오피스텔 옥석가리기, 조망권 및 교통망 갖춘 단지 각광

연이은 정부의 부동산 규제로 아파트 투자 등이 타격을 입으면서 주택시장 투자 대신 상대적으로 규제가 적은 오피스텔 등 수익형 부동산에 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

이중 오피스텔은 아파트에 비해 소액 투자가 가능하고 매월 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있어 인기가 좋은 투자처로 꼽힌다.

하지만 최근 서울지역을 중심으로 수도권 오피스텔 임대 수익률은 높은 매매가와 불확실한 시중 금리 기조 등의 영향으로 지속적으로 떨어지고 있어 투자에 주의가 필요하다.

최근 일부 오피스텔들이 공급 과잉과 수익률 하락 등의 문제를 겪고 있기 때문에 오피스텔 투자 시 옥석 가리기를 통해 입지가 좋고 풍부한 수요가 있는 투자처를 선점해야 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다고 업계는 조언한다.

통상적으로 주거용 오피스텔의 가치를 결정하는 요소는 조망과 교통망이다. 따라서 오피스텔이 교통여건이 좋고 ‘조망권’까지 가지고 있으면 향후 투자가치가 높아진다는 것이다

먼저 조망권을 확보한 오피스텔은 불황기에도 오히려 강세를 보이고 있다. 소득수준이 높아지고 삶의 질을 강조하는 워라밸, 힐링 열풍이 지속되면서 조망권을 갖춘 아파트의 가치가 뛰어오르는 가운데 이제 그 흐름이 오피스텔 시장으로 옮겨가기 시작했기 때문이다.

특히, 실거주 목적으로 오피스텔을 찾는 수요들이 증가하면서 쾌적한 주거생활이 가능한 조망권 오피스텔이 인기를 얻고 있는 가운데 아파트 뿐 아니라 오피스텔의 경우에도 조망권을 확보한 단지는 시세에서 확연한 차이를 보이고 있다.

2019년 3월 기준 KB국민은행 부동산시세를 살펴보니, 여의도 한강 조망이 가능한 오피스텔 ‘여의도 금호히첸시아’는 지난 2년여간(2017.7~2019.3) 전용면적 51m²의 매매가가 2억9천만원에서 3억3천만원으로 4천만원이 상승했다.

반면, 같은 기간 동안 지하철 9호선 국회의사당역 역세권이지만 한강 조망이 어려운 여의도동 ‘LG 여의도 에클라트’ 전용면적 51m²는 1억9천만원에서 1억9천250만원으로 250만원 상승에 그쳤다. 이는 무려 16배나 높은 수치이다.

조망권 오피스텔은 분양시장에서도 강세를 보이고 있다. 지난해 송도국제도시에 분양한 ‘송도 더샾트리플타워’ 오피스텔은 710실 모집에 총 4000여명이 접수해 평균 5.94대 1의 청약경쟁률을 보이며 완판했다.

대구에서는 ‘힐스테이트 범어 센트럴’이 수성못 조망권으로 주목받아 총 160실에 1000여명이 몰려 평균 6.8대 1의 청약경쟁률을 기록 후 완판했으며 세종시에서 분양한 ‘힐스테이트 세종 리버파크’ 오피스텔도 금강 조망권의 장점으로 평균 청약경쟁률을 무려 378.8대 1을 기록하고 하루만에 완판됐다.

다음으로 오피스텔 분양 시장에서 광역 교통망을 갖춘 역세권 오피스텔 인기는 올해도 지속되고 있다.

이러한 광역 교통망을 갖춘 오피스텔은 지하철 외에도 시내버스, 광역버스 등 대중교통 인프라가 잘 형성돼 다른 지역으로 이동이 편리하다.

또 유동인구가 많아 상권 형성에 유리할 뿐 아니라 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 가치도 높은 편이다.

특히 서울 등 대도시는 생활방식이 지하철을 중심으로 이뤄진 경우가 많다. 주거지 인근으로 촘촘하게 연결된 교통망은 생활의 편의성과 프리미엄을 제공하기 때문에 투자자나 수요자들 사이에서 각광받는다는 설명이다.

실제로 수원역의 역세권과 비역세권 간 임대료 차이는 크다. 수원역 4번 출구 바로 앞 세진브론즈빌(2006년 준공)은 전용 53㎡가 보증금 1000만원에 월세 80만원이다. 그러나 이와 달리 역에서 도보로 10분가량 떨어져 있는 대주파크빌(2006년 준공) 전용 55㎡는 보증금 500만원에 월세 60만원 선으로 거래되는 실정이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 오피스텔간의 경쟁이 치열해지면서 입지경쟁이 펼쳐지고 있다”며 “공원이나 호수, 산, 강 등 조망권에 역세권을 갖춘 오피스텔은 주 타깃 층인 20·30대 나홀로족, 신혼부부 등의 선호도가 높아 투자 불황기에도 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.

