골드라인 타고 알짜 '수익형 부동산' 노려볼까

골드라인 또는 황금노선으로 불리우는 지하철 노선에서 공급되거나 예정인 ‘수익형 부동산’에 관심이 쏠리고 있다.

골드라인에서 공급되는 수익형 부동산은 다른 지역에 비교해서 탄탄한 임대수요는 물론 투자가치도 높기 때문이다.

업계에 따르면 대표적인 골드라인으로 서울 지하철 ▲2호선 ▲7호선 ▲9호선 ▲골드라인 김포도시철도 등이 있는데 쉽게 생각하면 이용객이 많은 노선 또는 강남 및 서울 도심 관통 노선, 서울 접근성이 개선되는 노선이다.

서울시 지하철 노선별 연 수송현황을 살펴보면 2012년 기준 2호선 이용객이 802,358천명으로 압도적으로 많았다. 그 뒤를 7호선(375,777천명)이 이었고 4호선(337,778천명), 5호선(327,891천명), 3호선(327,438천명), 6호선(205,011천명), 9호선(182,186명), 1호선(174,498천명), 8호선(103,566천명) 등의 순으로 나타났다.

하지만 업계에서는 단순이용객 수와 별도로 현재 서울 역세권에서 가치가 있는 역은 2호선, 5호선, 9호선 등에 집중됐다고 입을 모은다.

서울 3대 업무지구로 평가를 받는 광화문 일대(광화문·시청·종각 등)와 강남(강남·역삼·신논현 등), 여의도 등 대규모 오피스단지가 밀집한 지역을 관통하는 노선의 가치를 높게 평가한 것이다.

역세권이 부동산시장의 수요로 나타나기 위해서는 단순 유동인구보다 ‘직주근접’ 등 확실한 메리트가 있어야 한다는 것인데 업무지역을 관통하는 노선의 경우 노선 전체의 주거지역의 가치를 동반상승시키기 때문이다.

먼저 차타가 공인하는 지하철 2호선은 2017년 상반기 기준으로 전체 지하철 하루 평균 이용객의 28.4％인 227만1000명이 이용하고 있으며 승차인원뿐 아니라 환승역이 모든 환승역(51개)의 절반에 가까운 23개나 있어 환승인원도 가장 많아 2호선역세권 일대는 부동산시장에서는 노른자 땅으로 통한다.

지하철의 많은 노선들 중에서도 시청역, 을지로역, 강남역, 잠실역 등을 지나는 2호선은 황금비지니스 라인으로 불리우며 특히 순환선으로 타 지하철 노선으로의 환승도 편해 서울 전역으로의 이동이 편리하다.

대학가와 업무용 빌딩 밀집지역을 지나는 서울지하철 2호선 역세권에서 오피스텔 공급이 잇따르고 있어 투자자와 실수요자들의 관심이 높다.

또 다른 골드라인으로 불리는 7호선 라인은 부평, 부천을 거쳐 반포, 논현, 노원 등을 지나는 노선을 말한다.

지하철 7호선 연장은 양주 옥정지구를 출발, 서울 도봉산역에 이르는 15㎞ 구간을 건설하는 것으로 양주 옥정지구 및 의정부 민락지구를 강남까지 50분에 진입할 수 있게 하는 것으로 또 다른 황금노선으로 불려왔다.

서울 7호선 청라 연장선은 7호선 석남 역과 공항 철도 청라 국제 도시 역까지 10.6km를 연결하는 사업인데 2026년 개통을 목표로 하고 있으며 총 6개 정류장이 건설되고 1조 3천억 원의 사업비가 투입된다.

다음으로 여의도와 강남 일대 업무지역을 동서로 관통하는 9호선 역시 포함된 역 주변 주거단지들의 땅값을 높인 ‘황금라인’으로 평가받는다.

특히 9호선의 경우 급행열차 시스템이 발달해 일반역과 급행정차역의 역세권 가치가 다른 노선에 비해 큰 편이다.

지하철 9호선은 한강 이남 지역을 동서로 한 번에 연결하고, 서울의 주요 업무지구인 강남, 여의도, 영등포, 시청, 등이 바로 접해 있거나 환승을 통해 수월하게 이동할 수 있어 교통 편의성이 뛰어나다.

지하철 9호선은 사통팔달의 통로 역할을 한다. 한강 이남 지역을 동서로 한 번에 연결하고, 서울 주요 업무지구인 강남·여의도·영등포·시청 등이 바로 접해 있거나 환승을 통해 단시간에 이동할 수 있다.

