워라밸, 백세시대…공세권 주거용 오피스텔 각광

작년 7월부터 시행되는 주 52시간 근무제와 100세 시대가 대한민국 주거 트렌드를 변화시키고 있다.

먼저 워라밸(Work &lifebalace) 시대가 열리자 투자자든 실수요자든 삶의 질을 높이는 생활환경을 찾고 있는 것으로 나타났다.

2016년 주택산업연구원에서 조사한 ‘주거트렌드, 앞으로 10년’ 세미나 자료는 미래 7대 메가트렌드 중 하나로 ‘자연주의’를 꼽았다.

수도권의 만 25~64세 1,020명을 대상으로 미래 트렌드에 대한 인식조사를 진행한 결과 주거선택요인 중 주변쾌적성이 44%로 가장 높게 나타났으며 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 등을 앞질렀다.

다음으로 대한민국도 이제 고령화 시대 즉 100세 시대로 접어들면서 주택 수요자들이 공세권 던지에 주목하고 있다.

행정안전부의 국내 주민등록 인구통계를 보면 올해 4월 기준 100세 이상 인구는 1만 4835명으로 나타났는데 이 수치는 5년 전 같은 시기(1만 934명)보다 3901명 늘어난 것이다.

업계에 따르면 수익형 주택시장에서 문화공원·체육공원·운동시설·메디컬타운 등 건강 관련된 인프라가 인기를 끌고 있는데 평균 수명이 길어지면서 건강하고 멋지게 나이 들기를 원하는 사람이 늘고 있어서다.

역세권에 공원과 인접한 입지인 ‘공세권’이 주목받는 것 역시 같은 맥락이다. 각종 조사결과에 따르면 실제 공원은 심신 건강 증진에 도움 되는 것으로 나타났다.

지난 2월 서울대병원 가정의학과 박상민 교수팀은 도시공원 면적이 넓은 곳에 거주하는 사람은 그렇지 못한 사람보다 심뇌혈관질환, 관상동맥질환, 뇌졸중 발생 위험도가 각각 15%, 17%, 13% 낮았다고 발표했으며 지난 3월 학술지 ‘미국립과학원회보’는 녹지비율이 높은 환경에서 자란 아이가 성인이 됐을 때 정신질환 발생률이 최대 55% 낮다는 연구 결과를 전했다.

이러한 변화는 공세권 오피스텔의 인기를 높이고 있다. 실제로 지난해 3월 경기도 수원시 광교신도시에 공급된 ‘광교 더샵 레이크시티’는 호수공원과 가까운 입지로 총 1805실 모집에 9874건의 청약이 접수, 평균 5.5대 1의 경쟁률을 기록하며 화제를 모았다.

공원과의 거리가 시세에도 영향을 미치고 있다. 실제 일산 장항동에 위치한 ‘청원레이크빌 2차’(2003년 입주) 오피스텔은 일산 호수공원이 가깝게 위치해있고 정발산역이 도보거리에 있다. 이 오피스텔의 전용 36㎡의 보증금은 1000만원, 월세 63~65만원으로 형성돼 있다.

반면 일산 백석동에 위치한 ‘동문 굿모닝힐’(2003년 입주)는 일산 호수공원과는 거리가 다소 떨어져 있는데 이 오피스텔의 전용 36㎡는 보증금이 500만원, 월세 49~50만원으로 형성돼 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “삶의 질을 추구하는 워라밸과 100세 시대는 이제 주거시장에서 거스릴 수 없는 대세로 떠오르고 있다”며 “지금처럼 1~2인 가구가 늘어나는 시대에서는 아파트 못지 않은 시설과 공원을 끼고 있는 주거용 오피스텔이 주목을 받을 것으로 보인다:고 말했다.

수도권에 분양중인 주요 공세권 오피스텔 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동역 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계되며 평균 전용률은 65%대다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 인근 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접해 있다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

