주차난 속 1실당 1주차 확보 주거용 수익형부동산 각광

국토교통부가 최근 발표한 '자동차 등록 현황' 통계에 따르면 2018년 말 기준으로 자동차 등록 대수는 2180만 대인 것으로 조사되면서 대한민국 인구 2.3명당 자동차 1대를 보유하고 있는 것으로 나타났다.

가구마다 차량을 보유하던 '1가구 1자가용' 시대를 지나 대한민국도 '마이카 시대'가 도래함에 따라 주택이든 오피스텔과 오피스 건물이든 주차난은 상상외로 심각한 수준이다.

특히 최근 4∼5년 사이 소형 임대용 부동산 호황을 틈타 주차장이 적은 도시형 생활주택, 다가구 등이 대거 신축되면서 ‘골목길 주차 전쟁’이 가열되고 있다.

따라서 주거용 부동산 시장에서 넉넉한 주차 공간을보유한 오피스텔이나 도시형 생활주택이 인기를 모으고 있다.

오피스텔이나 도시형 생활주택은아파트 등 일반주택보다주차장 설치기준이 낮아 주차난이 더 심각한 실정이어서 넉넉한 주차공간은 오피스텔이나 도시형 생활주택 분양의 성패(成敗)를 판가름할 요소가 된 것이다.

실제로 오피스텔의 법정 주차 대수는 지방자치단체 주차장 설치 기준에 따라서 다소 차이가 있지만 일반적으로 전용면적 30m² 이하는 가구당 0.5대, 60m² 이하는 0.8대의 주차장 면적만확보하면 된다.

주차 공간을 법정 기준에 맞게 공급해도 1실당 1대의 주차 공간을 확보하지 못하는데 이 때문에 1실 1대를 충족시키는 오피스텔이 많지 않아 항상 주차 부족 문제가 생길 수밖에 없다.

서울시 주차장 설치 및 관리조례는 다가구·공동주택의 주차장 기준을 전용면적 60㎡ 이하는 0.8대, 30㎡ 이하는 0.5대로 규정하고 있다.

도심 주거지역 주차난의 주범으로 꼽히는 도시형 생활주택은 가구당 0.6대, 30㎡ 이하일 경우 0.5대를 확보해야 한다. 국토부에 따르면 지난해 서울에서 공급된 도시형 생활주택 만해도 4만7288채에 이른다.

주차 공간이 잘 마련된 오피스텔일 수록 청약 성적도 좋은 편이다. 금성백조가 얼만전 경기도 김포시 한강신도시 Cc-03블록 일대에 분양한 ‘한강신도시 구래역 예미지’는 78실 모집에 총 6997건이 접수돼 최고 110.8대 1, 평균 89.7대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했는데 이 오피스텔은 1실당 1.44대의 여유 있는 주차 공간이 수요자들의 선택에 영향을 미쳤다는 평가다.

오피스텔의 주차대수는 수익률에도 영향을 주고 있다.서울 영등포구 여의도동 KCC파크타운의 주차대수는 1실당 0.37대. 3실 당 1대 꼴로 2005년 입주한 이 오피스텔의 전용 35㎡는 보증금 1000만원에 월세 75만원 정도인 반면 인근에 있는진미파라곤( 2005년 입주)의 전용 34㎡는 월 1000만 원에 보증금 90만 원을 받으며 1실당 1대 주차가 가능하다.

장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔이나 도시형 생활주택의 입주자들은 대부분 차량을 보유한 젊은층이다”며 “최근 오피스텔이나 도시형 생활주택 단지 내 주차난으로 불편함을 겪는 사례가 늘면서 주차 공간을 얼마나 확보했는 지가 주거용 수익형 분양시장의 주요 요소로 평가받는 분위기이기 때문에 이 같은 상황은 임대를 주거나 실입주를 했을 때 입주자 간 갈등의 요인이 될 수 있어 분양 전 주차대수를 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

