아파트 대체재 오피스텔, ‘초역세권 입지’ 각광

역세권도 급(級)이 달라졌다… 초역세권 입지가 수도권 오피스텔 시장을 주도하는 이유

10·15 부동산 대책 발표로 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 아파트 수요가 빠르게 이탈하고, 투자 자금이 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔 시장으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.

아파트를 겨냥한 고강도 규제가 지속되며 관망세가 이어지는 반면, 오피스텔은 규제 사각지대에 놓인 '틈새 상품'으로 부각되고 있다.

특히 오피스텔은 소액 투자 접근성이 높고, 대출 규제 영향을 상대적으로 덜 받으면서 단기간 거래량이 증가하는 모습이다.

규제 완화 이전까지 오피스텔로의 수요 추가 유입이 예상되는 만큼 당분간 시장 확대 흐름이 이어질 것이라는 전망이 나온다.

업계에 따르면 10·15 대책 발표 이후 아파트 시장의 관망세가 뚜렷해진 반면 오피스텔은 거래 회복세가 이어지며 수요 이동 현상이 당분간 지속될 것으로 관측된다.

특히 같은 역세권일지라도 초역세권에 입지한 오피스텔이 확실한 우위를 보이고 있다.

부동산 시장이 불안정하고 실수요자 중심으로 돌아가면서 새로운 조건보다는 가장 보수적인 조건이 중요해졌다.

그런 점에서 역세권은 전통적인 조건 중 하나이고 특히 도보 1분 이내의 초역세권은 부동산 가치가 더욱 높다.

보통 역세권은 삶의 편리성 증대와 집의 가치 상승에 영향을 끼쳐 꾸준히 선호도가 높았지만 최근 불안한 부동산 시장에서는 리스크를 최소화하기 위해 이름만 역세권이 아닌 진짜 ‘초역세권’ 단지가 흥행하는 중이다. 좀 더 객관적으로 우위를 차지하는 조건이 주목을 받는 것.

빠르고 편리한 교통 환경을 중시하는 주거 트렌드 속에서 지하철역과의 거리 차이에 따라 분양 성적과 시세에서 극명한 차이가 드러나고 있다.

특히 지하철 도보 1분 이내의 ‘초역세권’ 단지들은 실수요자와 투자자 모두에게 높은 선호를 얻으며 부동산 시장에서 뚜렷한 경쟁력을 입증하고 있다.

한 부동산 전문가들은 “초역세권 오피스텔은 출퇴근, 통학 등 일상 편의성을 크게 높여 실수요자 중심의 시장에서도 지속적인 수요를 확보할 수 있다”며 “교통 접근성이 높은 입지는 향후 시세 방어력에서도 우위를 갖는 만큼 분양 및 매매 시 중요한 판단 요소가 될 것”이라고 말했다.

다음은 서울, 경기에서 분양(예정)중인 초역세권 오피스텔 현황이다.

라비움 한강 조감도

●라비움 한강=서울 마포구 합정동, 남쪽에 유유히 흐르는 한강의 사계를 영구 조망하는 프리미엄 입지에 고급 소형 주택 ‘라비움 한강’이 본격 분양에 나선다.

관련 업계에 따르면 HL디앤아이한라가 마포구 합정역 381-49번지 일대 합정7재정비촉진구역에서 지상 38층에 지역 최초의 중소형 하이엔드 주상복합 주거시설이 투자를 겸한 실수요자에게 찾아 나선다.

한강 조망과 도심 스카이라인을 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점을 갖춘 하이엔드 레지던스로서 단지는 지하 7~지상 3층, 전용 40~57㎡의 소형 주택 198가구와 66~210㎡의 오피스텔 65실이다.

'라비움 한강'은 교통과 생활, 교육, 환경 등 주걱치가 돋보인다. 지하철 2·6호선 합정역과는 걸어서 2분 거리의 초역세권 입지다. 강변북로·올림픽대로·양화로 등 주요 도로망과도 인접해 CBD(광화문), YBD(여의도), 상암 DMC 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다.

남동향 가구에서는 서강대교·마포대교·밤섬·여의도 불꽃축제를, 남서향에서는 양화대교·당산철교·여의도 전경을, 서향에서는 성산대교·선유도, 동향에서는 신촌·남산·북한산까지 조망 가능하다. 이들 조망은 물론 12층 이상 모든 가구에서 가능하다.

단지 인근에는 마포한강푸르지오, 메세나폴리스, 교보문고, 홈플러스 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 망리단길·합마르뜨·홍대 상권 등 트렌디한 문화 공간도 가까워 젊은 수요층의 라이프스타일을 만족시킨다.

