GTX노선 보면…알짜 수익형 부동산 투자처 보인다

최근 GTX(수도권광역급행철도)개통 프리미엄으로 수익형 부동산시장 수혜 기대감이 커지고 있다.

기준금리의 인하와 아파트 규제로 안전자산인 수익형 부동산에 대한 기대감이 높아지고 최근 GTX 3개 노선 사업이 모두 본궤도에 오르면서 수혜지역 수익형 분양시장에 흥행 기대감이 커지고 있기 때문이다.

GTX 수혜는 비단 주거 상품뿐 아니라 상업시설과 같은 수익형 부동산도 누릴 것으로 전망되고 있는데 접근성이 좋아지면서 유동 인구가 늘어나 수익 창출에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 아파트보다 규제의 영향이 덜하다는 점도 눈여겨볼 만하다.

특히 배후수요가 중요한 수익형 부동산은 교통 환경에 따라 안정적인 수익 창출이 가능한 상품이라 GTX 개통 수혜단지에 관심이 몰리고 있는데 더욱이 아파트에 비해 정부 규제의 영향도 적어 투자처로 적합하다는 평이다.

GTX 현황

실제 GTX 수혜 지역에서 분양에 나선 오피스텔 등이 높은 관심을 보였다. 과천에서 공급한 ‘e편한세상 시티 과천’도 549실 모집에 1741명이 몰려 평균 3.17대 1의 경쟁률을 나타냈으며 옛 여의도 MBC 부지에 들어서 많은 관심을 모았던 오피스텔 ‘브라이튼 여의도’의 경우, 849실 모집에 총 2만2462명이 접수해 평균 26.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

◆A노선 착공시작…2023년 개통 목표로 공사 중

A노선은 파주 운정~일산 킨텍스~삼성역~동탄으로 이어지는 83.1km 길이의 구간으로 GTX사업 중 가장 속도가 빠른 노선이다. 오는 2023년 개통을 목표로 지난해 착공식이 열린 바 있다.파주 운정~서울역, 동탄역~삼성역 구간을 현재 지하철로 이동할 시 1시간 20분가량 소요되는 반면 GTX가 개통되면 20분 내외에 이동 가능하다.

◆B노선 올해 결국 예타 통과…일대 대형 호재 더해서 기대감 고조

GTX-B노선의 예비타당성 통과 이후 인천 송도와 경기도 남양주 등 수혜지역 수익형 부동산 시장에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 획기적으로 개선되는 서울로의 출퇴근 환경을 바탕으로 임대수요 역시 크게 늘어날 것이란 기대감이 반영됨에 따라서다.

실제로, GTX-B노선은 인천 송도부터 서울 용산과 서울역을 거쳐 남양주 마석까지 이어지는 노선으로 개통 시 인천에서 서울 도심권으로의 접근성이 대폭 개선된다. 송도에서 서울역까지 현재 82분에서 27분으로 약 한시간 가량이 단축되며, 특히 인천 원도심의 경우 20분대면 서울 도심까지 충분히 출퇴근이 가능해질 전망이다.

◆C노선 작년 말 예타 통과, 2021년 착공…개발 속도감 붙을 전망

양주 덕정~의정부~과천~금정~수원을 지나는 C노선은 작년 말 예비타당성을 통과했고 올 6월에는 기본계획이 수립, 2024년 완공될 예정이다. 의정부와 수원에서 삼성역까지 기존에 1시간 넘게 걸리던 거리가 10~20분 대로 획기적으로 단축될 전망이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 투자환경이 수익형 부동산 투자에 유리한 환경이 조성되고 있다”며 “GTX 수혜지역은 신 골드라인으로 평가를 받고 있으며 서울 접근성을 높혀줘 풍부한 임대수익 확대와 상권활성화에 대한 기대감을 높혀주고 있다”고 말했다.

