부(富)를 부르는 뷰(View)…조망권 갖춘 주거단지는

강·산·공원 등 조망여건 우수한 아파트, 전국 곳곳 지역 최고가

초강력 규제로 아파트 대체재 오피스텔 ‘조망권’ 프리미엄 요소로 주목받아

부동산 시장에서 '조망권'의 가치가 날로 높아지고 있다.

과거에는 역세권 등 교통환경과 명문학군 등이 집값을 결정하는 절대적인 요소였다면, 최근에는 삶의 질을 중시하는 주거 트렌드 확산과 함께 '탁 트인 뷰(View)'가 부(富)를 결정하는 핵심 잣대로 자리 잡는 모양새다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 국민평형 기준 서울 최고가 단지는 서초구 반포동 소재 ‘래미안 원베일리’다. 전용 84㎡ 타입이 72억원(6월)에 거래됐다. 한강 조망권이 강점이다.

경기 최고가 단지는 관악산 조망여건을 갖춘 과천시 중앙동 소재 ‘과천 푸르지오 써밋’(28억원)이며, 인천 최고가 단지 역시 바다뷰와 시티뷰가 가능한 연수구 송도동 ‘송도 더샵 파크 애비뉴’(15억 5000만원)이다.

지방도 마찬가지다.

부산에는 광안대교 조망이 가능한 수영구 남천동 남천자이가 지난달 16억8000만원에 손바뀜 돼 올해 국민평형 기준 최고가 단지에 이름을 올렸고, 강원도 최고가 단지 역시 공지천과 삼악산, 도심 뷰가 우수한 춘천시 온의동 춘천 센트럴타워 푸르지오(8억 3500만원)이다.

한 부동산 전문가는 "조망권이 확보된 입지는 물리적으로 한정적일 수밖에 없어 희소가치가 매우 높다"며 "특히 '뷰'가 곧 자산 가치라는 인식이 확고해지면서, 조망권이 우수한 단지는 시장상황에 관계없이 굳건한 몸값 상승세를 기록하는 경우가 많다”고 말했다.

실제 강이나 산, 화려한 도심 야경 등 차별화된 조망권을 확보한 단지들은 최근 부동산 시장의 불확실성 속에서도 전국 곳곳에서 신고가를 기록하고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 대구 수성구 만촌동 소재 만촌역 태왕 디아너스 전용 84㎡B는 지난달 신고가인 12억 9500만원이 거래됐다. 종전 최고가인 10억원 대비 2억 9500만원(29.5%)이 뛴 것이다. 대구 연호산과 형제봉 조망 및 도심 조망이 가능한 단지다.

경기 수원시 영통구 소재 광교 에듀포레 전용 84㎡D 역시 지난달 이 타입 신고가를 새로 썼다. 14억 6500만원에 손바뀜 된 것으로, 종전 최고가 대비 6300만원이 올랐다. 원천호수 및 광교 호수공원 조망으로 주목받은 단지다.

각종 조망여건을 보유한 아파트, 오피스텔에 관심이 쏠린다.

여의도 더 자하 오피스텔 투시도

●여의도 더 자하=서울 여의도 권역에 위치한 ‘여의도 더 자하’ 오피스텔이 후분양 방식으로 공급된다.

더블역세권 입지는 물론 서울 도심 속에서도 균형 잡힌 생활 인프라를 누릴 수 있는 핵심업무지구인 여의도권역에 위치해 눈길을 끌고 있다.

‘여의도 더 자하’ 오피스텔은 단지 인근에 위치한 신길역을 통해 어디로든 이동이 편리하고 쉬운 최적화된 조건을 갖추고 있다. 지하철 1호선과 5호선이 교차하는 신길역은 서울 전역으로의 이동이 용이하게 해주며, 향후 신안산선과 GTX-B노선(예정)까지 연계되면 수도권 주요 지역까지의 접근성이 대폭 향상될 전망이다.

여의도환승센터로의 이동도 편리해 다양한 버스 노선을 빠르게 이용할 수 있다. 도로 접근성도 우수하다. 마포대교, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로를 통해 서울 주요 업무지구와 수도권 전역으로의 이동이 수월하다.

‘여의도 더 자하’ 오피스텔은 풍부한 생활 인프라도 갖추고 있다. IFC몰, 더현대서울 등이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활까지 한 번에 누릴 수 있다. 또한 인근에는 여의도성모병원, 여의도 초·중·고교, 여의도 한강공원 수영장, 국회의사당 도서관 등 다양한 교육·의료·문화시설이 밀집해 있어 일상생활의 편의성을 높여준다.

더불어 ‘여의도 더자하’ 오피스텔이 들어서는 여의도 일대는 다양한 개발 호재로 미래가치 또한 높게 평가받고 있다. 여의도는 현재 국회대로 지하화 사업, 여의도역세권 개발, 여의도 통합개발 구상안 등 대형 도시정비 계획이 추진 중이어서 미래가치는 더욱 높아질 전망이다.

부동산 전문가들은 “교통망과 생활 인프라가 모두 갖춰진 더블 역세권 오피스텔은 장기적으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치를 기대할 수 있다”며 “’여의도 더 자하’ 오피스텔처럼 즉시 입주가 가능하고 희소성이 있는 단지는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것”이라고 말했다.

‘여의도 더 자하’ 오피스텔은 서울시 영등포구 영등포동2가 28-133번지 일원에 위치한 지하 1층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 40~66㎡, 총 115실 규모의 주거용 오피스텔이다. 1인 가구를 비롯해 신혼부부에 이르기까지 다양한 수요자들이 넓고 쾌적하고, 또 편리하게 주거생활을 누릴 수 있을 것으로 예상돼 입주 관련 문의가 꾸준히 이어지고 있다.

