불황기 오피스텔 투자 해법, 산업단지 인근 각광

최근 전반적인 오피스텔 시장이 고전을 면치 못하고 있는 반면 산업단지 인근 주거용 오피스텔이 여전히 높은 관심을 끌고 있다.

직주근접의 장점, 생활 인프라 구축 등 거주 여건이 좋아 실수요가 풍부하다 보니 수익률은 오르고 공실률은 낮아 투자자도 주목해서다.

특히 주거용 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 분양을 받는데 있어 요건이나 절차가 간소해 진입장벽이 낮기 때문에 실수요자뿐만 아니라 투자자도 주목하는 산업단지 인근 오피스텔의 매력이 불황기에도 당연 돋보인다.

산업단지 오피스텔은 풍부한 유동인구로 편의시설이 잘 갖춰진데다 직주근접성이란 장점을 더해 수요가 탄탄하다. 이에 공실률이 적고 설령 공실이 일시적으로 생겨도 금세 새 임차인이 들어와 투자수익도 안정적이다.

또 산업단지 인근 오피스텔의 경우 투자금액 자체가 서울 강남, 도심지역이나 수도권 아파트에 비해 상대적으로 적게 들어간다.

뿐만 아니라 20~30대 젊은 층 수요자들은 아파트보다 경제적인 부담이 덜하고 최근에는 아파트 못지 않은 커뮤니티 시설이나 주차여건, 보안시스템이 잘 갖춰진 오피스텔 선호도가 높아지고 있다.

이 같은 시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 높은 분양실적을 보였다. 지난해 4월 현대건설이 경기도 안양에 선보인 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔은 622실 모집에 6만 건 이상의 청약통장이 접수돼 평균 105.3대1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 인근에 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등의 첨단 산업단지들이 인접해 실수요자뿐만 아니라 투자자의 주목을 받았다.

같은해 10월 경기도 수원에서 분양한 ‘화서역 파크 푸르지오’ 오피스텔도 평균 64.82대1의 높은 청약경쟁률로 전 타입이 조기에 마감됐다. 이 오피스텔은 수원 제3산업단지, 삼성전자 수원디지털시티 등이 인접해 배후수요가 풍부한 것이 흥행 요인이라는 분석이다.

특히 주변 교통망이나 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 매매가 상승 및 뛰어난 환금성을 기대할 수 있다.

부동산114에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매가는 1.27% 올랐는데 지난 2013년 -0.65%, 2014년 -0.17%로 하락세를 보였지만 2015년 0.84%, 2016년 1.62%, 2017년 1.5%를 기록하며 꾸준히 상승세다.

특히 업무단지와 인접한 주거용 오피스텔의 가격 상승률이 뚜렷하다. 서울 강서구 마곡산업단지와 인접한 마곡나루역보타닉푸르지오시티(2017년 2월 입주)의 전용면적 38.33㎡은 지난해 12월 3억3500만원에 거래됐는데 이는 분양가(2억4437만원) 대비 9063만원 상승한 가격이다.

같은달 주요 업무지구로 꼽히는 영등포구 소재 ‘당산역 효성 해링턴타워(2015년 11월 입주) 전용면적 28.74㎡는 분양가(1억1487만원)에 9013만원의 프리미엄(웃돈)이 붙은 2억500만원에 거래됐다.

업계에서는 직장인 등 1인 가구의 수요가 높아 공실 위험도가 적은 데다 상주 및 유동인구가 많아 교통, 문화, 쇼핑 등 주거 환경이 뛰어나 생활 만족도가 높은 점이 매매가 상승에 큰 역할을 한 것으로 분석하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “업무지구 인근 주거용 오피스텔은 탄탄한 직장인 수요로 공실률이 낮아 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 “특히 업무지구는 지하철역과 인접해 역 주위로 조성되는 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어 주거 환경이 우수한 것도 인기 요인으로 작용하고 있다”고 말했다.

