[저금리시대 투자법④] 공세권 오피스텔을 주목하라
지난해 7월부터 시행되는 주 52시간 근무제와 100세 시대가 대한민국 주거 트렌드를 변화시키고 있다.
먼저 워라밸(Work &lifebalace) 시대가 열리자 투자자든 실수요자든 삶의 질을 높이는 생활환경을 찾고 있는 것으로 나타났다.
2016년 주택산업연구원에서 조사한 ‘주거트렌드, 앞으로 10년’ 세미나 자료는 미래 7대 메가트렌드 중 하나로 ‘자연주의’를 꼽았다.
수도권의 만 25~64세 1,020명을 대상으로 미래 트렌드에 대한 인식조사를 진행한 결과 주거선택요인 중 주변쾌적성이 44%로 가장 높게 나타났으며 교통편리성(24%), 생활편의시설(19%), 교육환경(11%) 등을 앞질렀다.
다음으로 대한민국도 이제 고령화 시대 즉 100세 시대로 접어들면서 주택 수요자들이 공세권 단지에 주목하고 있다.
행정안전부의 국내 주민등록 인구통계를 보면 올해 4월 기준 100세 이상 인구는 1만 4835명으로 나타났는데 이 수치는 5년 전 같은 시기(1만 934명)보다 3901명 늘어난 것이다.
업계에 따르면 수익형 주택시장에서 문화공원·체육공원·운동시설·메디컬타운 등 건강 관련된 인프라가 인기를 끌고 있는데 평균 수명이 길어지면서 건강하고 멋지게 나이 들기를 원하는 사람이 늘고 있어서다.
역세권에 공원과 인접한 입지인 ‘공세권’이 주목받는 것 역시 같은 맥락이다. 각종 조사결과에 따르면 실제 공원은 심신 건강 증진에 도움 되는 것으로 나타났다.
지난 2월 서울대병원 가정의학과 박상민 교수팀은 도시공원 면적이 넓은 곳에 거주하는 사람은 그렇지 못한 사람보다 심뇌혈관질환, 관상동맥질환, 뇌졸중 발생 위험도가 각각 15%, 17%, 13% 낮았다고 발표했으며 지난 3월 학술지 ‘미국립과학원회보’는 녹지비율이 높은 환경에서 자란 아이가 성인이 됐을 때 정신질환 발생률이 최대 55% 낮다는 연구 결과를 전했다.
이러한 변화는 공세권 오피스텔의 인기를 높이고 있다. 실제로 지난해 3월 경기도 수원시 광교신도시에 공급된 ‘광교 더샵 레이크시티’는 호수공원과 가까운 입지로 총 1805실 모집에 9874건의 청약이 접수, 평균 5.5대 1의 경쟁률을 기록하며 화제를 모았다.
공원과의 거리가 시세에도 영향을 미친다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대구시 수성구 범어동의 ‘브라운스톤 범어’ 오피스텔은 야시골공원을 끼고 있다.
공원과의 거리가 시세에도 영향을 미치고 있다. 실제 일산 장항동에 위치한 ‘청원레이크빌 2차’(2003년 입주) 오피스텔은 일산 호수공원이 가깝게 위치해있고 정발산역이 도보거리에 있다. 이 오피스텔의 전용 36㎡의 보증금은 1000만원, 월세 63~65만원으로 형성돼 있다.
반면 일산 백석동에 위치한 ‘동문 굿모닝힐’(2003년 입주)는 일산 호수공원과는 거리가 다소 떨어져 있는데 이 오피스텔의 전용 36㎡는 보증금이 500만원, 월세 49~50만원으로 형성돼 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “삶의 질을 추구하는 워라밸과 100세 시대는 이제 주거시장에서 거스릴 수 없는 대세로 떠오르고 있다”며 “지금처럼 1~2인 가구가 늘어나는 시대에서는 아파트 못지 않은 시설과 공원을 끼고 있는 주거용 오피스텔이 더욱 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
분양(예정)중인 공세권 오피스텔 현황
용산 더힐센트럴파크뷰 투시도●용산 더힐 센트럴파크뷰=㈜원일개발이 서울 용산구 문배동 8-5번지 일원에 선보일 ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 1.5룸 및 투룸 오피스텔을 분양중이다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’는 지하 4층~지상 20층, 전용면적 21.53㎡~33.65㎡ 규모, 총 133실의 오피스텔로 구성된다. 지하철 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리하다. 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·롯데하이마트·용산전자상가·CGV·전쟁기념관·국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. 주거생활에 편리한 실용적인 구조로 설계됐고, 내부에는 천정형에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 스타일러, 전자레인지등이 미리 비치돼 주거만족도를 높여준다. 특히, 테라스야외 휴게실 겸 바비큐장이 별도로 개설돼 입주민이면 누구나 이용할 수 있다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 내달부터 개방할 예정이다. 또한, 용산역~서울역 지하화, 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 분양 관계자는 “저금리 속 마땅한 투자처가 없는 상태이고 아파트 대체상품이자 소액투자가 가능해 실수요자나 주택임대업자들의 방문과 문의가 끊이지 않고 있다”고 전하면서, “정부의 강도 높은 규제를 피할 수 있고, 교통요지에 풍부한 임대수요와 개발호재가 많아 적잖은 시세차익이 기대된다”고 강조했다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔은 선착순으로 원하는 동호수지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 010-2732-9283
