분양가상한제 등 벗어난 비규제 지역 새 아파트 인기끄나
이르면 오는 10월부터 서울·과천·분당 등 전국 31곳 '투기과열지구'의 민간 택지에 짓는 아파트에도 분양가 상한제가 적용된다.
재건축·재개발 등 정비사업 단지에 대한 분양가 상한제 적용 시점도 '입주자 모집 승인 신청' 단계로 앞당겨진다.
이처럼 정부가 12일 투기과열지구 민간택지에 분양가상한제를 적용하는 대책을 발표하자, 규제 사정권을 벗어난 수도권 유망지역으로 투자수요가 유입되는 이른바 ‘풍선효과’가 나타날 수 있다는 우려가 커지고 있다.
그동안 특정 지역을 겨냥한 ‘핀셋’ 규제가 생겨나면 투자 수요는 이를 피해 규제를 피한 지역으로 흘러가는 일명 풍선효과 현상이 나타나고 있어서다.
업계에서는 이런 풍선효과가 이번에도 나타날 수 있다는 관측과 거시경제 불안 요인이 커 풍선효과가 나타나기 어렵다는 전망이 엇갈리고 있다.
따라서 투기과열지역을 집중적으로 겨냥한 정부의 잇따른 부동산 규제로 인해 비규제 지역의 분양시장이 일명 `풍선효과`를 누리고 있는데 이러한 현상은 규제지역 대비 청약조건이 까다롭지 않고, 분양권 전매도 비교적 자유롭기 때문이다.
2017년 시행된 8·2 부동산 대책과 후속으로 나온 9·5 부동산 대책에 따라 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지구 등으로 지정되지 않은 `비조정지역`은 청약통장 가입기간이 1년 이상이면 1순위 청약자격이 주어지며 재당첨에도 제한을 받지 않는다.
특히 당첨을 판가름하는 가점제와 달리 전용면적 85㎡ 이하인 분양물량의 60%와 전용 85㎡ 초과 물량의 전부를 추첨제로 공급해 청약가점이 다소 낮은 수요자들도 당첨을 노려볼 만하다.
전매제한 기간도 6개월로 비교적 짧다. 이러한 영향으로 인해 최근 실거주 수요가 비조정대상지역으로 집중되고 있다는 분석도 나온다.
실제 지난해 청약경쟁률 상위 10개 단지 가운데 9곳, 올해 1분기 상위 10개 단지 중 8곳이 모두 비조정대상지역의 분양 물량이기도 했다.
정부에서 투기과열지구로 분양가상한제 적용 지역을 특정한 것은 위축된 수도권 및 지방 주택시장을 배려하고 가격 불안 진원지만 정밀 타깃하겠다는 의도로 풀이되는데 적용 대상 밖 지역으로 투자수요가 분산되는 등 풍선효과가 생길 수 있다고 업계는 분석하고 있다.
올해 상반기 대전, 대구, 광주 등 기존에 공급이 부족했던 비규제 지역 분양 시장으로 투자 수요가 몰려 이들 지역의 집값 상승으로 이어지는 풍선효과가 나타나고 있다는 분석과 같은 맥락으로 풀이된다.
이런 가운데 규제 부담이 덜한 비규제지역에서 3분기 분양 물량이 쏟아질 예정이라 흥행여부에 관심이 집중되고 있다.
부동산시장 분석업체에 따르면 3분기(7~9월) 수도권 일반분양 예정 물량은 총 3만8913가구(아파트 기준, 임대제외)며 이중 비규제지역 물량이 전체의 59.1%(2만2991가구)를 차지한다.
투기과열지구, 조정대상지역이 포함된 수도권 규제지역은 서울전역, 과천, 성남(민간+공공택지), 하남, 고양, 남양주(민간택지 제외), 구리, 안양동안, 수원팔달, 용인수지 및 기흥, 동탄2, 광교 등이다.
정부의 민간택지 분양가상한제 등 규제 칼날의 범위가 시장에 끼칠 파급 효과가 클 것으로 보이며 비규제지역의 경우 상대적으로 진입장벽이 낮아 실수요자의 접근이 수월한 만큼 인접지역 생활권을 누리는 곳이라면 도전해볼만 하다고 업계는 분석했다.
장경철 부동산일번가 이사는 “내 집 마련 수요는 줄지 않은 상황에서 이번 10월부터 시행되는 분양가상한제 등 규제지역에 대한 압박이 강해질수록 비규제지역이 반사이익을 얻을 것으로 보인다”며 “그동안 부천, 의정부, 김포 등 서울과 가까운 비규제지역에 나온 신규 아파트가 잇따라 좋은 성적을 거두고 있고 향후 이러한 현상은 당분간 지속될 전망이다”이라고 말했다.