2016년 기준으로 9호선 이용객은 하루 평균 43만 여명에 육박하는데 2009년 개통 당시 21만 여명이던 것과 비교하면 이용객이 두배 가량 증가한 셈이다.

이처럼 강남에서 서남권으로 원활하게 진입할 수 있는 9호선은 이용객이 점차 증가하면서 부동산 시장의 핵심 키워드로 떠올랐다.

지하철 9호선 4단계 연장 대상 지역에 대한 기대감이 높아지고 있다. 9호선 4단계 연장은 보훈병원에서 고덕강일1지구 사이 3.8㎞ 구간에 4개 역을 개통하는 사업. 2018년 5월 한국개발연구원(KDI) 예비타당성 조사를 통과했다.

4단계 노선이 뚫리면 고덕동, 상일동에서 강남권까지 30분 안에 이동할 수 있게 된다. 9호선 4단계 노선 개통 수혜 지역으로는 고덕동·명일동·상일동 일대 고덕지구가 꼽힌다.다만 9호선 4단계 사업은 예비타당성 조사 시기부터 진행 속도가 더뎠고 2027년 완공 목표로 진행 중인데 당초 계획보다 착공 시기가 2년가량 지연됐다.

마지막으로 2019년에는 연장선이 아닌 새롭게 개통하는 골드라인도 있다. 바로 김포도시철도인데 김포시를 관통해 김포공항까지 이어지는 노선이다.

김포시는 환경이 쾌적하지만 인근 지역에 일자리가 부족하고 서울로 가는 교통이 불편했다.

서울로 출퇴근하려는 사람은 많지만 도로는 좁고 지하철이 없어 불편을 겪었다. 풍무동이나 고촌지구 등 비교적 서울과 가까운 지역을 중심으로 김포도시철도 개통에 따른 수혜를 얻을 전망이다.

2019년 7월 개통예정인 ‘김포도시철도’는 김포 한강신도시에서 풍무, 고촌, 김포공항역을 연결하는 경기 서북권의 핵심 경전철로 총길이 23.82km, 10개역으로 구성돼 있다. 김포공항역까지 20여분대 접근 가능하며,환승시 강남까지 40여분대에 접근 가능해질 전망이다.

김포공항역에서는 5호선과 9호선, 공항철도, 대곡~소사(예정) 등으로 수도권 전 지역으로 연결되고 전국 각지에 공항버스가 운행돼 김포시민들의 대중교통복지가 크게 향상될 예정이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 골드라인이 저금리에 수익형 부동산 투자처로 주목을 받고 있다”며 “하지만 골드라인에 공급된다는 이유로 분양가가 올라가면 임대수익이 목적인 수익형 부동산의 수익률 하락으로 이어질 수 있는 만큼 주변 대비 가격 경쟁력은 있는지, 주차여건이나 입지 등 상품의 경쟁력과 공급은 적정한지 여부를 꼭 따져봐야 한다”고 말했다.