‘여의도 더 자하’ 오피스텔의 장점은 이 뿐만이 아니다. 천편일률적으로 공급돼 온 오피스텔과 달리 뛰어난 조망권을 갖춘 15층의 하늘 헬스장, 스크린골프장, 루프탑 라운지 등이 마련돼 단순히 잠만 자는 공간이 아닌 주거와 여가, 취미를 한 공간에서 즐길 수 있는 차별화된 라이프스타일을 누리는 삶의 공간으로 자리매김할 전망이다.

특히 여의도공원과 한강 및 샛강을 막힘 없이 영구적으로 조망할 수 있는 파노라마 뷰(일부)를 갖춰 여의도뿐만 아니라 한강 일대에 공급된 주거용 오피스텔 및 아파트 가운데서도 타의 추종을 불허하는 조망권을 자랑한다.

‘여의도 더 자하’는 선시공 후분양 방식으로 계약 즉시 입주가 가능하다.

분양문의 1661-2247

과천 렉서 투시도

●과천 렉서=직주근접 자족도시를 지향하는 과천지식정보타운지구의 핵심 입지에 ‘과천 렉서’ 오피스텔이 샘플하우스를 공개하며 본격적인 분양을 시작했다.

단지는 전용면적 22㎡부터 49㎡까지의 소형 평형 위주로 구성된다. 2027년 개통 예정인 4호선 과천정보타운역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 갖추고 있으며, GTX-C노선, 위례-과천선 등의 주요 교통망 개발 호재도 기대된다. 교육 시설(초·중학교), 의료 시설(아주대학교병원 예정)과 약 44만㎡ 규모의 공원 등이 조성될 예정이다.

단지 내에는 상업시설도 함께 조성된다. 해당 상업시설은 지식정보타운 중심축에 자리해 주거지와 업무지구를 잇는 주요 생활 동선에 위치하며, 대로변 코너 입지와 역세권 접근성을 기반으로 안정적인 유동 인구 확보가 예상된다.

4호선 과천정보타운역과 직접 연결되는 초역세권 입지에 GTX-C노선(정부과천청사역, 인덕원역 예정)과 월곶-판교선(인덕원역 정차 예정), 위례-과천선(계획), 이수~과천 복합터널(추진 중) 등으로 강남 접근성이 강화되고, 제2경인고속도로와 과천대로를 통한 판교, 강남 등 주요 업무지구 진입도 용이하다.

KB국민은행에 따르면 과천 지역은 최근 1년간 아파트값이 22.7% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 새롭게 조성된 과천지식정보타운 내 약 8400가구, 1만 9000여 명의 주거 인구와 100여 개 기업에 입주한 약 3만 명의 직장인이 유입된 영향으로 분석된다. 해당 지구에는 펄어비스, 셀트리온제약, JW그룹, 코오롱글로벌 등 첨단 산업 기업들이 입주해 있다. 단지에서 도보 3분 거리에 넷마블 신사옥 ‘G-TOWN’도 건설 중이다.

교육 시설은 과천갈현초, 율목초, 율목중이 개교했으며, 2028년 단설중학교인 과천지식3중이 개교 예정이다. 편의 시설로는 지식산업센터 내 상가와 과천 원도심, 평촌신도시 롯데백화점 등이 가깝다.

의료 인프라 측면에서는 약 500병상 규모의 아주대학교병원이 인근 막계동에 조성될 예정으로, 응급의료센터와 암·심뇌혈관 전문센터를 갖춘 스마트 병원으로 계획되어 있다. 또한, 축구장 62개 규모의 44만㎡ 공원 및 녹지 조성으로 쾌적한 자연환경과 함께 운동시설, 산책로, 휴게시설을 누릴 수 있으며, 청계산과 관악산 접근성도 좋다. 소형 오피스텔 위주임에도 세대당 1대 이상의 주차 공간이 확보돼 편의성을 더했다.

오피스텔은 아파트와 달리 규제 적용이 상대적으로 적어 LTV 70% 적용, 실거주 의무 비적용 등의 장점이 부각되고 있다.

‘과천 렉서’ 샘플하우스는 경기도 과천시 과천대로 111, 현장 10층과 14층에 마련돼 있으며, 관악산, 근린공원 뷰라인을 중심으로 높은 관심을 보이고 있다.

분양문의 1668-0970

동래 푸르지오 에듀포레 조감도

●동래 푸르지오 에듀포레=대우건설은 12월 부산광역시 동래구 안락동 일원에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 분양할 예정이다.

동래 푸르지오 에듀포레는 안락1구역 주택재건축정비사업을 통해 공급되는 단지로, 지하 3층~지상 최고 38층, 총 12개 동 1481가구 규모로 조성된다. 이 중 조합원 물량을 제외한 전용 74~84㎡ 474가구가 일반분양 물량이며, 면적별로는 74㎡ 20가구, 76㎡ 15가구, 84㎡A 439가구로 구성된다.

동래 푸르지오 에듀포레’는 수영강과 옥봉산 조망(일부 타입)이 가능한 단지로, 온천천 산책로 등 자연환경을 가까이 누릴 수 있다. 또한 전체 대지면적 중 약 37%에 달하는 조경면적을 확보했다. 단지 중앙에는 입체형 커뮤니티 라운지를 조성하고, 옥상정원 ‘아쿠아가든’, 힐링포레스트, 테마놀이터 등 다양한 조경·휴게시설을 마련했다.

분양문의 051-731-6523