젊은층 배후 고정수요 확보 오피스텔 단지 내 상가 인기

요즘 주거용 오피스텔이 가격이 치솟는 소형 아파트의 대안으로 떠오르면서 덩달아 단지내 상가가 주목 받고 있다.

오피스텔 입주자들이 1~2인 가구의 젊은 층이다 보니 소비력이 왕성한 수요층을 고정 고객으로 확보할 수 있고, 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택도 자유로워 임차인 유치도 수월하기 때문이다.

업계에 따르면 최근 오피스텔의 주요 공급처인 고양 삼송지구, 하남 미사강변도시, 남양주 다산신도시, 김포신도시, 평택 고덕신도시 등의 지역에서 오피스텔 단지 내 상가가 속속 선을 보이고 있다.

이들 상업시설은 대부분 소형 오피스텔 상가로 소비력이 왕성한 젊은 층을 고정고객으로 확보할 수 있고, 지하철역세권 인근에 자리잡고 있어 풍부한 유동인구 확보가 가능하다.

소형 오피스텔 단지 내 상가의 경우 소비력이 왕성한 20~30대 1인 가구의 젊은층을 고정배후수요로 두고 있어 상권활성화는 물론 매출향상에 긍정적이다.

통계청 자료에 따르면 2017년 기준 전국 1인 가구 수는 561만677가구로 2016년(539만7615가구)에 비해 4% 증가했으며 1인가구 중 2030세대는 193만252명으로 34%를 차지했다.

이처럼 1인 가구의 증가는 높은 구매력으로 이어지고 있다. 산업연구원에 따르면 지난 2010년 1인 가구의 소비지출 규모는 60조원이었으며, 2020년에는 10년 전보다 두 배가 높은 120조원에 달할 것으로 예측하고 있다.

2030년에는 194조원으로 4인 가구 소비지출규모(178조원)을 앞지를 것으로 내다봤다.

또한 오피스텔 단지 내 상가는 대부분 상업, 업무, 준주거 등의 지역에 자리잡고 있다 보니 주거지역을 중심으로 위치한 아파트 단지 내 상가에 비해 업종선택이 자유롭고, 유동인구 확보에도 수월해 임차인 유치에도 수월한 편이다.

그렇다 보니 아파트 단지 내 상가에 비해 기준시가 상승폭도 높게 나타나고 있다. 실제 2017년 국세청 오피스텔·상업용 건물기준시가 고시대상자료를 보면 서울 강동구 명일동의 ‘한화오벨리스크 스위트’ 오피스텔 상가 1층의 경우 지난 1월 기준시가가 ㎡당 424만 8000원으로 지난해(㎡당 406만 6000원) 보다 4.47% 상승했다. 이 기간 동안 인근 명일동의 ‘명일한양’ 단지 내 상가 1층은 0.6%(㎡당, 99만2000→99만8000원) 오른 것에 그쳤다.

장경철 부동산일번가 이사는 “연이은 아파트 규제 발표 이후 투자 트랜드가 양적 다양화 보다는 선택과 집중으로 바뀌고 있다”며 “앞으로 소비력 높은 젊은층을 고정 고객을 확보할 수 있는 입지여건이 우수한 오피스텔 단지 내 상가의 인기는 높아질 것으로 보이는데 여기에 입주 경쟁력인 주차여건이나 커뮤니티 시설 확보, 상권활성화를 위한 키테넌트 유치여부도 고려해야 한다”고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 오피스텔 단지 내 상가 현황

