공원 품은 공세권 오피스텔…주거 쾌적성 강점 인기몰이

지난해 7월 시행한 주 52시간 근무제의 본격시행으로 대한민국 삶의 풍경이 조금씩 달라지고 있다.

퇴근 후 자기계발에 나서거나 집에서 가족과 보내는 시간이 늘어나면서 집 근처에서 식사와 여가를 즐기는 이른바 '홈어라운드(Home-around)' 소비 성향이 갈수록 뚜렷해지고 있다.

이처럼 삶의 질을 추구하는 사람들이 늘어나면서 주거생활에 있어 자연환경이 점차 중요시되고, 그에 따라 오피스텔도 쾌적한 주거환경을 갖춘 단지에 투자자는 물론 실수요자, 임차 수요가 몰리고 있다.

실제로, 대형 공원을 품은 공세권 단지는 쾌적한 주거환경에 탁 트인 조망권 확보는 물론 가벼운 산책, 운동 등의 여가생활이 가능하다는 점에서 수요자들의 선호도가 높고, 수요가 몰리면서 청약에서도 우수한 성적을 보이고 있다.

이와 더불어 100세 시대에 건강한 삶을 위에 관심도 높아지면서 주변에 공원이나 호수, 산, 강 등이 잘 조성된 '그린 프리미엄‘ 오피스텔 단지나 미세먼지를 차단하는 공기정화 시스템 등은 오피스텔은 주거용 분양 시장에 새로운 트렌드로 떠오르는 중이다.

실제 주택산업연구원에서 지난 2016년 미래 주거트렌드에 대한 인식조사를 진행한 결과, 주거선택요인 중 쾌적성(44%)이 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 등을 앞질러 가장 높았다.

이 같은 분위기는 아파트뿐만 아니라 오피스텔에까지 확산하는 중이다. 지난해 3월 경기도 광교신도시에 분양한 오피스텔 '광교 더샵 레이크시티'의 경우 1805실 모집에 총 9874건이 접수돼 최고 26대 1, 평균 5.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 화제를 모았는데, 대단지에다 인근 호수공원이 있어 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 게 성공 분양의 이유로 꼽힌다.

공원을 품은 공세권 오피스텔의 경우 월 임대료에서도 차이를 보인다. 일산호수공원 조망이 가능한 '중앙하이츠빌(2004년 11월 입주)' 전용면적 35m²의 경우, 현재 보증금 1000만원에 월 임대료 70만원 선에 시세가 형성된 반면 일산호수공원은 조망이 어려운 '우림로데오스위트(2004년 12월 입주)'의 전용면적 34m²는 보증금 1000만원에 월 임대료 50만원 선에 거래되고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 주택기능이 강조되고 있는 오피스텔의 경우 실수요자 중심으로 전환되면서 녹지를 품은 단지의 선호도가 더욱 높아지는 상황이다”며 “특히 공원이나 호수, 산 등을 끼고 있는 오피스텔은 미세먼지를 막아주는 효과에 무더운 여름에는 쉼터가 되어줄 수 있어 쾌적한 주거환경뿐 아니라 에너지 절감효과도 누릴 수 있다”고 말했다.

주거 쾌적성 강점 공세권 오피스텔 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

여의도 리슈빌DS 조감도

●여의도 리슈빌DS='여의도 리슈빌DS'이 분양중이다. KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡아 신뢰와 기대를 더한다. 지하 5층~지상 12층 1개 동, 전용면적 21㎡ 300실, 27㎡ 10실 총 310실 규모다. '여의도 리슈빌DS'는 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 서울 곳곳으로의 이동이 수월하다. 신길역의 경우, 단지에서 도보 3분이면 도달할 수 있고, 영등포역도 도보 5분이면 도달 가능하다. 신길역을 기준으로 여의도는 2분, 마포는 6분, 종로는 20분대에 도달할 수 있고, 영등포역에서는 구로를 5분, 강남을 40분대에 오갈 수 있다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 일대와 직통으로 연결되는 여의도환승센터가 버스로 2정거장 거리에 위치해 다양한 버스 노선도 손쉽게 이용할 수 있다. 영등포역의 경우 지하철은 물론 경부, 호남, 전라 등지로 향하는 KTX, ITX, 새마을·무궁화호가 정차하는 기차역이라 지방 출장 및 나들이도 용이하다. 차량 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 노들길 등을 통해 도심 및 외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다. 생활 인프라도 탁월하다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 영등포시장, CGV, 롯데시네마, 영등포문화예술회관 등 여의도와 영등포 일대의 풍부한 쇼핑·문화시설들을 도보 거리로 편리하게 이용할 수 있다. 또 백화점 문화센터와 어학원 등 교양교육시설들이 풍부해 '워라밸'을 중시하는 직장인들에게도 최적이다. 영등포구청과 영등포동 주민센터, 영등포경찰서, 국회도서관, 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원, 힘찬병원 등 각종 편의시설들도 가깝다. 도심 속 '에코 라이프'를 구현한 점도 눈여겨볼 대목이다. '여의도 리슈빌DS'는 무려 6만1544㎡ 규모의 영등포공원을 마주하고 있어 탁월한 조망과 쾌적한 주거환경, 건강한 여가생활을 만끽할 수 있다. 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리에 불과하다. '여의도 리슈빌DS'는 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 빗물 재활용 시스템을 완비하고 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 '에너지 세이빙 시스템'을 적용해 관리비 부담을 낮출 예정이다. 출입구 주차통제 시스템과 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 100% 자주식 주차시스템과 넓은 주차공간을 마련해 주차 및 출차의 편의를 돕는다. 여기에 시스템에어컨, 드럼세탁기, 빌트인냉장고 등 알짜배기 기본 옵션과 화이트 톤의 깔끔한 인테리어, 실사용면적 및 수납 등 공간활용도를 극대화한 '스마트 평면'의 조합도 근사하다. 한편, 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 50% 무이자 융자를 실시한다. 문의 1522-6002

청라 리베라움 더 레이크 플러스 조감도

●청라 리베라움 더 레이크 플러스=청라 시티타워 바로 앞인 청라동 96-9번지에 오피스텔 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’가 분양중이다. 지하 6층~지상 27층, 총 468실 규모로 지난해 1차 분양 마감한 409실과 함께 총 877실 대단지를 완성하게 된다. 지상에는 호수조망이 가능한 스트리트형 상업시설 ‘청라 레이크 에비뉴’가 조성된다. 서울 접근성도 지하철 7호선 연장이 확정되면서 획기적으로 개선될 전망이다. 오는 2021년 착공해 2026년말 개통 예정인 7호선 연장선은 시티타워 및 공항철도와 곧바로 연결돼 서울 주요 업무지구로 환승없이 이동할 수 있다. 이외에도 BRT·GRT 정류장이 단지 가까이 있고, 자차로 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로, 인천공항고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 청라호수공원 중심상업지구 내 들어서 쾌적한 수변생활과 더불어 커널웨이 상권을 가까이 누릴 수 있고, 아울러 오는 2022년 청라호수공원 중심상업지구 내 들어서 쾌적한 수변생활과 더불어 커널웨이 상권을 가까이 누릴 수 있고, 아울러 오는 2022년 스타필드 청라가 개점 예정에 있으며 최근 코스트코 입점마저 확정되면서 지역을 벗어나지 않고 쇼핑 및 여가를 즐길 수 있게 될 전망이다. 문의 032-565-9200