오피스텔 조망권 및 교통망 갖춘 단지 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

여의도 리슈빌DS 광역조감도

●여의도 리슈빌DS='여의도 리슈빌DS'이 분양중이다. KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡아 신뢰와 기대를 더한다. 지하 5층~지상 12층 1개 동, 전용면적 21㎡ 300실, 27㎡ 10실 총 310실 규모다. '여의도 리슈빌DS'는 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 서울 곳곳으로의 이동이 수월하다. 신길역의 경우, 단지에서 도보 3분이면 도달할 수 있고, 영등포역도 도보 5분이면 도달 가능하다. 신길역을 기준으로 여의도는 2분, 마포는 6분, 종로는 20분대에 도달할 수 있고, 영등포역에서는 구로를 5분, 강남을 40분대에 오갈 수 있다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 일대와 직통으로 연결되는 여의도환승센터가 버스로 2정거장 거리에 위치해 다양한 버스 노선도 손쉽게 이용할 수 있다. 영등포역의 경우 지하철은 물론 경부, 호남, 전라 등지로 향하는 KTX, ITX, 새마을·무궁화호가 정차하는 기차역이라 지방 출장 및 나들이도 용이하다. 차량 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 노들길 등을 통해 도심 및 외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다. 생활 인프라도 탁월하다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 영등포시장, CGV, 롯데시네마, 영등포문화예술회관 등 여의도와 영등포 일대의 풍부한 쇼핑·문화시설들을 도보 거리로 편리하게 이용할 수 있다. 또 백화점 문화센터와 어학원 등 교양교육시설들이 풍부해 '워라밸'을 중시하는 직장인들에게도 최적이다. 영등포구청과 영등포동 주민센터, 영등포경찰서, 국회도서관, 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원, 힘찬병원 등 각종 편의시설들도 가깝다. 도심 속 '에코 라이프'를 구현한 점도 눈여겨볼 대목이다. '여의도 리슈빌DS'는 무려 6만1544㎡ 규모의 영등포공원을 마주하고 있어 탁월한 조망과 쾌적한 주거환경, 건강한 여가생활을 만끽할 수 있다. 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리에 불과하다. '여의도 리슈빌DS'는 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 빗물 재활용 시스템을 완비하고 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 '에너지 세이빙 시스템'을 적용해 관리비 부담을 낮출 예정이다. 출입구 주차통제 시스템과 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 100% 자주식 주차시스템과 넓은 주차공간을 마련해 주차 및 출차의 편의를 돕는다. 여기에 시스템에어컨, 드럼세탁기, 빌트인냉장고 등 알짜배기 기본 옵션과 화이트 톤의 깔끔한 인테리어, 실사용면적 및 수납 등 공간활용도를 극대화한 '스마트 평면'의 조합도 근사하다. 한편, 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 50% 무이자 융자를 실시한다. 문의 1522-6002

이안 강동 컴홈스테이 조감도

●이안 강동 컴홈스테이=호텔식 서비스, 프리미엄 한강 조망권, 더블역세권의 ‘이안 강동 컴홈스테이’ 오피스텔이 선착순으로 분양한다. 강동구 최고 117m 높이의 랜드마크로 한강조망이 가능하며 오피스텔 1차와 근린생활시설 사이에 트윈 브릿지를 연결해 편의성을 높였다. ‘이안 강동 컴홈스테이’는 서울 강동, 천호 더블역세권 일대로 지하6층~지상25층으로 구축된다. 천호대로변에 위치하며 업무, 상업복합중심지로 개발계획을 통해 제2의 테헤란로로 개발시킬 예정이다. 더불어 오피스텔 1차와 2차로 총 654실과 넉넉한 주차공간으로 쾌적함을 더했다. 1차의 경우 총 378세대로 주차는 204대, 지상1층~3층까지 상업시설, 4층~5층 여성전용세대, 6층 커뮤니티센터, 7층~25층까지 오피스텔이 들어선다. 2차는 1층에는 상업시설, 2층~13층까지 오피스텔로 총 276세대로 주차시설은 154실로 설계한다. 또한, 전 호실 복층형으로 공간활용도가 우수하며 가전 및 가구 등 최첨단 빌트인으로 풀퍼니시드 시스템을 적용했으며 에너지절감, 관리비 절감 등 최신 설비를 도입했다. 인공지능 Iot시스템으로 외부에서 세대 내부의 시스템 조절이 가능하며 입주민 무료 피트니스센터, 입주민 렌탈서비스, 호텔식서비스(컨시어지, 카세어링, 조식 등)로 주거만족도를 높였다. 그 외 야외옥상정원, 중앙공원, 오픈 스트리트 등 도심 속 웰빙라이프 또한 누릴 수 있다. 현대백화점, 롯데시네마, 천호동 로데오거리 등 쇼핑시설과 강동성심병원, 강동미즈여성병원 등 생활인프라가 조성돼 있다. 인근 천호, 성내 재정비촉진지구, 천호4촉진구역 등 주변지역의 정비사업으로 주거환경이 개선될 전망이다. 풍납토성 복원사업, 천호시장 재개발 예정, 현대프리자 및 코오롱 상가 아파트 재건축 등 대형 개발을 통해 미래가치가 높다. 또한 고덕상업업무복합단지, 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등 다양한 개발사업을 통해 1~2인 가구의 비율이 높고 추후 인구유입이 예상된다. 강동구의 오피스텔은 노후화된 건물들이 많아 신규 소형 주거시설의 희소성이 높다. 특히, 더블역세권으로 지하철5호선과 9호선 천호역과 5호선 강동역을 동시에 누릴 수 있으며 5호선, 8호선, 9호선의 연장계획으로 주변도시로 빠르게 이동 가능하며 서울세종간고속도로(예정), 천호대교, 천호대로 등 광진구, 잠실, 강남으로 출퇴근이 용이하다. 그 밖에 임대보장제, 통합임대무상관리, 원스톱 법률 및 세무 무료상담 등 지주사의 전문적인 운영관리를 통해 안전과 편리성까지 갖췄다. 2021년 6월 준공예정이며, 현재 시공 중에 있다. 문의 1566-4872