수도권 비규제지역 '규제 풍선효과' 올해 더 뚜렷해질까

안양·용인·동탄 속속 신고가

LTV 최대 70%…유주택자도 1순위 청약

수도권 부동산 시장에서 비(非)규제지역의 상승세가 주목받고 있다. 정부의 대출 규제 강화에 따른 풍선효과가 올해 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다.

한 부동산 정보업체에 따르면 올해 초부터 수도권 비규제지역 아파트의 매매가는 꾸준히 상승하고 있다.

안양시 만안구와 용인시 기흥구, 화성시 동탄신도시 등이 대표적인 유망 지역으로 꼽힌다.

한국부동산원에 따르면 올해 3월 1주 기준 용인시 기흥구 아파트의 매매가격지수는 100.91로 1월 1주 이후 2.22%포인트 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 수도권 평균 매매가격지수 상승률 1.02%포인트보다 2배 이상 높은 수치다.

이와 함께 안양 만안구 아파트 매매가격지수도 100.48로 올해 1월보다 1.25%포인트 올랐다. 화성 동탄구의 경우 3월 1주 아파트 매매가격지수가 전월 대비 0.83%포인트 올랐다.

10·15 부동산 대책으로 갈 곳을 잃은 주택 수요자들이 수도권 유망 비규제지역으로 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

비규제지역은 10·15 대책에 따른 투기과열지구나 조정대상지역에 포함되지 않는 곳으로 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용된다. 세대원이나 유주택자도 1순위로 청약을 신청할 수 있다. 전매제한 기간은 1년이며 재당첨 제한이나 실거주 의무도 적용받지 않는다.

이처럼 규제가 상대적으로 덜한 비규제지역은 대출과 청약, 전매 등에서 자유도가 높아 수요 유입이 빠르게 나타나는 특징이 있다. 특히 규제지역에서 밀려난 수요가 이동하면서 가격 상승 압력이 커지는 모습이다.

실제 최근 수도권 비규제지역에 위치한 아파트의 신고가가 속속 등장하고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 이달 경기 화성시 동탄구에 자리한 ‘동탄역 센트럴 푸르지오’ 전용 59㎡A 타입이 8억1900만원(12층)에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 이는 1년 전 실거래가 6억6000만원(15층)보다 1억5900만원(24.1%) 오른 금액이다.

이런 가운데 수도권 유망 비규제지역에서 분양을 앞둔 곳들이 눈길을 끌고 있다.

힐스테이트 안양펠루스 투시도

먼저 안양시 만안구에서는 4월 현대건설이 시공한 ‘힐스테이트 안양펠루스’가 총 198세대를 선보일 예정이다. 오피스텔 전용 54~82㎡ 143실과 아파트 전용 40~68㎡ 55세대로 이미 공사가 완료된 100% 후분양 단지인 것이 특징이다.

지하철 1호선 안양역·과 4호선 범계역을 이용할 수 있고 월곶판교선 안양역도 2029년 개통을 목표로 추진 중이다. 8차선 안양로와 6차선 관악대로도 가깝다.

또 도보통학거리에 안양초가 있고 안양 1번가와 남부시장, 2001 아울렛 등 각종 생활편의시설과 다양한 공공기관이 들어설 예정인 행정업무복합타운도 지근거리에 있다.

사업지가 위치한 경기도 안양시 만안구는 10.15 대책에 따른 투기과열지구·조정대상지역에 포함되지 않는다. 아파트의 경우 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용되고, 세대원이나 유주택자도 1순위 청약이 가능하다.

주거용 오피스텔의 경우 2027년 12월까지 취득세, 종부세, 양도세 산정 시 주택 수에서 제외된다.

단지는 건물 외벽에는 에너지 효율을 끌어올릴 수 있는 외단열·화강석 마감재가 사용된다. 지상 3층부터 20층까지 복도 중앙부에 중정을 설치해 고급 주거 이미지를 구축하고 환기와 채광을 높일 계획이다.

옥상에는 하늘공원을 비롯해 조깅 트랙과 운동·휴게시설이 마련된다. 아울러 아파트와 오피스텔 내부 천정고를 최대 2.5m로 높여 개방감을 확보하고, 모든 실·가구에 전열교환 환기 시스템을 설치, 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 할 예정이다.

분양문의 1668-0300

용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 투시도

다음으로 용인시 기흥구 영덕동에서는 라온건설이 3월 중 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 전용 84~119㎡ 총 238세대를 분양할 예정이다. 태광 CC와 접해 있어 일부 세대가 골프장 경관을 조망할 수 있다. 단지 앞으로 용인 영덕지구 문화공원이 조성되며 신갈공원과 신대호수도 가깝다.

분양문의 1533-4077

동탄 그웬 160 투시도

마지막으로 화성시 동탄구에서는 한토건설이 ‘동탄 그웬 160’ 전용 102~118㎡ 160세대를 오는 4월 분양할 예정이다. 단지 바로 앞에 현민초등학교와 병설유치원이 위치하며 인근에 복합시설용지와 주상복합부지가 계획돼 주거 편의성이 개선될 전망이다.

분양문의 1551-0727