청라 레이크 에비뉴 조감도

●청라 레이크 에비뉴=청라국제도시의 중심 상권인 커넬웨이에 조성되는 ‘청라 레이크 에비뉴’가 분양중에 있다. ‘청라 레이크 에비뉴’는 먼저 분양한 청라 리베라움 더 레이크 오피스텔에 조성되는 근린생활시설로, 인천광역시 서구 청라동 96-8번지에 들어서며 연면적 38,462㎡에 지하 1층~지상 2층, 69실 규모로 조성된다. 청라지구의 상업용지 비율은 1.6%로 일산 8.0%, 중동 6.3%, 김포 3.6% 등 다른 신도시 및 택지지구에 비해 낮은데, 청라지구 내 대부분의 상업시설들이 커넬웨이를 중심으로 조성돼 핵심 상권으로 거듭난 것. 커넬웨이는 대규모 아파트단지를 가로지르고 있어 배후수요도 풍부하다. 때문에 커넬웨이를 중심으로 형성된 상가는 공실을 찾기 힘들 정도다. 이에 선착순 호실 계약 중인 ‘청라 레이크 에비뉴’는 커넬웨이 바로 옆에 위치하고 있어 이목이 집중되고 있다. 상가의 지하 1층은 청라의 중심을 지나는 커넬웨이와 곧장 연결돼 수변상가 중에서도 최고의 입지를 자랑한다. 커넬웨이에는 여가와 다양한 문화생활을 즐기기 위해 지역 주민뿐만 아니라 관광객들이 많아 커넬웨이와 연결된 통로를 통해 자연스럽게 상가로 유도할 수 있다. 또 커넬웨이는 호수 중앙과 연결돼 있어 호수공원과의 시너지 효과도 누릴 수 있다. 호수공원 주변에는 대단지 아파트가 다수 위치하고 있어 주거 상권의 중심지며 입주민들의 여가 공간 역할을 도맡고 있어 상권 활성화에 기여하고 있다. 더불어 ‘청라 레이크 에비뉴’는 10차선 대로와 맞닿아 있는 수변 스트리트형 상가로 조성되기 때문에 접근성이 뛰어나 유동인구 유입에도 유리하다. 이 밖에도 상가 위로 들어가는 409실의 오피스텔 또한 분양을 마감해 고정수요까지 확보했으며, 특히 ‘청라 레이크 에비뉴’는 청라 유일 수변 위락상권 내 근생상가로 다양한 점포가 입주해 높은 인기를 누릴 것으로 예상된다. 최근 청라국제도시 내 국제업무단지가 형성되고 있어 수요층은 더욱 두터워질 전망이다. 국제업무단지 'G-시티'는 구글, LG 등 글로벌 기업들이 입주할 예정이라 유입 인구도 상당할 것으로 보인다. 또한, 전 세계에서 6번째, 국내에서는 2번째로 높은 전망타워 청라 시티타워도 조성된다. ‘청라 레이크 에비뉴’를 중심으로 교통 인프라도 우수해 유동인구도 풍부하다. 청라국제도시역(공항철도)을 이용해 김포공항, 디지털미디어시티(DMC), 서울역 등으로 빠르게 이동 가능하며, 향후 7호선 연장사업이 청라국제도시역까지 이어질 예정으로 공항철도와, 시티타워 바로 아래에 생기는 7호선까지 두 개 지하철을 누리는 초역세권 단지로 가치가 더욱 상승할 것으로 예상된다. 여기에 단지 가까이 위치한 BRT와 GRT 등 대중교통의 이용도 편리하며 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로·서울외곽순환고속도로·인천공항고속도로 등 전국 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 문의 1833-7535

