금리인하에 추가 금리인하 전망, 오피스텔 투자 날개다나

한국은행이 기준금리 인하를 단행하면서 벌써부터 오피스텔 등 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다.

여기에 하반기 추가 금리인하 가능성 검토까지 언급되는 상황에서 시중에 풍부한 부동산자금이 얼마나 수익형 부동산시장으로 흘러갈지에 관심이 모아지고 있다.

오피스텔 등 수익형 부동산 투자의 경우 일반적으로 기준금리가 낮아지면 시중금리도 떨어지게 되는데, 그만큼 이자부담이 줄어들어 수익성이 높아지기 때문이다.

이번 기준금리 0.25% 인하로 5억원의 대출자에게는 연 125만원의 이익이 발생해 투자자들에게 실질적인 임대수익률은 더욱 높아질 전망이다.

올해들어 전반적인 오피스텔의 수익률은 하락하고 있는 추세지만 업무지구 인근 오피스텔의 수익률은 크게 변함이 없는 것으로 나타났다.

1~2인 가구 형태의 직장인 수요를 주요 대상으로 하는 오피스텔 특성상 업무지구 인근에 위치한 상품은 풍부한 배후수요를 갖췄기 때문에 공실률이 적고 안정적인 수익을 노리는 투자자들이나 직주근접형 오피스텔을 선호하는 실수요자들에게 인기를 끌고 있어서다.

또한 정부 부동산규제로 아파트 청약 조건이 까다로워진 데 따라 오피스텔에 실거주하려는 수요도 늘어나고 있다.

실제 업무지구 일대의 오피스텔은 높은 관심을 보였다. 지난해 3월 강남에 공급된 ‘논현 아이파크’ 오피스텔은 194실 모집에 2,172건이 접수되며 평균 11.2대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

또 최근 대기업의 R&D 센터가 속속 입주하고 있는 마곡지구는 한때 미분양이 잔뜩 쌓이고 공실이 적체돼 오피스텔의 무덤으로 불리며 공급과잉을 지적 받기도 했지만 최근에는 상황이 180도 달라져 적지 않은 프리미엄이 형성되어 있다.

부동산일번가 장경철 이사 “서울 등 주요 업무지구 인근에서 분양에 나서는 오피스텔은 직장인 수요자들이 몰리면서 임대가 수월하게 이뤄지기 때문에 투자자나 직주근접형 입지로 실수요자들에게 높은 관심을 받고 있다”며 “금리 인하에 하반기부터 풀리는 역대급 토지보상금으로 인해 업무지구 인근에 입지여건이 우수한 오피스텔은 향후에도 높은 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.

업무지구 근접 수익형 오피스텔 현황

오류동 아델리아 조감도

●오류동 아델리아=서울시 구로구 오류동 55-19번지 외 7필지에 선시공·후분양 오피스텔인 오류동역 아델리아가 분양중이다. 연면적 6,520.95㎡, 지하 2층~지상 17층, 1개동, 오피스텔 176실, 근린생활시설 2실로 공급되며 총 주차대수는 91대며 분양가가 부가세 포함 1억 2천만원대부터 시작한다. 1호선 오류동역 3번출구 도보 1분거리 초역세권 입지로 A, B, C타입 3가지로 A타입 32실, B타입 80실, C타입 64실 총 176실로 구성되며 전체 호실이 1.5룸 풀퍼니시드로 설계된다. 전용면적 기준 21㎡~28.77㎡로 약 80실이 선호도가 높은 양창구조며 각 실에서 오류동역 문화공원, 광장, 개웅산 공원 등을 바라볼 수 있는 멀티 조망권을 갖췄으며 개봉공원, 푸른수목원, 안양천도 인접해 쾌적한 주거환경을 구축하고 있다. 1호선 오류동역을 통해서는 용산역까지 22분, 시청역까지 30분이면 도달 가능하며 인천역까지는 42분 안에 도착할 수 있다. 또 단지 인근 지하철 7호선 천왕역과 온수역을 이용하면 강남권 및 광명시와도 접근이 수월해 직장인 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 인근 오류IC를 이용하면 김포공항은 물론 인천공항을 빠르게 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로, 서부간선, 남부순환로, 경인고속도로, 6번국도 등 사통팔달의 도로망도 갖추고 있다. 이외에도 차량을 이용해 이동하기에도 적합한 광역 도로망이 조성되어 있다. 생활편의시설도 풍부하다. 주민센터 등 관공서가 도보 5분 이내 거리에 위치하며 사업지에서 도보로 오류시장을 이용할 수 있다. 고척스카이돔, 디큐브시티, 구로아트밸리예술극장 등 문화시설도 가까우며 매봉산, 개웅산, 천왕산, 궁동 생태공원, 푸른수목원 등 녹지공간 또한 풍부하다. 이외에도 현대백화점 디큐브시티, 롯데마트 구로점 등 대형 쇼핑공간과 구로 성심병원 등 대형병원 이용도 편리하다. 오류동 아델리아가 들어서는 오류동 주변은 서울디지털산업단지의 16만여 종사자와 서울한영대학교, 동양미래대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 여러 대학이 인접하고 있어 오피스텔 공실률을 찾아보기 힘들 정도로 임대수요가 풍부한 편이다. 오류동역 아델리아가 조성되는 구로구 오류동은 각종 개발호재가 맞물리면서 더욱 풍부한 임대수요를 갖출 예정이다. 2018년 구로구 구정 운영방향에 따라 오류동역 일대 주거 환경 개선을 위해 8만4139㎡ 부지의 행복주택 4개 동과 오류1동 주민센터 복합화사업, 오류시장 정비사업도 함께 진행되고 있다. 오는 2020년까지 최첨단 ICT산업단지로 변모할 온수산업단지의 개발과 고척동에 조성되는 2214여 가구의 고척뉴스테이, 개봉동 일대 1089여 가구 규모의 개봉뉴스테이도 진행 중이다. 문의 1600-2463