골드라인 분양중인 수익형 오피스텔 현황

-2호선-

시티프라디움 더 강남 조감도

●시티프라디움 더 강남(오피스텔·상가)=시티건설의 강남 첫 진출작 '시티프라디움 더 강남'이 공급을 앞두고 주목을 받고 있다. '시티프라디움 더 강남'은 지하철 9호선과 분당선을 이용할 수 있는 선정릉역을 비롯해 지하철 9호선 언주역이 도보 거리에 위치하고 있다. 이에 따라 여의도, 고속버스터미널, 잠실 등 서울 주요 도심은 물론 김포공항과 수원 등 수도권 주요 지역까지 이동할 수 있는 뛰어난 접근성을 갖췄다. 이와 함께 인근 경부고속도로, 올림픽대로를 통한 차량 이동도 수월해 기대감을 더욱 높이고 있다. 특히 국내 최고의 입지를 자랑하는 강남의 주상복합단지라는 점에서 '시티프라디움 더 강남'은 강남 지역을 대표하는 새로운 랜드마크로 등극할 전망이다. 서울 강남구 역삼동 654번지 일원에 위치한 '시티프라디움 더 강남'은 아파트 전용 59~70㎡ 총 106가구와 오피스텔 전용 22~53㎡ 총 45실, 상업시설 10호로 구성된다. '시티프라디움 더 강남'은 아파트와 오피스텔, 상업시설을 동시에 분양할 계획이다. '시티프라디움 더 강남'은 교통 이외에도 다양한 입지적 장점을 지니고 있다. 먼저 풍부한 배후수요가 기대된다. 단지 인근에는 현대자동차 글로벌비즈니스센터(이하 GBC)가 오는 2023년 완공 예정이다. GBC 개발 사업에 따른 생산유발 및 고용창출 예상 효과는 각각 265조 원, 121만 명으로 추산되고 있다. 이밖에 삼성전자 서초사옥, 한국타이어, 금융결제원, GS칼텍스 등의 기업들도 위치한다. 우수한 생활인프라와 교육환경도 돋보인다. '시티프라디움 더 강남'은 이마트 역삼점 등 대형마트를 비롯해 강남 차병원, 더라움 아트센터, 스포월드 스포츠센터 등 각종 의료·문화·체육시설들도 가까워 쉽게 이용할 수 있다. 또한 학동초, 언주중, 경기고 등 명문학군들이 주변에 자리하는 것은 물론 대치동 학원가도 인접해 자녀들의 학습 분위기 조성에도 안성맞춤이다. '시티프라디움 더 강남'의 다양한 특화설계도 눈길을 끈다. '시티프라디움 더 강남'은 전 가구를 남향 위주로 배치해 일조권 확보와 환기 효과를 극대화 하는데 심혈을 기울였다. 특히 전용 59㎡ 타입은 4Bay를 적용해 중소형 평면 대비 넓은 개방감을 누릴 수 있도록 했다. 이는 강남권에서 찾아보기 힘든 희소성 높은 평면설계다. 또한 거실을 대폭 넓히는 구조를 선보여 주거공간의 쾌적함을 더했다. 주방은 'ㄷ' 자형 구조(일부 제외)로 주부들을 배려해 넉넉한 공간을 조성, 용도별로 효율적인 공간 활용이 가능하다. 이밖에 안방 붙박이장, 파우더 및 드레스룸, 대형 팬트리(일부 제외) 등을 도입해 입주민들에게 여유로운 수납공간을 제공한다. 또한 1~3층에 조성되는 오피스텔 1층과 3층에는 다락 특화설계 적용으로 차별화된 공간을 선보인다. 특히 '시티프라디움 더 강남'은 중정형 구조로, 단지 중앙에 자연친화적인 요소를 더한 조경 공간을 꾸밀 계획이다. 또 주차장을 모두 지하로 배치하는 지상에 차가 없는 안전한 단지로 조성되며, 여성운전자를 배려해 여성운전자 주차공간은 모두 확장형으로 구축된다. 상업시설의 경우 최고 8m 이상의 높은 층고를 갖춰 다양한 공간 연출이 가능토록 설계한 것이 특징이다. 문의 1544-2877

-7호선-

건대하이뷰 복층형오피스텔 투시도

●건대하이뷰(오피스텔·상가)=지하철 2·7호선 건대입구역과 어린이대공원역 인근에서 ‘건대하이뷰’ 복층형 오피스텔이 분양 중이다. 서울시 광진구 화양동 대로변 일대에 들어서는 이 단지는 연면적 1만1467㎡, 지하 2층~지상 20층 266실 규모로 조성되며, 상업시설(지상 1~3층)과 오피스텔(지상 4~20층)로 구성된다. 사업지 인근에 건국대와 세종대, 한양대 학생 6만2000여명과 성수 IT밸리 내 근로자 약 2만5000명, 성울 동북부 최대 상권 로데오거리의 유동인구 약 10만명을 배후수요로 갖췄다. 또한 어린이대공원을 비롯해 서울숲과 뚝섬 한강공원과 인접해 정주여건이 쾌적하고, 롯데백화점을 비롯해 CGV, 이마트, 스타시티, 건국대병원 등 생활편의시설과 광진구청, 광진경찰서 등 관광서도 가깝다. 지상 20층에는 입주민의 여가 생활을 위해 ‘스카이라운지’와 ‘북카페’, 지하 1층 자전거 엘리베이터, 지상 1층 무인택배시스템이 마련됐다. 또 24시간 경비원이 상주해 입주자들은 안전하게 시설을 이용할 수 있다. 특히 복층 오피스텔로는 보기 드물게 높은 층고(층고 4m)의 복층 구조로 2인 1실로 거주할 수 있다. 문의 1599-5363