광교컨벤션 꿈에그린 조감도

●광교컨벤션 꿈에그린=경기 남부권 신흥 고급지역으로 불리는 광교신도시에서도 한화건설은 야심차게 복합개발단지 광교컨벤션 꿈에그린을 준비 하고 있다. 한화건설의 광교컨벤션 꿈에그린은 광교신도시 일반상업용지 6-3블록(수원컨벤션센터 지원시설부지)에 위치하고 있으며, 오피스텔과 상업시설을 비롯해 갤러리아 백화점, 아쿠아리움, 호텔, 수원컨벤션센터가 함께 조성돼 경기 남부를 대표하는 복합개발단지로서 큰 기대를 모으고 있다. 이미 지난해 분양한 오피스텔 746가구는 조기 완판되면서 그 영향력을 증명한 바 있다. 그 뒤를 이어 12월에 공급예정인 광교컨벤션 꿈에그린 상업시설에도 예비투자자들의 문의가 많다는 것이 업계 관계자 설명이다. 한화건설의 광교컨벤션 꿈에그린 상업시설은 광교 복합개발단지사업의 일원으로, 수원컨벤션센터, 갤러리아 백화점, 아쿠아리움, 호텔이 함께 들어선다. 때문에 상업시설 위에 조성된 오피스텔 입주세대의 고정수요를 확보하는 것은 물론, 갤러리아 백화점과 아쿠아리움, 호텔 등을 이용하는 외부수요까지 끌어들일 수 있어 광교신도시 핵심 상권으로 발전할 것으로 기대를 모으고 있다. 특히 수원컨벤션센터는 경기 남부를 대표할 융복합MICE산업의 허브 역할을 할 것으로 보인다. 갤러리아 백화점 역시 연면적만 15만 ㎡의 대규모로, 경기 남부지역 대표 프리미엄 백화점으로 거듭날 것으로 보인다. 아쿠아리움은 서울 여의도 63빌딩에 조성된 아쿠아플라넷63의 2배규모로 들어서고, 호텔 또한 288실 규모로, 유명호텔브랜드인 메리어트가 위탁운영 할 예정이다. 교통환경으로는 신분당선 광교중앙역과 버스환승센터가 상업시설 부지 반경 600m 거리에 위치하고 있어 유동인구도 풍부하며, 이 밖에도 용인~서울간 고속도로, 영동고속도로 등의 광역도로망도 가까이 있어 자가용을 이용해 호텔이나 갤러리아백화점, 아쿠아리움을 이용하기위해 방문하는 방문객도 상당히 많을 것으로 기대된다. 상업시설 주변에 신풍초등학교, 광교호수초등학교, 다산중학교을 비롯해 8개의 초·중·고 교육시설이 밀집되어 있어 한화건설의 광교컨벤션 꿈에그린 상업시설은 새로운 복합 도시 광교신도시를 대표하는 복합단지 상업시설로 자리매김할 전망이다. 문의 1670-5117

신중동역 랜드마크 푸르지오시티 조감도

●신중동역랜드마크푸르지오시티=대우건설이부천시원미구중동1059번지일원에위치한‘신중동역랜드마크푸르지오시티’상업시설(상가)을내년1월분양오픈할예정이다. 신중동역랜드마크푸르지오시티는오피스텔과섹션오피스,상업시설등이결합된주거복합타워로지하7층~지상최고49층규모로구성되며이중상업시설은지하1층~지상5층으로조성된다. 지상7층~지상18층까지는오피스506실이들어서며지상20층~지상49층까지는전용면적19~84㎡의오피스텔이1050실이조성된다. 주거복합타워는주거공간과업무시설은물론상업시설(문화·오락)등의다른용도가한건물내에들어선복합적인용도의건물로대부분초고층에대규모,고품격설계가적용되어랜드마크의위용을자랑한다. 신중동역푸르지오시티를살펴보면최상층49층에꾸며지는전망대와스카이라운지를비롯해스카이브릿지,또한6층에위치한옥상정원과같은특화설계가도입되며,상업시설은가시성과편리성이돋보이는디자인요소로라이프스타일을향유할수있을것으로보인다.그리고3층~6층까지지상주차장이상업시설로바로연결되는드라이브인시스템도도입될예정이다. 교통환경은지하철7호선신중동역이단지와바로연결된만큼역세권입지가돋보인다.신중동역을이용하면건대입구와강남구청,가산디지털단지등서울주요지역으로환승없이접근할수있으며대곡~소사복선철도(2021년예정)와원종~홍대서부광역철도(2030년예정)사업도계획되어향후교통망은더욱좋아질것으로보인다. 뿐만아니라당사업지주변으로다수의버스정류장과부천종합터미널이인근에위치하며차량이용시서울외곽순환도로와경인고속도로를이용하면서울접근이수월하다. 신중동역랜드마크푸르지오시티는중동신도시내옛홈플러스자리에들어서는만큼입지여건도뛰어나다.롯데백화점과현대백화점,롯데시네마,이마트,경찰서,부천시청등주요시설들을걸어서이용할수있으며명문학군인옥산초,중흥초,중흥중,부흥중,심원고등도도보로통학이가능하다.이와함께부천중앙공원,길주공원,옥산공원등주변녹지공간도풍부하기때문에유동집객적인면에서탁월한상가입지를갖췄다고볼수있다. 아울러상가주변으로는중흥마을을비롯한약5만가구의배후수요가있으며부천테크노파크(약860개기업)와도가깝다.융복합R&D,첨단지식산업단지,스포츠시설등을건설하는‘종합운동장일원역세권개발사업’이2024년완공을목표로추진중이며문화·만화·관광·쇼핑을아우르는복합단지로개발중인‘영상문화산업단지사업’도진행되고있다. 문의 1833-7880