신도림 큐브스테이트 조감도

●신도림 큐브스테이트=2015년 이후 서울 신도림에 처음 들어서는 신규 오피스텔 ‘신도림 큐브스테이트’로 신도림일대에 단독 분양한다. 트리플 역세권으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 품고 있어 1~2인 가구의 특화설계를 통해 높은 희소성을 띈다. 특히 정부의 대출규제 없이 세제혜택을 누리며 주택 수에 관계없고 전매 가능하다. ‘신도림 큐브스테이트’는 서울특별시 구로구 신도림동 일대로 지하1층~지상19층의 대로변 랜드마크로 조성된다. 2020년 3월 입주예정으로 오피스텔 90세대와 도시형 생활주택 18세대로 총 108세대이며 주차대수는 89대로 넉넉하다. 원스톱 쇼핑시설로 편리한 주거환경을 마련했으며 오피스텔은 지상2층~16층까지 도시형생활주택은 17층~19층에 마련된다. 전용면적 25~33㎡의 선호도 높은 소형평형으로 6가지 타입 중 선택 가능하다. 3베이 2룸의 혁신설계와 미니멀라이프에 최적화된 풀퍼니시드 시스템을 구축했다. 반경 2㎞이내에 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, AK플라자, 고척스카이돔 등 다양한 생활인프라가 마련돼 있으며 디큐브시티, 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 상업시설이 위치한다. 지하철 1호선 구로역과 신도림역, 지하철 2호선 신도림역의 트리플역세권을 도보 3~5분 거리에서 누릴 수 있어 서울 어디든 편리하게 이동가능하다. 영등포역과 연결되는 KTX 노량진역과 ITX 등 광역교통망을 구축했다. 또한 GTX B노선, 신안산선 복선전철 등 사통팔달 교통의 중심지로 주목받고 있다. 서부간선도로 지하화 및 공원화 계획으로 2021년 개통을 앞두고 있다. 특히 지하화를 통해 공해발생요인 저감과 안양천 접근성 향상을 통해 쾌적성을 확보했다. 16만명의 G밸리 근로자와 여의도 업무지구, 강남 업무지구 등 풍부한 주거수요를 품을 수 있으며 역세권, 몰세권을 동시에 만족시켰다. 신도림 일대에 준공업지역의 재개발을 통해 대단위 주거, 산업, 복합단지로 조성될 예정이며 구로 철도차량기지 이전예정으로 대형 상업지구 개발과 편의시설 확충에 따른 집값 상승이 기대된다. 대지소유권이 100% 확보돼 사업의 안정성을 보장하며 서남부 비즈니스벨트의 중심으로 출퇴근하는 직장인들에게 큰 인기를 끌고 있다. 신도림은 일일 승하차인원이 18만명으로 도시철도 이용율이 1위를 기록했다. 젊은 층의 선호도가 높은 IT, 금융, 서비스 집중지역으로 경제활동 인구가 유입될 확률이 가장 많고 대기업 및 중소기업의 밀집도가 높아 추후 미래가치가 우수하다. 높은 수요대비 신도림동 일대에 소형 평형의 주거시설이 부족한 실정으로 희소성 높은 오피스텔로 인기가 높다.