비규제 유망지역 수도권 신규 아파트 현황
부천 동도센트리움 까치울숲 조감도●부천 동도센트리움 까치울숲=동도건설이 공급 중인 '부천 동도센트리움 까치울숲' 아파트가 분양중이다. 경기도 부천시 작동 5-1번지에 들어서는 ‘부천 동도센트리움 까치울숲’은 지하 1층~지상 14층, 8개 동, 전용면적 73~84㎡, 총 238세대 규모로 조성되며 전 세대가 실수요자들에게 선호도 높은 중소형 평면으로 구성된다. 현재 전용 78㎡와 84㎡는 계약이 마감됐으며, 부적격당첨 등에 따른 잔여물량(전용 73㎡)이 일부 남아 있는 상태다. 부천 작동 내 15년만의 신규 공급 단지라 인근 구축 아파트에서는 볼 수 없는 스마트 시스템, 단지 무인경비 시스템, 주차관제 시스템, 발코니 자동동체감지 시스템, 원격 검침 시스템 등 최신 시스템이 대거 적용됐다. 각 세대마다 완충재를 시공한 층간소음 완충시스템, 주차장 강제 환기시스템, 세대환기 시스템 등도 갖출 예정이다. 효성유치원, 까치울초, 성곡중을 모두 도보로 통학 가능한 안심 도보 통학권을 갖췄고, 범바위산, 지양산, 은데미공원, 부천자연생태공원 등이 가까워 주변 녹지도 풍부하다. 서울 지하철 7호선 까치울역을 이용할 수 있고, 경인고속도로 신월IC와 인접해 있다. 대곡~소사 복선철도(예정)의 원종역(예정), 원종~홍대 서부광역철도(예정) 사업으로 향후 도심 접근성이 더욱 향상될 전망이다. 도심 속에서 누리는 쾌적한 자연환경도 특장점이다. 범바위산, 지양산, 은데미공원 등 대규모 녹지 공간이 가까워 이를 이용해 여유롭고 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다. 중도금 60% 무이자 계약 조건으로 실수요자들의 부담을 대폭 낮췄다. 당첨자 발표기준 6개월이 지나면 분양권 전매도 가능하다. 동도건설 관계자는 "같은 새 아파트라 하더라도 특화설계에 따른 주거가치가 극대화된 단지라면 수요자가 몰릴 수밖에 없다"며 "상품성이 뛰어난 단지는 현 시장 상황 속에서도 시세의 편차가 크지 않고 안정적이어서 만족도도 높게 나타나는 편"이라고 설명했다. 문의 010-2732-9283
운정신도시 파크 푸르지오 조감도●운정신도시 파크 푸르지오=대우건설의 ‘운정신도시 파크 푸르지오’가 지난 6월 견본주택을 오픈하고 본격적인 선착순 분양에 나서 실수요자들에게 높은 관심을 끌고 있다. 경기도 파주시 운정3지구 A14블록에 위치한 ‘운정신도시 파크 푸르지오’는 지하 2층 ~ 지상 28층 7개동 총 710세대로 구성되며 전용면적 기준 59㎡~84㎡의 전세대 중소형 타입으로 계획되었다. 전용면적별 세대수는 59A㎡ 88세대, 59B㎡ 104세대, 59C㎡ 104세대, 84A㎡ 155세대, 84B㎡ 75세대, 84C㎡ 184세대로 구성되어 있다. ‘운정신도시 파크 푸르지오’는 세대 내에도 고급 호텔 같은 분위기를 연출하는 매립형 샤워수전과 욕조수전을 설치하고 에너지 절감을 위한 실시간 에너지 모니터링 시스템과 난방 에너지 절감시스템, 대기전력 차단 장치, LED 조명을 배치했다. 공용부에서도 엘리베이터 전력회생시스템, 일부 LED조명 등을 통해 에너지 절감을 실현하는 친환경 아파트 단지로 설계되었다. 또한 4bay-3Room 신평면을 적용해 공간활용 및 실용성이 우수하며, 전용 59㎡ 전타입에는 드레스룸, 파우더룸을 제공해 수납공간을 강화했으며, 전용84㎡B.C타입에는 안방 광폭설계가 적용돼 공간활용이 우수하다. 일부 타입에는 팬트리 및 알파룸이 제공되며, 알파룸을 이용한 ‘푸르지오’만의 차별화된 특화설계가 적용될 예정이다. 단지 전체의 남향위주의 동배치로 조망과 채광, 통풍을 극대화시켰으며, 건폐율 12.19%로 동간 거리를 최대한 확보해 프라이버시를 강화했다. 외부 조경 공간에는 넓은 중앙광장과 아쿠아 가든을 배치하고 단지 남쪽에는 산책로와 힐링포리스트를 통해 입주민들이 푸른 자연 속에서 커뮤니티와 휴식을 동시에 즐길 수 있다. 세대당 1.40대의 넓은 주차비율도 확보해 쾌적한 주거환경을 제공할 계획이다. 단지가 들어서는 운정신도시는 쾌속 교통환경과 뛰어난 생활인프라로 미래가치가 지속적으로 상승할 것으로 평가되고 있다. GTX-A노선 운정역(예정)이 개통될 경우 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 25분내에 접근이 가능할 것으로 예상되며, 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 대폭 개선될 예정이다. 