뻥뻥 뚫린 강원도 길, 강원 동해안 분양시장 살아날까?

작년 동계올림픽 이후 다소 식었던 강원도 동해안 분양시장이 남북관계 개선에 따른 기대감과 서울, 부산 등 대도시와의 교통 인프라가 크게 개선되고 있어 분양시장이 다시 살아나고 있다. 

특히 최근 발표된 동해선 동해~포항 구간 전체를 전철화 하는 사업이 본격화 되면서 수혜 지역 부동산이 주목을 받고 있다. 

국토교통부는 2022년까지 포항∼동해 철로 전체 구간을 전철화하기 위한 기본·실시설계에 착수한다. 동해~강릉 구간도 현재 KTX(한국고속철도) 연결사업이 진행 중이어서 앞으로 동해선 철도 포항~강릉 구간은 고속철도가 운행될 전망이다.

포항~동해 전철화 사업은 철도시설공단이 시행자로 참여, 총 사업비 4,875억원을 투입해 2022년 공사를 마칠 계획인데 이 구간과 연결되는 동해~강릉 KTX 연장사업은 올 연말 완공이 목표다.

업계에서는 부산에서 출발해 강릉, 속초를 거쳐 북한으로 이어지는 동해선이 지나는 지역 분양 단지들이 수혜를 입을 것으로 전망하고 있다. 

다음으로 강원도의 교통여건을 크게 향상시켜줄 대형 교통호재로 동서고속화철도 개통이 있다. 

동서고속화철도는 서울~춘천 구간의 경춘선과 춘천~속초 구간을 시속 250km로 연결하는 노선으로, 서울접근성 증대는 물론 강릉~속초~고성 간 ‘동해안 관광벨트’를 완성하는 화룡점정이 될 전망이다. 

강원도는 8월 기본설계 착수를 목표로 국토교통부, 기획재정부 등과 함께 춘천~속초 간 동서고속화철도 건설사업의 총 사업비 협의에 한창이다. 당초 계획보다 3000억원 가량 많은 총 2조4184억 원의 사업비를 확보·투입해 2026년 전면 개통을 추진한다는 방침이다.

춘천~속초 구간은 춘천에서 출발해 화천, 양구, 인제, 백담, 속초로 이어지는 약 94㎞ 길이의 단선 철도로, 각 역들의 입지적 특성을 고려한 역세권 개발사업이 병행될 예정이라 인프라 확충 등 지역 발전에의 기여도가 상당할 전망이다.

최근 개통된 KTX 강릉역, 서울-양양 고속도로 등 사통팔달의 교통 인프라를 갖춰 서울까지 2시간 초반대에 도착 가능한데 이어 고속화철도까지 뚫리면 거의 ‘옆 동네’ 수준으로 서울접근성이 크게 향상되는 만큼, 보다 폭넓은 투자 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대하고 있다. 

인천 영종도국제공항 또는 서울에서 이동해오는 외국인 관광객들은 물론 수도권을 비롯한 인접 지역의 내국인 단기 관광수요를 흡수하는 데에 한층 유리해지리라는 전망이며 신규 교통망 개설에 따른 각종 인프라들의 개선 및 확충에 대한 기대감도 상당해지고 있다. 

2019년 7월 현재 강원도 미분양은 대부분 원주시와 동해시에 절반이 집중돼 있는 반면 강원도 동해안 관광벨트의 핵심 도시인 강릉시, 속초시 등은 철도 개통과 수도권 인구 유입이 지속되는 곳은 양호한 흐름을 이어가고 있다. 

최근 5년간 강원도 전입 인구를 살펴보면 수도권의 비중이 20%로 꾸준히 유지되고 있고, 그중에서도 은퇴인구인 50, 60대가 주를 이루고 있다. 

최근엔 강릉 KTX 개통, 서울양양고속도로 개통으로 수도권 인구의 강원도 유입이 탄력을 받고 있으며, ‘여주-원주선’ 개통 시 경기 성남 분당에서 강원도 강릉으로의 접근성이 호전되며 게다가 7월 ‘수서-광주선’ 예타(예비 타당성) 통과로 서울 강남에서의 접근성 또한 확보될 전망이다. 