-9호선-

성희 파크빌 조감도

●성희 파크빌(오피스텔)=올 12월에 개통된 9호선 연장선(삼전역~중앙보훈병원역) 중 한성백제역 바로 앞에 위치한 성희 파크빌이 투자자들의 주목을 받고 있다. 성희 파크빌은 지난 12월 20일 홍보관을 열고 분양에 들어갔다. 성희 파크빌은 지하1층~지상20층, 125실 규모의 오피스텔로 5가지 타입의 31㎡~46㎡ 크기로 복층설계, 혁신평면 등 특화설계와 옥상정원 등을 갖추고 있다. 2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역과 한성백제역이 근거리에 있어 트리플 역세권으로 실수요자는 물론 투자자들의 관심 대상이 되고 있다. 올림픽도로, 동부간선로, 송파대로 등 광역교통망을 이용해 강남권, 성남권, 경기도권까지 접근성이 뛰어난 교통의 요지이며, 단지 바로 앞에 142만㎡ 크기의 올림픽공원에서 방이공원, 석촌호수, 한강공원광나루지구 등 숲세권을 이루고 있어 쾌적한 주거환경을 가지고 있다. 롯데백화점은 물론 롯데마트, 아산병원, 방이초·중학교, 방이동 먹자골목 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 잠실관광특구지정과 국제교류복합지구 등 주변 개발호재도 많아 주거환경 개선에 따른 수혜지역으로 투자가치가 높을 것으로 전망된다. 홈오토메이션, 무인택배시스템 등 디지털 시스템과 대기전력시스템, 태양광시스템 등 이코노믹 시스템 그리고 인출식 테이블, 스타일러 등 생활편의 시스템 등 첨단 시스템도 눈길을 끈다. 문의 1833-5130

-김포도시철도-

김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티 조감도

●김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티(오피스텔·상가)=동서건설(주)이 공급하는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’는 경기도 김포시 풍무동 202-1번지 일대에 들어서며 전용면적 21~45㎡, 지하 5층~지상 14층, 총 567실로 지역 내 최대규모의 랜드마크 오피스텔이다. 이 오피스텔은 단지의 규모, 우수한 상품성, 뛰어난 인프라와 개발호재 등의 다양한 특장점으로 실수요자를 비롯한 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 우선 단지 내 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이다. 이는 풍무지구 최초의 대규모 단지 내 영화관으로 입주민들은 편리하게 문화생활을 즐길 수 있다. 또 단지 내 중앙광장과 옥상정원이 마련돼 입주민들의 주거 쾌적성을 극대화할 예정이다. 입주민들을 위한 북카페, 비즈니스 룸, 힐링 및 휘트니스 zone 등 다양한 커뮤니티도 마련된다. 뿐만 아니라 단지 내에는 713대 자주식 주차장이 마련돼 주차 스트레스로부터 벗어날 수 있다. 생활인프라도 김포와 마곡 일대의 오피스텔과 비교했을 때 뛰어난 편이다. 단지 내 상가들과 더불어 인근으로 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 위치하고 있어 긍정적 시너지 효과가 기대되며 김포시청, 김포경찰서 등의 행정 인프라와 풍무중앙공원, 김포근린공원 등 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있기 때문이다.교통호재는 ‘김포 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티’ 오피스텔의 최강 스펙 중 하나로 분석할 수 있다. 2019년 7월 개통을 앞두고 있는 김포도시철도의 풍무역(가칭)이 단지 인근에 들어선다. 개통이 완료되면 공항철도와 지하철 5·9호선과 연계해 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 보인다. 여기에 역세권 인근으로 상업시설 등 인프라의 확충까지 기대되고 있어 미래가치가 더욱 높아질 것으로 보인다. 이 외에도 올림픽대로 이용 시 여의도(20분 대), 강남(40분 대)등 서울 주요 도심으로의 이동이 원활하다. 또 단지와 인접한 풍무 사거리를 통해 김포를 비롯한 인근 주요 지역으로의 접근성이 우수하며 서울, 인천, 부천 등 수도권으로 쉽고 빠르게 이동할 수 있는 광역버스망도 갖췄다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 혜택과 2020년 11월 입주예정이다. 상업시설은 지상 1층~지상 5층에 공급되며 돈과 사람을 몰고 다니는 사거리 코너입지로 가시성과 접근성이 우수하다. 5층에 8개관 1000석 규모의 초대형 CGV 멀티플렉스가 들어설 예정이며 713대 자주식 주차장이 마련돼 고객 유치에 수월하다. 상가는 계약금 10%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1877-0090