안전한 상가투자처? 대학가 상권 지고 메디컬 상가 뜬다

최근 초강력 주택 규제로 상가투자에 관심이 높아지고 있다. 상가는 아파트에 비해 규제가 적은데다 업종만 잘 선택하면 장기간 안정적인 수익이 기대되기 때문이다.

과거에 비해 상권 흥망성쇠 공식이 바뀌고 있다. 인구구조 변화 및 급속도로 발전하고 있는 산업구조로 인해 상권의 희비가 엇갈리고 있는 셈이다.

대학가 상권, 고시촌 상권의 불안전성이 높아진 반면 대학병원이나 대형병원, 메디컬 전문상가 등 ‘의세권’ 또는 ‘병세권’은 몸값이 치솟고 있어 투자자들의 관심을 받고 있는 상황이다.

과거 안정적인 상가투자처인 대학가 상권은 옛말이 되어가고 있다. 학령인구 감소로 입학정원이 줄면서 통폐합하거나 폐교하는 대학도 생겨나고 있기 때문이다.

특히 지역 경제와 상생하는 구조를 띄고 있는 지방 대학의 경우 상권 붕괴와 공동화 현상 등 지역 경제의 몰락으로 이어지기도 한다.

얼마전 전북 남원시에 위치한 서남대가 폐교하여 대학 주변은 황폐해졌다. 1000여 명의 학생들이 뿔뿔이 흩어지면서 학교 주변 상가 78개소와 원룸 42개소가 사실상 문을 닫았고 지역 경제 또한 침체되었다.

반면 메디컬 상권은 가치가 높아지고 있다. 업계에 따르면 연세대 세브란스 병원 바로 옆 서울 서대문구 대신동 상가건물의 2004년 개별공시지가는 ㎡당 220만 원 이었지만 병원 개원 시점인 2005년에는 308만 원으로 1년 새 40%가 올랐는데 같은 시기 지하철 2호선 이대역 2번 출구와 인접한 대현동 상가 상승률 22%를 크게 웃도는 수치다.

또 구로구 구로동 역시 고대 구로병원 바로 앞 공시지가가 병원과 거리가 먼 곳 보다 2배가량 높은 것으로 나타났다.

메디컬 상권은 임대료도 안정적이다. 서울시 상권정보에 따르면 강남 세브란스병원 인근의 분당선 한티역 일대 상권 임대료는 2011년부터 2016년까지 5년 새 평균 49%상승한 것으로 나타났으며 고대병원 인근에 위치한 대림역 일대 상권 임대료 역시 21%가 올랐다.

메디컬 상가는 분양성적도 좋다. 인천 청라국제도시에 들어서는 '스너그시티 청라' S1~3층에 들어서는 상가는 청라 차병원복합센터 인근에 위치해 차병원에서 근무하는 종사자 및 환자 방문객 수요를 품을 것으로 기대를 모았는데 이에 분양 시작 4개월 만에 빠르게 완판되기도 했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “100세 시대를 맞이해 양질의 의료시설을 원하는 수요가 꾸준하게 늘면서 대형 의료시설이나 메디컬 전문상가 주변으로 사람들이 몰려들고 있고 병원 이용객도 많아지고 있어 주변 상권 활성화에도 도움을 주고 있다”며 “시간이 갈수록 대형병원이나 메디컬 상권 주변 등의 상가의 몸값이 올라갈 가능성이 높다”라고 말했다.

