공실 무풍지대, 인프라·특화 설계 갖춘 오피스텔 두각

최근 오피스텔 투자에 적신호가 커지고 있다. 공급이 늘면서 공실에 대한 위험이 커지고 있어서다.

그럼에도 풍부한 인프라를 확보한 입지와 임차인이 선호할 만한 설계를 갖춘 오피스텔로 투자자들이 몰리고 있다.

투자자들이 공실 리스크를 줄이면서 안정적인 수익을 보장 받기 위해 꼼꼼하게 상품을 고르고 있는 것으로 나타났다.

낮은 공실률을 보이는 오피스텔의 특징 중 하나는 배후수요가 풍부한 입지다. 기업이 많은 업무지구 인근 지역, 대학가나 역 주변 등에 위치한 오피스텔은 입주 대기자가 있을 정도다.

이에 정주여건이 우수한 오피스텔에 청약자가 몰리고 있다. 실제로 지난 4월 청약 신청을 받은 서울의 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 오피스텔은 평균 40.5대 1의 경쟁률로 전실 청약 마감됐고 빠르게 완판(완전판매) 됐다.

지하철 1호선을 비롯 경춘선, 경의중앙선, 분당선 등이 지난다. 지난해 9월에는 행정타운, 법조타운이 조성된 대구 수성구 범어동에 '힐스테이트 범어 센트럴' 오피스텔이 공급돼 평균 6.8대 1의 청약경쟁률을 기록했고 단기간 완판된 바 있다.

또 작년 같은 기간인 9월 분양한 KCC건설이 경기 안양시 만안구 안양동에 선보인 ‘안양 KCC 스위첸’ 아파텔은 안양역, 명학역 등 역세권 입지와 안양1번가, 롯데백화점 등 몰세권, 명학공원 등 공세권까지 다양한 인프라를 낀 입지적 장점이 돋보였다. 또 안양권 최초 맞통풍 구조(일부세대 제외)와 코어형 계단식 구조 등 특화설계까지 더해져 아파트 못지 않은 주거시설로 주목을 끌었다. 이 오피스텔은 307실 모집에 2만2445건이 접수돼 평균 73.11대 1, 최고 198.25대 1의 높은 경쟁률을 보였고 조기 완판(완전판매)됐다.

또 다른 특징은 상품 경쟁력이다. 좋은 입지에 공급되는 오피스텔이 적지 않기 때문에 타 단지와의 차별점이 큰 메리트로 작용한다.

비슷한 입지라도 특화설계가 도입된 단지의 임대료가 높은 편이다. 부산의 S부동산 관계자에 따르면 해운대구 좌동에 위치한 ‘SK 허브 올리브’ 전용면적 28㎡ 복층형은 보증금 500만원에 월세 40만원대에 매물이 나온 반면 비슷한 입지의 ‘경동윈츠타워’ 전용 27㎡은 월세가 10만원 더 낮다.

프리미엄(웃돈)도 형성되고 있다. 내년 4월 입주 예정인 경기 수원시 이의동 광교신도시의 ‘힐스테이트 광교중앙역’ 오피스텔의 분양권에는 프리미엄도 붙었다. KB리브온에 나온 전용 84㎡(13층) 매물은 현재 분양가보다 1억원이나 오른 5억8,770만원에 가격이 형성돼 있다. 광교호수공원과 사색공원이 인접한 공세권에다 신분당선 광교중앙역이 가까운 역세권, 롯데아울렛과 갤러리아백화점(예정) 등 몰세권까지 더해져 인프라가 뛰어났다. 상품 역시 3룸으로 2~3인 가구가 거주해도 충분한 공간으로 선보이고 테라스, 드레스룸, 팬트리 등(타입별 상이) 아파트와 다름 없는 설계를 도입했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔 투자의 관건은 공실 리스크를 줄이는 것인데 임차인이 선호하는 인프라가 형성된 입지와 특화 설계 등 상품성을 갖춘 단지에 투자자들이 몰리는 것도 이 때문”이라며 “단지 안팎으로 다양한 정주여건을 품은 오피스텔이 불황기에도 큰 인기를 누리는 현상은 앞으로도 계속될 것”이라고 말했다.

