공원·호수·강·산 한눈에, 조망권 품은 오피스텔 각광

최근 규제와 주거비가 치솟는 아파트의 대안으로 주거용 오피스텔이 각광을 받으면서 조망권을 품은 단지가 각광을 받고 있다.

특히 1인가구의 증가로 소형평수의 오피스텔이 인기를 끌고 있는 가운데 주변에 다양한 인프라와 핫플레이스가 많거나 공원, 호수나 강, 산이 가까워 조망 프리미엄을 지닌 곳이 특히 선호되고 있다.

방안에서도 공원이나 호수, 산, 강 등을 조망하며 삶의 여유를 즐기는 모습을 스스럼없이 남들에게 보여주고 싶은 것이다.

투자의 관점에서도 조망 프리미엄을 확보한 오피스텔이 당연 인기다. 조망권을 확보한 오피스텔이 비조망권 오피스텔보다 높은 임대료를 책정할 수 있고, 향후 시세차익도 기대할 수 있어서다.

실제 공원이나 호수, 산, 강 등의 조망이 가능한 오피스텔의 경우 매물이 적은 만큼 귀한 대접을 받기도 한다.

탁월한 한강 조망으로 방탄소년단(BTS) 뮤직비디오 촬영지로 유명한 서울 마포구 오피스텔 ‘강변 한신코아’ 전용 55㎡의 경우 보증금 2,000만원에 월세 200만원 수준에 매물이 올라와 있는 반면 이보다 신축이면서 마포역 바로 앞 ‘마포한화오벨리스크’ 전용 58㎡의 보증금과 월세는 2,000만원에 최고 170만원으로 차이를 보이고 있다.

수도권 서북부 최대 상권 및 호수공원이 있는 일산신도시 역시 비슷한 상황이다. 일산호수공원 바로 앞으로 위치한 ‘청원레이크빌(499실)’ 전용면적 34㎡ 보이는 보증금 500만원에 월 63~65만원에 올라와있는 반면, 호수공원과 상대적으로 먼 ‘쌍용플래티넘오피스텔(420실)’의 경우 같은 전용면적이라도 보증금 500만원에 월세 55~56만원에 그친다.

업계에서는 조망권 유형에는 공원, 호수, 산, 골프장, 강, 바다 등 크게 6가지가 있는데 특히 영구 조망권은 앞에 막힌 데가 없다 보니 '심리적인 안정감'을 주는 강점이 있어 약 5~6년 전부터 '조망권'에 가격이 오르는 추세며, 방안 내부에서 조망이 가능한 단지는 '희귀성' 때문에 조망권이 상대적으로 높게 평가받는다고 조언하고 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 오피스텔의 투자 유형을 보면 과거 투자수요가 대부분이라면 요즘에는 실수요도 점차 늘고 있다”며 “이제 오피스텔도 실수요자가 증가하는 만큼 조망권이나 교통 및 생활 인프라 등을 갖춘 단지들이 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

조망권 프리미엄 확보한 주거용 오피스텔 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

리버뷰 나루 하우스 조감도

●리버뷰 나루 하우스=마포 리버뷰나루하우스=서울 마포구 마포동 309-1 일대에서 한강 조망이 가능한 오피스텔과 5성급 최고급 호텔이 어우러진 '리버뷰 나루 하우스'가 분양된다. 리버뷰 나루 하우스 오피스텔은 전용면적 63~82㎡ 113실 규모다. 총 9개 타입으로 구성됐으며 B타입의 경우는 천장고 5m의 복층구조로 설계돼 인기를 끌 것으로 예상된다. 오피스텔은 지상 4층부터 19층, 23층, 24층까지 위치해 있어 대부분이 한강 조망이 가능하다. 또 지상 20층~22층까지 3개 층에는 호텔 부대시설인 스카이라운지가 조성돼 입주민들의 품격높은 편의시설이 들어서게 된다. 리버뷰 나루 하우스는 서울지하철 5호선 마포역 4번 출구에서 300m 거리에 위치해 있어 광화문을 비롯해 서울 도심, 강남 등 주요지역으로 이동이 쉽다. 마포대로와 강변북로, 올림픽대로도 가까워 교통환경이 좋다. 지상 1층에는 마포 공공도서관이 조성될 예정이어서 입주민들은 도서관을 자유롭게 이용할 수 있는 장점도 있다. 또 지상 4층에는 오피스텔 입주민 전용 프라이빗 커뮤니티 공간도 마련된다. 라운지를 비롯해 파티나 소모임이 가능한 다용도룸, 야외테라스 등이 조성된다. 또 지상 20층과 22층 사이에 예정된 대형 레스토랑과 연회장, 휘트니스센터, 사우나, 바, 인피티티 풀 도 이용할 수 있다. 호텔에서 제공하는 서비스도 이용할 수 있다. 조식, 컨시어지, 발렛 파킹, 세탁, 드라이클리닝, 세차 등의 서비스를 받을 수 있다. 리버뷰 나루 하우스는 오피스텔이지만 아파트 못지않은 설계를 자랑한다. 세대 내 조명, 난방, 가전, 도어락 등을 스마트폰으로 제어할 수 있는 홈네트워크 사물인터넷(IoT)를 구현했다. 내진설계를 비롯해 층간소음 차단, LED 조명, 로이복층유리, 친환경 설계, 에너지절약시스템도 도입했다. 현관 에어샤워를 비롯한 미세먼지 저감 패키지를 적용해 입주민의 건강을 생각한 오피스텔이다. 내부설계는 일부 세대에 복층형 타입을 적용하는 등 다양한 평면을 선보인다. 수입 수전과 주방가구를 비롯해 프리미엄 가전, 원목마루 등이 시공된다. 문의 02-322-5300

