기준금리 0.25% 인하, 수익형 부동산 투자 훈풍부나
한국은행이 3년여 만에 기준금리를 내렸다. 당초 8월에 금리를 인하 할거라는 예상을 뒤업고 한은은 7월 18일 금융통화위원회 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 1.75%에서 1.5%로 0.25%p 인하했다.
시장은 한은이 당초 기존 금리를 동결할 것으로 예측했지만 한은이 일본의 수출 규제 등으로 인한 문제를 고려해 인하한 것으로 추측되며 이어 경제심리 회복에 도움이 될 것이라는 판단도 함께 한 것으로 보인다.
상황이 이렇다 보니 침체된 부동산 시장 재활성화에 대한 긍정적인 전망도 나오고 있다.
일반적으로 기준금리가 낮아지면 시중금리도 떨어지게 되는데, 그만큼 예금 투자수익도 적어지기 때문에 비교적 안정적인 수익을 볼 수 있는 부동산으로 부동자금(목돈)이 흘러들 가능성이 크기 때문이다.
여기에 올 하반기부터 수도권에 총 10조 원이 넘는 토지보상금이 풀리게 돼 그 기대감은 더욱 높아지고 있다.
초강력 규제가 이어지는 주택과는 다르게 수익형 부동산은 기준금리 인하로 움직일 가능성이 높다.
수익형 부동산이란 주기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산을 말하는데 주로 오피스텔, 상가, 수익형 펜션, 원룸텔, 세컨드 하우스 등을 말한다.
전문가들은 고정적인 수입을 얻기 위한 수요자들이 금리가 내려가자 유망지역 수익형 부동산에 관심을 가질 수 있다고 전했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “대출금리가 낮아져 대출 레버리지를 활용하려는 투자자가 늘어날 것으로 보이기 때문에 수익형 부동산에 관심을 보일 것으로 업계는 보고 있으며 이론적으로 볼 때 금리 인하는 수익형 부동산시장에 활기를 불어넣는 효과가 크다”면서 “최근 부동산이 투자재 성격으로 바뀌면서 금리 민감도가 많이 높아졌고, 금리가 낮아질 경우 대출의존도가 높은 수익형 부동산 등에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다”고 말했다.
기준금리 0.25% 전격인하 눈길가는 수익형 부동산 현황
송도 씨워크 인테라스 한라 투시도●송도 씨워크 인테라스 한라(소형 오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 분양중이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 문의 010-2732-9283
동원스위트 종로 조감도●동원스위트 종로(주거용 오피스텔)=서울 종로구 효제동 167번지 일원에 1호선 종로 5가역과 4호선 동대문역을 동시에 이용 할 수 있는 더블역세권 주거용 오피스텔인 동원스위트 종로가 분양중이다. 연면적 3,526㎡(1,066평), 1개동, 지하 3~지상 11층 규모로 주거용 오피스텔 106실 및 근린생활시설 3호로 구성된다. 총 주차대수 60대며 부가가치세(VAT)를 포함한 2억원 초반대의 합리적인 가격대로 책정이 되었으며 전용면적 기준으로 17.57㎡, 17.82㎡ 두가지 타입으로 공급된다. 동원스위트 종로가 들어서는 도심권 4대 문안은 오피스텔이나 소형 아파트 공급이 제한적이어서 새롭게 들어선 소형 오피스텔인 동원스위트 종로의 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 더블 역세권을 품은 단지는 우수한 강남∙강서∙강북 접근성을 지녀 서울 전역 진∙출입이 수월하며 CBD권역(종로 주요업무지구)에 10분 대로 닿을 수 있다. 역세권 입지 외에도 중앙버스노선을 통한 BRT 이용으로 CBD 등 업무지구 출퇴근이 용이하다. 단지 주변에 각종 관공서(중구청, 종로구청)와 인사동 거리, 명동 거리, 서울대학병원, 동대문 종합시장, 광장시장, 종로3가 귀금속 도매상가 등이 밀집돼 편리한 일상을 영위할 수 있으며 가까이에 위치한 청계천 수변거리를 비롯해 창덕궁, 유네스코 종묘, 동대문역사공원 등의 공간에서 휴식과 여가를 즐길 수 있다. 약 70만 상주인원의 CBD(중심업무지구), 150만 유동인구의 동대문상권을 배후로 두고 있는 입지에 자리해 탄탄한 배후수요를 품은 동원스위트 종로는 공실에 대한 우려도 해소하고 있다. 뿐만 아니라 반경 5km 내 다양한 대학교와 대학병원이 자리했으며 동대문 쇼핑타운밀집지역 수요층과 을지로, 충무로, 명동, 종로의 중심업무지구 직장인 수요까지 품을 것으로 전망된다. 동원스위트 종로를 둘러싼 다양한 개발호재도 주목할 만하다. 서울 종로구와 을지로 등 노후화된 지역 재개발사업과 정비사업추진 등 재개발 호재가 이어지고 있으며 종로구 예지동 세운 재정비촉진지구 내 통합개발도 추진되고 있어 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 기대된다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 문의 010-7407-7153