1실당 1주차 확보 주거용 수익형 부동산 현황

초당역 블레시타운 2차 투시도

●초당역 블레싱타운 2차(도시형 생활주택)=경기도 용인시 기흥구 중동38-6번지 일대에 용인경전철 초당역2번출구 도보1분거리인‘초당역 블레싱타운 2차‘도시형 생활주택을 분양한다. 지하 2층~지상 4층, 연면적 3796.22㎡ 규모로 층별구성은 지하 2층~지하 1층은 근린생활시설로 지상 1층~지상 4층은 도시형 생활주택로 공급되며 1세대 당 1주차 공간을 확보하였다. 도시형 생활주택은 층별로 4세대로 4개층 총 16세대로 공급되며 1층은 테라스형, 4층은 복층형으로 구성되며 전용면적은 69.40㎡으로 동일하다.도시형 생활주택의 분양가는 3.3㎡당 900만원대부터 시작하며 총 분양가는 2억원대(4층 복층형 제외)로 책정이 되었다.최근 일대 연이은 대형 개발호재로 용인 초당역 블레싱타운 2차의 투자가치도 높아질 전망이다.먼저 2020년에 개원예정인 용인 동백세브란스병원이 있다. 755병상의 상급 종합병원으로, 병원을 중심으로 의료기기, 바이오산업 기업이 대거 입주할 예정인 20만 8,000㎡ 규모의 용인연세의료클러스터도 조성될 예정이다. 지역 내 의료서비스 수준 향상은 물론, 수준 높은 의료서비스를 편리하게 이용할 수 있게 될 전망이다. 다음으로 최근 SK하이닉스가 반도체 클러스터 입지로 경기도 용인을 선택한다고 발표하면서 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 인근에 이마트, 쥬네브, 동백 GGV, 초·중·고 등이 도보로 통학이 가능한 다양한 편의시설 도심형 인프라를 갖췄으며 에버라인 통해 분당선 기흥역 환승이 가능해 강남역까지 30분안에 빠르게 이동이 가능하다.GTX(용인역 예정) A노선도 2021년 말에 개통을 앞둬 향후 서울 삼성역이 15분대에 연결된다. 용인 기흥구, 처인구 일대에서는 서울 강남권을 30분대에 진입할 수 있게 된다. 서울로의 접근성이 대폭 향상되는 것은 물론, 역세권 프리미엄 확보도 기대된다.차량을 이용하기도 좋다. 경부고속도로 수원신갈IC, 영동고속도로 마성IC, 용서고속도로 흥덕IC 등을 차량으로 10분대에 이용할 수 있다. 서울~세종고속도로와 제2경부고속도로 및 신갈~대촌 고속화 우회도로가 개통될 예정으로, 향후 서울 동남권 및 수도권 지역, 세종시로의 이동이 한층 편리해진다. 계약금 10%에 중도금 대출 20% 무이자 혜택이 주어지면 오는 7월 준공예정이다.문의 1600-2463

구리 프라임시티 조감도

●구리 프라임시티(오피스텔)=서울에 근접한 경기도 구리시 교문동 734-6번지 일대에 ‘구리 프라임시티’ 오피스텔을 분양중이다. 구리 프라임시티가 들어서는 사업장은 유동인구가 몰리는 최대 번화가에 위치해 풍부한 배후와 안정적 임대 수요를확보한 것으로 평가를 받고 있다. 품격을 한껏 높인 분양면적 기준 45.2㎡와 64.72㎡, 2가지 Type, 18층 규모로 조성되어 구리시 교문동의 새로운 랜드마크로 자리매김하게 된다. 전 세대 1.5Room, 2Room 설계로 신혼부부는 물론 전세세입자의 시선을 끌 것으로 예상된다. 무엇보다 59%에 이르는 타사대비 높은 전용률, 상대적으로 저렴한 분양가, 아파트형 구조의 특화 설계, 1세대 1주차여건, 여기에 탁월한 조망권까지 가능하므로 뛰어난 경쟁력과 투자 메리트를 갖춘 것으로 평가받고 있다. 또한 구리시 최초 '녹색건축물 에너지 효율등급 인증'까지 취득함으로써 그 실질적 가치와 미래투자 측면에서 향후 상가오피스텔의 신개념 파라다이스로서 그 위상이 기대되고 있다. 오는 2022년에는 지하철 8호선의 연장선도 개통예정으로 있어 역세권의 탁월한 프리미엄 수혜가 예상되며, 서울외곽순환고속도로 및 강변북로를 이용한 강남 및 수도권 진입이 편리한 입지를 자랑한다. 세무서, 우체국 등 각종 공공시설과 대형 병원, 은행, 쇼핑센터, 전통시장, 체육공원 등도 근거리에 위치하여 최상의 생활인프라가 조성돼 있다. 또한 의료, 쇼핑, 문화 등 잘 조성된 생활편의시설과 인접한 세무서와 관련해서 안정적 임대가 가능하며, 수도권 중에서도 특히, 중산층의 소비성향이 두드러진 지역으로 상가 매출은 물론 수익성에 대한 기대감도 높으며 오는 4월 준공예정이다. 문의 02-558-5112