송파 헤븐시티 더 테라스 조감도

●송파 헤븐시티 더 테라스=위례신도시 호수공원(가칭)과 녹지 공원을 품은 프리미엄 오피스텔, 상가인 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’가 분양중이다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 서울시 송파구 위례 신도시 일반 상업용지 6-2-1BL에 지하 5층~지상 15층 규모의 오피스텔, 근린생활시설로 들어선다. 서울 송파 위례 신도시 내 7만 5000㎡ 호수 공원(가칭)과 녹지 공원이 인접해 환경친화적인 입지를 자랑한다. 이러한 친환경적 입지뿐 아니라 테라스 특화 설계 2·3룸 혁신 평면과 테라스 특화 설계로 높은 희소가치를 기대할 수 있다. 2~3인 소형가구 세대 니즈에 맞는 생활 거주형 공간설계를 적용한 중소형 오피스텔로 총 99실(전매가능), 전용면적은 38㎡, 43㎡(A, B), 68㎡으로 구성된다. 더불어 빌트인 가구, 냉장고, 세탁기, 비데, 에어컨 등 단지 내부에는 풀퍼니시드 시스템이 적용된다. 또 입주민들을 위해 홈네트워크 시스템을 비롯해 CCTV 등 최첨단 디지털 보안 시스템을 구축하고 있다. 상가는 집객력이 높은 호수공원 상권에 입지해 365일 24시간 수요가 몰리는 항아리 상권이라는 평가다. 상가는 지상 1층~지상 2층 규모로 1층은 총 15개 점포, 3면 개방형 스트리트형으로 호수공원 유동인구 집객을 높이는 다양한 생활 편의시설로 구성되며 권장업종은 편의점, 부동산중개업소, 카페, 베이커리, 각종 프랜차이즈 등이다. 2층은 총 12개 점포, 집객력을 높이는 키즈, 에듀, 메디컬 업종들이 권장업종이다. 주변 생활 인프라도 돋보이는데, 거원 초·중·고교를 비롯 산빛초등 신설 예정으로 학군이 우수하며, 송파보건소, 우체국, 송파체육 문화회관, 가든파이브, 스타필드시티위례점 등 원스톱 생활 인프라를 갖추고 있다. 지하철 5호선 거여역, 송파 IC, 송파 대로 등 사통팔달의 쾌속 교통망을 구축해 서울과 강남을 빠르게 이동 가능하다. ‘송파 헤븐시티 더 테라스’의 사업지인 위례 신도시는 서울 송파구 장지동·거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 등을 아울러 조성되는 2기 신도시 중 하나다. 특히 북 위례 지역은 올해 7개 건설사가 총 4733가구의 분양을 앞두고 있다. 최근 호수공원 인근의 주거용 오피스텔의 인기가 높게 나타나고 있다. 호수가 인접한 오피스텔은 탁 트인 호수 조망을 갖춰 쾌적하고 여유로운 삶을 누릴 수 있기 때문이다. 또한 더불어 각종 근린공원, 체육시설, 산책로 등의 풍부한 인프라가 마련된다는 점도 인기 요인이다. 이러한 주거만족도 측면뿐 아니라 투자 상품으로서의 가치도 높게 평가되고 있다. 임차인의 선호도가 비교적 높아 공실률이 낮은 편이며 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 호수 공원 특성상 희소성이 높다는 점도 투자가치를 높이는 요소이다. 분양 관계자는 “북 위례 신도시 ‘송파 헤븐시티 더 테라스’는 중도금 무이자로 초기 부담이 투자 비용이 적은 데다 호수와 녹지공원 자연친화적인 입지로 투자 가치가 높다”라며 “주거용오피스텔로서 신혼을 앞둔, 집을 소유 하고싶은, 노후준비를 하고있는 실수요자의 딱 좋은 기회로 특화된 공간 설계로 높은 주거 만족도 역시 기대할 수 있다”라고 전했다. 110대의 넉넉한 주차공간과 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-2732-9283

청라 리베라움 더 레이크 플러스 조감도

●청라 리베라움 더 레이크 플러스=청라 시티타워 바로 앞인 청라동 96-9번지에 오피스텔 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’가 분양중이다. 지하 6층~지상 27층, 총 468실 규모로 지난해 1차 분양 마감한 409실과 함께 총 877실 대단지를 완성하게 된다. 지상에는 호수조망이 가능한 스트리트형 상업시설 ‘청라 레이크 에비뉴’가 조성된다. 서울 접근성도 지하철 7호선 연장이 확정되면서 획기적으로 개선될 전망이다. 오는 2021년 착공해 2026년말 개통 예정인 7호선 연장선은 시티타워 및 공항철도와 곧바로 연결돼 서울 주요 업무지구로 환승없이 이동할 수 있다. 이외에도 BRT·GRT 정류장이 단지 가까이 있고, 자차로 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천공항고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 청라호수공원 중심상업지구 내 들어서 쾌적한 수변생활과 더불어 커널웨이 상권을 가까이 누릴 수 있고, 아울러 오는 2022년 청라호수공원 중심상업지구 내 들어서 쾌적한 수변생활과 더불어 커널웨이 상권을 가까이 누릴 수 있고, 아울러 오는 2022년 스타필드 청라가 개점 예정에 있으며 최근 코스트코 입점마저 확정되면서 지역을 벗어나지 않고 쇼핑 및 여가를 즐길 수 있게 될 전망이다. 문의 032-565-9200