따라서 향후 대한민국의 대표적인 부촌인 분당과 강남에서의 접근성이 확보된다면 투자자 유치에 어려움을 겪고 있는 강원도 부동산시장이 회복하는 데 단비가 돼줄 것이며 교통망의 개선은 강원도 주요 관광 명소의 외래 방문객의 증가로 이어질 것으로 보인다.

마지막으로 강원도내 관광객 현황을 살펴보기로 하자. 도내 관광객 숫자가 날로 증가하는 가운데 강릉이 도내 관광객수 1위를 차지한 반면, 외국인 관광객 유치는 춘천이 가장 많은 것으로 나타났다.

한국관광공사가 2018년 강원도내 6개 시의 관광지 방문객 숫자를 집계한 바에 따르면, 강릉을 찾은 관광객이 강원도 전체 관광객의 27.3%로 가장 큰 비율을 보였다.

속초시(24.11%), 춘천시(15.49%)가 뒤를 이었다. 삼척시, 동해시, 원주시, 태백시 다음 순서를 차지했다.

지난해 강원도를 찾은 외국인 관광객의 49.05%가 ‘춘천시’를 방문, 가장 많은 것으로 나타났다. 지난해 진행된 평창동계올림픽의 여파로 강릉시가 34.01%로 2위를 차지했다.

장경철 부동산일번가 이사는 “강원도가 교통망의 개선으로 국내 최대 도시인 서울 및 부산 등에 접근성이 크게 좋아지고 남북관계의 개선으로 강원도 부동산이 다시 주목을 받을 것으로 보인다”며 “특히 강원도 동해안 벨트는 은퇴자 수요는 물론 관광객 수요로 인해 주택시장이나 세컨드 하우스 등 분양시장이 다시 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다. 

강원 동해안 양대축 강릉·속초 분양중인 단지현황

-강릉-

더윈팰리스 강릉 조감도

●강릉 더윈팰리스(가족형 별장)=강원도 강릉시 사천면 사천진리 산106번지 외 2필지에 후분양 가족형 별장인 ‘더윈팰리스 강릉’이 분양중이다. 대지면적 11,314.00㎡, 연면적 2,580.0718㎡, 1개동, 지하 1층~지상 4층, 총 24세대로 구성되며 올 7월 준공을 앞두고 있다. 더윈팰리스 가족형 별장의 전용면적은 79.1519㎡이며, 분양가는 3억대 초중반대로 1금융권에서 60%(금리 3%초반대) 대출로 실투자금 1억원대로 투자가 가능하다. 강릉사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 아파트형 주거시설로 붙박이장, 시스템에어컨(4대) 냉장고, 세탁기, 4구인덕션, TV를 갖춘 풀옵션으로 생활의 편리성을 추구 한 휴양시설형 거주지라는 평가를 받고 있다. 또한 해변의 언덕 위 입지로 전세대 안방, 거실, 주방 등에서 강릉 사천해수욕장 명품 바다조망이 가능하다. 완벽한 바다조망은 물론 입주민을 위한 휘트니스센터, 커피전문점 등이 완비된 웰 라이프 시스템을 갖췄으며 자체관리 임대 수익형 단지로 운영된다. 관광도시 강릉의 떠오르는 명소인 사천해수욕장 명품 가족형 별장인 더윈팰리스 강릉은 창밖으로는 강릉의 청정 동해바다가 뒤로는 오대산의 장엄한 풍광이 펼쳐있으며 사천 해수욕장 해변에 명사십리 펼쳐진 백사장과 감성적 휴양 레포츠인 요트, 파도서핑, 윈드서핑, 해수욕, 산림휴양장이 삶의 충전을 펼칠수 있다. 강릉 사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 해변의 언덕위에 위치해 해수욕장과 청정 동해바다가 거실의 창 밖으로 보이므로, 마치 바다위에 떠있는 크루즈선을 탄 듯 자연스레 감상이 되며 단지내 풀장(수영장)과 헬스장을 설치 해 연중 어느 때나 즐거움을 만끽 할 수 있다. 콘도보다 자유로운 별장형 주거단지인 강릉 사천해수욕장 더 윈 팰리스 명품별장은 높은 임대수익(주변 숙박 日 50만원 이상)도 상당히 높아 고수익 투자가치를 지녔다는 평가를 받고 있다. 강릉 사천해수욕장은 300미터의 긴 백사장을 자랑하고 있으며 경포도립공원과 가까워 산책을 즐기기에 좋은 곳이다. 근처에는 해송숲이 드리워져 있어 가을 바닷가를 즐기기에 좋은 곳이며 고운 모래를 갖추고 있는 곳으로 경사가 완만한 편이기에 조개를 잡기에도 좋은 곳으로 유명하다. 강릉 여행코스 사천해수욕장에는 야영장과 오토캠핑장이 마련되어 있어 하룻 밤을 묵고 가기에도 좋은 곳이다. 우리나라에서는 좀처럼 찾아보기 힘든 에메랄드 빛깔의 바다를 감상할 수 있는 곳으로 이국적인 강릉여행을 즐길 수 있는 곳이기도 하다. 윈드서핑, 주문진항, 서돌항, 사천물회마을 등도 인접해 있어 사시사철도 활기와 즐거움이 넘치는 곳이다. 교통여건도 우수하다. 강릉 도심 및 외곽 진출입이 편리한 교통입지와 서울에서 1시간대로 지하철 타듯이 KTX로 더욱 빠르고 가깝게 닿을 수 있다. 문의 033-646-4900