풍부한 인프라 입지, 임차인 선호 설계 갖춘 오피스텔 현황

오류동 아델리아 실제 사진

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

동대문 오팰리오 조감도

●동대문 오팰리오=서울 중구 오장동 일대에서 주거용 수익형 부동산인 '동대문 오팰리오'가 분양중이다. 이 단지는 지하 3층~지상 13층 규모로 조성되며, 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 전용 19~39㎡ 27세대와 오피스텔 전용 18~29㎡ 48실로 구성된다. 특히 지하철 2·4·5호선 동대문역사문화공원역과 2·5호선 을지로4가역, 1호선 종로5가역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 만큼 젊은 수용층의 관심이 예상된다. 사업지 인근에 동대문패션타운 관광특구와 중부시장, 방산종합시장, 동대문종합시장 등 생활편의시설이 있고, 인접한 세운재정비촉진지구 정비사업이 완료되면 주거여건이 더욱 좋아질 예정이다. 또 단지가 들어서는 동대문 일대의 약 75만명의 직장인과 패션산업 종사자를 배후수요로 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 1~2인 가구를 위한 특화설계도 눈길을 끈다. 먼저 타입별로 1룸, 1.5룸, 2룸 등 맞춤설계를 적용했으며, 오피스텔 일부 실에는 다락층을 조성해 공간 활용도를 높였다. 입주민의 편의를 위해 스타일러(일부 세대) 등 풀퍼니시드시스템(Full-furnished system)도 제공한다. 문의 010-4114-8090

이안 강동 컴홈스테이 조감도

●이안 강동 컴홈스테이=호텔식 서비스, 프리미엄 한강 조망권, 더블역세권의 ‘이안 강동 컴홈스테이’ 오피스텔이 선착순으로 분양한다. 강동구 최고 117m 높이의 랜드마크로 한강조망이 가능하며 오피스텔 1차와 근린생활시설 사이에 트윈 브릿지를 연결해 편의성을 높였다. ‘이안 강동 컴홈스테이’는 서울 강동, 천호 더블역세권 일대로 지하6층~지상25층으로 구축된다. 천호대로변에 위치하며 업무, 상업복합중심지로 개발계획을 통해 제2의 테헤란로로 개발시킬 예정이다. 더불어 오피스텔 1차와 2차로 총 654실과 넉넉한 주차공간으로 쾌적함을 더했다. 1차의 경우 총 378세대로 주차는 204대, 지상1층~3층까지 상업시설, 4층~5층 여성전용세대, 6층 커뮤니티센터, 7층~25층까지 오피스텔이 들어선다. 2차는 1층에는 상업시설, 2층~13층까지 오피스텔로 총 276세대로 주차시설은 154실로 설계한다. 또한, 전 호실 복층형으로 공간활용도가 우수하며 가전 및 가구 등 최첨단 빌트인으로 풀퍼니시드 시스템을 적용했으며 에너지절감, 관리비 절감 등 최신 설비를 도입했다. 인공지능 Iot시스템으로 외부에서 세대 내부의 시스템 조절이 가능하며 입주민 무료 피트니스센터, 입주민 렌탈서비스, 호텔식서비스(컨시어지, 카세어링, 조식 등)로 주거만족도를 높였다. 그 외 야외옥상정원, 중앙공원, 오픈 스트리트 등 도심 속 웰빙라이프 또한 누릴 수 있다. 현대백화점, 롯데시네마, 천호동 로데오거리 등 쇼핑시설과 강동성심병원, 강동미즈여성병원 등 생활인프라가 조성돼 있다. 인근 천호, 성내 재정비촉진지구, 천호4촉진구역 등 주변지역의 정비사업으로 주거환경이 개선될 전망이다. 풍납토성 복원사업, 천호시장 재개발 예정, 현대프리자 및 코오롱 상가 아파트 재건축 등 대형 개발을 통해 미래가치가 높다. 또한 고덕상업업무복합단지, 강동첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등 다양한 개발사업을 통해 1~2인 가구의 비율이 높고 추후 인구유입이 예상된다. 강동구의 오피스텔은 노후화된 건물들이 많아 신규 소형 주거시설의 희소성이 높다. 특히, 더블역세권으로 지하철5호선과 9호선 천호역과 5호선 강동역을 동시에 누릴 수 있으며 5호선, 8호선, 9호선의 연장계획으로 주변도시로 빠르게 이동 가능하며 서울세종간고속도로(예정), 천호대교, 천호대로 등 광진구, 잠실, 강남으로 출퇴근이 용이하며 2021년 6월 준공예정이다. 문의 1811-9584