산업단지 인접 직주근접형 오피스텔 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 5월 분양을 앞두고 있다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

마곡 플래티노 조감도

●마곡 플래티노=(주)이화개발이 양천향교역 마곡오피스텔 '마곡 플래티노'의 분양 홍보관을 오픈한다고 밝혔다. 해당 마곡지구오피스텔은 최근 편리한 교통과 대기업 입주 등으로 주목받은 마곡 지구에 들어섰으며, 마곡 지구는 LG, 롯데, 코오롱을 비롯한 100여 개의 기업체가 입주해 일자리가 폭발적으로 확충될 전망이다. 이외에도 대형 마트와 백화점, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 인프라가 구축돼 있을 뿐만 아니라 녹지 공원이 조성될 예정으로 바쁜 삶 속에서도 여유를 느끼고자 하는 이들이 마곡 지구 부동산 거래에 관심을 쏟고 있는데, 그중에서도 9호선 양천향교역 인근 초역세권에 위치한 마곡나루오피스텔 마곡 플래티노가 많은 이의 이목을 끌고 있다. 마곡 플래티노는 17㎡형 94세대와 29㎡형 3세대로 구성된 양천향교오피스텔로, 보타닉공원의 조망이 가능한 만큼 최상층 테라스를 특화해 탁 트인 시야를 보장했으며 호텔 전문 시공 업체 '인톤'이 책임 준공을 맡아 호텔 느낌의 고급스러운 1층 로비를 조성했다. 또한 서랍식 가구 계단과 가구형 침실로 공간 활용도를 극대화했다는 것을 특징으로 하는데, 특색 있게 차별성을 둔 서랍식 가구 계단은 디자인과 기술력을 특허 출원한 플래티노에서만 만날 수 있는 구성으로 계단 위아래의 공간 활용도를 높여 더 넓은 생활 공간을 확보할 수 있게 했다. 더불어 3.6m의 시원하고 높은 층고와 보이드데크 공법을 적용해 보다 안정감 있는 생활을 가능하게 했는데, 특히 윈하이텍의 T형 데크플레이트와 경량중공재를 이용한 중공슬래브(보이드데크) 공법이 층간 소음 문제를 개선했다는 것이 업체 측의 설명이다. 이외에도 생활에 필요한 모든 것을 준비하는 풀퍼니시드시스템을 사용해 효율적이면서도 편리하게 입주할 수 있다는 평이다. 양천향교역오피스텔 마곡 플래티노 관계자는 “마곡 플래티노는 집을 살 사람과 집에 살 사람 모두를 위해 생활의 가치를 담은 공간을 추구하며 만들어졌다”며 “접근성이 좋은 최적의 위치에 차별화된 인테리어로 '살 만한 집'을 찾는 사람에게 아주 적합한 공간”이라고 전했다. 문의 1600-3607

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈=KB부동산신탁이 공공택지지구인 군포 송정택지지구에서 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’ 오피스텔이 분양중이다. KB부동산신탁이 시행하고 ㈜풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실, 상업시설 총 72실(1,2층)로 구성된다. 풍산건설에 따르면 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다.또 지구 내 유일하게 전실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 공간 효율성을 극대화 했다. 개인 취향에 따라 침실, 서재, 작업실 등으로 공간구성이 가능하며 높은 천정고는 탁 트인 공간감을 제공한다. 이 외에도 LG U플러스 사물인터넷(IoT) 기반 서비스를 통해 난방, 조명, 가스 등 가전제품을 원격으로 제어할 수 있게 해 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했으며 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 갖가지 생활 인프라도 갖췄다. 주민센터와 문화센터, 배드민턴장 등이 가까워 단지 시설처럼 이용할 수 있으며 인근 군포부곡지구 생활 인프라를 공유할 수 있다. 차량 10분 거리인 군포당동2지구에는 이마트 트레이더스가 위치해 있다고 회사 측은 설명했다. 지하철 1호선 의왕역, 4호선 대야미역·반월역과 가까워 대중교통을 통한 출퇴근이 용이하며 5분대 진입이 가능한 47번 국도를 통해 교외 이동이 수월하며 단지는 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 닿아 있고, 수원~광명고속도로 남군포IC, 영동고속도로 군포IC도 가깝다. 문의 1811-8786