전국에 공급(예정)중인 주요 의세권 상가 현황

오류동역 메디컬 프라자 조감도

●오류동역 메디컬 프라자=서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1,039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프탑 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다. 또한, 대로변에 입지해 상가투자에서 필수로 고려해야 할 가시성 및 접근성 우수하며, 인근에 광장 조성(만남의 장소)으로 상가 홍보 효과가 탁월하다. 오류동역은 하루 평균 승하차인원 약 12,000명(출처:2017년 코레일 홈페이지 참조)이며 인는 배후로 거주 인구 약 10,000세대의 중심지라는 평가다. 당 사업지는 인근에 노후건물이 많아 신축건물 희소가치가 높으며 대단지 배후 확보 및 형성으로 인구유입 기대되며 통계청에 따르면 오류동의 인구 최근 4년간 4000여명 증가해 메디컬 입지로 최적지로 떠오르고 있다. 선시공·후분양으로 안전성 확보는 물론 투자와 동시에 빠른 수익이 기대되며 투자자는 병의원 등 키네턴트 입점으로 안정적이고 장기간 임대수익 가능하다. 주변 풍부한 개발호재로 시세차익도 기대된다. 수도권 서남부 지역 일대 철도망 구축, 대규모 산업단지 조성 소식이 전해지면서 서울 구로구 오류동역을 주축으로 부동산 시장 상승에 대한 기대감이 높아지고 있다. 통상적으로 강남과 통하는 교통망이 뚫리고 대규모 업무시설이 조성되면 부동산 투자가치가 상승하는 효과가 있다. 지역 일대 인구유입이 증가하면서 인프라가 확충되고 경제 활성화의 수순을 밟기 때문이다. 이에 최근 오류동 일대 부동산 시장에 대한 관심도 증가 추세다. 현재 추진 중인 GTX D노선(남부 광역급행철도)은 당아래~오류~강남~잠실구간 30.3㎞에 달하는 계획 노선이다. GTX B노선과 연계 시, 송도~잠실 구간의 통행시간이 39분으로 크게 단축될 전망이며 강남권역 까지는 종전 1시간에서 10분대로 접근이 가능해진다. 광역철도의 중심이 될 영동대로 지하공간은 약 1조3천억 규모의 사업이 예상되며 GTX D노선 개발 시 6개 광역노선이 영동대로 지하공간을 관통하게 된다. 오류동역 일대에는 남부 광역급행철도와 함께 2030서울플랜 상위계획에 따라 오류온수지구, 동부제강 부지의 대규모 복합개발, 온수산업단지 재생사업 등이 진행중이다. 오류동역 인근 부동산 업계는 온수산업단지가 도시재생 및 신사업 산업단지로 거듭나 내년에 본격 착공을 앞두고 있고, 지식산업센터 및 업무시설이 들어설 계획이라 온수오류지구 도시재생과 교통망 개발로 천왕, 항동의 인구증가 및 부동산과 주거가치의 상승을 내다봤다. 오류동 스카이라인 형성으로 주거가치 상승도 예상된다. 오류동 행복주택의 경우 프랑스, 일본, 독일 등 선진국처럼 철도부지와 유휴부지를 활용한 복합시설 연계 형태의 역세권 도시계획을 구상중이다. 오류지구는 철도상부 및 유휴 국공유지 등에 적용할 부지로 거듭날 수 있어 영등포 롯데백화점과 신도림 디큐브시티 등 대형 쇼핑타운의 밑그림도 기대되며 남부 광역급행철도와 제2의 G밸리 등이 오류역세권의 부동산을 대폭 향상시킬 전망이다. 오류동역 메디컬 프라자는 14만 배후수요의 가산 디지털산업단지와 가깝고 성공회대, 유한대, 가톨릭대, 한영신학대 등 인근 7개 대학교에 4만여 명의 대학생 임대수요까지 흡수할 수 있다. 현재 오류동의 10년 이상된 아파트는 3.3㎡당 1400만~1500만원대, 대로변 역세권 상업용지는 5000만원대 이상으로 거래되고 있으며 계약금 20%, 중도금 30%, 잔금 50% 조건이다. 문의 1600-2463

용인동백 메디슨타워 조감도

●용인동백 메디슨타워=경기도 용인 동백지구에 메디컬 전문상가인 ‘용인동백 메디슨타워’가 분양중이다. 전체 건물 중 상가는 지상 1~4층과 지하 1~2층 규모로 이루어져 있다. 상가의 지하 2층에는 커피전문점 및 전문식당 등이, 지하 1층에는 패밀리레스토랑, 프랜차이즈 전문식당, 헤어샾 등이, 1층에는 약국, 2~4층은 병의원 및 산후조리원, 각종 클리닉 등이 권장 업종이다. 효율적인 매장 구성과 쾌적한 옥외 휴식 공간 조성돼 있는 것이 특징이며 대규모 주차 공간 시설도 갖췄다. 용인동백 메디슨 타워는 첨단 시설과 주 통로의 폭을 넓게 한 차별화된 동선과 과학적 MD 구성이 눈에 띈다. 메디컬 상가답게 조경 휴게공간을 조성하여 노천 카페같은 분위기를 느낄 수 있게 구성됐으며 용인동백 세브란스 병원 앞 메디컬 전문상가로 최상의 새롭게 병원을 개업하는 경우 최적의 클리닉 베이스캠프가 될 것으로 예상된다. 대지면적 3,850㎡에 연면적 11,127㎡의 실속 있는 건물 규모로 설계된 용인동백메디컬 상가는 도시계획상의 쾌적함과 저층의 고급상권 구축을 통해 가치가 높은 메디컬타운으로의 형성을 유도하고 있다. 연세의료첨단산업단지는 용인동백세브란스병원을 중심으로 제약·의료기기·바이오 등 연관 산업군이 함께해 최첨단 의료클러스터를 형성할 예정이다. 이중 용인동백세브란스 바로 앞 코너에 신축중인 ‘용인동백 메디슨타워’는 단지의 초입에 위치하여 단연 이목이 집중 되고 있다. 이곳은 용인세브란스병원의 직원 및 이용 환자와 보호자 방문객 등 안정적인 유동인구를 확보하고 있으며 국내 최대 실버타운으로 9월 입주예정인 스프링카운티자이의 1,345세대 대단지 배후수요까지 확보했다는 점이 투자 포인트다. 또한 경전철 용인선 동백역에서 도보2분 거리, 어정역도 도보로 이용이 가능한 더블초역세권이며, 동백지구의 메인로드인 왕복 6차로 대로변 코너상가에 위치하고 있어 접근성이 뛰어나다. 상가에서 도보 3분 거리인 동백역을 이용하면 분당선 환승시 강남까지 50분대에 진입이 가능하고 분당선 기흥역도 가깝다. 또한 영동·경부고속도로가 인접해 사통팔달의 광역교통망도 확보, 동백~죽전대로를 경유하면 광교, 판교, 분당 등 이동이 편리해 접근이 용이한 최적의 입지조건을 갖췄다. 문의 1833-9147