여의도 리슈빌DS 조감도●여의도 리슈빌DS='여의도 리슈빌DS'이 분양중이다. KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡아 신뢰와 기대를 더한다. 지하 5층~지상 12층 1개 동, 전용면적 21㎡ 300실, 27㎡ 10실 총 310실 규모다. '여의도 리슈빌DS'는 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 서울 곳곳으로의 이동이 수월하다. 신길역의 경우, 단지에서 도보 3분이면 도달할 수 있고, 영등포역도 도보 5분이면 도달 가능하다. 신길역을 기준으로 여의도는 2분, 마포는 6분, 종로는 20분대에 도달할 수 있고, 영등포역에서는 구로를 5분, 강남을 40분대에 오갈 수 있다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 일대와 직통으로 연결되는 여의도환승센터가 버스로 2정거장 거리에 위치해 다양한 버스 노선도 손쉽게 이용할 수 있다. 영등포역의 경우 지하철은 물론 경부, 호남, 전라 등지로 향하는 KTX, ITX, 새마을·무궁화호가 정차하는 기차역이라 지방 출장 및 나들이도 용이하다. 차량 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 노들길 등을 통해 도심 및 외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다. 생활 인프라도 탁월하다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 영등포시장, CGV, 롯데시네마, 영등포문화예술회관 등 여의도와 영등포 일대의 풍부한 쇼핑·문화시설들을 도보 거리로 편리하게 이용할 수 있다. 또 백화점 문화센터와 어학원 등 교양교육시설들이 풍부해 '워라밸'을 중시하는 직장인들에게도 최적이다. 영등포구청과 영등포동 주민센터, 영등포경찰서, 국회도서관, 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원, 힘찬병원 등 각종 편의시설들도 가깝다. 도심 속 '에코 라이프'를 구현한 점도 눈여겨볼 대목이다. '여의도 리슈빌DS'는 무려 6만1544㎡ 규모의 영등포공원을 마주하고 있어 탁월한 조망과 쾌적한 주거환경, 건강한 여가생활을 만끽할 수 있다. 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리에 불과하다. '여의도 리슈빌DS'는 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 빗물 재활용 시스템을 완비하고 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 '에너지 세이빙 시스템'을 적용해 관리비 부담을 낮출 예정이다. 출입구 주차통제 시스템과 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 100% 자주식 주차시스템과 넓은 주차공간을 마련해 주차 및 출차의 편의를 돕는다. 여기에 시스템에어컨, 드럼세탁기, 빌트인냉장고 등 알짜배기 기본 옵션과 화이트 톤의 깔끔한 인테리어, 실사용면적 및 수납 등 공간활용도를 극대화한 '스마트 평면'의 조합도 근사하다. 한편, 계약금 1,000만원 정액제와 중도금 50% 무이자 융자를 실시한다. 문의 1522-6002
덕수궁 디팰리스 조감도●덕수궁 디팰리스=덕수궁 디팰리스가 오는 9월경 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 18층 규모로 전용면적 118~234㎡ 아파트 58세대와 전용면적 41~129㎡ 오피스텔 170실로 구성된다. 덕수초교, 창덕여중, 이화여고, 이화여자외고 등도 근거리에 있다. 강북삼성병원과 서울적십자병원 등 의료시설 이용도 쉽고, 단지 인근에는 서울역사박물관, 세종문화회관, 서울시립미술관 등이 있어 문화시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지는 외국계 금융기관들과 대기업의 본사가 많은 광화문에 위치한 데다 미국 대사관 등 대사관들과 언론사, 관공서들이 모여있어 다양한 업무시설 이용이 편리하다. 시청과 광화문을 잇는 중심업무지구(CBD)의 핵심입지에 위치한다. 덕수궁 디팰리스는 최고급 명품 주거공간으로 조성될 예정이다. 중대형 중심으로 구성된 아파트는 전 세대에서 궁궐조망이 가능하며, 세대 내 야외가든 테라스와 펜트하우스 등 특화 평면을 도입할 예정이다. 내부에는 고품격 인테리어 마감재를 적용한다. 오피스텔은 스튜디오 타입부터 3BED룸까지 다양한 평면으로 구성되어 있어 거주 목적에 따라 다양하게 선택할 수 있다. 입주민의 건강과 친목 도모를 위한 단지 내 수영장, 피트니스센터, 스파, 골프 연습장 등 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다. 또한, 라운지 및 회의실 조성, 자연을 더 가까이 누릴 수 있는 루프탑 가든 등 커뮤니티 형성을 위한 주거문화를 제공한다. 덕수궁 디팰리스의 자세한 사항은 사전홍보관에서 상담받을 수 있다. 문의 1666-5370
