신축 선점 열기에 수도권 청약·분양시장 '활기'

2026년에도 수도권 새 아파트 품귀 현상 지속

신축 단지 품귀 현상이 지속되면서 수도권(서울·경기·인천) 아파트 청약시장이 연초부터 활발히 움직이고 있다.

주택 공급 감소 우려가 계속되고 있고, 집값 상승세가 이어지면서 수도권 내 새 아파트를 선점하려는 수요자들이 청약·분양시장으로 몰리고 있다는 분석이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 분양한 수도권 신규 단지들의 청약 흥행이 이어지고 있다.

올해 첫 서울 분양 단지였던 서울시 서대문구 연희동 ‘드파인 연희’는 1순위 청약 당시 151가구(특별공급 제외) 모집에 총 6655명이 몰리면서 평균 44.07대 1의 경쟁률을 기록했다.

경기 지역도 수요가 몰렸다.

경기도 성남시 분당구 구미동 일원에 분양한 '더샵 분당센트로'는 1순위 청약 당시 40가구(특별공급 제외) 모집에 총 2,052건이 접수되면서 평균 51.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 누적되고 있는 주택 공급 부족이 청약 및 분양시장에 영향을 준 것이라고 보고 있다.

내 집 마련에 대한 수요는 꾸준한데 공급이 대폭 줄어들면서 신축단지의 희소성과 미래가치에 대한 기대감이 이전보다 부각되고 있다는 분석이다.

실제 부동산R114 자료를 보면 지난해 수도권 분양물량(임대 제외)은 총 11만4594가구로 전년(12만9873가구) 대비 약 11.8% 감소했다. 5년 전인 2020년(15만4619가구)과 비교하면 25% 이상 줄어든 수치다.

입주물량도 가파르게 줄어들고 있다.

수도권 입주물량(임대 제외)은 △2023년 16만2,058가구 △2024년 15만3,308가구 △2025년 11만1,230가구로 최근 3년간 계속 감소 중이다.

수급 불균형이 이어지면서 집값도 오름세다.

부동산R114에 따르면 지난해 12월 수도권 아파트의 평균매매가격은 8억9,029만원으로, 동년 1월(8억2545만원) 대비 7.86% 올랐다. 이는 전년 동기간(5.03%) 대비 상승폭이 확대된 수치다.

한 부동산 전문가는 "계속되는 공급 절벽에 신축 단지에 대한 희소가치는 갈수록 높아지고 있다"며 '게다가 수도권 집값의 상승세가 꺾이지 않고 있어 '지금이 제일 싸다'는 수요자들의 인식이 강해졌기 때문에 청약·분양시장의 인기는 한동안 계속될 것으로 보인다"고 말했다.

이러한 가운데 수도권에 공급되는 신규 단지들이 수요자들의 이목을 끌고 있다.

<경기>

-미분양 아파트-

시흥거모 대방 엘리움 더 루체 투시도

●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 '시흥거모 대방 엘리움 더 루체'가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.

'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.

대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.

또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.

인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선(초지역) 이용 가능으로 광명·서울 독산·구로·영등포·여의도 등으로의 이동이 편해진다. 신안산선 개통 시 여의도까지 약 30분대 진입이 가능해 서울 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.

단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.

단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.

해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.

분양문의 1555-3766

해링턴 플레이스 풍무 투시도

●해링턴 플레이스 풍무=김포 교통의 중심 더블역세권 입지 프리미엄 풍무역 도보권 아파트인 ‘해링턴 플레이스 풍무’가 잔여물량을 선착순 분양 중이다

특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.

풍무역은 현재 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승하여 여의도까지 30~40분대 접근이 가능하다.

향후 서울 지하철 5호선 연장(방화~검단~김포)이 확정되어 풍무역을 경유하게 되면, 여의도·광화문 및 마곡지구 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.

교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.

효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.

전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.

업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.

단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.

분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1811-4066

-신규 아파트-

구리역 하이니티 리버파크 투시도

●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양한다.

총 4개 단지, 지하 6층~지상 35층 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3,022가구 규모이며 이 중 전용 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양한다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선과 경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 도보 이용이 가능하다.

네이버지도 기준 구리역에서 잠실역까지 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역까지 30분대 이동이 가능해 서울 접근성이 뛰어나다.

분양문의 031-555-3022

두산위브 더센트럴 수원 투시도

●두산위브 더센트럴 수원=두산건설은 3월 경기도 수원시 장안구 영화동에서 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 총 556가구(일반분양 275가구) 규모다.

수원시 장안구는 규제지역으로 지정됐으나, 두산위브 더센트럴 수원은 10·15 대책 이전에 입주자모집공고 승인을 신청해 청약 조건은 비규제지역 기준이 적용된다.

