안정적인 오피스텔 투자, 직장인에게 물어봐
최근에도 아파트 분양시장에 규제가 이어지면서 규제가 덜한 역세권 오피스텔로 몰리고 있다.
특히 수도권의 경우 주택시장에 대한 압박이 강화됐고 청약경쟁률도 높아 대부분의 사람들이 새 아파트를 분양 받기가 쉽지 않아서다.
반면 오피스텔은 비교적 분양 받기 수월한데다 역세권 입지는 상권 활성화도 빠르고 젊은 직장인들을 중심으로 임대수요도 풍부해 투자자는 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다.
실제로 수도권 역세권 공급되는 오피스텔은 높은 청약경쟁률을 기록하며 인기를 누리고 있다.
지난해 8월 경기 고양시 삼송지구 삼송역 도보권 내 공급된 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’은 총 2513실 모집에 9648명이 몰렸고 최고 70.5대1의 경쟁률로 청약이 마감됐으며 올 2월 경기 부천시 신중동역과 인접한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오시티’ 오피스텔은 최고 1451.75대1, 평균 21.57대1의 경쟁률을 기록했다.
또한 역세권 오피스텔은 분양권에 높은 프리미엄(웃돈)이 붙기도 한다. 경기 수원시 영통구에 위치한 D공인중개업소에 따르면 수원 광교신도시에 위치한 ‘힐스테이트 광교중앙역’ 전용면적 83㎡(13층) 매물이 최근 5억8770만원에 나왔는데 이는 2016년 분양 당시와 비교해 약 1억원이 오른 가격이다.
지난해 기준으로 서울에서 가장 많은 오피스텔이 공급된 곳은 금천구, 송파구, 강서구, 영등포구 순으로 나타났는데 가산디지털단지와 강남 일대, 여의도 등의 업무중심지구가 위치한 곳이다.
서울 주요 업무지구 인근의 오피스텔 시장은 직장인 수요로 인해 불황기에도 활성화 되고 있는 것이다.
1~2인 가구 형태의 직장인 수요를 주요 대상으로 하는 오피스텔 특성상 업무지구 인근에 위치한 상품은 풍부한 배후수요를 갖췄기 때문에 공실률이 적고 안정적인 수익을 노리는 투자자들에게 인기를 끌고 있다.
특히 최근 부동산 정책으로 아파트를 대신해 수익형 부동산으로 유동자금이 모이면서 이들 상품의 인기는 더욱 높아지고 있다.
업무지구 일대의 오피스텔을 잡기 위한 수요의 발걸음도 바쁘다. 지난해 3월 강남에 공급된 ‘논현 아이파크’ 오피스텔은 194실 모집에 2,172건이 접수되며 평균 11.2대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했으며 최근 대기업의 R&D 센터가 속속 입주하고 있는 마곡지구는 한때 미분양이 잔뜩 쌓이고 공실이 적체돼 오피스텔의 무덤으로 불리며 공급과잉을 지적 받기도 했지만 최근에는 빠른 속도로 오피스텔 임차가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다.
장경철 부동산일번가 이사는 “특히 서울의 주요 업무지구 인근 역세권에서 분양에 나서는 오피스텔은 직장인 수요자들이 몰리면서 임대가 수월하게 이뤄지기 때문에 투자자는 물론 아파트의 대체재로 떠오르면서 실수요자도 높은 관심을 받고 있다“고 말했다.