GTX 수혜지역 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

-GTX A노선-

e편한세상 일산 어반스카이 조감도

●e편한세상 일산 어반스카이(오피스텔)=대림산업이 경기 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대에 짓는 e편한세상 일산 어반스카이 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 대림산업에 따르면 e편한세상 일산 어반스카이는 지하 4층~지상 최고 49층, 4개동으로 아파트, 오피스텔, 상업시설이 결합된 복합단지다. 오피스텔은 전용면적 66㎡, 83㎡로 구성됐으며 총 225실 규모다. 세부 면적별로는 ▲66㎡A 45실 ▲83㎡B 180실이며 올 4월 분양된 아파트는 70·84㎡ 총 552가구다. e편한세상 일산 어반스카이 오피스텔은 1인가구, 신혼부부 등 소형 가구를 위한 주거용 오피스텔이다. 또 지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 초역세권 입지며 이곳에서 급행 기준 디지털미디어시티(DMC)역까지 18분대, 홍대입구역까지 23분대, 용산역까지 32분대로 이동할 수 있다. 대형 교통호재가 잇따라 발표되며 트리플 역세권에 대한 기대감도 높다. 먼저 대곡-소사 복선전철(서해선)의 일산역 연장과 관련해 5월10일 업무협약이 체결됐다. 또 인천지하철 2호선을 검단신도시, 김포를 거쳐 일산역까지 잇는 사업도 적극 추친 중이다. 여기에 지난해 12월 착공한 수도권광역급행철도(GTX)-A노선(2023년 예정) 개통 시 일산 킨텍스역에서 서울역까지 15분대, 삼성역까지는 20분대로 도착 가능하다. 문의 031-921-0777

-GTX B노선-

송도 씨워크 인테라스 한라 투시도

●송도 씨워크 인테라스 한라(도시형 생활오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 9월 중 분양할 예정이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 교통여건은 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역이 도보 3분 거리에 위치하고, 건물 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계가 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울·수도권을 빠르게 이동할 수 있다. 인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도(GTX) B노선도 추진된다. GTX-B는 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결된다. 생활편의시설은 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등을 이용할 수 있다. 지난 2003년 경제자유구역으로 지정된 송도국제도시는 교통과 교육, 상업시설 등 기반시설이 개선되고 기업 이전도 늘어나고 있다. 포스코건설, 삼성바이오로직스, 코오롱글로벌 등 다수의 대기업과 유엔 산하 국제기구 등이 입주했다. 한국판 실리콘밸리와 같은 개방형 혁신창업 거점이 될 스타트업파크, 인천신항 물류크러스터, 워터프런트 건설 등 대규모 개발 계획도 진행 중이다. 문의 010-2732-9283

-GTX C노선-

수원역 센트럴시티뷰2차 조감도

●수원역 센트럴시티뷰2차(오피스텔·상가)=수원역 센트럴시티뷰2차가 분양홍보관을 개관하고 분양에 돌입한다. 수원시 팔달구 고등동에 위치하며, 지하 5층~지상 12층, 1개동 규모로 조성된다. 총 130가구 오피스텔, 24개 호실의 상가로 이뤄지고 지하 5층까지 100% 1:1 자주식 주차방식을 적용한다. 해당 단지는 최근 확정된 GTX C 노선과 수원발KTX, 경부선, 호남선 등 주요 철도와 지하철 1호선, 분당선, 수인선(예정) 환승역인 수원역과 도보 5분 내 거리에 있다. 특히, 수도권 광역급행철도 GTX-C노선이 예비타당성 조사를 통과하며 수원-삼성구간까지 20분대로 진입 가능해졌고, 청량리 등 서울 도심으로의 접근성도 크게 향상될 전망이다. 약 530여 개의 기업체가 입주하고 1만1000여 명이 근무하는 수원산업단지를 비롯해 2020년에는 세계 최대 규모의 자동차 멀티플렉스인 ‘도이치오토월드’와 현대화 자동차 매매단지인 ‘SK V1 모터스’ 등이 완공 예정이다. 아울러 BT(생명공학), NT(나노기술) 등 기술 집약 산업을 육성하는 35만㎡ 규모의 R&D 사이언스파크, 수원 스마트폴리스 시티 조성사업 등 대규모 개발이 확정돼 있다. 단지 인근에 롯데타운(백화점, 마트, 쇼핑몰), AK타운 등과 수원역 환승센터와 연결되는 KCC몰(예정), 스타필드 수원점(예정)이 있다. 또, 수원 최대 상권인 로데오 거리와도 연결되고, 롯데시네마ㆍCGV 등 다수의 문화시설도 인접해 있다. 또한 수원시의 도시재생 프로젝트 및 팔달구 재개발사업이 진행되고 있어 추후 GTX C노선과 수인선 수원발 KTX등의 교통호재와 수원시 재개발등의 수원역 인근 개발호재와 맞물려있다. 분양 관계자는 “‘수원역 센트럴시티뷰2차’는 전국 최고의 교통망이 형성되는 수원역에 인접한 수원역세권과 수원로데오거리에 자리잡은 오피스텔로 1:1 자주식 주차방식을 적용해 차별화된 경쟁력을 갖췄다”고 말했으며 입주는 2021년 7월이다. 문의 1800-5394