대구 수성 미르메디타워 조감도

●수성 미르메디타워=대구의 핫플레이스 수성구에 병·의원을 중심으로 한 메디컬 특화상가가 들어설 예정이어서 투자자들의 관심을 끈다. 수성구 수성동2가 173번지 외 3필지에 들어서는 미르메디타워가 그 주인공이다. 미르메디타워는 지하 2층∼지상 13층, 연면적 1만388.158㎡(3142.40평)의 규모를 자랑한다. 여기에 세련된 내·외관 디자인에 공간의 효율성과 실용성까지 갖추고 있어 명실상부한 대구이 메디컬 랜드마크로 탄생할 전망이다. 메디컬 특화상가답게 병원침대 운송이 가능한 20인승 대형 엘리베이터와 장애인겸용 17인승, 비상용 13인승 등 총 3대의 엘리베이터를 설치해 이용객들의 편의를 높일 예정이다. 또 약 100대의 자동차 주차가 가능한 주차장도 조성된다. 메디컬 특화상가로 설계돼 집객 파워를 강화한 점도 눈길을 끈다. 미르메디타워는 특히 초역세권 대로변 핫플레이스 입지로 메디컬 특화상가 프리미엄에 날개를 달았다. 미르메디타워는 대구도시철도 3호선 수성시장역 30m의에 위치한 초역세권 프리미엄을 자랑한다. 주변에는 롯데캐슬·코오롱하늘채·수성아이위시타워 등 수성동·범어동·황금동 등의 2만여 가구 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하다. 여기에다 수성시장·명덕로 일대 의료·상업·문화시설 이용객 등 수성구의 구매력 높은 유동인구도 자연스럽게 흡수 가능하다. 주변에 펼쳐지고 있는 정비사업도 호재다. 일반적으로 상가시장에서 재개발이나 재건축은 인구를 유입시켜 임대수요를 풍부하게 하는 원동력으로 꼽히는데 미르메디타워 인근의 수성동 일대에는 대단위 재건축·재개발 사업이 예정되어 있어 잠재수요와 미래가치도 뛰어나다. 문의 053-761-8686

명지국제신도시 우진메디컬프라자 조감도

●명지국제신도시 우진메디컬프라자=부산 명지국제신도시 중심상업지구 사거리 코너에 ‘우진메디컬프라자’ 상가가 분양중이다. 부산광역시 강서구 명지국제신도시 상23-1BL 일대에 지하2층~지상9층, 1개동 규모로 1층 20개호실, 2층~9층 각 9개호실을 갖췄다. 1층에는 편의점, 약국, 은행, 커피전문점 등 고객 집객력을 높이는 시설, 2층은 네일샵과 헤어샵 등 여성고객들을 위한 특화존, 3~5층은 성형외과, 치과 등 미용관련 클리닉 존, 6층은 학원, 프랜차이즈 외식 등 다중복합시설, 7~9층은 대형 메디컬 전문센터 및 각종 스포츠시설로 특화된 MD구성으로 상가 집객에 시너지 효과를 더할 예정이다. 각층 4.1m 이상의 높은 층고가 적용돼 입주자의 기호에 따라 활용하기 편리하며 100% 자주식주차시설을 갖추어 상가를 방문하는 고객의 편의성을 높였다. 사업지인 명지국제신도시는 부산신항만과 김해공항, 신항 배후철도 등 육해공 교통여건을 모두 갖춘 서부산 교통 중심지로 부산~창원간 국도 2호선에 인접해 부산의 동서를 연결하는 교통축이 형성되었다. 지방도 1047호로 남해고속도로 및 중부고속도로와 빠르게 연결되며 을숙대교, 광안대교, 부산역이 근접해있다. 이미 착공 중인 사상~하단선에 이어 하단~녹산선 및 강서선 도시철도가 계획되어 있어 완공시 교통여건은 더욱 좋아질 전망으로, ‘우진메디컬프라자’ 상가에서 1분 거리에 경전철 명지영어도시역이 신설되면 초역세권 상권으로 자리할 전망이다. 한편, ‘우진메디컬프라자’는 상가활성화를 위해 2년간 확정임대료를 지원해주는 렌트프리제도(무상임대)를 제공한다. 문의 1800-0723