서울 아파트값 15억 돌파, '탈수요' 경기 신축 주목

서울 15억 vs 경기 6억...집값 격차 9.4억원, 경기도로 탈서울 택하는 수요자들

대출 규제·GTX 호재에 ‘탈서울’ 가속화 전망

서울 아파트 평균 매매가가 15억원을 넘어서며 경기도와의 집값 격차가 사상 최대치로 벌어졌다.

이에 높은 주거 비용을 감당하기 어려운 수요자들이 경기도로 이탈하는 ‘탈서울 현상’이 가속화되면서, 서울 접근성이 좋은 경기권 신축 아파트가 반사이익을 얻고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 1월 기준 올해 서울 아파트 가구당 평균 매매가는 15억6189만원으로 집계됐다.

이는 경기도 평균 집값인 6억600만원과 비교해 무려 9억5589만원이나 높은 수치로, 통계가 집계된 2000년 이후 가장 큰 격차다.

서울 아파트 한 채를 팔면 경기도에서 아파트 2.5채 이상을 살 수 있는 셈이다.

이러한 가격 격차는 즉각적인 인구 이동으로 이어지고 있다.

국가데이터처가 발표한 ‘2025년 국내인구이동통계 결과’를 보면 지난해 서울을 떠난 전출자는 약 127만2000명에 달했으며, 이 중 59.5%인 약 75만6000명이 경기도로 전입한 것으로 나타났다.

전출 사유로는 ‘주택’ 항목의 비중이 가장 높아, 서울의 주거난이 경기도로의 이주를 부추기는 결정적 요인임이 확인됐다.

수요가 몰리면서 경기도 내 신규 아파트 청약 및 매매시장은 활기를 띠고 있다.

부동산R114 자료에 따르면 지난해 경기도 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 6개가 서울과 인접한 지역에 위치했다.

광명시에서 지난해 8월 분양한 ‘철산역자이’는 1순위 평균 경쟁률 37.96대 1을 기록했으며, 지난해 12월 분양한 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 평균 경쟁률 100.45대 1을 기록했다.

지난해 경기도 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 6곳이 서울과 맞닿은 지역이었으며, 성남시 분당구와 수원시 영통구 등의 기입주 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다.

실제로 분당구 삼평동 ‘봇들마을 4단지’ 전용 84㎡는 지난해 12월 22억1000만원에 거래되며 불과 3개월 만에 2억7000만원이 상승했다.

전문가들은 서울 부동산 규제 영향으로 매매 거래량은 감소했으나 가격은 상승하는 현상이 나타난다는 설명이다.

한 부동산 전문가는 “부동산 규제에도 불구하고 서울 집값이 계속 오르는 상황에서 수요자들에게는 서울 접근성이 좋은 경기권 단지를 선점하는 것이 합리적인 내 집 마련 전략이 될 수 있다”라고 말했다.

이에 경기도 내 미분양 및 신규 분양 단지가 탈서울 수요자들의 관심을 받고 있다.

-미분양 아파트-

시흥거모 대방 엘리움 더 루체 투시도

●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 '시흥거모 대방 엘리움 더 루체'가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.

'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.

대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.

또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.

인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선(초지역) 이용 가능으로 광명·서울 독산·구로·영등포·여의도 등으로의 이동이 편해진다. 신안산선 개통 시 여의도까지 약 30분대 진입이 가능해 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.

단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.

단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.

해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.

분양문의 1555-3766

해링턴 플레이스 풍무 투시도

●해링턴 플레이스 풍무=김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다

특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.

풍무역은 현재 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승하여 여의도까지 30~40분대 접근이 가능하다. 향후 서울 지하철 5호선 연장(방화~검단~김포)이 확정되어 풍무역을 경유하게 되면, 여의도·광화문 및 마곡지구 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.

교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.

효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.

전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.

업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.

단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.

분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1811-4066

-신규 아파트-

구리역 하이니티 리버파크 투시도

●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양한다.

총 4개 단지, 지하 6층~지상 35층 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3,022가구 규모이며 이 중 전용 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양한다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선과 경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 도보 이용이 가능하다.

네이버지도 기준 구리역에서 잠실역까지 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역까지 30분대 이동이 가능해 서울 접근성이 뛰어나다.

분양문의 031-555-3022

두산위브 더센트럴 수원 투시도

●두산위브 더센트럴 수원=두산건설은 3월 경기도 수원시 장안구 영화동에서 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 총 556가구(일반분양 275가구) 규모다.

수원시 장안구는 규제지역으로 지정됐으나, 두산위브 더센트럴 수원은 10·15 대책 이전에 입주자모집공고 승인을 신청해 청약 조건은 비규제지역 기준이 적용된다.

단지에서 2029년 개통 목표인 신분당선 연장 구간(광교~호매실)의 신설 예정 역을 도보로 이용할 수 있다. 신분당선을 통해 강남역·사당역 등 주요 업무지구로 40분대 접근이 가능하다. 견본주택은 수원시청 인근에 마련된다.

분양 관계자는 “수원 장안구는 신규 분양 단지의 희소성이 있다”며 “신분당선 역세권 호재와 대형쇼핑몰 등 다양한 상업시설과 교육시설이 가까워 생활하기에 편리할 전망”이라고 말했다.

분양문의 031-224-1119