강릉 주문진 삼부르네상스 조감도

●강릉 주문진 삼부르네상스(휴양형 아파트)=삼부토건이 탁월한 조망권을 갖춘 ‘주문진 삼부르네상스’ 분양에 나서 주목받고 있다. 강릉시 주문진읍 주문리 1056-1번지 일대에 총 214세대로 들어서는 ‘주문진 삼부르네상스’는 탁월한 입지와 트렌디한 인테리어를 앞세워 큰 관심을 받고 있다. 도심을 아예 벗어나고자 하는 사람뿐 아니라 ‘세컨하우스’를 찾는 수요자에게도 인기를 얻고 있는 것. 단지 전체 물량 중 88%는 최근 주택 시장에서 ‘알짜배기’로 꼽히는 75㎡(31평형)으로 구성돼 실수요자뿐 아니라 세컨하우스를 위한 아파트로 제격이다. 특히 남향 위주 배치에 20층의 고층단지에서 마음껏 누릴 수 있는 동해 바다 조망과 오대산을 배후에 둔 입지는 인근의 타 아파트에서는 찾아보기 어려운 장점으로 일상 속에서 지친 몸과 마음을 달래고 편안한 주거 생활을 꿈꾸는 이들에게 안성맞춤이다. 여기에 개인 사생활을 존중하는 트렌드에 맞춰 넓은 방 구조를 실현한 프라이버시 특화설계와 대형 드레스룸, 넓은 주방공간, 주문진 아파트 중에서는 최초로 펜트 하우스를 설계하는 등 공간 차별화를 둬 희소가치를 높였다. 탁 트인 조망과 쾌적성을 고려한 남향 위주 배치로 풍부한 일조권과 개방감도 빼놓을 수 없다. 이와 함께 편리한 주거 생활을 누릴 수 있는 다양한 생활 인프라도 두루 보유했다. 단지 인근에 주문진읍사무소, 농협은행, 주영초교, 주문진초교, 하나로마트, 원마트, 주문진 수산시장 등 풍부한 생활 편의시설이 자리해 원스톱 중심생활권을 누릴 수 있다. 교통 또한 뛰어난데, 단지가 들어서는 주문진 일대는 사통팔달 특급교통망이 눈에 띄는 지역으로, 7번 국도를 포함해 동해고속도로, KTX 강릉역, 서울~양양 고속도로 등 다양한 교통망을 이용할 수 있어 서울까지 2시간 초반대에 이동이 가능하다. 문의 033-921-4096

