이수~과천 복합터널(2030년) 등이 더해지며 광역 교통망이 확장될 전망이다. 특히 GTX-D 개통 시 삼성역까지 약 10분, 인천공항까지 약 40분대로 연결돼 교통 편의가 크게 향상될 것으로 기대된다.

단지 관계자는 “학세권·공세권·역세권을 모두 충족하는 드문 입지에 더해, GTX-D와 사당역 복합환승센터 등 굵직한 개발 이슈가 예정돼 있어 미래 가치가 매우 크다”라며 “강남 접근성, 생활 인프라, 주변 정비 사업까지 갖춘 이수 더 써밋은 향후 사당권역의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것”이라고 말했다.

문의 010-5125-4323

-경기-

해링턴 플레이스 풍무 광역 조감도

●해링턴 플레이스 풍무=효성중공업㈜이 시공을 맡은 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행중이다.

‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 13블록에 위치하며, 지하 3층~지상 최고 29층, 총 18개 동으로 구성된다. 시공은 효성중공업이 맡았으며, 입주는 2028년 8월 예정이다.

‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무동 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 18개 동 1,769가구 규모로 조성된다. 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 마련되어 있다.

풍무역세권 내 분양가 상한제 적용 단지들과 달리, 이 단지는 설계와 상품 완성도가 한층 업그레이드되어 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

최근 인근의 호반써밋, 푸르지오 더마크 등이 청약 마감을 기록하면서, 주변 모델하우스에 방문객이 몰리는 풍선효과까지 더해졌다.

여기에 초등학교와의 거리 차이로도 집값이 달라지는 ‘학세권 최고 요지’라는 점이 부각되면서 지역 내 주거 선호도가 더욱 높아지고 있다.

또한 서울지하철 5호선 연장 추진과 GTX-D(서부권 광역급행철도) 예타 통과 소식으로 미래가치 상승 기대감이 커지고 있다.

단지는 남향 위주의 동 배치로 개방감과 일조권을 확보했고, 곳곳에 녹지와 조경 공간을 넉넉히 배치해 쾌적한 주거환경을 조성했다. 세대 내부는 고급 마감재를 적용하고 일부 평면에 팬트리·드레스룸·알파룸을 도입해 수납과 공간 활용도를 높였다.

실제로 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 약 17.6%의 낮은 건폐율로 탁 트인 개방감을 제공하며, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것이 특징이다. 국내외 디자인 어워드 수상 경력을 가진 삼성물산 리조트 부문 GSS팀이 참여해 블록별로 테마를 달리한 특화 조경을 선보인다. 조형 폰드와 티하우스가 있는 ‘해링턴 라운지’, 대형 수공간과 팽나무 숲이 어우러진 ‘해링턴 가든’, 벚나무와 조형 소나무로 구성된 ‘해링턴 코티지’ 등 다양한 녹지와 산책로가 입주민의 삶의 질을 높인다.

단지 내 커뮤니티 시설은 선큰 구조 설계를 적용해 채광과 개방감을 극대화했으며, 피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 키즈그라운드, 북카페 등 다양한 시설을 통해 운동, 여가, 학습을 모두 아우른다. 어린이집과 경로당 등 가족 단위 맞춤형 공간도 마련돼 세대 간 교류가 가능하며, 입주민 친화형 주거 공간으로 설계됐다.

외관은 세련된 도시적 디자인으로 단지를 상징하는 랜드마크로 자리하며, 실내는 광폭 강마루, 세라믹 아트월, 감성 간접조명 등 고급 마감재를 적용해 주거 품질을 높였다. 전용 59~84㎡의 중소형 위주 구성으로 실수요자 선호도가 높고, 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 평면을 도입해 공간 활용도를 극대화했다. 젊은 세대부터 중장년층까지 다양한 라이프스타일에 대응할 수 있는 설계를 갖춰 한층 세련된 주거 경험을 제공한다.

교통 여건 또한 뛰어나다. 김포골드라인 풍무역까지 약 800m 거리로 도보 접근이 가능하며, 향후 5호선 연장이 본격화되면 9호선·공항철도·김포한강선과 연계돼 서울 주요 업무지구 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 올림픽대로 등 광역 도로망 진입도 용이하다.

특히 교육 여건이 단지의 핵심 경쟁력으로 꼽힌다. 반경 500m 내 풍무초, 양도초, 유현초, 신풍초가 밀집해 있으며, 양도중학교가 단지 내에 자리하고 풍무중도 인접해 있다. 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지로 학부모들의 선호도가 높다. 사우역 및 인천 검단 학원가 접근성도 우수해 교육 인프라 측면에서도 주거 만족도가 높을 것으로 기대된다.

생활 인프라는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, 풍무역 상업지구, 로데오 거리 상권 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 김포시청, 풍무도서관, 종합운동장, 국민체육센터 등 행정·문화 인프라도 가깝다.

효성해링턴플레이스 분양 관계자는 “최근 인근 대단지 청약이 잇달아 마감되며 풍무 일대 주거 선호도가 높아진 가운데, 해링턴 플레이스 풍무는 학세권·역세권·비규제 입지라는 삼박자를 갖춘 단지로 실수요자 문의가 꾸준하다”고 전했다.

이어 분양 관계자는 “ 해링턴 플레이스 풍무는 해링턴 플레이스 풍무는 설계, 조경, 커뮤니티, 마감재 등 전반적인 완성도가 높아 실수요자 관심이 집중되고 있으며 탁 트인 개방감과 세대별 특화 평면으로 입주 만족도를 높였다”면서 “완성된 생활 인프라와 풍무동 중심 입지, 낮은 초기 계약금과 전매 가능 조건 등 실수요자 맞춤 혜택을 갖춰 상품성과 입지를 동시에 갖춘 선택지가 될 것”이라고 말했다.

입지적·상품적 장점을 갖춘 단지는 타입별 특별혜택과 계약금 부담 완화로 실수요자의 관심을 더한다.

계약금 5% 중 1차 계약금을 500만 원으로 설정해 초기 자금 부담을 낮췄으며, 6개월 뒤 전매(2026년 2월부터)가 가능해 실거주와 투자 측면 모두에서 유리하다.

분양문의 1811-4066

-인천-

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 학익 일대 용현·학익지구 1-4블록에 100% 토지가 매입된 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'의 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.

홍보관을 방문한 방문객들은 특히 학익 루미엘의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.

이처럼 주택 수요자들이 학익 루미엘에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있는데 가장 큰 이유는 학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 '완판(완전판매)' 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.

실제로용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되기도 했다.

단지는 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.

단지는 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1824만원)보다 낮은 가격이다.

아울러 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 인근 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통될 예정이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다.

또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중, 학익고가 도보 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다.

여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

문의 1522-9792