운서역 더예스3차 조감도

●운서역 더예스3차(오피스텔)=인천 영종도에 운서역 더예스3차 오피스텔이 분양중이다. 운서역 역세권 입지에 합리적인 분양가, 튼튼한 시공사로 신뢰를 모았으며 100% 1:1 자주식 주차장을 갖춰 주거 편의를 도모하고 있다. 주변으로는 메가박스 영화관, 대형 사우나 및 찜질방(예정), 버스정류장 등 편의시설 및 문화시설을 두루 누릴 수 있다는 장점이 있으며 인천공항 및 복합리조트 등 풍부한 배후수요를 갖췄다. 향후 몇 년 사이 운서역 오피스텔 수요가 폭발적으로 늘어날 것으로 내다보고 있는 가운데 운서역 일대 오피스텔 부지가 한정되어 있어 향후 오피스텔 희소 가치가 향상될 것으로 전망된다. 대한민국의 관문인 인천국제공항을 중심으로 거듭 개발이 이뤄지면서 이와 인접한 영종하늘도시의 위상도 달라지고 있다. 한 때 ‘미분양 무덤’이라는 오명을 썼던 것과는 달리 도시기반시설 확충, 교통 여건 개선 및 주변 개발 호재를 맞았으며 인구 유입도 활발하게 진행 중이다. 실제로 인천경제자유구역청 자료에 따르면 영종하늘도시의 지난 해 10월 기준 인구는 총 7만2천939명으로 나타났으며 2017년 연말 6만8천406명에 비해 4천533명 증가하는 등 2008년 이후 10년 연속 증가세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 이러한 호조 배후에는 세계 3대 공항을 목표로 둔 인천국제공항의 지속적인 확장과 동북아 최고의 카지노 복합리조트 조성 사업이 버티고 있다. 인천국제공항 제3여객터미널 조성의 경우 오는 2029년까지 진행될 예정이며 2021년에는 미단시티카지노 복합리조트 및 한상드림아일랜드 복합리조트 오픈, 2022년에는 인스파이어 카지노 복합리조트가 조성될 계획이다. 서비스 직종 등 젊은 일자리가 대거 창출됨에 따라 주변 1~2인 가구 수요를 위한 영종도 오피스텔 분양 시장도 후끈 달아올랐다. 오는 2021년 지하철 9호선 개통 예정인 공항철도 운서역 주변은 그야말로 ‘노른자’다. 인천국제공항 및 복합리조트와 가까운 데다가 그동안 공항 관계자, 카지노 관계자들이 주로 거주했던 마곡, 송도, 청라, 김포, 일산 지역 등 가격도 합리적이라는 장점을 갖췄기 때문이다. 문의 1800-9508

에이스 케이씨티타워 조감도

●에이스 케이씨티타워(오피스텔)=화성 동탄2신도시에 ‘에이스 케이씨티타워’ 오피스텔이 분양 중이다. 동탄2신도시 에이스 케이씨티타워는 12만여 배후수요를 확보해 안정적이며 삼성전자 화성캠퍼스, 동탄테크노밸리 등 대규모 산업단지를 품고 있다. 동탄역 10분 등 교통요건 또한 갖췄으며 주차시설까지 확보했다. 여기에 자급자족 도시인 만큼 11자 상가 주변으로 365일 상권이 형성되어 있다. 경기 남부 비즈니스 핵심도시인 동탄2신도시 내에는 삼성전자와 IT, 첨단 바이오 기반 비즈니스 산업단지가 밀집해 있다. 또 광역비즈니스 콤플렉스 인근에는 동탄테크노밸리가 조성 중이다. 이에 삼성전자, LG전자, 화성동탄일반산업단지 등의 대기업 및 대형 산업단지를 토대로 약 45만여 명의 배후수요를 확보하고 있다. 이 가운데 특히 시범단지 상권이 눈길을 끈다. 현재 개발 진행 중인 동탄2신도시에서도 이미 상권이 활성화되어 있기 때문이다. 1.5km 내에 동탄역, 경부고속도로, 용인고속도로, 동탄테크노밸리가 위치하며 주변 배후 약 1만 세대를 품고 있다. 이 가운데 화성시 동탄2신도시 동탄2택지개발지구 주17에 들어서는 케이씨티타워는 대지면적 5833.70㎡, 연면적 50614.43㎡, 지하 3층~지상 8층 규모로 오피스텔 및 근린생활시설로 구성된다. 3층~8층까지는 특화된 설계구조로 공간 활용을 극대화하여 호텔식 다락형 설계(층고 4.5m)가 가능한 오피스텔이 들어선다. 동탄2신도시 초대형 복합레저타워에 들어서는 만큼 명품 시설을 자랑한다. 호텔식 다락형 특화설계(층고 4.5m)가 가능하다. 585대를 동시주차할 수 있어 내 집 앞 주차가 가능하다. 동탄지역 최초로 층별 주차가 가능하도록 설계해 1실 1주차가 가능하며, 영천동 일대 11자 상권의 문제점인 주차문제를 해결 할 수 있을 것으로 전망된다. 이미 락볼링장, 스크린게임장이 입점을 확정지었으며 생활편의시설인 푸드코트와 대형사우나도 들어설 예정이다. 메디컬센터 또한 입점을 확정 지으면서 체육, 문화, 여가생활까지 갖춘 복합 레저타워로 거듭나고 있다. 사통팔달의 교통망 또한 갖췄다. 대규모 산업단지를 확보하고 있으며 동탄역 10분, SRT 개통, GTX 및 트램역 개통 예정으로 전국 2시간대 이동이 가능한 수도권 최대의 교통 허브가 될 예정이다. 문의 1800-0247