-속초-

써밋베이 속초 조감도

●써밋베이 속초(생활형 숙박시설)=속초시 영랑동 148-45번지 일원에 들어서는 생활형숙박시설 ‘써밋베이 속초’가 본격으로 분양에 들어갔다. 등대해수욕장 앞에 조성된 것이 특징이다. 분양사 측은 속초와 동해를 대표하는 랜드마크 단지로 거듭날 것으로 기대한다고 전했다. 써밋베이 속초는 지하 3~지상 20층, 총 425실로 구성됐다. 22A와 22B, 26C, 27D, 27E 등 총 5개 타입으로 선보인다. 생활형숙박시설은 취사가 가능한 호텔형 오피스텔로 레지던스로 불리기도 한다. 최근 주택시장에 고강도 규제가 이어지면서 청약통장이 필요 없고 전매가 자유로운 레지던스가 새로운 트렌드로 떠올랐다. 또한 소득수준이 높아지고 자연과 도시 인프라를 동시에 누리려는 수요자 니즈가 많아지면서 조망권에 대한 가치가 높아지고 있는 추세다. 조망은 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 요소로 꼽힌다. 분양 관계자에 따르면 써밋베이 속초는 이 두 가지 부동산 트렌드를 모두 충족하는 단지다. 사업지는 바다와 호수, 산 등 3가지 조망을 한 번에 누릴 수 있는 입지를 갖췄다. 먼저 등대해수욕장과 약 1분 거리에 있다. 호수 영랑호 역시 단지와 가깝다. 여기에 설악산뷰가 더해졌다. 주변 환경도 눈여겨 볼만하다. 도보권에 동명항과 청초호, 속초등대전망대 등 관광 명소가 위치했다. 국제여객터미널과 속초시청, 시외버스터미널, 속초역 등 지역 중심 인프라 이용도 용이하다. 분양 관계자는 “주택 시장 정책이 실수요자 위주로 재편되면서 레지던스나 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산에 대한 투자자 관심이 높아지는 가운데 차별화된 조망권과 입지를 앞세운 써밋베이 속초를 선보이게 됐다”고 말했다. 문의 1668-2130

속초 한라오션파크 조감도

●속초 한라오션파크 3차(생활형 숙박시설)=총 687실 규모의 매머드급 단지로 조성되는 속초 한라오션파크 3차가 분양중이다. 앞선 1·2차 분양을 통해 563실을 성황리에 공급한 ‘한라오션파크’는 이번 3차 분양을 통해 마지막 124실을 차지할 행운의 주인공을 찾는다. 3차 분양 물량은 속초시 조양동 1450-6번지 일원에 지하 4층~지상 20층 규모로 조성되는 전용 21~66㎡ 124실로, 국내에 거주하는 재외동포와 외국인 등을 포함해 현재 대한민국에 거주 중인 만 19세 이상의 성인 또는 법인이라면 거주지역 및 청약통장 가입 여부에 관계 없이 누구든 계약이 가능하다. 계약금 10% 정액제와 중도금 60%에 대한 전액 무이자 대출 혜택을 지원하며, 전매제한이 없어 투자자들의 부담이 적다. ‘한라오션파크’의 최대 강점은 입지다. ‘한라오션파크’는 속초의 양대 랜드마크로 꼽히는 설악산과 속초해수욕장을 ‘배산임수’로 확보해 연중 눈부신 파노라마 조망과 건강한 휴양을 즐길 수 있다. 단지에서 속초해수욕장은 도보 1분 거리에 불과하다. 속초해수욕장 내에 위치했다고 해도 과언이 아닐 정도다. 비단 여름이 아니더라도 속초 바다를 찾아온 관광객과 편의시설 등을 고려해 속초시내 숙소를 잡으려는 설악산 관광객들의 수요가 겹치는 탓에 숙소 예약은 쉽지 않다. 이러한 가운데 입지도 설계도 눈에 띄는 ‘한라오션파크’가 완공되면 손쉽게, 상당한 수요를 확보할 수 있을 것”이라고 강조했다. 2025년으로 예정된 동서고속화철도 개통도 큰 호재다. 해당 노선은 서울~춘천 구간의 경춘선과 춘천~속초 구간을 시속 250km로 연결해 서울접근성을 증대시키는 동시에, 강릉~속초~고성간 ‘동해안 관광벨트’를 완성하는 화룡점정이 될 것으로 기대를 모은다. 동서고속화철도가 본격 개통되면 인천국제공항에서 용산역을 거쳐 속초역까지 이동시간은 1시간 50분대로 좁혀진다. 최근 개통한 서울양양고속도로 양양IC에 이어 속초시의 교통·레저프리미엄을 한 단계 더 높여줄 절호의 기회이자, 동서고속화철도 속초역(예정)의 직접수혜권인 ‘한라오션파크’에 ‘쾌속 투자가치’를 더해줄 반가운 소식이다. 이처럼 실속 있는 입지를 꿰찬 ‘한라오션파크’는 탁월한 설계로 더욱 높은 수익성을 보장한다. 문의 1661-4331