선릉역 정한위너스 조감도

●선릉역 정한 위너스=서울의 대표적인 비즈니스 중심지 테헤란로에 공급되는 고품격 오피스텔인 선릉역 ‘정한 위너스’가 분양중이다. 서울시 강남구 역삼동 703번지에 들어서는 선릉역 정한 위너스 오피스텔은 지하 3층~지상 13층 규모의 오피스텔 120세대로 A타입(전용 16.60㎡) 30실과 B타입(전용 15.55㎡) 90실로 구성된다. 선릉역(지하철 2호선과 분당선)과 선정릉역(9호선) 더블역세권 오피스텔이며 선릉역의 대표적인 먹자골목 입구에 위치하는 정한 위너스는 강남권역 직주근접을 갖췄다. 또한, 고품격 인테리어와 차별화된 설계로 소형 오피스텔 장점을 극대화했으며 시행사가 직접 시공을 담당해 신뢰도를 높였다. 국내 최대 오피스타운인 선릉역세권 배후수요를 확보했는데 GS타워, 포스코센터, 금융결재원 등 대기업들이 밀집돼 1인가구와 직장인 선호도가 높을 수밖에 없는 특화된 직주근접 오피스텔로 평가 받고 있다. 특히 급증하고 있는 강남구 1~2인 가구의 수요를 흡수하는 가운데 끊이지 않는 임차 수요를 기반으로 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있다. 실제 테헤란로 주변은 전국에서 1~2인 가구 비율이 가장 높은 지역 중 하나로 지목되고 있다. 고급마감재 채택으로 돋보이는 외관을 선보이는 정한 위너스 오피스텔은 건폐율 59.81%, 용적률 706.39%로 법정 비율을 벗어나지 않는 선에서 최적의 공간 효율을 연출했으며 최고 수준의 빌트인 시스템이 적용돼 주거 만족도를 높인다. 게다가 강남 테헤란로의 빌딩숲 속에서 여유 있는 휴식과 도심의 화려한 야경을 누릴 수 있는 ‘루프탑 정원’도 설계돼 강남 최중심지만의 특별한 밤을 선사할 것으로 보인다. 지속되는 지가 상승 속에서 선릉역 정한 위너스는 가격 거품을 제거한 마지막 2억원대 투자상품으로 강남 3대 개발 호재에 따른 미래가치가 부각되고 있다는 게 분양 관계자들의 전언이다. 수년 간 공급이 원활하지 않았던 지역에서 분양에 나서는 정한 위너스는 강남 소형 오피스텔의 큰 희소성을 지녔으며 근방에서 보기 힘든 2억원대 오피스텔로 인지도를 높이고 있다. 대한민국을 대표하는 사통팔달의 중심인 선릉역 300m 거리에서 만날 수 있는 정한 위너스는 올림픽대로 등 주요간선도로와 인접했으며 다양한 버스노선을 이용할 수 있는 최적의 교통환경이 구축돼 있다. 또한 단지 주변에 스타필드 코엑스, 현대백화점, 롯데백화점, 공항터미널, 먹자골목 등의 쇼핑·문화시설을 가까이에서 누릴 수 있으며 단지 내 상업시설과 주변 다양한 먹거리 및 생활 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 선릉역 정한 위너스는 단지를 둘러싼 국제교류복합지구, 영동대로 복합환승센터, 르네상스호텔 재건축사업 등 강남 3대 대형 개발 호재의 수혜도 전망된다. 잠실 종합운동장 리모델링 및 현대GBC, 코엑스를 잇는 거대 MICE(국제회의, 컨벤션 등)산업의 중심지로 부상하고 있는 ‘삼성동 국제교류복합지구’를 비롯해 테헤란로와 언주로 교차지점 르네상스호텔 자리에서 공사 중인 37층 2개동 규모의 ‘테헤란로 237 개발 사업’은 업무시설과 호텔 구성으로 유동인구 및 상주인구 증가가 추산되는 초대형 프로젝트다. 또한 ‘영동대로 지하공간 복합개발’을 통해 잠실 야구장 30배 규모의 대규모 지하 도시가 조성되며 광역교통 확충 및 통합 환승시스템도 구축될 계획이어서 향후 정한 위너스의 미래가치는 더욱 커질 것으로 예상된다. 문의 1666-5943