디오스텔 가산 조감도

●디오스텔 가산=슈프림건설이 시행·시공하는 ‘디오스텔 가산’ 오피스텔이 넘치는 임대수요와 명품 조망권을 자랑하며 분양을 시작해 눈길을 끌고 있다. 경기도 광명시 철산동 119-2번지 일대에 위치하는 ‘디오스텔 가산’은 인근에 대규모 산업단지인 G밸리가 인접해 풍부한 배후수요를 자랑한다. 구로·가산 디지털산업단지를 중심으로 약 9,800여개사 입주 기업 근로수요 등 약 16만명의 고소득 임대수요를 흡수할 예정이며, 서울시가 2020프로젝트 추진에 주력하고 있어 2020년에는 배후수요가 약 20만 명으로 증가할 예정이다. G밸리 주변에는 상업시설이 다채롭게 조성돼 유동인구의 유입도 활발하다. 인근에는 마리오아울렛, 현대아울렛, W-mall 등 가산 아울렛단지와 백화점, 킴스클럽, 이마트, 홈플러스, CGV, 고대구로병원 등이 위치해 우수한 생활인프라를 갖췄다. 특히, 1km 이내에 구일역, 가산디지털단지역, 남구로역이 위치한 트리플역세권 오피스텔로 쾌속 교통망을 자랑한다. 더불어 2021년 서부간선도로 지하화사업이 완료되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 지하 4층~지상15층 규모의 ‘디오스텔 가산’은 오피스텔 330실 및 근린생활시설로 구성되며, 서부간선도로 지하화 사업으로 단지 바로 앞 한강과 이어지는 안양천 수변공원과 연계되어 쾌적하고 품격있는 안양천 힐링라이프가 가능하다. 347대의 주차가 가능한 광폭 주차장과 실생활공간을 극대화한 혁신평면을 적용하였으며, 스타일러, 빌트인냉장고, 홈오토메이션, 일체형비데 등 풀퍼니시드시스템으로 편의성과 품격을 동시에 극대화 했다. 또한, 입주민들의 안전을 위해 공동현관, 무인경비 시스템, 디지털 도어록 등을 적용해 보안을 강화했고, 오피스텔 내에 입주민들을 위한 필라테스, 휘트니스 등이 가능한 커뮤니티 시설을 갖춰 특별함을 더했다. 더불어 무인택배함, 카셰어링 서비스, 전기차량 충전기 등 다양한 서비스를 지원한다. 문의 1566-0451

청라 리베라움 더 레이크 플러스 조감도

●청라 리베라움 더 레이크 플러스=청라국제도시 내 호수조망을 누릴 수 있는 오피스텔 '청라 리베라움 더 레이크 플러스'가 분양중이다. ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’는 청라국제도시 C3-10블록에 지하 6층~지상 27층 규모로 총 468실이 공급된다. 지난해 성공적으로 분양을 마친 ‘청라 리베라움 더 레이크’ 409실과 합해 총 877실 대단지를 이루게 된다. 해당 오피스텔은 전체 세대의 63%까지 호수공원 조망이 가능하다는 게 강점이다. ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’는 호수 조망권 외에도 일본 도쿄의 스카이트리(634m), 중국 광저우의 캔톤타워(610m)에 이어 세계 6번째 높이의 전망 타워인 ‘청라 시티타워(453m)’가 바로 앞에 위치한다. 청라 시티타워는 2월 착공 예정으로 오피스 시설 없이 쇼핑몰, 아쿠아리움, 수직 테마파크 등이 들어서 국내·외 관광인구를 흡수시키는 것은 물론, 인근 부동산 가격 상승, 상권 활성화, 고용창출 등에 크게 기여할 것으로 보인다. 여기에 지하철 7호선 시티타워역(가칭)까지 확정돼 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 현재도 청라국제도시역(공항철도)을 통해 디지털미디어시티(DMC), 홍대입구, 서울역 등으로 이동이 용이하고, 자차로 수도권 제2외곽순환고속도로와 경인고속도로·서울외곽순환고속도로·인천공항고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있다. 오피스텔 투자에서 빼놓을 수 없는 직주근접성도 뛰어나다. 구글, LG 등 국내외 대기업 참여 소식으로 계획 단계서부터 화제를 모은 국제업무단지 지시티(G시티)를 비롯해 스타필드 청라, 하나금융타운, 차병원의료복합단지, 도시첨단산업단지, 로봇랜드 등 청라국제도시 내 고용창출만 6만5000명에 달할 것으로 예상돼 임대수요는 갈수록 늘어날 예정이다. 특화설계도 눈에 띈다. 옥상정원에는 친환경 개념의 공간설계를 통해 입주자들이 퇴근 후 쉴 수 있도록 꾸몄고, 검침 오류로 인한 민원 발생을 방지해주는 원격검침시스템, 일괄 소등 및 가스차단시스템 등 최신스마트시스템을 적용해 생활편의성을 더했다. 문의 1600-3974