걸어서 10분 거리에는 망원한강공원과 선유도공원이 위치해 있어 도심 속에서도 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공한다. 성산초·중학교도 도보권에 있어 교육환경도 우수하다.

HL디앤아이 관계자는 "마포구에는 상암 DMC 롯데복합쇼핑몰, 서울 트윈아이 대관람차, 마포유수지 한류공연·관광 콤플렉스, 마포디자인·출판 특구 등 다양한 개발사업이 진행 예정이다"며 "고소득 일자리에 주변 명문대가 즐비, 임차 수요층도 탄탄하다"고 밝혔다.

분양문의 1668-0970

과천 렉서 조감도

●과천 렉서=지난 4월 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 ‘과천 렉서’ 오피스텔이 파격적인 조건으로 분양중이다.

경기도 과천시 과천지식정보타운 핵심 입지인 상업 1-1BL에 신규 공급하는 과천 렉서는 지하 7층~지상 15층 규모, 전용 22~53㎡ 생활(형)숙박시설 92호실, 오피스텔 136호실, 근린생활시설로 구성된다.

실내는 라이프 스타일에 따라 선택하는 다양한 평면 구성과 트렌드를 앞서는 인테리어로 삶의 품격을 한 층 더 높인다.

더욱 여유로운 복층 설계(일부 호실 제외)를 통해 탁 트인 개방감을 연출하며 보다 세련되고 감각적인 공간을 완성하는 트렌디한 인테리어도 적용된다.

이 밖에도 다양한 공간 활용과 미니멀리즘을 실현하는 유니크한 수납특화를 통해 공간 활용도를 높인다.

사업지인 과천지식정보타운은 주거·상업·업무·교육시설을 모두 아우르는 자족도시 구축을 목표로 개발 중이다.

따라서 과천 렉서가 자리하게 되는 과천지식정보타운의 개발이 완료되면 아파트 입주와 더불어 기업 이전이 창출하는 일자리 등으로 인한 상주 인구 급증이 전망돼 풍부한 배후수요를 확보하게 될 것으로 보인다.

실제 과천지식정보타운의 약 8천여 세대에 달하는 배후수요를 품고 있으며 지식기반산업용지 15개 블럭의 약 1만9천여 명의 직주근접 수요를 확보했다.

또한 과천 강남벨트 조성사업이 과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구 계획에 포함됐으며 주거와 업무, 상업, 문화 기능을 갖춘 인덕원역 복합도시개발 사업의 미래가치도 기대를 모으고 있다.

사업지인 과천시는 서울과 인접했으며 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 GTX-C(예정)을 비롯해 지하철 4호선 과천지식정보타운역 신설(예정) 등의 굵직한 교통호재들이 잇따르고 있다.

게다가 지역 개발을 통해 고급 주거지역으로 새롭게 탈바꿈하는 가운데 과천지식정보타운 내에 IT, 의약, 신소재, 전자 등 미래 산업 관련 기업들이 속속 입주 소식을 전하며 강남권 미래 산업 거점지로 도약하고 있어 밝은 비전을 예고하고 있다.

과천 렉서 주변에는 서울 및 인접 지역 진출입이 수월한 쾌속교통망이 갖춰졌다. 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭/예정)을 비롯해 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등을 가까이에서 이용할 수 있다.

단지 인근에는 이마트, 롯데백화점 등 과천원도심과 평촌신도시의 풍부한 생활 편의시설이 편리한 일상을 선사하며 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등의 컬처 인프라와 문원체육공원, 관문체육공원, 관악산, 청계산, 매봉산 등 쾌적함을 더하는 자연환경도 마련됐다.

2027년 1월 개통을 앞두고 있는 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭/예정)을 비롯해 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등을 통해 이동 가능하다.

정부의 6·27 가계부채 대책 발표 이후, 주거용 오피스텔이 실수요자들의 대체 주거지로 부상하고 있다.

이번 대책으로 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한되고, 대출 실행 후 6개월 이내 전입신고 의무화, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제가 본격화되면서 아파트·다세대·연립 등 '주택'으로 분류되는 상품의 실거주 진입 장벽이 크게 높아졌다.

반면, 오피스텔은 건축법상 비(非)주택인 '준주택'으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외된다.

여기에 10.15대책으로 서울 전역과 경기 과천 등이 토지거래허가구역으로 묶였지만 이 또한 빗겨나갔다.

이에 따라 자금 조달이 상대적으로 수월하고 전입 요건에서도 자유로운 주거용 오피스텔이 실수요자들의 새로운 선택지로 떠오르고 있다.

분양문의 1668-0970