단지에서 2029년 개통 목표인 신분당선 연장 구간(광교~호매실)의 신설 예정 역을 도보로 이용할 수 있다. 신분당선을 통해 강남역·사당역 등 주요 업무지구로 40분대 접근이 가능하다. 견본주택은 수원시청 인근에 마련된다.

분양 관계자는 “수원 장안구는 신규 분양 단지의 희소성이 있다”며 “신분당선 역세권 호재와 대형쇼핑몰 등 다양한 상업시설과 교육시설이 가까워 생활하기에 편리할 전망”이라고 말했다.

분양문의 031-224-1119

<인천>

-미분양 아파트-

영종국제도시 신일 비아프 크레스트 투시도

●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일이 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 신규 프리미엄 브랜드 ‘비아프’를 처음 적용한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’가 분양중이다.

지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개 동, 전용 84㎡·114㎡, 총 960가구로 조성된다. 이 가운데 전용 84㎡가 895가구로 대부분을 차지하며, 전체 가구의 95% 이상이 판상형 구조다.

최근 몸값이 높아진 분양가 상한제 적용되는 단지로, 3.3㎡당 평균 분양가는 1단지 약 1,617만원, 2단지 약 1,647만원으로 승인 관청의 분양가상한제 심사 결과보다 약 60~80만원 가량 낮게 책정됐다.

전체의 약 93%를 차지하는 전용면적 84㎡ 타입의 분양가격은 최저 4억7000만원대부터 형성돼 시장 수용 가격을 고려한 합리적인 수준이라는 평가다.

트리플 조망권과 초품아 입지를 갖춘 데다 청라하늘대교(이하 제3연륙교) 개통과 행정타운 조성 등 주요 개발 호재가 예정돼 있어 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

인천대교와 서해 조망이 가능한 데다 광역교통망 개선 기대까지 겹쳐 주거 경쟁력이 높다는 분석이 나온다.

조망권 프리미엄이 높다는 평가다. 가구 위치에 따라 인천대교와 서해, 해변공원 조망이 가능하다. 주변은 공원과 단독주택, 상업용지 등 저층 위주로 조성될 예정으로 탁 트인 조망과 여유로운 개방감을 갖출 전망이다.

영종도의 단점으로 꼽히던 광역교통망도 개선될 예정이다. 2026년 1월 준공 예정인 제3연륙교(총연장 4.68㎞)가 개통되면 영종과 청라 간 이동 시간이 크게 단축된다. 경인고속도로 지하화 사업이 진행되면 남청라에서 서울 여의도까지 17분대에 진입할 수 있다.

인천대교와 제3연륙교를 통하면 스타필드 청라(2027년 예정)와 서울아산청라병원(2029년 개원 목표) 등에 오가기 편하다. 영종도가 향후 청라·송도와 일상 권역을 공유하게 될 것이라는 분석이 나오는 이유다.

단지 주변 인프라도 개선되고 있다. 최근 개발이 활발한 운남동은 행정·상업시설을 갖춘 신흥 주거지로 탈바꿈하고 있다. 단지는 운남동 상권의 중심축에 있어 영종도 내 이전 수요를 흡수할 것으로 전망된다. 인근에 우체국과 함께 영종구청(계획), 경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운도 예정돼 있다.

교육 환경도 강점이다. 단지 앞 초등학교(2029년 3월 개교 예정)는 지난해 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받았다. 인천하늘고와 과학고·국제고 등 명문학군과의 접근성도 좋다.

분양 관계자는 “영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 트리플 조망권과 초품아 입지, 대규모 공원과 인접한 쾌적한 자연 환경 등 주거 선호도가 높은 입지 조건을 갖춘 데다, 분양가 상한제 심사 가격보다 낮게 책정한 합리적 분양가에 비규제 지역이라는 장점까지 더해진 단지”라며 “제3연륙교 개통을 비롯한 교통 개선과 행정타운 조성 등 개발 호재도 갖춰 실거주와 미래 가치를 함께 고려하는 수요자들의 관심이 더욱 높아질 것으로 기대된다”고 말했다.

분양 관계자는 이어 “제3연륙교 개통과 인천대교 통행료 인하가 예정되고 향후 서울과 청라, 송도 접근성 개선되는 등 영종의 생활권이 넓어지고 있다”고 말했다.

계약조건으로 계약금 5% 중도금 60%(이자후불), 잔금 35%이다. 입주는 2028년 8월 입주 예정이다.

분양문의 1800-2367

-신규 아파트-

포레나더샵 인천시청역 투시도

●포레나더샵 인천시청역=한화 건설부문과 포스코이앤씨는 2월 인천광역시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개동, 총 2,568가구 규모로, 이중 전용면적 39~84㎡ 735가구가 일반 분양 물량이다. 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치해 있다.

분양문의 1551-1491