또한 동서대로, 자유로, 제2자유로를 통한 서울, 김포, 일산 접근이 용의하며 경의중앙선 운정역과 여의도, 강남을 연결하는 광역버스망도 갖추어 우수한 교통환경을 가진 신도시로 주목받고 있다. 아울러 제2외곽순환도로(김포-파주, 2024년 개통예정), 서울-문산고속도로(2020년 개통예정) 등 광역 교통망이 지속적으로 확충될 예정으로 서울 및 수도권 접근성이 한층 더 개선될 것으로 전망된다. 교육과 생활인프라도 뛰어나다. ‘운정신도시 파크 푸르지오’는 단지에서 도보권 내에 통학이 가능한 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 계획되어 있어 편리한 교육환경을 갖출 예정이다. 또한 단지 남측으로 생활편의시설이 조성되는 상업시설 부지(예정)와 인근에 의료시설 부지가 위치해 있어 이용이 편리할 전망이며, 이미 홈플러스 운정점, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 운정호수공원 등 운정 1,2지구의 다양한 편의시설들이 갖추어져 있기 때문에 신도시 입주 초기의 불편함이 없을 것으로 기대된다. 입주예정일은 2022년 1월 예정이다. 문의 1600-0834
광주 오포 더샵 센트럴포레 조감도●오포 더샵 센트럴포레=포스코건설은 이달 경기도 광주시에 분양 예정인 ‘오포 더샵 센트럴포레’를 미세먼지 청정아파트로 조성한다. 세대 내에는 미세먼지를 차단하는 첨단 시스템이 도입되고 다목적 실내 체육관을 조성해 외부 활동에도 미세먼지 걱정을 줄였다. 포스코건설에 따르면 각 동 출입구에 에어샤워 부스가 설치돼 미세먼지를 차단할 예정이다. 에어샤워 노즐을 통해 바람과 집진으로 이물질을 제거해주는 시스템으로 옷이나 몸에 붙은 이물질과 미세먼지가 실내로 들어오는 것을 방지할 수 있다. 세대 내부에는 청정환기 시스템이 무상 설계된다. 공기 중에 있는 미세먼지를 4중 필터 장치로 99.9%까지 차단하고, 초미세먼지의 10분의 1 크기인 0.3㎛ 먼지까지 걸러낼 수 있는 시스템이다. 단지 내 커뮤니티 시설에도 미세먼지를 피할 수 있는 건강한 주거 환경 조성을 위해 힘썼다. 미세먼지가 많은 날에도 자녀들이 마음껏 뛰놀 수 있고, 입주민들이 여가활동을 즐길 수 있는 다목적 실내 체육관이 마련된다. 분양 관계자는 “사회적 이슈가 된 미세먼지 해결을 위해 다양한 상품을 도입해 입주민에게 쾌적하고 건강한 생활을 선사할 예정”이라며 “광주시는 고산·태전을 중심으로 대규모 주거타운이 형성 중인 데다 서울행 교통 호재로 관심이 높은 곳인 만큼 상품에 각별히 신경 써 자부심을 가지고 살 수 있는 단지로 만들 예정”이라고 말했다. 오포 더샵 센트럴포레는 경기 광주오포 고산1지구 택지개발지구 내 C1블록에 들어서며 전용 59~84㎡ 1396가구 규모로 조성된다. 전용면적별 ▲59㎡ 48가구 ▲76㎡ 479가구 ▲84㎡ 869가구 등 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 중소형 타입으로 나온다. 사업지에서 약 1.5Km 거리에 2022년 일부(서울~안성 구간) 개통 예정인 서울~세종고속도로 오포IC를 통해 서울까지 20분대로 이동이 가능하다. 또한 서울~세종고속도로를 이용하면 3번국도, 제2영동고속도로, 제2경인고속도로로 진입하기 수월해 판교를 비롯해 분당신도시와 기타 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 경강선 경기광주역을 아용할 경우 판교역까지 10분대, 강남역까지 30분대로 대중교통 또한 빠르게 이동 가능하다. 이어 지난달 수서~광주 복선전철이 예비타당성 조사를 통과해 향후 사업지 인근 경기광주역에서 수서역(3호선, 분당선, SRT 정차)까지 12분이면 닿을 수 있어 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 수서~광주 복선전철이 완공되면 광주는 향후 경강선과 여주~원주~강릉으로 이어지는 동서 횡단노선과 원주~신경주~울산~부산(부전) 등을 잇는 남북 종단노선까지 연결된다. 오포 더샵 센트럴포레는 1차 중도금 납입 일정을 전매 가능일 이후로 조정해, 중도금 납부 이전에 전매가 가능한 안심전매 프로그램이 적용되는 점도 눈길을 끈다. 문의 1577-0065