직장인 수요 겨냥 업무지구 인근 수도권 역세권 오피스텔 현황
오류동역 아델리아 오피스텔 조감도●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463
동대문 오팰리오 조감도●동대문 오팰리오=서울 중구 오장동 일대에서 주거용 수익형 부동산인 '동대문 오팰리오'가 분양중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 13층 규모로 조성되며, 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 전용 19~39㎡ 27세대와 오피스텔 전용 18~29㎡ 48실로 구성된다. 특히 지하철 2·4·5호선 동대문역사문화공원역과 2·5호선 을지로4가역, 1호선 종로5가역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 만큼 젊은 수용층의 관심이 예상된다. 사업지 인근에 동대문패션타운 관광특구와 중부시장, 방산종합시장, 동대문종합시장 등 생활편의시설이 있고, 인접한 세운재정비촉진지구 정비사업이 완료되면 주거여건이 더욱 좋아질 예정이다. 또 단지가 들어서는 동대문 일대의 약 75만명의 직장인과 패션산업 종사자를 배후수요로 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 1~2인 가구를 위한 특화설계도 눈길을 끈다. 먼저 타입별로 1룸, 1.5룸, 2룸 등 맞춤설계를 적용했으며, 오피스텔 일부 실에는 다락층을 조성해 공간 활용도를 높였다. 입주민의 편의를 위해 스타일러(일부 세대) 등 풀퍼니시드시스템(Full-furnished system)도 제공한다. 분양문의 010-4114-8090
강동 투웨니퍼스트 조감도●강동 투웨니퍼스트=(주)대명이십일은 서울 강동구 길동 416-15번지에 지하 1층~지상 19층 1개동 규모, 전용면적 15.35㎡~34㎡ 오피스텔 108실로 구성된 '강동 투웨니퍼스트'를 오는 5월에 공급한다. 지하철 5호선 강동역과 길동역을 도보(4~8분)로 이용 가능하고 천호대로, 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등도 이용하기 수월해 강남과 잠실을 비롯한 도심은 물론 수도권 내외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다. 2017년 착공한 ‘서울 8호선 연장(별내선)’과 더불어 ‘하남선(서울지하철 5호선 연장)’, ‘지하철 9호선 연장’ 사업이 완공되면 남양주시와 하남시, 미사지구를 비롯한 주변지역에 대한 접근성이 한층 높아져 사통팔달의 교통 환경으로 새롭게 부각될 전망이다. 주변에는 현대백화점, 이마트, 홈플러스, CGV, 일자산 가족캠핑공원, 길동자연생태공원, 암사역사생태공원, 올림픽공원 등 쇼핑 및 문화시설과 생활편의시설이 풍부하다. 학교도 가까워 도보 통학이 가능하다. 특히, 강동성심병원, 경희대학교병원, 서울아산병원 등이 인접해 언제든지 빠르게 의료서비스를 받을 수 있다. ‘강동 투웨니퍼스트’ 오피스텔은 입주자의 성향을 감안한 6가지 타입으로 공급된다. 아울러 전 세대 복층설계를 통해 높은 천정고로 쾌적한 유휴공간을 제공하며, 크고 넓은 개방형 창호 설치로 채광 및 통풍, 환기를 돕는다. 외부인 출입 및 방문객 확인이 가능한 홈네트워크, 고화질 CCTV, 디지털도어록 등으로 입주민의 안전을 책임지는 한편 넉넉한 주차공간도 마련했다. 홈네트워크시스템, 천정형 시스템 에어컨, 드럼세탁기, 빌트인냉장고, 전기쿡탑, 수납장 등 기본 옵션과 함께 공간 활용도를 극대화했다. 현재 삼성엔지니어링이 소재한 강동 첨단업무단지를 비롯해 강동 엔지니어링 복합단지, 고덕 복합 업무단지 등이 한창 조성중이고, 천호성내 재정비촉진지구, 천호뉴타운 등 주거환경 개선을 위한 사업들도 활발히 진행 중이라 배후수요는 점점 많아지고 그에 따른 강동구 지역의 미래가치는 한층 높아질 것으로 전망된다. ‘강동 투웨니퍼스트’ 오피스텔 분양관계자는 “아파트 못지않은 설계와 구조에 1~3인 가구가 선호하는 크기이고, 교통이 편리한 더블역세권에 위치해 미래가치를 예감한 직장인 및 학생, 신혼부부 등 실수요자들의 방문과 문의가 끊이지 않고 있다”라고 강조했다. 문의 1800-5121
